Δημοσιεύθηκε στις : [ 17-12-2013 ]

Άρθρα Υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Τι ισχύει από 1.1.2014. Παραδείγματα, επισημάνσεις, προβληματισμοί (ενημερωμένο)

(Υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Τι ισχύει από 1.1.2014. Παραδείγματα, επισημάνσεις, προβληματισμοί (ενημερωμένο))

Κατηγορία: Φορολογία Εισοδήματος

Επιμέλεια

Κωνσταντίνος Δημ. Γραβιάς
Πτυχιούχος Οικον. Παν/μιου Πειραιά
Λογιστής - Φοροτεχνικός
Μέλος της επιστημονικής ομάδας TaxHeaven

Ημερομηνία πρώτης ανάρτησης: 17.12.2013
Ημερομηνία ενημέρωσης: 17.1.2014

Πρόλογος

1. Τι ισχύει με τον ν. 2238/1994 σχετικά με την υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας
1.1. Ισχύουσες διατάξεις
1.2. Αιτιολογική έκθεση ν.4110/2013
1.3. Συμπέρασμα
1.3.1. Παραδείγματα
1.4. Τύπος και περιεχόμενο δήλωσης
2. Τι θα ισχύσει από 1.1.2014 σχετικά με την υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, βάσει του ν. 4172/2013
2.1.1. Εισόδημα από υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας
2.1.2. Αιτιολογική έκθεση του νέου νομοσχεδίου
2.1.3. Έκθεση επιστημονικής επιτροπής της Βουλής
2.1.4. Σχετικά την έννοια της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Μεμονωμένη η συμπτωματική πράξη
2.2. Έννοια υπεραξίας
2.2.1. Αιτιολογική έκθεση του νέου νομοσχεδίου
2.2.3. Έκθεση επιστημονικής επιτροπής της Βουλής
2.2.4. Τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο
2.3. Μεταβίβαση ψιλής κυριότητας
2.4. Ζημία
2.4.1. Έννοια ζημίας
2.4.2. Παράδειγμα
2.5. Συντελεστές απομείωσης
2.5.1. Γενικά
2.5.2. Παράδειγμα
2.6. Έννοια του όρου μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας
2.6.1. Γενικά
2.6.2. Έκθεση επιστημονικής επιτροπής της Βουλής
2.7. Περιπτώσεις που δεν θεωρούνται μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας
2.8. Χρόνος κτήσης αιτία θανάτου, δωρεάς κ.λπ.
2.8.1. Γενικά
2.8.2. Έκθεση επιστημονικής επιτροπής της Βουλής
2.8.3. Έννοια επαγωγής της κληρονομιάς
2.8.4. Καθορισμός τιμών κτήσης ακίνητης περιουσίας σε ειδικές περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατό να προσδιοριστούν
2.9. Απαλλαγές
2.9.1. Ποιοι απαλλάσσονται
2.9.2. Παράδειγμα
2.10. Εξουσιοδοτική διάταξη
2.10. Φορολογικός συντελεστής
2.11. Έναρξη ισχύος διατάξεων
3. Προβληματισμοί

4. Τύπος και περιεχόμενο δήλωσης απόδοσης φόρου

5. Μείωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων
5.1. Προτεινόμενη διάταξη
5.2. Αιτιολογική έκθεση

5.3. Συμπέρασμα

Πρόλογος

Ο νόμος 4172/2013 «Φορολογία εισοδήματος, επείγοντα μέτρα εφαρμογής του ν. 4046/2012, του ν. 4093/2012 και του ν. 4127/2013 και άλλες διατάξεις», όπως είναι γνωστό, αποτελεί το νέο κώδικα φορολογίας εισοδήματος που θα αντικαταστήσει τον ν. 2238/1994, οι διατάξεις του οποίου ισχύουν έως 31.12.2013.

Με την κατάργηση του ν. 2238/1994 και την καθιέρωση του νέου φορολογικού νόμου κλείνει ένας μεγάλος κύκλος στα φορολογικά δρώμενα του τόπου μας. Όπως συμβαίνει συχνά σε νέες νομοθετικές προσπάθειες, έτσι και σ΄αυτή υπάρχουν αρκετές ελλείψεις, παραβλέψεις ή αστοχίες και προκύπτουν πολλά ερμηνευτικά προβλήματα, όσον αφορά στις διατάξεις που εισάγονται με το νέο καθεστώς.

