Παγίδα οι μισθώσεις τουριστικών καταλυμάτων χωρις σήμα ΕΟΤ?

[alekosmp]

Προβληματίζομαι στο εξής. Μετά τις μεταβολές του 4254/2014,σε μισθώσεις με περίοδο μίσθωσης μεγαλύτερη του μήνα, το κατάλυμα δεν θεωρείται τουριστικό και συνεπώς λειτουργεί ως αστική μίσθωση χωρίς σήμα του ΕΟΤ. Αν τώρα οι μισθώσεις αυτές γίνονται σε τουρίστες χωρίς ΑΦΜ, περισσότερες από 2 φορές το χρόνο, μήπως εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 21 στο λεγόμενο "Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων"? Μήπως οι άνθρωποι βρεθούν στο μέλλον κάπου εκτεθειμένοι?

 

Βέβαια αυτό ισχύει αν η υποβολή του μισθωτηρίου γίνει χωρίς ΑΦΜ, όπου φαίνεται ότι πρόκειται για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση

 

Απάντηση από το υπουργείο σε αντίστοιχο ερώτημα http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/23122

[DimitrisB]

Καλημέρα σας. Τελικά με αυτό το θέμα τι γίνεται? Έχω πελάτη που έχει ένα κτίριο με 10 διαμερίσματα περίπου 40 τ.μ. το κάθε ένα. Μπορεί να το νοικιάζει για λίγες μέρες ή όχι?
Επίσης πινακίδα ή στο Ίντερνετ μπορεί να το βάλει?

[Lefteris7]

πρέπει να βγάλει άδεια εοτ και να κάνει έναρξη επιτηδεύματος

[DimitrisB]

Απλά βοηθήστε με γιατί δεν καταλαβαίνω καλά. Στην απόφαση που επισύναψε ο συνάδελφος στην πρώτη παράγραφο αναφέρει " ιδιοκτήτης ακινήτου που φέρει τα χαρακτηριστικά και πληροί τις προδιαγραφές ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ), από την 1η Νοεμβρίου 2015 δεν υπόκειται σε υποχρέωση εφοδιασμού με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα που φέρουν τα χαρακτηριστικά και πληρούν τις προδιαγραφές αυτοεξυπηρετούμενών καταλυμάτων, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στο άρθρο 46 του ν. 4179/2013 (Α' 175) περί τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών. Σε όλες τις ως άνω περιγραφείσες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δύναται πλέον να προβαίνει ελεύθερα, ακόμα και για βραχυχρόνιο διάστημα, στην αστική μίσθωση του ακινήτου του." . Με αυτό καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση σήματος ΕΟΤ και έναρξης στην εφορία. Σωστά ως εδώ?

Μετά στην δεύτερη παράγραφο και την τρίτη καταλαβαίνω ότι πρέπει να βγάζουν σήμα σήμα ΕΟΤ εάν παρέχουν υπηρεσίες. Τα καταλαβαίνω καλά?
 

[Lefteris7]

καταρχήν ξεκίνα από το τι είναι το Α.Π.Τ.Κ.Ε. και τι ρόλο βαράει αυτό το αυτοτελές τμήμα κοινοβουλευτικού ελέγχου....επίσης το λινκ αυτό μιλάει για μία απάντηση προς βουλευτές και όχι για ΑΠΟΦΑΣΗ, όπου στο τέλος καταλήγει περιμένουμε διευκρινήσεις από τη φορολογική διοίκηση...χώρια που στις τελευταίες παραγράφους μιλάει για έκδοση σήματος.

Μέχρι να πάρουν ξεκάθαρες θέσεις τα αρμόδια τμήματα του υπουργείου τουρισμού και οικονομικών όλα είναι στον αέρα.

Σίγουρα το πράγμα θα καταλήξει προς τη κατεύθυνση που ακολουθείται παγκοσμίως...στην απελευθέρωση των τουριστικών μισθώσεων...αλλά το πότε είναι άγνωστο...στην Ελλάδα βρισκόμαστε. μη το ξεχνάτε!

