Δημοσιεύθηκε στις : [ 10-05-2008 ]

Αρθρα Ποιους αφορά το νέο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων - Χρηστικές συμβουλές για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου δήλωσης

(Ποιους αφορά το νέο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων - Χρηστικές συμβουλές για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου δήλωσης)

Κατηγορία: Φορολογία Κεφαλαίου

Ποιους αφορά το νέο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων
Πρεμιέρα του νέου φόρου κατοχής ακινήτων (ΕΤΑΚ) στις 15 Μαΐου – Με τι «πλαισιώνεται», σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών

Tου Γιωργου Δ. Χριστοπουλου / φοροτεχνικού / [email protected]

Θυμίζουμε στους αναγνώστες μας ότι ο φορολογικός μας οδηγός σε δύο συνέχειες «ακτινοσκόπησε» το νέο φορολογικό τοπίο στα ακίνητα, όπως διαμορφώθηκε από 13-12-2007 με τον νόμο 3634/29-1-2008.

Πιο συγκεκριμένα, είναι χρήσιμο να υπενθυμίσουμε ότι όσο απασχολούσε την επικαιρότητα -προ και μετά τις εκλογές του περασμένου Σεπτεμβρίου- το πώς θα κάνει η κυβέρνηση «το συμμάζεμα» των διάσπαρτων φόρων και επιβαρύνσεων στα ακίνητα, ακόμα και αργότερα (6-10-2007), ασχοληθήκαμε επίμονα με τον μακρύ κατάλογο από περίπου 27 φόρους, που αποτελούσαν και εν μέρει συνεχίζουν να αποτελούν το φορτίο στο υπομονετικό «υποζύγιο - ακίνητο», με ό,τι σημαίνει αυτό για τις επιχειρήσεις, τα νοικοκυριά και ιδίως τα νέα ζευγάρια που ο πρώτος στόχος της ζωής τους είναι να αποκτήσουν το δικό τους «κεραμίδι».

Στις παρεμβάσεις του για τη διαμόρφωση και προετοιμασία του κλίματος ο υπουργός Οικονομίας κ. Αλογοσκούφης εύλογα έσπευδε να προλάβει κάθε παρερμηνεία της προσφιλούς του φράσης ότι «θα συμμαζέψουμε» τους «δέκα φόρους που επωμίζονται σήμερα τα ακίνητα», διευκρινίζοντας ότι «η ενοποίηση θα περιορισθεί το πολύ σε τρεις φόρους» (σ.σ. συνέντευξή του στις 27 Σεπτεμβρίου 2007). Ετσι με δεδομένο το τοπίο ύστερα από τον νέο νόμο που έδωσαν στη δημοσιότητα με συνέντευξη Τύπου στις 13-12-2007 ο κ. Αλογοσκούφης και ο κ. Μπέζας, τα «Φορολογικά» της «Ο.Κ.» στις 05-01-2008 έγραφαν:

1ον: Σε ό,τι αφορά τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας αιτία κληρονομιάς-γονικής παροχής-δωρεάς, έγινε πράγματι ανατροπή. Καταργήθηκε η υψηλή κλίμακα που έφθανε 20% έως 30%, και έχουμε πλέον ένα και μόνο αυτοτελή φόρο 1% (α΄ και β΄ βαθμού συγγένεια).

2ον: Σε ό,τι αφορά την απόκτηση πρώτης κατοικίας και με τους τρεις τρόπους (κληρονομιά, γονική παροχή, αγορά) έχουμε πλέον μηδενικό φόρο μέχρι 200 τ.μ. ανεξάρτητα από την αξία (σημ.: για πάνω από τα 500 τ.μ. επιβάλλεται φόρος 1% - στην αξία που αναλογεί στην α΄ κατοικία με κληρονομιά ή γονική παροχή. Για την αξία των πέρα από 200 τ.μ. όταν η α΄ κατοικία αποκτιέται με αγορά είτε είναι νεόδμητη είτε μεταχειρισμένη και εφ' όσον η μεταβίβαση μετριέται ως πρώτη μετά την 1-1-2006 έχουμε ΦΜΑ 9%-11%, ενώ αν μετριέται ως δεύτερη έχουμε για την αξία των πάνω από 200 τ.μ. μόνο τέλος συναλλαγής 1%).