Θα δούμε το ισχύον καθεστώς, καθώς και αναλυτικά τι θα ισχύσει από 1.1.2014, σχετικά με την υπεραξία από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Μεγαλύτερο βάρος θα ρίξουμε σε όσα θα ισχύσουν από 1.1.2014, όσα δηλαδή αναφέρονται στον νέο κώδικα φορολογίας εισοδήματος (ν. 4172/2013).

Σημείωση: Σύμφωνα με δημοσιεύματα που έχουν δει το φως της δημοσιότητας τις τελευταίες ημέρες, το Υπ. Οικ. προτίθεται να δώσει λύση στο μείζον θέμα που δημιουργήθηκε για την υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας από 1.1.2014, με την κοινοποίηση σχετικής εγκυκλίου που -κατά τα εν λόγω δημοσιεύματα- έχει ήδη ετοιμαστεί.

Βέβαια, στο ερώτημα πως είναι δυνατόν να κυκλοφορεί προσχέδιο της εγκυκλίου στα χέρια κάποιων «ειδικών» και οι πολίτες και οι επαγγελματίες να έχουν μαύρα μεσάνυχτα, μόνο οι κύκλοι του Υπ. Οικ. μπορούν να μας απαντήσουν!

Εμείς θα παραθέσουμε όλα όσα ισχύουν σήμερα -αφού δεν υπάρχει εγκύκλιος που να έχει κοινοποιηθεί για το θέμα αυτό ούτε έχουμε στα χέρια μας προσχέδιο ή κάτι σχετικό- και όταν θα δοθεί στη δημοσιότητα η εγκύκλιος αυτή, τότε θα αναπροσαρμόσουμε την ύλη της ανάλυσής μας.

Σημείωση: Διαβάζοντας την παρ. 10 δημιουργήθηκε η απορία αν το όριο των 25.000,00 ευρώ που αναφέρεται σ΄ αυτή θα αφαιρείται πάντα -σαν μια μορφή αφορολογήτου-, ή θα λαμβάνεται υπόψη μόνο για τις περιπτώσεις που η υπεραξία απομειωμένη δεν ξεπερνά το όριο αυτό. Η δική μας ερμηνεία -που υιοθετήθηκε σε όλα τα παραδείγματα-, έγινε με βάση τη δεύτερη εκδοχή. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να περιμένουμε τις διευκρινίσεις από του Υπ. Οικ. που ακόμη δεν έχει κοινοποιήσει τη σχετική απόφαση.


ΠΡΟΣΟΧΗ: Ο παρών ιστοχώρος και όλα τα κείμενα και δεδομένα που εμπεριέχονται σε αυτόν, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά των νομοθετικών και διοικητικών κειμένων (Νόμοι,  Διατάγματα, Υπουργικές Αποφάσεις, ΠΟΛ., Διοικητικές Πράξεις και Λύσεις κ.α.), των νομολογιακών κειμένων (Δικαστικές Αποφάσεις κ.α.), των περιλήψεων αυτών και της τήρησής τους σε βάση δεδομένων, των συσχετίσεων μεταξύ τους και των ειδικών εργαλείων αναζήτησης, αποτελούν αντικείμενο ειδικής επεξεργασίας και πνευματικής δημιουργίας και προστατεύονται από την νομοθεσία περί Πνευματικής Ιδιοκτησίας και Συγγενικών Δικαιωμάτων και δη  από τους νόμους  2121/1993,  2557/1997, 2819/2000, τη Διεθνή Σύμβαση της Βέρνης (ν. 100/1975), τη Διεθνή Σύμβαση της Ρώμης (ν. 2054/1992) και τις Οδηγίες 91/100/ΕΟΚ, 92/100/ΕΟΚ, 93/83/ΕΟΚ, 93/98/ΕΟΚ ΚΑΙ 96/9/ΕΟΚ.
Η ιδιοκτησία επ’ αυτών αποκτάται χωρίς καμία διατύπωση και χωρίς την ανάγκη ρήτρας απαγορευτικής των προσβολών της.
ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ: Η αναδημοσίευση και η με οποιονδήποτε τρόπο αναπαραγωγή, εξ’ ολοκλήρου, τμηματικά ή περιληπτικά, των οιωνδήποτε κειμένων ή δεδομένων περιλαμβάνονται στον παρόντα ιστοχώρο, χωρίς την έγγραφη άδεια της δικαιούχου εταιρείας.


Email:
Θέμα:
Μήνυμα:
 
Δημιουργία νέας κατηγορίας

Your Categories

    Up
    Close
    Close
    Κλείσιμο