[THO]

Συνάδελφοι καλημέρα. Επανέρχομαι στο θέμα με τα νεώτερα. Στο παρακάτω λίνκ θα βρείτε την πρόταση του ΞΕΕ και οι πληροφορίες λένε ότι θα γίνει αποδεκτό. Έχουν υπάρξει ήδη και ερωτήματα από βουλευτές. Πιο κάτω επισωνάπτω και ένα δεύτερο λινκ για το θέμα του διαμοιρασμού σε επίπεδο ΕΕ (δεν είναι μόνο δικό μας φαινόμενο, είναι πανευρωπαϊκό το ζήτημα). Εάν δεν ανοίγουν τα λίνκ, βάλτε money-tourism.gr και θα δείτε και τα δύο θέματα πάνω πάνω.

http://money-tourism.gr/%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%BA%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%BF-%CE%B1%CF%85%CF%84%CE%AE-%CE%B5%CE%AF%CE%BD%CE%B1%CE%B9-%CE%B7-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1/

 

http://money-tourism.gr/airbnb-%CE%B5%CF%85%CF%81%CF%89%CF%80%CE%B1%CE%B9%CE%BA%CE%B7-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%B7/

[stavr]

 

Συνάδελφοι καλημέρα. Επανέρχομαι στο θέμα με τα νεώτερα. Στο παρακάτω λίνκ θα βρείτε την πρόταση του ΞΕΕ και οι πληροφορίες λένε ότι θα γίνει αποδεκτό. Έχουν υπάρξει ήδη και ερωτήματα από βουλευτές. Πιο κάτω επισωνάπτω και ένα δεύτερο λινκ για το θέμα του διαμοιρασμού σε επίπεδο ΕΕ (δεν είναι μόνο δικό μας φαινόμενο, είναι πανευρωπαϊκό το ζήτημα). Εάν δεν ανοίγουν τα λίνκ, βάλτε money-tourism.gr και θα δείτε και τα δύο θέματα πάνω πάνω.

http://money-tourism.gr/%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%BA%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%BF-%CE%B1%CF%85%CF%84%CE%AE-%CE%B5%CE%AF%CE%BD%CE%B1%CE%B9-%CE%B7-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1/

 

http://money-tourism.gr/airbnb-%CE%B5%CF%85%CF%81%CF%89%CF%80%CE%B1%CE%B9%CE%BA%CE%B7-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%B7/

Σε ευχαριστούμε .

[Lefteris7]

Διαβάζω σε διάφορα site ετοιμάζεται νομοσχέδιο που θα αφορά όλες τις περιπτώσεις τουριστικών μισθώσεων....

http://www.dimokratiki.gr/09-08-2016/giati-misthosis-katalimaton-meso-internet-bikan-sto-kinigi-ton-esodon/

http://www.koinignomi.gr/news/politiki/2016/08/03/paranomes-toyristikes-misthoseis-katalymaton.html

[Lefteris7]

"Στραγγαλισμός εν τη γενέσει" του νέου θεσμού των "μισθώσεων διαμοιρασμού" όπως θα ονομάζονται οι βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις κατοικιών, προμηνύεται με τις διατάξεις του σν που πρόκειται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή, μαζί με άλλα προαπαιτούμενα της διαπραγμάτευσης με τους "θεσμούς". Σύμφωνα με τις πληροφορίες μας οι νέες ρυθμίσεις για το θέμα αυτό θα προβλέπουν τα εξής: 

*Κάθε ιδιοκτήτης - φυσικό πρόσωπο θα μπορεί να εκμισθώνει το πολύ έως δύο ιδιοκτησίες του!

*Θα μπορεί να τις εκμισθώνει το πολύ μέχρι 60 ημέρες το χρόνο, για πόλεις με πληθυσμό έως 10.000 κατοίκους, και έως 90 ημέρες για τις μεγαλύτερες!

*Θα του απαγορεύεται απόλυτα η προσφορά οποιασδήποτε υπηρεσίας προς τους ενοικιαστές κατά τη διάρκεια της διαμονής τους.

*Θα φορολογείται με τέλος διανυκτέρευσης, φόρο εισοδήματος, εισφορά αλληλεγγύης και ΕΝΦΙΑ, άν όμως οι ετήσιες εισπράξεις του υπερβούν το ποσό των 12.000€, θα πρέπει να κάνει έναρξη στη Δ.Ο.Υ. ως "επιχειρηματίας", πράγμα οικονομικά απαγορευτικό και αδύνατο για όλους τους συνταξιούχους και όσους έχουν επαγγελματικό ή υπηρεσιακό ασυμβίβαστο! 

