Jump to content
  • 0

ιδιοχρηση και τεκμαρτο μισθωμα ,στο ε2 και ε3


Question

1. σε περιπτωση ιδιοχρησης και σε νομικα προσωπα και σε ατομικες επιχειρησεις και σε αγροτες  πρεπει να βαλουμε τεκμαρτο μισθωμα μεχρι το 3 % της αντικειμενικης αξιας ? και το ποσο αυτο θα μπει σαν εσοδο στο ε2 και θα αφαιρεθει απο τα εσοδα στο ε3?

 

2.σε περιπτωση δωρεαν παραχωρησεις χωρου για επαγγελματικες αναγκες ,θα μπει και εκει ενα τεκμαρτο μισθωμα σε αυτον που το παραχωρει , και το ποσο αυτο μπορει να το αφαιρεσει και ο επιτηδευματιας στο ε3 του ?

Link to post
Share on other sites
  • Answers 106
  • Created
  • Last Reply

Top Posters For This Question

Top Posters For This Question

Popular Posts

Είναι σαν να ρωτάς πότε μπαίνει το προφυλακτικό 

1. σε περιπτωση ιδιοχρησης και σε νομικα προσωπα και σε ατομικες επιχειρησεις και σε αγροτες  πρεπει να βαλουμε τεκμαρτο μισθωμα μεχρι το 3 % της αντικειμενικης αξιας ? και το ποσο αυτο θα μπει σαν εσ

Αρθρο 23 μη εκπιπτομενες δαπανες: ...... το τεκμαρτό μίσθωμα της παραγράφου 2 του άρθρου 39 σε περίπτωση ιδιόχρησης κατά το μέτρο που υπερβαίνει το τρία τοις εκατό (3%) επί της αντικειμενικής αξίας τ

Recommended Posts

  • 0

γραφείο με 4 δικαστικούς επιμελητές(4 χωριστές ατομικές ο καθένας). Ο μισθωτής είναι μόνο ένας από αυτούς και οι υπόλοιποι δεν πληρώνουν ενοίκιο(μισθωτής είναι ο πατέρας και οι υπόλοιποι είναι παιδιά,σύζυγος και ξάδερφος). Παίζει το ενδεχόμενο της δωρεάν παραχώρησης επαγγελματικής στέγης ? στο Ε3 στην 1η σελίδα έχει το πεδίο της δωρεάν παραχώρησης,άρα μάλλον ισχύει,σωστά?

Link to post
Share on other sites
  • 0

γραφείο με 4 δικαστικούς επιμελητές(4 χωριστές ατομικές ο καθένας). Ο μισθωτής είναι μόνο ένας από αυτούς και οι υπόλοιποι δεν πληρώνουν ενοίκιο(μισθωτής είναι ο πατέρας και οι υπόλοιποι είναι παιδιά,σύζυγος και ξάδερφος). Παίζει το ενδεχόμενο της δωρεάν παραχώρησης επαγγελματικής στέγης ? στο Ε3 στην 1η σελίδα έχει το πεδίο της δωρεάν παραχώρησης,άρα μάλλον ισχύει,σωστά?

κάποια άποψη επ'αυτού?

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα,

φορολογούμενος με ποσοστό ιδιοκτησίας σε αγροταμάχιο το οποίο το δήλωνε στο Ε2 σαν δωρεάν παραχώρηση στη μητέρα,τώρα που απεβίωσε η μητέρα δεν τα συμπεριλαμβάνει στο Ε2;;

Ευχαριστώ

Link to post
Share on other sites
  • 0

γραφείο με 4 δικαστικούς επιμελητές(4 χωριστές ατομικές ο καθένας). Ο μισθωτής είναι μόνο ένας από αυτούς και οι υπόλοιποι δεν πληρώνουν ενοίκιο(μισθωτής είναι ο πατέρας και οι υπόλοιποι είναι παιδιά,σύζυγος και ξάδερφος). Παίζει το ενδεχόμενο της δωρεάν παραχώρησης επαγγελματικής στέγης ? στο Ε3 στην 1η σελίδα έχει το πεδίο της δωρεάν παραχώρησης,άρα μάλλον ισχύει,σωστά?

