ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 34
(ΦΕΚ Α' 30/10-02-1995)
Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
Έχοντας υπόψη τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 2235/94 «τροποποίηση του ν. 1703/1987 και του ν. 813/1978» (Α' 145) με πρόταση του Υπουργού Εμπορίου αποφασίζουμε, «την κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων»
Βλέπε άρθρα 96 «Καθορισμός ανώτατου ορίου αναπροσαρμογής μισθώματος για εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων για το έτος 2023» του ν. 5007/2022 και 121 «Καθορισμός ανωτάτου ορίου αναπροσαρμογής μισθώματος για εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων για το έτος 2022» του ν. 4926/2022.
Βλέπε και άρθρο 111 «Παράταση της διάρκειας των επαγγελματικών μισθώσεων» του ν. 4790/2021.
ΠΔ 34/1995 , κωδικοποιημένος με τον 4257/2014
Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων
ΕΚΤΑΣΗ ΙΣΧΥΟΣ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ
Προστατευόμενες δραστηριότητες (άρθ. 8 παρ. 3 ν. 52/75, 1, 3 περ. β', 31 παρ. 1 εδ. β' ν. 813/78,1 ν. 1229/82, 36 παρ. 2 ν. 1316/83)
Προστατευόμενα επαγγέλματα (άρθ. 2 ν. 813/78, 13 ν. 834/78, 11 ν. 1229/82, 2 ν. 1861/89,6 παρ. 2 ν. 1898/90)
Χώροι διάθεσης υγρών καυσίμων (άρθ. 9 παρ. 2-4 ν. 1229/82)
Μη προστατευόμενες μισθώσεις (άρθ. 3 ν. 813/78,1 παρ. 1 ν. 1279/82,44 παρ. 7 περ. δ ν. 1566/85, 21 ν. 1646/86, 34 ν. 1759/88, 7 ν. 1898/90, 5 παρ. 4 ν. 1900/90, 1 παρ. 1 ν. 1930/91, 55 ν. 1969/91, 40 ν. 2008/92, 27 παρ. 7 ν. 2009/92,10 παρ. 3 ν. 2041/1992, 2 παρ. 5-7 ν. 2235/94)
ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Ελάχιστη διάρκεια και συμβατική λύση (άρθ. 4, 28 παρ. 1 εδ. 1 ν. 813/78, 9 παρ. 1 ν. 1229/82, 2 παρ. 8 ν. 2235/94)
Παράταση (άρθ. 18,19, 20 παρ. 1, 22, 28 παρ. 1 εδ. 2 ν. 813/78,7 ν. 1219/81,4,10 παρ. 1 ν. 2041/92,2 παρ. 20 ν. 2235/94)
ΜΙΣΘΩΜΑ
Καθορισμός και αναπροσαρμογή (άρθ. 5 ν. 813/78, 1 ν. 2041/92, 71 παρ. 1 ν. 2065/92, 2 παρ. 9, 27 και 28 ν. 2235/94)
Αξία μισθίου (γενικά) (άρθ. 8 παρ. 1-4, 6 ν. 2041/92, 71 παρ. 2 ν. 2065/92)
Αξία ακάλυπτων χώρων (άρθ. 5 παρ. 2 εδ. β-ε ν. 813/78, 8 παρ. 5, 6 ν. 2041/92, 71 ν. 2065/92, Α.Υ. Δικ/νης 81775/91)
Αξία κτιρίων ειδικών χρήσεων (άρθ. 2 παρ. 25 εδ. 1-2 ν. 2235/94)
ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΣΧΕΣΗΣ - ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΠΟ ΜΗ ΔΙΚΑΙΟΥΜΕΝΟ
Παραχώρηση χρήσης (άρθ. 6 παρ. 1-2 ν. 813/78, 2 παρ. 1, 9 παρ. 4 εδ. α'-β') 3 ν. 2041/92)
Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης (άρθ. 6 παρ. 3-4 ν. 813/78)
