Σχόλια

Δημοσιεύθηκε στις : [ 11-12-1996 ]

ΠΟΛ.1324/11.12.1996 Φορολογικές υποχρεώσεις σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή σε χρονομεριστική μίσθωση

(Φορολογικές υποχρεώσεις σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή σε χρονομεριστική μίσθωση )

Κατηγορία: Φορολογία Εισοδήματος

Αθήνα 11 Δεκεμβρίου 1996
Αριθ. Πρωτ.: 1050037/383/Α0013

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ (13Η)
ΤΜΗΜΑ Α'

ΠΟΛ.: 1324

ΘΕΜΑ: Φορολογικές υποχρεώσεις σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή σε χρονομεριστική μίσθωση.

Με αφορμή ερωτήματα που γεννήθηκαν σχετικά με το πιο πάνω θέμα, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:


1. Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 και 2 του Ν.1652/1986 (ΦΕΚ Α' 167), με τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης ο εκμισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να παραχωρεί κατ' έτος στο μισθωτή, κατά τη διάρκεια της σύμβασης, τη χρήση τουριστικού καταλύματος και να παρέχει σ' αυτόν συναφείς υπηρεσίες για καθορισμένο από τη σύμβαση χρονικό διάστημα και ο μισθωτής να καταβάλει το μίσθωμα που συμφωνήθηκε. Σαν τουριστικά καταλύματα για την εφαρμογή του νόμου αυτού νοούνται ξενοδοχειακές μονάδες και γενικά τουριστικές εγκαταστάσεις που λειτουργούν με άδεια του ΕΟΤ και έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου με απόφαση του Γεν. Γραμματέα του ΕΟΤ. Η χρονομεριστική μίσθωση συνομολογείται για χρονικό διάστημα 5 έως και 60 ετών.
Η χρονομεριστική μίσθωση καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβάλλεται σε μεταγραφή.
Περαιτέρω, ορίζεται (άρθρο 2 παρ. 1 Ν.1652/1986) ότι οι καθολικοί και ειδικοί διάδοχοι του μισθωτή και εκμισθωτή υπεισέρχονται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του δικαιοπαρόχου τους που απορρέουν από τη σύμβαση.

2. Από τις παραπάνω διατάξεις προκύπτει ότι ο μισθωτής με τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης αποκτά ενοχικό δικαίωμα διαμονής σε τουριστικό κατάλυμα.
Επειδή όμως η χρονομεριστική μίσθωση καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβάλλεται σε μεταγραφή, το ενοχικό δικαίωμα διαμονής του μισθωτή σε τουριστικό κατάλυμα αποκτά οιωνεί εμπράγματη δύναμη και ενεργεί κατά παντός τρίτου, ο οποίος θα μπορούσε να το προσβάλει με οποιονδήποτε τρόπο (Μ.
Σταθόπουλου: Προβλήματα από την εφαρμογή του νόμου για τις χρονομεριστικές μισθώσεις, ΝοΒ 1994, σελ. 961 και Χρυσ. Θέμελη: Η χρονομεριστική μίσθωση κατά το Ελληνικό Δίκαιο, σελ. 15 και 16).

3. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τη φορολογία κληρονομιών, σε φόρο κληρονομιάς υποβάλλεται κάθε μορφής περιουσία (κινητή ή ακίνητη, ενσώματη ή ασώματη) που μεταβιβάζεται αιτία θανάτου, συνεπώς και οι γεγενημμένες τυχόν και υφισταμένες ενοχικές αξιώσεις του κληρονομουμένου που αποτελούν αντικείμενο
ασκητού δικαιώματος. Τούτο συμβαίνει και στις χρονομεριστικές μισθώσεις, οι οποίες, παρότι προσομοιάζουν με εμπράγματα δικαιώματα, λόγω της μακροχρόνιας δέσμευσης των συμβαλλομένων, δεν είναι τίποτα άλλο παρά μακροχρόνιες μισθώσεις.

4. Συνεπώς, σε φόρο κληρονομιάς, στην περίπτωση χρονομεριστικών μισθώσεων που συνεχίζονται και μετά το θάνατο του μισθωτή, υποβάλλονται οι κατά το χρόνο θανάτου αυτού γεγενημμένες και υφιστάμενες ενοχικές αξιώσεις κατά του εκμισθωτή, όχι όμως και οι μετά το θάνατο αυτού στο πρόσωπο των κληρονόμων του γεννώμενες το πρώτον αξιώσεις, λόγω της υπεισέλευσης αυτών στη θέση του κληρονομηθέντος μισθωτή, δεδομένου ότι οι αξιώσεις αυτές δεν περιέρχονται σ' αυτούς λόγω κληρονομικής διαδοχής αλλά με ίδιο δικαίωμα.

5. Από τα προεκτεθέντα προκύπτει ότι, σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή επί χρονομεριστικής μίσθωσης, τα δικαιώματα των κληρονόμων αυτού, που προκύπτουν από τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης, κατά του εκμισθωτή, δεν αποτελούν αντικείμενο αιτία θανάτου κτήσης και συνεπώς δεν υπόκεινται σε φόρο κληρονομιάς.
Σχετική με τα παραπάνω είναι η υπ' αριθμ. 243/96 γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που έγινε δεκτή από τον Υπουργό των Οικονομικών.



ΠΡΟΣΟΧΗ: Ο παρών ιστοχώρος και όλα τα κείμενα και δεδομένα που εμπεριέχονται σε αυτόν, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά των νομοθετικών και διοικητικών κειμένων (Νόμοι,  Διατάγματα, Υπουργικές Αποφάσεις, ΠΟΛ., Διοικητικές Πράξεις και Λύσεις κ.α.), των νομολογιακών κειμένων (Δικαστικές Αποφάσεις κ.α.), των περιλήψεων αυτών και της τήρησής τους σε βάση δεδομένων, των συσχετίσεων μεταξύ τους και των ειδικών εργαλείων αναζήτησης, αποτελούν αντικείμενο ειδικής επεξεργασίας και πνευματικής δημιουργίας και προστατεύονται από την νομοθεσία περί Πνευματικής Ιδιοκτησίας και Συγγενικών Δικαιωμάτων και δη  από τους νόμους  2121/1993,  2557/1997, 2819/2000, τη Διεθνή Σύμβαση της Βέρνης (ν. 100/1975), τη Διεθνή Σύμβαση της Ρώμης (ν. 2054/1992) και τις Οδηγίες 91/100/ΕΟΚ, 92/100/ΕΟΚ, 93/83/ΕΟΚ, 93/98/ΕΟΚ ΚΑΙ 96/9/ΕΟΚ.
Η ιδιοκτησία επ’ αυτών αποκτάται χωρίς καμία διατύπωση και χωρίς την ανάγκη ρήτρας απαγορευτικής των προσβολών της.
ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ: Η αναδημοσίευση και η με οποιονδήποτε τρόπο αναπαραγωγή, εξ’ ολοκλήρου, τμηματικά ή περιληπτικά, των οιωνδήποτε κειμένων ή δεδομένων περιλαμβάνονται στον παρόντα ιστοχώρο, χωρίς την έγγραφη άδεια της δικαιούχου εταιρείας.


Email:
Θέμα:
Μήνυμα:
 
Δημιουργία νέας κατηγορίας

Your Categories

  • Δηλώσεις 2017
Up
Close
Close
Κλείσιμο