Δημοσιεύθηκε στις : [ 26-02-2018 ]

Σ.ΛΟ.Τ. αριθ. πρωτ.: 2304 ΕΞ 20.2.2018 Κατάταξη σύμβασης υπομίσθωσης για λογιστικούς σκοπούς

(Κατάταξη σύμβασης υπομίσθωσης για λογιστικούς σκοπούς)

Κατηγορία: Ελληνικά λογιστικά πρότυπα

Αθήνα, 20.02.2018
Αριθμ. Πρωτ.: 2304 ΕΞ

ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΤΥΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΩΝ Ν.Π.Δ.Δ.
ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΤΥΠΟΠΟΙΗΣΗΣ (ΣΛΟΤ)

ΣΛΟΤ 2304/2018

ΘΕΜΑ : XXXX


ΕΡΩΤΗΜΑ

Συνάπτεται σύμβαση υπομίσθωσης ξενοδοχειακής μονάδας τα βασικά σημεία της οποίας είναι τα κάτωθι:
Δραστηριότητα υπεκμισθωτή: Ξενοδόχος
Δραστηριότητα υπομισθωτή: Ξενοδόχος
Μίσθιο: Ξενοδοχείο
Εκτίμηση εύλογης αξίας ακινήτου: 9.000.000,00€
Εκτιμώμενη οικονομική ζωή μισθίου: 40 έτη
Διάρκεια υπομίσθωσης: 25 έτη
Δυνατότητα παράτασης υπομίσθωσης: Μόνο με έγγραφη συμφωνία
Δικαίωμα αγοράς: Παρέχεται μόνο δικαίωμα προτίμησης στον υπομισθωτή έναντι οποιουδήποτε τρίτου, σε περίπτωση που ο εκμισθωτής επιθυμεί να πουλήσει το μίσθιο.
Μισθώματα καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης: 17.200.000,00€
Παρούσα αξία ελάχιστων καταβολών: 11.120.000,00
Ασφάλιση μισθίου: Το κόστος ασφάλισης του κτιρίου αναλαμβάνει ο εκμισθωτής ενώ το κόστος ασφάλισης του εξοπλισμού και το κόστος ασφάλισης για αστική ευθύνη αναλαμβάνει ο μισθωτής
Φόροι-Τέλη: Φόροι ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ), βαρύνουν τον εκμισθωτή
Ανακαινίσεις: Στο μίσθιο θα πραγματοποιηθούν δαπάνες ανακαίνισης, στο κόστος των οποίων θα συμμετέχει και ο υπεκμισθωτής
Επισκευές-συντηρήσεις: Ο υπεκμισθωτής αναλαμβάνει το κόστος επισκευής-συντήρησης-αποκατάστασης αναφορικά με δομικά στοιχεία του ακινήτου.

Ερωτάται εάν η ανωτέρω σύμβαση κατατάσσεται για λογιστικούς σκοπούς ως χρηματοοικονομική ή ως λειτουργική.
«Επισημαίνεται ότι ο υπεκμισθωτής έχει στην κατοχή του το μίσθιο με σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ωστόσο, έχει κάνει χρήση της δυνατότητα που παρέχουν τα ΕΛΠ και παρακολουθεί για λογιστικούς σκοπούς την συγκεκριμένη σύμβαση ως λειτουργική.»

