Αριθ. 21185/13.10.2014 Κατάταξη σε κατηγορίες με σύστημα κλειδιών και καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ)

Αριθ. 21185

(ΦΕΚ Β' 2840/22-10-2014)

Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις:

α. του κεφαλαίου A' του ν. 4276/2014 (A' 155) και ειδικότερα την παρ. 2 του άρθρου 5 αυτού και τις παρ. 2 και 3 του άρθρου 51, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 19 του ν. 4302/2014 (A' 225).

β. του ν. 3270/2004 «Αρμοδιότητες του Υπουργείου Τουριστικής Ανάπτυξης και θέματα τουρισμού» (A' 187).

γ. του ν. 2160/1993, όπως ισχύει.

δ. του άρθρου 90 του «Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Π.Δ. 63/2005 (A' 98).

ε. του ν. 3861/2010 «Ενίσχυση της διαφάνειας με την υποχρεωτική ανάρτηση νόμων και πράξεων των κυβερνητικών, διοικητικών και αυτοδιοικητικών οργάνων στο διαδίκτυο, «Πρόγραμμα Διαύγεια» και άλλες διατάξεις» (A' 112).

στ. του π.δ. 85/2012 «Ίδρυση και μετονομασία Υπουργείων, μεταφορά και κατάργηση υπηρεσιών» (A' 141).

ζ. του π.δ. 86/2012 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (A' 141).

2. Την ανάγκη εισαγωγής ενός νέου συστήματος κατάταξης των ενοικιαζομένων επιπλωμένων δωματίων- διαμερισμάτων.

3. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού,

αποφασίζουμε:

Άρθρο 1
Σύστημα κατάταξης των ενοικιαζομένων επιπλωμένων δωματίων - διαμερισμάτων σε κατηγορίες κλειδιών (ΕΕΔΔ)

1. Τα ΕΕΔΔ, τα οποία ορίζονται ως εγκαταστάσεις διαμονής που διαθέτουν χώρους διανυκτέρευσης σε δωμάτια ή και σε διαμερίσματα ενός ή περισσοτέρων χώρων με λουτρό, αποτελούν μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερίπτωσης γγ της περίπτωσης β της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014. Αναπτύσσονται σε συγκροτήματα μέχρι 20 δωματίων ή και διαμερισμάτων, λαμβανομένων υπόψη στον υπολογισμό υπνοδωματίων και των καθιστικών εφόσον σε αυτά εκμισθώνονται κλίνες σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 3.

2. Κατατάσσονται σε τρεις (3) κατηγορίες κλειδιών, με ανώτατη την κατηγορία των τεσσάρων (4) κλειδιών και κατώτατη την κατηγορία των δύο (2) κλειδιών, βάσει υποχρεωτικών τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών τις οποίες πρέπει να πληροί η επιχείρηση και βαθμολογούμενων κριτηρίων, από την εφαρμογή των οποίων η επιχείρηση υποχρεούται να συγκεντρώσει τουλάχιστον τον αριθμό μορίων, που αποτελεί τη «βάση» της κατηγορίας, στην οποία πρόκειται να καταταγεί σύμφωνα με την παρ. 6, με την επιφύλαξη της παρ. 3.

3. ΕΕΔΔ που πληρούν τις υποχρεωτικές τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές και τα οποία δεν συγκεντρώνουν ελάχιστο αριθμό μορίων, που αποτελεί τη «βάση» για κατάταξη στην κατηγορία των 3 και 4 κλειδιών κατατάσσονται στην κατηγορία των 2 κλειδιών.

4. Οι υποχρεωτικές τεχνικές και λειτουργικές προ-διαγραφές και τα βαθμολογούμενα κριτήρια για κάθε κατηγορία ΕΕΔΔ ορίζονται στο Παράρτημα Α της απόφασης αυτής.

5. Η επιλογή των κριτηρίων, που εξασφαλίζουν την κάλυψη της βάσης των βαθμολογούμενων κριτηρίων ανήκει στον επιχειρηματία.