*Σε κάθε περίπτωση δεν καταργείται και παραμένει σε ισχύ η διάταξη-καρμανιόλα του τεκμηρίου του άρθρου 21 παρ. 3 του ΚΦΕ περί "επιχειρηματικών συναλλαγών" κατόπιν τριών ομοειδών συναλλαγών εντός διετίας, το οποίο ορίζει ότι:
«Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. ...  Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του «δεύτερου» εδαφίου είναι δύο (2) έτη.».

Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/32632

Άντε να δούμε που θα καταλήξει αυτό το θέμα με τις τουριστικές μισθώσεις. Τόλμη και γοητεία...

[Lefteris7]

Έτσι λοιπόν τέλος του 2016 ψηφίστηκε ο νόμος για τις μισθώσεις μικρής διάρκειας.....

Συνοψίζοντας

α. Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών. Ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

β. Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.

γ. Το ακίνητο έχει εμβαδό τουλάχιστον εννέα (9) τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.

δ. Το ακίνητο έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή έχει διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α' 62) ή έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α' 209).  (εδώ ίσως να έπρεπε να προσθέσουν και τα ενεργειακά πιστοποιητικά)?

ε. Η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου, των 90 και 60 ημερών αντίστοιχα, επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος περί οικονομίας διαμοιρασμού, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες ευρώ (€ 12.000) κατά το οικείο φορολογικό έτος.

στ. Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

3. Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων των περιπτώσεων α και β της παρ. 2, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ (5.000) ευρώ.

Σε περίπτωση μη πλήρωσης των λοιπών προϋποθέσεων της παρ. 2 εφαρμόζεται κατά περίπτωση η κείμενη νομοθεσία.

4. Οι μισθώσεις, που δεν πληρούν τους όρους και τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου, είναι νόμιμες, μόνον εφόσον αφορούν σε τουριστικά καταλύματα οιασδήποτε λειτουργικής μορφής, εφοδιασμένα με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014, (Α' 155),

5. α. Το εισόδημα που αποκτάται σύμφωνα με την παράγραφο 2, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 39 και της παρ. 4 του άρθρου 40 του ν. 4172/2013 (Α' 167), όπως ισχύουν.
β. Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής του παρόντος άρθρου υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

6. Η μίσθωση ακινήτου του παρόντος απαλλάσσεται του ΦΠΑ.

Το πρώτο ερώτημα φυσικά που ήδη έσκασε μύτη...

α) Θα μπορούν να ενοικιάζουν και δωμάτια ξεχωριστά στα ακίνητα? Μάλλον όχι...

[nikoskoutras]

Δηλαδή τι εννοείτε συνάδελφε? Στείλατε κάνα μαζικό εμάιλ η από Τρίτη?

[Yiannis_ts]

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1112/2017 :  Επισημαίνεται ότι το πιο πάνω εισόδημα στην περίπτωση των φυσικών προσώπων θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 39 και της παρ.4 του άρθρου 40 του Ν.4172/2013(Κ.Φ.Ε.), εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα του άρθρου 21 του Ν.4172/2013 . Όσον αφορά τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα, υπενθυμίζεται ότι το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 47 του Κ.Φ.Ε., καθώς τα εν λόγω έσοδα θεωρούνται σε κάθε περίπτωση έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα

Τα φυσικά πρόσωπα  επαγγελματίες (ξενώνες κ.α. ) θα θεωρούνται αστικές μισθώσεις απαλλασόμενες ΦΠΑ . Στοιχεία θα εκδίδονται?  Το έχει αντιμετώπισή κάποιος? 

[Lefteris7]

Ας επανέλθουμε στο περιβόητο ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τις παρακάτω παρατηρήσεις-απόψεις:

1. Καταρχήν όσον αφορά τα boldarismena στο post σου (Yainnis_ts), όντως τα νομικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα βάση του αρθρ.39Α, θεωρείται εισόδημα από επιχ.δραστηριότητα και όχι εισόδημα από ακίνητα. Λανθασμένα έχει γραφτεί έτσι στο αρθρ.39Α.

2.  Μετά την απόφαση του Πιτσιλή με τη περιβόητη ΠΟΛ.1187-23.11.2017, σήμερα που μιλάμε, δεν έχει οριστεί κανένας περιορισμός 90 ημερών. Άρα όλοι όσοι εντάσσονται στις διατάξεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σήμερα που μιλάμε μπορούν να το ενοικιάζουν παραπάνω από 90 ημέρες.