Φαρμακεία - Φαρμακαποθήκες (άρθ. 6 παρ. 5 ν. 813/78, 2 παρ. 2 ν. 2041/92)
Μίσθωση από μη δικαιούμενο (άρθ. 7 παρ. 2 ν. 813/78)
ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
1. Γενικές ρυθμίσεις
(άρθ. 8 ν. 813/78)
α. Καταγγελία για ιδιόχρηση
Γενικά - Προϋποθέσεις (άρθ. 9 παρ. 2 εδ. 1 -3, 28 παρ. 2 ν. 313/78,4 ν. 1229/82)
Άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας (άρθ. 9 παρ. 2 εδ. 4 ν. 813/78,4 ν. 1229/82, 2 παρ. 10, 2 παρ. 30 ν. 2235/94)
Κυριότητα άλλου ακινήτου (άρθ. 11 παρ. 1 ν. 813/78, β ν. 1229/82, 2 παρ. 14 ν. 2235/94)
Άσκηση αγωγής (άρθ. 11 παρ. 2 ν. 813/78, 2 παρ. 15 ν. 2235/94)
Συνενωμένη χρήση (άρθ. 11 παρ. 3 ν. 813/78, 2 παρ. 15 ν. 2235/94)
Ανάκληση καταγγελίας (άρθ. 11 παρ. 4 ν. 813/78, 2 παρ. 15 ν. 2235/94)
Διατηρητέα (άρθ. 11 παρ. 5 ν. 813/78,1 παρ. 4 ν. 1930/91)
Γενικά - Προϋποθέσεις (άρθ. 9 παρ. 3,10 παρ. 4, 28 παρ. 2 ν. 813/78)
Επίδοση άδειας (άρθ. 9 παρ. 4 ν. 813/78, 2 παρ. 11 ν. 2235/94)
Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 9 παρ. 5 ν. 813/78)
Προτίμηση (άρθ. 17 ν. 813/78, 2 παρ. 19 ν. 2235/94)
Διατυπώσεις (άρθ. 10 παρ. 1-2 ν. 813/78)
Αποτελέσματα (άρθ. 10 παρ. 3 ν. 813/78, 5 ν. 1229/82, 2 παρ. 13 ν. 2235/94)
Βασική αποζημίωση (άρθ. 13 παρ. 1,15 ν. 813/73,7 παρ. 1 ν. 1229/82, 2 παρ. 17-18 ν. 2235/94)
(άρθ. 13 παρ. 2 ν. 813/78, 7 παρ. 2 ν. 1229/82)
Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 13 παρ. 3 ν. 813/78)
Παράλειψη ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης (άρθ. 13 παρ 4 ν. 813/78, 8 ν. 1229/82, 10 ν. 1847/1989)
Περαιτέρω αποζημίωση - Επανεγκατάσταση (άρθ. 13 παρ. 5 ν. 813/78,8 ν. 1229/82)
Απαλλαγή από ευθύνη (άρθ. 13 παρ. 6 ν. 813/78)
(άρθ. 14 ν. 813/78)
Βιοτεχνική επιχείρηση (άρθ. 13 παρ. 7 ν. 813/78, 7 παρ. 3 ν. 1229/82)
(άρθ. 9 παρ. 9 ν. 813/78, 22 ν. 1868/89, 2 παρ. 29 ν. 2235/94)
(άρθ. 4 ν. 1953/91,1 παρ. 2 ν. 1962/91,9 παρ. 1 ν. 2041/92)
(άρθ. 9 παρ. 1 ν. 813/78)
(άρθ. 9 παρ. 7 ν. 813/78)
(άρθ. 9 παρ. 8 ν. 813/78, 10 ν. 1229/82, 2 παρ. 12 ν. 2235/94)
(άρθ. 9 παρ. 6 ν. 813/78)
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Εφαρμογή Αστικού Κώδικα (άρθ. 29 ν. 813/78)
Παραίτηση από δικαιώματα (άρθ. 24 ν. 813/78)
Ανάρτηση πινακίδων - Επισκέψεις του μισθίου (άρθ. 16 ν. 813/78)
Παραγραφή (άρθ. 27, 33 παρ. 1 ν. 813/78, 2 παρ. 22 ν. 2235/94)
Δικονομικές διατάξεις (άρθ. 25 ν. 813/78, 9 παρ. 3 ν. 2041/92, 2 παρ. 23 ν. 2235/94)
Συνέχιση εκκρεμών υποθέσεων (άρθ. 34 ν. 813/78)
Κατάργηση εκκρεμών δικών, μη εκτέλεση αποφάσεων
Αναστολή εκτέλεσης εξωστικής απόφασης δημόσιων εκπαιδευτηρίων (άρθ. 1 ν.δ. 516/70)
Υποχρεώσεις Δ.Ο.Υ. (άρθ. 26 ν. 813/78, 2 παρ. 21 ν. 2235/94)