6. Οι βάσεις για κάθε κατηγορία κλειδιών ορίζονται σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:




Άρθρο 2

Τα ΕΕΔΔ της υποπερίπτωσης γγ της περίπτωσης β' της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 ανεγείρονται με όρους δόμησης κατοικίας σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις.

Η δημιουργία ΕΕΔΔ υπόκεινται στους περιορισμούς της με αρ. 2647/ΥΠΕΘΟ/538866 ΕΙΔ. 135/ΕΟΤ/14.11.1986 απόφασης του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας «Μέτρα για την ελεγχόμενη τουριστική ανάπτυξη» (ΦΕΚ Β' 797), όπως ισχύει.

Άρθρο 3
Προδιαγραφές οικοπέδου/γηπέδου - κτιρίου για τη δημιουργία ΕΕΔΔ

1. Έκταση οικοπέδου/γηπέδου :

α. Η έκταση του οικοπέδου/γηπέδου όπου υφίσταται ή πρόκειται να δημιουργηθεί επιχείρηση ΕΕΔΔ πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, το σύνολο δε των ποσοστών συνιδιοκτησίας να καλύπτει το 100% της έκτασης ή/ και να είναι μισθωμένη, ή/και να έλκονται επί αυτής δικαιώματα εξ άλλης σύμβασης.-

β. Δεν επιτρέπεται η χορήγηση ειδικού σήματος λειτουργίας σε επιχείρηση ΕΕΔΔ σε μεμονωμένο ιδιοκτήτη ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, εκτός αν έχει την προς τούτο συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών.

γ. Σε περίπτωση οικοπέδων/γηπέδων, στα οποία έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία επιτρέπεται η δημιουργία επιχείρησης ΕΕΔΔ, εφ' όσον αυτό δεν απαγορεύεται από τη σχετική πράξη σύστασης ή τον κανονισμό συνιδιοκτητών ακινήτου.

2. Προσπέλαση

Η προσπέλαση στα ΕΕΔΔ γίνεται από αναγνωρισμένο ως κοινόχρηστο ή ιδιωτικό δρόμο ή μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό και δια δουλείας διόδου, η οποία θα βεβαιώνεται και αποτυπώνεται στην τεχνική έκθεση που προβλέπεται στην περ. ζ' της παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 4276/2014.

Σε περίπτωση, που η προσπέλαση στο γήπεδο γίνεται μόνο από τη θάλασσα, η αίτηση εξετάζεται μόνο εφ' όσον αποδειχθεί ότι επιτρέπεται να κατασκευαστεί το απαραίτητο λιμενικό έργο, το οποίο προτείνεται από τον αιτούντα, για τη θαλάσσια προσπέλαση, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ώστε να εξασφαλίζεται ιδίως η ικανοποιητική μεταφορά προς το κατάλυμα, η τροφοδοσία του και η αποκομιδή των απορριμμάτων.

3. Το κτίριο στο οποίο θα αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ επιτρεπόμενης μόνο της ύπαρξης μίας κατοικίας ιδιοκτήτη.

3. Το κτίριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπομένης της ύπαρξης μίας (1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η λειτουργία εμπορικών καταστημάτων και καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, με ανεξάρτητη για το καθένα είσοδο, τα οποία δεν εντάσσονται στις εγκαταστάσεις των ΕΕΔΔ.

(Η παράγραφος 3, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την 91/7.1.2015)

4. Στην δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 που προβλέπεται στην περ. ζ' της παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 4276/2014 δηλώνεται ότι ο αιτών πληροί τις προδιαγραφές του οικοπέδου/γηπέδου και του κτιρίου για τη δημιουργία ΕΕΔΔ, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου αυτού.

5. Για τον υπολογισμό της δυναμικότητας του ΕΕΔΔ, στην δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 που προβλέπεται στην περ. ζ' της παρ.1 του άρθρου 4 του ν. 4276/2014 δηλώνεται η βούληση του αιτούντος/επιχειρηματία να εκμισθώνει κλίνες στους χώρους καθιστικού των διαμερισμάτων, σε ποια εκ των διαμερισμάτων θα εκμισθώνει κλίνες στο καθιστικό και τον αριθμό των κλινών ανά συγκεκριμένο διαμέρισμα.