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Στο «Παράρτημα Α. Ορισμοί» του Ν.4308/2014 δίδεται ο ορισμός της χρηματοδοτικής μίσθωσης ο οποίος έχει ως εξής:
«Χρηματοδοτική μίσθωση (finance lease): Η μίσθωση η οποία μεταφέρει ουσιωδώς όλους τους κινδύνους και τα οφέλη που προκύπτουν από την ιδιοκτησία ενός περιουσιακού στοιχείου. Ο τίτλος ιδιοκτησίας μπορεί τελικά είτε να μεταβιβάζεται είτε όχι. Παραδείγματα καταστάσεων οι οποίες μεμονωμένα ή σε συνδυασμό θα μπορούσαν να συνεπάγονται την κατάταξη μιας μίσθωσης ως χρηματοδοτικής, είναι τα εξής:
α) Η μίσθωση μεταβιβάζει την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου στο μισθωτή κατά τη λήξη της μισθωτικής περιόδου.
β) Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα αγοράς του περιουσιακού στοιχείου σε τιμή που αναμένεται να είναι επαρκώς χαμηλότερη από την εύλογη αξία κατά την ημερομηνία άσκησης του δικαιώματος, έτσι ώστε, κατά την έναρξη της μίσθωσης, να θεωρείται ευλόγως βέβαιο ότι το δικαίωμα θα ασκηθεί.
γ) Η διάρκεια της μίσθωσης εκτείνεται στο μεγαλύτερο μέρος της οικονομικής ζωής του περιουσιακού στοιχείου, έστω και αν ο τίτλος κυριότητας δε μεταβιβάζεται.
δ) Κατά την έναρξη της μίσθωσης, η παρούσα αξία των ελάχιστων καταβολών μισθωμάτων, στα οποία δεν λαμβάνεται υπόψη το κόστος τυχόν προσφερόμενων υπηρεσιών στη διάρκεια της μίσθωσης, καλύπτει ουσιωδώς το σύνολο της εύλογης αξίας του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.
ε) Τα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία είναι ειδικής φύσης, ώστε μόνον ο μισθωτής να μπορεί να τα χρησιμοποιεί χωρίς να απαιτούνται σοβαρές τροποποιήσεις.
Ενδείξεις καταστάσεων οι οποίες μεμονωμένα ή σε συνδυασμό θα μπορούσαν επίσης να συνεπάγονται την κατάταξη μιας μίσθωσης ως χρηματοδοτικής είναι οι εξής:
α) Εάν ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη μίσθωση, οι ζημίες του εκμισθωτή που συνδέονται με την ακύρωση καλύπτονται από το μισθωτή.
β) Κέρδη και ζημίες από τη διακύμανση της εύλογης αξίας του υπολείμματος ανήκουν στο μισθωτή (για παράδειγμα με τη μορφή έκπτωσης του μισθώματος που ισούται με το μεγαλύτερο μέρος του προϊόντος της πώλησης στη λήξη της μίσθωσης).
γ) Ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να παρατείνει τη μίσθωση με μίσθωμα σημαντικά χαμηλότερο από τα τρέχοντα μισθώματα της αγοράς.
»

Από τα δεδομένα του ερωτήματος προκύπτει ότι σε σχέση με τον ορισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης πληροίται επί της ουσίας μόνο το κριτήριο (δ) του ανωτέρου ορισμού.

Λαμβάνοντας υπόψη τις πληροφορίες που παρατίθενται στο ερώτημα και το γεγονός ότι από τα κριτήρια που αναφέρονται στον ορισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης πληροίται μόνο ένα, ενώ δεν πληροίται το βασικό κριτήριο της μεταφοράς των κινδύνων και των ωφελών στον μισθωτή, η συναφθείσα σύμβαση θα πρέπει να αντιμετωπισθεί ως «Λειτουργική» μίσθωση.

 

 
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΣΛΟΤ

ΤΑ ΜΕΛΗ



ΠΡΟΣΟΧΗ: Ο παρών ιστοχώρος και όλα τα κείμενα και δεδομένα που εμπεριέχονται σε αυτόν, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά των νομοθετικών και διοικητικών κειμένων (Νόμοι,  Διατάγματα, Υπουργικές Αποφάσεις, ΠΟΛ., Διοικητικές Πράξεις και Λύσεις κ.α.), των νομολογιακών κειμένων (Δικαστικές Αποφάσεις κ.α.), των περιλήψεων αυτών και της τήρησής τους σε βάση δεδομένων, των συσχετίσεων μεταξύ τους και των ειδικών εργαλείων αναζήτησης, αποτελούν αντικείμενο ειδικής επεξεργασίας και πνευματικής δημιουργίας και προστατεύονται από την νομοθεσία περί Πνευματικής Ιδιοκτησίας και Συγγενικών Δικαιωμάτων και δη  από τους νόμους  2121/1993,  2557/1997, 2819/2000, τη Διεθνή Σύμβαση της Βέρνης (ν. 100/1975), τη Διεθνή Σύμβαση της Ρώμης (ν. 2054/1992) και τις Οδηγίες 91/100/ΕΟΚ, 92/100/ΕΟΚ, 93/83/ΕΟΚ, 93/98/ΕΟΚ ΚΑΙ 96/9/ΕΟΚ.
Η ιδιοκτησία επ’ αυτών αποκτάται χωρίς καμία διατύπωση και χωρίς την ανάγκη ρήτρας απαγορευτικής των προσβολών της.
ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ: Η αναδημοσίευση και η με οποιονδήποτε τρόπο αναπαραγωγή, εξ’ ολοκλήρου, τμηματικά ή περιληπτικά, των οιωνδήποτε κειμένων ή δεδομένων περιλαμβάνονται στον παρόντα ιστοχώρο, χωρίς την έγγραφη άδεια της δικαιούχου εταιρείας.


Email:
Θέμα:
Μήνυμα:
 
Δημιουργία νέας κατηγορίας

Your Categories

  • Δηλώσεις 2017
Up
Close
Close
Κλείσιμο