3. Η περιβόητη πλατφόρμα για τις ''Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής'' δεν έχει ανοίξει ακόμα. Οπότε αν κάποιος ενοικιάζει το σπίτι του σύμφωνα με το αρθρ.39Α, θεωρητικά δεν έχει κανένα πρόβλημα εκπρόθεσμης υποβολής των μισθώσεων και χωρίς να έχει την υποχρέωση να χρησιμοποιήσει προσωρινά το υπάρχον σύστημα του taxisnet ''Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας''.

3. Πλέον απ' ότι φαίνεται με το άρθρο 39Α όπου εστιάζει στη παροχή υπηρεσιών (πλην κλινοσκεπασμάτων), και την ΠΟΛ 1187/2017, θα μπορούσε ένας ιδιώτης αν θέλει, να εκδώσει άδεια ΕΟΤ (είτε έπαυλης-κατοικίας-δωματίων) για το ακίνητό του, χωρίς την υποχρέωση να κάνει έναρξη επιχείρησης εφόσον παρέχει μόνο κλινοσκεπάσματα και καμία άλλου είδους υπηρεσία.

Αναμένω τις παρατηρήσεις - απόψεις στα παραπάνω.

[Lefteris7]

Καλησπέρα σας

Βλέπω αυτό το θέμα λόγω έναρξης της νέας πλατφόρμας για δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής έχει πάει στα αζήτητα....

Την άποψή σας βάση της ΠΟΛ.1187-23.11.2017.

Διαβάζοντας αυτήν την ΠΟλ, θεωρείτε από τη στιγμή που δεν έχει ανοίξει η πλατφόρμα στην ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες δηλώσεις διαμονής είναι εκπρόθεσμος για οποιονδήποτε λόγο μη υποβολής?

 

[nick63]

12 ώρες πριν, Lefteris7 είπε

Καλησπέρα σας

Βλέπω αυτό το θέμα λόγω έναρξης της νέας πλατφόρμας για δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής έχει πάει στα αζήτητα....

Την άποψή σας βάση της ΠΟΛ.1187-23.11.2017.

Διαβάζοντας αυτήν την ΠΟλ, θεωρείτε από τη στιγμή που δεν έχει ανοίξει η πλατφόρμα στην ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες δηλώσεις διαμονής είναι εκπρόθεσμος για οποιονδήποτε λόγο μη υποβολής?

 

Συνάδελφε μέχρι να ανοίξει η πλατφόρμα πρέπει να τα περνάμε από τις μισθώσεις. Έχει επιλογή "βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση"

Παράλληλα βέβαια για να μην σου πέσουν όλα μαζί θέλει και ένα excel.

[Lefteris7]

Καλημέρα

Το ''πρέπει'' από που προκύπτει όμως? 

Εγώ διαβάζω ότι από 1.1.2018 μόνο στη νέα πλατφόρμα ''δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής'' υποβάλλονται οι μισθώσεις του 39Α από τους διαχειριστές, ενώ στη πλατφόρμα ''δήλωσης πληροφοριακών μισθώσεων ακίνητης περιουσίας'' που ήδη υπάρχει, υποβάλλουν συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως οι υπεκμισθωτές του ακινήτου κλπ.

Το μόνο ''πρέπει'' είναι να δηλωθούν όλα τα εισοδήματα στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Υ.Γ.

Εννοείται ότι δε γράφω για να έρθω σε αντιπαράθεση, απλά θέλω την άποψη σας αν μπορούν να βάλουν πρόστιμο για μη υποβολή 'δήλωσης πληροφοριακών μισθώσεων ακίνητης περιουσίας''.

[nick63]

10 λεπτά πριν, Lefteris7 είπε

Καλημέρα

Το ''πρέπει'' από που προκύπτει όμως? 

Εγώ διαβάζω ότι από 1.1.2018 μόνο στη νέα πλατφόρμα ''δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής'' υποβάλλονται οι μισθώσεις του 39Α από τους διαχειριστές, ενώ στη πλατφόρμα ''δήλωσης πληροφοριακών μισθώσεων ακίνητης περιουσίας'' που ήδη υπάρχει, υποβάλλουν συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως οι υπεκμισθωτές του ακινήτου κλπ.

Το μόνο ''πρέπει'' είναι να δηλωθούν όλα τα εισοδήματα στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Υ.Γ.