Άρθρο 4
Κατάταξη ΕΕΔΔ σε κατηγορίες κλειδιών-Χορήγηση Ειδικού Σήματος Λειτουργίας ΕΕΔΔ

4.1. Η κατάταξη των επιχειρήσεων ΕΕΔΔ σε κατηγορίες κλειδιών γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν. 4276/2014.

4.2. Η χορήγηση Ειδικού Σήματος Λειτουργίας σε επιχειρήσεις ΕΕΔΔ γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 4276/2014.

4.3. Τα Ειδικά Σήματα Λειτουργίας (ΕΣΛ) επιχειρήσεων ΕΕΔΔ που έχουν εκδοθεί βάσει προϊσχύσαντος συστήματος κατάταξης παύουν αυτοδίκαια να ισχύουν την 31−12−2017. Μέχρι την ημερομηνία αυτή όλες οι επιχειρήσεις ΕΕΔΔ υποχρεούνται να διαθέτουν πιστοποιητικό κατάταξης σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας απόφασης και να έχουν εφοδιαστεί με ΕΣΛ εκδοθέν βάσει του ανωτέρω πιστοποιητικού κατάταξης.

4.4. Για την κατάταξη σύμφωνα με την ανωτέρω υποπαράγραφο των υφιστάμενων κατά την έναρξη ισχύος της παρούσας επιχειρήσεων ΕΕΔΔ στις κατηγορίες κλειδιών της παραγράφου 2 του άρθρου 1 δεν ελέγχονται οι τεχνικές προδιαγραφές της παρούσας, αλλά μόνο οι υποχρεωτικές λειτουργικές προδιαγραφές και η συγκέντρωση βάσει βαθμολογούμενων κριτηρίων του ελάχιστου αριθμού μορίων που απαιτείται για κάθε κατηγορία. Για την εφαρμογή της παρούσας υποπαραγράφου, με τον όρο τεχνικές προδιαγραφές νοούνται οι οριζόμενες στο άρθρο 3 προδιαγραφές οικοπέδου/ γηπέδου–κτιρίου καθώς και τα κριτήρια με Α/Α 1−9 του Παραρτήματος Α.

4.5. Οι επιχειρήσεις ΕΕΔΔ οι οποίες κατά την έναρξη ισχύος της παρούσας διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) κατηγορίας ενός (1) κλειδιού λογίζονται ως ΕΕΔΔ κατηγορίας δύο (2) κλειδιών, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων των ανωτέρω υποπαραγράφων 4.3. και 4.4.

(Η παράγραφοι 4.3, 4.4. και 4.5, τέθηκαν όπως προστέθηκαν με την 91/7.1.2015)

Σε παραδοσιακά ή διατηρητέα κτίρια επιτρέπεται απόκλιση από τις ελάχιστες υποχρεωτικά απαιτούμενες διαστάσεις / εμβαδά δωματίων / διαμερισμάτων της τάξης του 10%, κατ’ ανώτατο όριο.

Άρθρο 5

Με την έναρξη ισχύος της απόφασης αυτής καταργείται το π.δ. 337/2000, όπως ισχύει, οι με αρ. Τ/20123/25.2.2003 (ΦΕΚ 305/Β΄) και Τ/7429/16−7−2003 (ΦΕΚ 1123/Β΄) αποφάσεις Υφυπουργού Ανάπτυξης, η με αρ. 532416 / 5.8.1994 (ΦΕΚ 615/Β΄) απόφαση Υπουργού Τουρισμού καθώς και κάθε άλλη διάταξη αντίθετου περιεχομένου από τις διατάξεις της παρούσας.

Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από 1/1/2015

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 13 Οκτωβρίου 2014

Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΟΛΓΑ ΚΕΦΑΛΟΓΙΑΝΝΗ