3ον: Σε ό,τι αφορά την κατοχή ακίνητης περιουσίας (φυσικά και νομικά πρόσωπα) καταργήθηκε ο ΦΜΑΠ και στη θέση του ήλθε το ΕΤΑΚ (ενιαίο τέλος ακινήτων). Το ΕΤΑΚ θα επιβληθεί από φέτος, όπου: α) για μεν τα φυσικά πρόσωπα σε όλα τα ακίνητα άλλα με εξαίρεση την κύρια κατοικία μέχρι 200 τ.μ. και με αξία αυτής μέχρι 300.000 ευρώ, και επί πλέον με εξαίρεση τα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού γήπεδα - αγροτεμάχια, θα υπολογίζεται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (0,1%), ενώ: β) για τα νομικά πρόσωπα που είναι και το σημερινό μας θέμα, σε όλα τα ακίνητά τους ανεξαιρέτως, το ΕΤΑΚ θα υπολογίζεται με έξι τοις χιλίοις (0,6%) και μόνο στα ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίσματα θα υπολογίζεται με ένα τοις χιλίοις (0,1%).


Χρηστικές συμβουλές για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου δήλωσης

Ας δούμε με παράδειγμα πώς θα συμπληρώσουμε το έντυπο της δήλωσης, υπολογίζοντας το ΕΤΑΚ.

Παράδειγμα: Υποθέτουμε ότι μία Α.Ε. επεξεργασίας ελιάς (ελαιουργεία), με την επωνυμία ΕΛΑΙΟΥΡΓΙΚΗ Α.Ε., έχει στην κυριότητά της: 1) Εργοστάσιο που ιδιοχρησιμοποιεί, επιφάνειας 800 τ.μ. με αντικειμενική αξία στις 1/1/2008 350.000 ευρώ, 2) Το οικόπεδο επί του οποίου είναι το εργοστάσιο είναι εκτός σχεδίου και έχει επιφάνεια 1.400 τ.μ. και αξία (ΑΑ-ΓΗΣ) 150.000 ευρώ, 3) Ημιτελές διαμέρισμα 90 τ.μ. με αξία 40.000 ευρώ, 4) Γεωργικές αποθήκες επιφάνειας 300 τ.μ. με αξία 80.000 ευρώ, επί αγροτεμαχίου αξίας 60.000 ευρώ.

Πώς θα υπολογίσει το ενιαίο τέλος ακινήτων της για το 2008:

1. 350.000x0,1%=350 ευρώ για το εργοστάσιο (κτίρια) που ιδιοχρησιμοποιεί.

2. 150.000x0,6%=900 ευρώ για το οικόπεδο του εργοστασίου.

3. 40.000x0,6%=240 ευρώ για το ημιτελές διαμέρισμα.

4α. 80.000x0,6%=480 ευρώ για τις γεωργικές αποθήκες (σημ. εδώ δεν ισχύει το 0,1%, διότι η ιδιοχρησιμοποίηση αφορά την παραγωγή, άρα όχι την αποθήκευση!).

4β. 60.000x0,6%=360 ευρώ για το αγροτεμάχιο των αποθηκών.

Ετσι έχουμε τ.μ. κτισμάτων πλην ημιτελών: 800+300=1.100 τ.μ.

Το τέλος των κτισμάτων πλην του ημιτελούς είναι 350+480=830 ευρώ.

Προσοχή: Το τέλος των κτισμάτων με βάση τα τ.μ. είναι 1.100 τ.μ.x1ευρώ=1.100 ευρώ, ενώ με βάση την αξία τους επί τους συντελεστές είναι 830 ευρώ, και επειδή είναι μικρότερο το τέλος, θα ληφθεί ως οφειλόμενο το μεγαλύτερο που είναι με βάση το 1 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή το ποσό 1.100 ευρώ. Ετσι το συνολικό ποσό που θα καταβάλει η Α.Ε. στο παράδειγμά μας θα είναι: 1.100+900+240+360=2.600 ευρώ.

Το έντυπο με βάση το παράδειγμα θα συμπληρωθεί ως ακολούθως:

Γ1 ενιαίο τέλος γηπέδων: στον κωδ. 101 την αξία των γηπέδων 210.000 ευρώ με 0,6%. Στον κωδικό 111 το ΕΤΑΚ 1.260 ευρώ.

Γ2 ενιαίο τέλος ημιτελών κτισμάτων: στον κωδικό 201 την αξία 40.000 με 0,6% και στον κωδικό 211 το ΕΤΑΚ 240 ευρώ.