Εννοείται ότι δε γράφω για να έρθω σε αντιπαράθεση, απλά θέλω την άποψη σας αν μπορούν να βάλουν πρόστιμο για μη υποβολή 'δήλωσης πληροφοριακών μισθώσεων ακίνητης περιουσίας''.

Δεν μπαίνει θέμα αντιπαράθεσης.

Το "πρέπει" προκύπτει από την επιλογή που υπάρχει στη ''δήλωση μισθώσεων ακίνητης περιουσίας''

για βραχυχρόνια τουριστική και από το "φόβο" προς την φορολογική διοίκηση αν χρειασθεί να αποδείξεις κάποτε ότι δεν είσαι ελέφαντας.

[nick63]

Με την ευκαιρία να ρωτήσω,

φορολογούμενος με χρέη στην εφορία, ενοικιάζει ακίνητο και η εφορία προχώρησε στο 2017 στην κατάσχεση των ενοικίων.

Τα κατασχεμένα ενοίκια αναγράφονται κανονικά στο Ε2 και στο Ε1 σαν να μην έγινε τίποτα ?

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[Lefteris7]

Ναι οκ, είναι ο ''φόβος'' που έχουμε με τα πάντα απέναντί τους.

Θεωρώ όμως ότι δεν έχουν δικαίωμα να υποβάλλουν πρόστιμο για μη υποβολή από τη στιγμή που η ΠΟΛ. αναφέρει έναρξη ισχύος από 1.1.2018 ενώ για το 2017 με το παλιό καθεστώς.

ΥΓ.

Στο άλλο ερώτημά σου δε βλέπω κωδικό Ε2 να αναφέρει για ενοίκια κατασχεμένα. Το Ε1 λογικά δε θα σε αφήσει  να προχωρήσεις με κενό κελί, όταν στο Ε2 θα είναι συμπληρωμένο. Υπάρχει μόνο κωδικός για ανείσπρακτα ενοίκια. Άλλωστε τα κατασχεμένα ενοίκια ουσιαστικά τα λαμβάνει και πληρώνει φόρους. 

[nick63]

Μόλις τώρα, Lefteris7 είπε

Ναι οκ, είναι ο ''φόβος'' που έχουμε με τα πάντα απέναντί τους.

Θεωρώ όμως ότι δεν έχουν δικαίωμα να υποβάλλουν πρόστιμο για μη υποβολή από τη στιγμή που η ΠΟΛ. αναφέρει έναρξη ισχύος από 1.1.2018 ενώ για το 2017 με το παλιό καθεστώς.

ΥΓ.

Στο άλλο ερώτημά σου δε βλέπω κωδικό Ε2 να αναφέρει για ενοίκια κατασχεμένα. Το Ε1 λογικά δε θα σε αφήσει  να προχωρήσεις με κενό κελί, όταν στο Ε2 θα είναι συμπληρωμένο. Υπάρχει μόνο κωδικός για ανείσπρακτα ενοίκια. Άλλωστε τα κατασχεμένα ενοίκια ουσιαστικά τα λαμβάνει και πληρώνει φόρους. 

Ναι έτσι είναι για τα κατασχεμένα. Για το πρώτο θέμα πάντως και η καταχώρηση στις μισθώσεις δεν είναι λύση διαρκής.

Εννοώ ότι η εφαρμογή δεν είναι "στημένη"  για ημέρες αλλά μόνο για μήνες. Πρέπει κάθε φορά να γράφεις σημειώσεις ότι το μίσθιο αφορά μόνο 2-3-4 ανάλογα διανυκτερεύσεις και όχι όλο το μήνα. Τέλος 2 πελάτες που τους το κάνω έτσι σπαστικά, έχω καταχωρήσει τουλάχιστον 100 δηλώσεις στον καθένα και είναι και θέμα χρέωσης της δουλειάς γιατί παίρνει χρόνο μαζί με το ενεργειακό κάθε φορά.

[Lefteris7]

Από ''χθες'' υπάρχει λίστα και αναμονή για τη νέα πλατφόρμα.

[Lefteris7]

Καλημέρα σας!

Ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να ενταχθεί στο κόλπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων, άρθρο 39Α Ν.4172/2013,  

Μπορεί να ενοικιάζει το ακίνητο του επιπλέον και εκτός από τις ψηφιακές πλατφόρμες σε δικό του site το οποίο έχει και πεδίο για κρατήσεις online?

