Πώς υπολογίζεται και ποια θα είναι η επίδρασή του στο ύψος του φόρου ακίνητης περιουσίας από την 1/1/2014
του Ορέστη Σεϊμένη
1. ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΒΑΘΟΥΣ (Κ.Β.): ΤΌ (Κ.Β.) είναι ένας μειωτικός συντελεστής τής αξίας τού οικοπέδου στίς περιπτώσεις μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης ή οικοπέδου. Η συμπλήρωσή του είναι πολλές φορές ευεργετική γιά τόν φορολογούμενο γιατί, υπό προυποθέσεις, που θά δούμε παρακάτω, τόν βοηθά νά πληρώσει λιγότερο φόρο, στίς παραπάνω αναφερθείσες περιπτώσεις μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης ή οικοπέδου.
2. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΤΟ (Κ.Β.) ΤΗΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ: Γιά να βρούμε τό (Κ.Β.) τής Επαγγελματικής Στέγης:
- Βρίσκομε (αθροίζομε) τό σύνολο τού μήκους όλων τών προσόψεων (μία, δύο , τρείς κλπ)
- πολλαπλασιάζομε τό άθροισμα τού μήλους όλων τών προσόψεων επί τόν εαυτόν του
- Πολλαπλασιάζομε τό γινόμενο που βρήκαμε επί τόν αριθμό 2
- Εάν τό πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο από τό κριτήριο βάθους τότε γιά τόν υπολογισμό τού φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπ όψη τό εμβαδόν τής επαγγελματικής στέγης . Στήν περίπτωση αυτή τό (Κ.Β.) αγνοείται.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Α ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν τής Επαγγελματικής στέγης = 400 μ2
Προσόψεις τρείς : 8 μ + 5 μ + 2μ = 15 μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ (Κ.Β.): 8+5+2 = 15 Χ 15 = 225 Χ 2 = 450
ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
Άρα ο φόρος μεταβιβάσεως θά υπολογισθεί στά 400μ2
- Εάν τό πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από τό κριτήριο βάθους τότε γιά τόν υπολογισμό τού φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπ όψη ένα ενδιάμεσο εμβαδόν ανάμεσα στό πραγματικό εμβαδόν τής επαγγελματικής στέγης καί τού εμβαδού τόυ (Κ.Β.)
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Α ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν τής Επαγγελματικής στέγης = 550 μ2
Προσόψεις τρείς : 8 μ + 5 μ + 2μ = 15 μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ (Κ.Β.): 8+5+2 = 15 Χ 15 = 225 Χ 2 = 450
ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
450 + 550 – 450/2 = 450 + 100/2 = 450 + 50 = 500 Μ2
Άρα ο φόρος μεταβιβάσεως θά υπολογισθεί στά 500μ2 καί όχι στά 550 μ2
3. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΤΟ (Κ.Β.) ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ: Γιά να βρούμε τό (Κ.Β.) τού Οικοπέδου:
- Βρίσκομε (αθροίζομε) τό σύνολο τού μήκους όλων τών προσόψεων (μία, δύο , τρείς κλπ)
- πολλαπλασιάζομε τό άθροισμα τού μήλους όλων τών προσόψεων επί τόν εαυτόν του
- Πολλαπλασιάζομε τό γινόμενο που βρήκαμε επί τόν αριθμό 3
- Εάν τό πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο από τό κριτήριο βάθους τότε γιά τόν υπολογισμό τού φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπ όψη τό εμβαδόν τής επαγγελματικής στέγης . Στήν περίπτωση αυτή τό (Κ.Β.) αγνοείται
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Α ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν του οικοπέδου = 600 μ2
Προσόψεις τρείς : 8 μ + 5 μ + 2μ = 15 μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ (Κ.Β.):8+5+2 = 15 Χ 15 = 225 Χ 3 = 675
ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
Άρα ο φόρος μεταβιβάσεως θά υπολογισθεί στά 600μ2
- Εάν τό πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από τό κριτήριο βάθους τότε γιά τόν υπολογισμό τού φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπ όψη ένα ενδιάμεσο εμβαδόν ανάμεσα στό πραγματικό εμβαδόν του οικοπέδου καί τού εμβαδού τόυ (Κ.Β.)
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Α ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν τού οικοπέδου = 700 μ2
Προσόψεις τρείς : 8 μ + 5 μ + 2μ = 15 μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ (Κ.Β.): 8+5+2 = 15 Χ 15 = 225 Χ 3 = 675
ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
675+ 700– 675/2 = 675 + 25/2 = 675 + 12,5 = 687,5 Μ2
Άρα ο φόρος μεταβιβάσεως θά υπολογισθεί στά 687,5μ2 καί όχι στά 700μ2
4. Τό (Τ.Β.) θά υπολογίζεται ανάλογα καί στόν νέο Φόρο για τά ακίνητα (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) γιά τήν ακίνητη περιουσία. Έχει επομένως μεγάλη σημασία η σωστή καταγραφή τών προσόψεων στό Ε9 στόν νέο νέους κωδικό «29» δίπλα στίς επαγγελματικές στέγες καί στά οικόπεδα
5. Περισσότερες λεπτομέρειες στά Σεμινάρια γιά τόν ΕΝΦΙΑ, τόν συμπληρωματικό φόρο καί τήν συμπλήρωση τού Ε9.