Καλημέρα

 

Αν κατάλαβα καλά το ερώτημα, έχουμε:

 

Ισχύει η δωρεάν παραχώρηση. Θα βάλεις, όμως, τεκμαρτό στον εκμισθωτή για τους 3. Τυπικά χρειάζεται και συμφωνητικό στο gsis.

Στο ε2, θα βάλεις τα αναλογούντα τετραγωνικά στον καθένα με το τεκμαρτό εισόδημα για την δωρεάν παραχώρηση ενώ για τον εκμισθωτή για τα δικά του τετραγωνικά θα βάλεις ιδιόχρηση.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα,

φορολογούμενος με ποσοστό ιδιοκτησίας σε αγροταμάχιο το οποίο το δήλωνε στο Ε2 σαν δωρεάν παραχώρηση στη μητέρα,τώρα που απεβίωσε η μητέρα δεν τα συμπεριλαμβάνει στο Ε2;;

Ευχαριστώ

καλημέρα συντοπίτισσα,

 

Αν δε το νοικιάζει ή το παραχωρεί σε κάποιον άλλον, δεν το βάζει. Γενικά τα αγροτεμάχια δεν μπαίνουν στο ε2 αν δεν αποφέρουν έσοδο (τεκμαρτό ή πραγματικό).

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα

 

Αν κατάλαβα καλά το ερώτημα, έχουμε:

 

Ισχύει η δωρεάν παραχώρηση. Θα βάλεις, όμως, τεκμαρτό στον εκμισθωτή για τους 3. Τυπικά χρειάζεται και συμφωνητικό στο gsis.

Στο ε2, θα βάλεις τα αναλογούντα τετραγωνικά στον καθένα με το τεκμαρτό εισόδημα για την δωρεάν παραχώρηση ενώ για τον εκμισθωτή για τα δικά του τετραγωνικά θα βάλεις ιδιόχρηση.

μάλλον δεν το διατύπωσα καλά λόγω βιασύνης. Εγώ είμαι λογιστής του ενός(από τους 4 που βρίσκονται κάτω από την ίδια επαγγ.στέγη) δικ.επιμελητή και μάλιστα όχι του "επίσημου" μισθωτή(δηλ. του μοναδικού μισθωτή που φαίνεται στο μισθωτήριο.). Ο πελάτης μου είναι γιός του μισθωτή,δεν έχω καμμία σχέση με τον εκμισθωτή λοιπόν. Το ενοίκιο είναι 300 ευρώ και στο μισθωτήριο συμβόλαιο αντισυμβαλλόμενοι είναι μόνο ο ένας εκ των 4 δικ.επιμελητών. η δική μου απορία είναι αν μπορώ στο Ε3 του πελάτη μου(που δεν φαίνεται στο μισθωτήριο) να μην βάλω μίσθωμα ,αλλά δωρεάν παραχωρηση από τον πατέρα του(μισθωτής).

Link to post
Share on other sites
  • 0

καλημέρα συντοπίτισσα,

 

Αν δε το νοικιάζει ή το παραχωρεί σε κάποιον άλλον, δεν το βάζει. Γενικά τα αγροτεμάχια δεν μπαίνουν στο ε2 αν δεν αποφέρουν έσοδο (τεκμαρτό ή πραγματικό).

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Link to post
Share on other sites
  • 0

μάλλον δεν το διατύπωσα καλά λόγω βιασύνης. Εγώ είμαι λογιστής του ενός(από τους 4 που βρίσκονται κάτω από την ίδια επαγγ.στέγη) δικ.επιμελητή και μάλιστα όχι του "επίσημου" μισθωτή(δηλ. του μοναδικού μισθωτή που φαίνεται στο μισθωτήριο.). Ο πελάτης μου είναι γιός του μισθωτή,δεν έχω καμμία σχέση με τον εκμισθωτή λοιπόν. Το ενοίκιο είναι 300 ευρώ και στο μισθωτήριο συμβόλαιο αντισυμβαλλόμενοι είναι μόνο ο ένας εκ των 4 δικ.επιμελητών. η δική μου απορία είναι αν μπορώ στο Ε3 του πελάτη μου(που δεν φαίνεται στο μισθωτήριο) να μην βάλω μίσθωμα ,αλλά δωρεάν παραχωρηση από τον πατέρα του(μισθωτής).