Ειδικές περιπτώσεις αναπροσαρμογής μισθώματος (άρθ. 7,8 παρ. β ν. 2041/92, 71 παρ. 2 ν. 2065/92)
Ειδικές περιπτώσεις αναστολής αναπροσαρμογής (άρθ. 2 παρ. 24, 25 εδ. 3 και 26 ν. 2235/94)
Καταγγελίες (άρθ. 31 παρ. 3, 32, 33 παρ. 2-3 ν. 813/78,12 ν. 1229/82,1 παρ. 3 ν. 1930/91)
Καταγγελίες για δημόσια ωφέλεια (άρθ. 33-34 ν. 1406/83,33 παρ. 4 ν. 1473/84,4 ν. 1861/89)
Προστασία υπομισθώσεων (άρθ. 35 ν. 813/78)
Αναγκαστικές παρατάσεις της διάρκειας των μισθώσεων (άρθ. 28 παρ. 3 ν. 813/78)
(άρθ. 6 ν. 2041/92)
(άρθ. 2 παρ. 16 ν. 2235/94)
Μισθώσεις Ε.Ο.Τ. (άρθ. 6 ν. 2206/94, 2 παρ. 31 ν. 2235/94)
Αρμοδιότητα Υπουργείου Εμπορίου (άρθ. 2 παρ. 1 ν. 2235/94)
Κωδικοποίηση διατάξεων (άρθ. 3 ν. 2235/94)
Καταργούμενες διατάξεις (άρθ. 36 ν. 813/78)
Έναρξη ισχύος
Η υπηρεσία ή η ενέργεια που ζητήσατε, είναι διαθέσιμη μόνο στα εγγεγραμμένα μέλη του κόμβου με πρόσβαση στη συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων».
Εάν δεν έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να εγγραφείτε σαν μέλος, μπορείτε να επιλέξετε πάνω δεξιά την επιλογή «Εγγραφή».
Αν είστε εγγεγραμμένο μέλος, έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση στις συνδρομητικές υπηρεσίες πατήστε εδώ.
Δείτε όλα όσα προσφέρει η συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων» του κόμβου με χρέωση μόνο 100,00 ευρώ το χρόνο (πλέον Φ.Π.Α.)
Δείτε τις λοιπές συνδρομητικές υπηρεσίες και τα προϊόντα του κόμβου:
► «Επίλυσις» (υπηρεσία απάντησης προσωπικών ερωτημάτων)
► «Webinars» (υπηρεσία παρακολούθησης διαδικτυακών σεμιναρίων)
► «Full pack» (όλες οι υπηρεσίες «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων», «Επίλυσις» και «Webinars» σ' ένα οικονομικό «πακέτο»)
► Εφαρμογές «Cloud CRM & myData», «Ψηφιακό ωράριο», «Express ισολογισμός».
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας σ' έναν από τους παρακάτω τηλεφωνικούς αριθμούς:
210 67 73 722, 210 82 23 705, 216 70 02 616, 216 70 02 617 και 216 70 02 618
Η υπηρεσία ή η ενέργεια που ζητήσατε, είναι διαθέσιμη μόνο στα εγγεγραμμένα μέλη του κόμβου με πρόσβαση στη συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων».
Εάν δεν έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να εγγραφείτε σαν μέλος, μπορείτε να επιλέξετε πάνω δεξιά την επιλογή «Εγγραφή».
Αν είστε εγγεγραμμένο μέλος, έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση στις συνδρομητικές υπηρεσίες πατήστε εδώ.
Δείτε όλα όσα προσφέρει η συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων» του κόμβου με χρέωση μόνο 100,00 ευρώ το χρόνο (πλέον Φ.Π.Α.)