Γ3 ενιαίο τέλος κτισμάτων πλην ημιτελών: στον κωδικό 301 την αξία 80.000 των αποθηκών με 0,6% και στον κωδικό 311 το ΕΤΑΚ 480 ευρώ. Επίσης, στον κωδικό 303 την αξία 350.000 του εργοστασίου και στον αντίστοιχο κωδικό 313 το ΕΤΑΚ 350 ευρώ.

Γ4 ενιαίο τέλος κτισμάτων βάσει του 1 ευρώ/τ.μ.: στον κωδικό 404 τα τ.μ. 1.100 και στον αντίστοιχο κωδικό 414 το ΕΤΑΚ 1.100 ευρώ, το οποίο ποσό όπως βλέπουμε στο έντυπο της δήλωσης, επειδή είναι μεγαλύτερο από το ποσό 830 ευρώ του κωδικού 314, μεταφέρεται στον κωδικό 514 για να ληφθεί υπόψη στην άθροιση του συνολικού τέλους στον κωδικό 614.

Προσοχή: Η μεταφορά στους κωδικούς 101, 201, 301, 303 και 404 γίνεται αντίστοιχα με τα ποσά αξιών και τ.μ. (στον κωδ. 404) από τον πίνακα καταγραφής ακινήτων που αποτελεί τη δεύτερη σελίδα της δήλωσης (στήλες 19, 22, 25, 27 και 12).

Πώς θα καταβληθεί το τέλος στη ΔΟΥ

Το ενιαίο τέλος που αναλογεί, όπως θα το προσδιορίσετε σύμφωνα με τα πιο πάνω, πάνω στη δήλωση, η οποία πρέπει να υποβληθεί υποχρεωτικά στην αρμόδια ΔΟΥ, θα καταβληθεί σε 3 ίσες διμηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη με την υποβολή της εμπρόθεσμης δήλωσης. Οι υπόλοιπες θα καταβληθούν μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα για τις δημόσιες υπηρεσίες, σε κάθε δίμηνο που ακολουθεί. Π.χ. 1η δόση 15 Μαΐου, 2η δόση μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιουλίου και η 3η δόση μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.




ΠΡΟΣΟΧΗ: Ο παρών ιστοχώρος και όλα τα κείμενα και δεδομένα που εμπεριέχονται σε αυτόν, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά των νομοθετικών και διοικητικών κειμένων (Νόμοι,  Διατάγματα, Υπουργικές Αποφάσεις, ΠΟΛ., Διοικητικές Πράξεις και Λύσεις κ.α.), των νομολογιακών κειμένων (Δικαστικές Αποφάσεις κ.α.), των περιλήψεων αυτών και της τήρησής τους σε βάση δεδομένων, των συσχετίσεων μεταξύ τους και των ειδικών εργαλείων αναζήτησης, αποτελούν αντικείμενο ειδικής επεξεργασίας και πνευματικής δημιουργίας και προστατεύονται από την νομοθεσία περί Πνευματικής Ιδιοκτησίας και Συγγενικών Δικαιωμάτων και δη  από τους νόμους  2121/1993,  2557/1997, 2819/2000, τη Διεθνή Σύμβαση της Βέρνης (ν. 100/1975), τη Διεθνή Σύμβαση της Ρώμης (ν. 2054/1992) και τις Οδηγίες 91/100/ΕΟΚ, 92/100/ΕΟΚ, 93/83/ΕΟΚ, 93/98/ΕΟΚ ΚΑΙ 96/9/ΕΟΚ.
Η ιδιοκτησία επ’ αυτών αποκτάται χωρίς καμία διατύπωση και χωρίς την ανάγκη ρήτρας απαγορευτικής των προσβολών της.
ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ: Η αναδημοσίευση και η με οποιονδήποτε τρόπο αναπαραγωγή, εξ’ ολοκλήρου, τμηματικά ή περιληπτικά, των οιωνδήποτε κειμένων ή δεδομένων περιλαμβάνονται στον παρόντα ιστοχώρο, χωρίς την έγγραφη άδεια της δικαιούχου εταιρείας.


Email:
Θέμα:
Μήνυμα:
 
Δημιουργία νέας κατηγορίας

Your Categories

  • ΑΓΡΟΤΕΣ
Up
Close
Close
Κλείσιμο