Η απάντηση είναι όχι! Θεωρητικά μόνο οι Τουριστικές Επαύλεις με το προβλεπόμενο σήμα ΕΟΤ άρθρου 46. παρ.5 Ν.4179/2013, έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν και δικό τους site για τις κρατήσεις τους.

Συμφωνείτε?

 

[125883623]

2 ώρες πριν, Lefteris7 είπε

Καλημέρα σας!

Ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να ενταχθεί στο κόλπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων, άρθρο 39Α Ν.4172/2013,  

Μπορεί να ενοικιάζει το ακίνητο του επιπλέον και εκτός από τις ψηφιακές πλατφόρμες σε δικό του site το οποίο έχει και πεδίο για κρατήσεις online?

Η απάντηση είναι όχι! Θεωρητικά μόνο οι Τουριστικές Επαύλεις με το προβλεπόμενο σήμα ΕΟΤ άρθρου 46. παρ.5 Ν.4179/2013, έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν και δικό τους site για τις κρατήσεις τους.

Συμφωνείτε?

 

δεν ξέρω άλλα γιατί να μην μπορεί ;;;; άπλα πως γίνεται να έχει site;;; έχει έναρξη ;;(εκεί αν το κάνει έτσι μεσώ της δικιάς του  μπορεί  έχει ένα θέμα γιατί δεν θα  το πηγαίνει λογικά    με 29% και το πηγαίνει   με τον φόρο των ενοικίων και αν έχει έναρξη και δεν το χει προσθέσει στους κ.α.δ του πως το βάζει στο site τουτώρα αν το κάνει έτσι και δεν έχει έναρξη  άπλα θα έχει την υποχρέωση να τα δήλωση και στην πλατφόρμα της α.δ.ε.ε όταν  άνοιξη. 

εσύ γιατί λες όχι ότι δεν μπορεί τι σε προβληματιζει ;;;

[Lefteris7]

Αναφερομαι σε περιπτωση χωρις εναρξη και στο γεγονος οτι οι νεες διαταξεις βραχυχρονιων μισθωσεων περιοριζονται μονο μεσα απο τις ψηφιακες πλατφορμες διαμοιρασμου. Ερχεται να κουμπωσει και με τις διαταξεις του ΕΟΤ που θεωρητικα αν δεν εχεις σημα δε μπορεις να διαφημιζεις τουριστικο προιον. Ουτε σε site, ουτε πινακιδες στους δρομους τιποτα.

Απλα οι Επαυλεις του αρθρου 46, παρ. 5 Ν.4179/13 ισως ειναι μια εξαιρεση και μπορουν να εχουν και δικο τους site για κρατησεις.

Στις περιπτωσεις εναρξεων, υπαρχει υποχρεωτικα αναλογη αδεια απο τον ΕΟΤ, οποτε κανεις οτι θελεις.

[125883623]

2 ώρες πριν, Lefteris7 είπε

Αναφερομαι σε περιπτωση χωρις εναρξη και στο γεγονος οτι οι νεες διαταξεις βραχυχρονιων μισθωσεων περιοριζονται μονο μεσα απο τις ψηφιακες πλατφορμες διαμοιρασμου. Ερχεται να κουμπωσει και με τις διαταξεις του ΕΟΤ που θεωρητικα αν δεν εχεις σημα δε μπορεις να διαφημιζεις τουριστικο προιον. Ουτε σε site, ουτε πινακιδες στους δρομους τιποτα.

Απλα οι Επαυλεις του αρθρου 46, παρ. 5 Ν.4179/13 ισως ειναι μια εξαιρεση και μπορουν να εχουν και δικο τους site για κρατησεις.

Στις περιπτωσεις εναρξεων, υπαρχει υποχρεωτικα αναλογη αδεια απο τον ΕΟΤ, οποτε κανεις οτι θελεις.

ο.κ άλλα site δικό του με   χωρίς έναρξη και δυνατότητα χρεώσεις κτλ.............μάλλον θα έχεις δίκιο θα του ρίξω πάλι μια μάτια γιατί με τόσα που έχουν βγει και έχουν αλλαξει  και με μια πλατφόρμα που δυο χρόνια εγκαινιαζεται το χω ψιλοχασει . 

[Lefteris7]

Είναι όπως το λέει και ο τίτλος του θέματος : παγίδα...χωρις άδεια εοτ. Κυρώσεις του Ν. 4276/14