Δείτε τις λοιπές συνδρομητικές υπηρεσίες και τα προϊόντα του κόμβου:
► «Επίλυσις» (υπηρεσία απάντησης προσωπικών ερωτημάτων)
► «Webinars» (υπηρεσία παρακολούθησης διαδικτυακών σεμιναρίων)
► «Full pack» (όλες οι υπηρεσίες «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων», «Επίλυσις» και «Webinars» σ' ένα οικονομικό «πακέτο»)
► Εφαρμογές «Cloud CRM & myData», «Ψηφιακό ωράριο», «Express ισολογισμός».
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας σ' έναν από τους παρακάτω τηλεφωνικούς αριθμούς:
210 67 73 722, 210 82 23 705, 216 70 02 616, 216 70 02 617 και 216 70 02 618
Η υπηρεσία ή η ενέργεια που ζητήσατε, είναι διαθέσιμη μόνο στα εγγεγραμμένα μέλη του κόμβου με πρόσβαση στη συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων».
Εάν δεν έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να εγγραφείτε σαν μέλος, μπορείτε να επιλέξετε πάνω δεξιά την επιλογή «Εγγραφή».
Αν είστε εγγεγραμμένο μέλος, έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση στις συνδρομητικές υπηρεσίες πατήστε εδώ.
Δείτε όλα όσα προσφέρει η συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων» του κόμβου με χρέωση μόνο 100,00 ευρώ το χρόνο (πλέον Φ.Π.Α.)
Δείτε τις λοιπές συνδρομητικές υπηρεσίες και τα προϊόντα του κόμβου:
► «Επίλυσις» (υπηρεσία απάντησης προσωπικών ερωτημάτων)
► «Webinars» (υπηρεσία παρακολούθησης διαδικτυακών σεμιναρίων)
► «Full pack» (όλες οι υπηρεσίες «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων», «Επίλυσις» και «Webinars» σ' ένα οικονομικό «πακέτο»)
► Εφαρμογές «Cloud CRM & myData», «Ψηφιακό ωράριο», «Express ισολογισμός».
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας σ' έναν από τους παρακάτω τηλεφωνικούς αριθμούς:
210 67 73 722, 210 82 23 705, 216 70 02 616, 216 70 02 617 και 216 70 02 618
Η υπηρεσία ή η ενέργεια που ζητήσατε, είναι διαθέσιμη μόνο στα εγγεγραμμένα μέλη του κόμβου με πρόσβαση στη συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων».
Εάν δεν έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να εγγραφείτε σαν μέλος, μπορείτε να επιλέξετε πάνω δεξιά την επιλογή «Εγγραφή».
Αν είστε εγγεγραμμένο μέλος, έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση στις συνδρομητικές υπηρεσίες πατήστε εδώ.
Δείτε όλα όσα προσφέρει η συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων» του κόμβου με χρέωση μόνο 100,00 ευρώ το χρόνο (πλέον Φ.Π.Α.)
Δείτε τις λοιπές συνδρομητικές υπηρεσίες και τα προϊόντα του κόμβου:
► «Επίλυσις» (υπηρεσία απάντησης προσωπικών ερωτημάτων)
► «Webinars» (υπηρεσία παρακολούθησης διαδικτυακών σεμιναρίων)
► «Full pack» (όλες οι υπηρεσίες «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων», «Επίλυσις» και «Webinars» σ' ένα οικονομικό «πακέτο»)
► Εφαρμογές «Cloud CRM & myData», «Ψηφιακό ωράριο», «Express ισολογισμός».
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας σ' έναν από τους παρακάτω τηλεφωνικούς αριθμούς:
210 67 73 722, 210 82 23 705, 216 70 02 616, 216 70 02 617 και 216 70 02 618
Η υπηρεσία ή η ενέργεια που ζητήσατε, είναι διαθέσιμη μόνο στα εγγεγραμμένα μέλη του κόμβου με πρόσβαση στη συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων».
Εάν δεν έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να εγγραφείτε σαν μέλος, μπορείτε να επιλέξετε πάνω δεξιά την επιλογή «Εγγραφή».
Αν είστε εγγεγραμμένο μέλος, έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση στις συνδρομητικές υπηρεσίες πατήστε εδώ.
Δείτε όλα όσα προσφέρει η συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων» του κόμβου με χρέωση μόνο 100,00 ευρώ το χρόνο (πλέον Φ.Π.Α.)
Δείτε τις λοιπές συνδρομητικές υπηρεσίες και τα προϊόντα του κόμβου:
► «Επίλυσις» (υπηρεσία απάντησης προσωπικών ερωτημάτων)
► «Webinars» (υπηρεσία παρακολούθησης διαδικτυακών σεμιναρίων)
► «Full pack» (όλες οι υπηρεσίες «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων», «Επίλυσις» και «Webinars» σ' ένα οικονομικό «πακέτο»)
► Εφαρμογές «Cloud CRM & myData», «Ψηφιακό ωράριο», «Express ισολογισμός».
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας σ' έναν από τους παρακάτω τηλεφωνικούς αριθμούς:
210 67 73 722, 210 82 23 705, 216 70 02 616, 216 70 02 617 και 216 70 02 618
Η υπηρεσία ή η ενέργεια που ζητήσατε, είναι διαθέσιμη μόνο στα εγγεγραμμένα μέλη του κόμβου με πρόσβαση στη συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων».
Εάν δεν έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να εγγραφείτε σαν μέλος, μπορείτε να επιλέξετε πάνω δεξιά την επιλογή «Εγγραφή».
Αν είστε εγγεγραμμένο μέλος, έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση στις συνδρομητικές υπηρεσίες πατήστε εδώ.
Δείτε όλα όσα προσφέρει η συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων» του κόμβου με χρέωση μόνο 100,00 ευρώ το χρόνο (πλέον Φ.Π.Α.)
Δείτε τις λοιπές συνδρομητικές υπηρεσίες και τα προϊόντα του κόμβου:
► «Επίλυσις» (υπηρεσία απάντησης προσωπικών ερωτημάτων)
► «Webinars» (υπηρεσία παρακολούθησης διαδικτυακών σεμιναρίων)
► «Full pack» (όλες οι υπηρεσίες «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων», «Επίλυσις» και «Webinars» σ' ένα οικονομικό «πακέτο»)
► Εφαρμογές «Cloud CRM & myData», «Ψηφιακό ωράριο», «Express ισολογισμός».
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας σ' έναν από τους παρακάτω τηλεφωνικούς αριθμούς:
210 67 73 722, 210 82 23 705, 216 70 02 616, 216 70 02 617 και 216 70 02 618
Η υπηρεσία ή η ενέργεια που ζητήσατε, είναι διαθέσιμη μόνο στα εγγεγραμμένα μέλη του κόμβου με πρόσβαση στη συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων».
Εάν δεν έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να εγγραφείτε σαν μέλος, μπορείτε να επιλέξετε πάνω δεξιά την επιλογή «Εγγραφή».
Αν είστε εγγεγραμμένο μέλος, έχετε κάνει είσοδο (login) στον κόμβο και θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση στις συνδρομητικές υπηρεσίες πατήστε εδώ.
Δείτε όλα όσα προσφέρει η συνδρομητική υπηρεσία «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων» του κόμβου με χρέωση μόνο 100,00 ευρώ το χρόνο (πλέον Φ.Π.Α.)
Δείτε τις λοιπές συνδρομητικές υπηρεσίες και τα προϊόντα του κόμβου:
► «Επίλυσις» (υπηρεσία απάντησης προσωπικών ερωτημάτων)
► «Webinars» (υπηρεσία παρακολούθησης διαδικτυακών σεμιναρίων)
► «Full pack» (όλες οι υπηρεσίες «Αρχείο Νόμων και Αποφάσεων», «Επίλυσις» και «Webinars» σ' ένα οικονομικό «πακέτο»)
► Εφαρμογές «Cloud CRM & myData», «Ψηφιακό ωράριο», «Express ισολογισμός».
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας σ' έναν από τους παρακάτω τηλεφωνικούς αριθμούς:
210 67 73 722, 210 82 23 705, 216 70 02 616, 216 70 02 617 και 216 70 02 618