 

Καλά, χωρίς μισθωττήριο...έναρξη ή αργότερα μεταφορά έδρας πώς κάναν;!!!! Μόνο με υπεκμίσθωση (του επίσημου μισθωτή/μπαμπά αν κατάλαβα καλά) προς το γιό, το κόβω το θέμα. Δωρεάν παραχώρηση ο μισθωτής σε επαγγελματική στέγη.....λίγο κάπως μου ακούγεται!!! Μόνο ο εκμισθωτής θα μπορεί να κάνει κάτι τέτοιο και αυτός πάλι θα χει τεκμαρτό.

 

Δε λέω ότι ντε και καλά είναι η σωστή άποψη, αλλά δε μου κολλάει.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλά, χωρίς μισθωττήριο...έναρξη ή αργότερα μεταφορά έδρας πώς κάναν;!!!! Μόνο με υπεκμίσθωση (του επίσημου μισθωτή/μπαμπά αν κατάλαβα καλά) προς το γιό, το κόβω το θέμα. Δωρεάν παραχώρηση ο μισθωτής σε επαγγελματική στέγη.....λίγο κάπως μου ακούγεται!!! Μόνο ο εκμισθωτής θα μπορεί να κάνει κάτι τέτοιο και αυτός πάλι θα χει τεκμαρτό.

 

Δε λέω ότι ντε και καλά είναι η σωστή άποψη, αλλά δε μου κολλάει.

όταν έκαναν έναρξη όλοι αυτοί ήταν προς τάξις εποχές....τότε γινόταν ότι να ναί. Και εγώ συμφωνώ μαζί σου ότι ή θα πρέπει να γίνει ανανέωση του μισθωτηρίου και να βάλει μίσθωμα για όλους. Την υπεκμίσθωση την αποκλείω ώς ενδεχόμενο γιατί δεν υπάρχει στην πράξη.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημερα...

 

Εσοδα απο ιδοχρηση ακινητου που στο εντυπο Ν παει στον κωδικο 210 του πινακα 34Α και ΔΕΝ προστιθεται στα κερδη ενω μεχρι και περισυ στο ε5 το προσθετε...

 

Πρεπει τα εσοδα απο ιδιοχρηση ακινητου να τα βαλουμε στο ε3 στα λοιπα εσοδα κωδικος 273???

 

Ψαχνω αλλα διευκρινηση δεν βλεπω πουθενα.....

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημερα...

 

Εσοδα απο ιδοχρηση ακινητου που στο εντυπο Ν παει στον κωδικο 210 του πινακα 34Α και ΔΕΝ προστιθεται στα κερδη ενω μεχρι και περισυ στο ε5 το προσθετε...

 

Πρεπει τα εσοδα απο ιδιοχρηση ακινητου να τα βαλουμε στο ε3 στα λοιπα εσοδα κωδικος 273???

 

Ψαχνω αλλα διευκρινηση δεν βλεπω πουθενα.....

λογικά έτσι όπως τα λέτε πρέπει να είναι. Δοκίμασε στο λογισμικό σου να το βάλεις στον 273 και μετά κάνε μία αντιγραφή του Ε3 στο έντυπο Ν για να δείς αν στα μετέφερε στον 210

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα,

για να βάλω ενοίκιο απο αγροτεμάχιο θα πρέπει να υπήρχε μισθωτήριο; Επίσης επειδή συνάδελφος που ασχολείται με τα αγροτικά μου είπε οτι αγροτεμάχιο δεν μπορώ να το βάλω δωρεάν παραχώρηση απο γιο σε μητέρα γιατί αυτό γίνεται λέει μόνο όταν είναι και οι δύο αγρότες;Δεν το γνωρίζω, το αναφέρει κάπου αυτό;

Link to post
Share on other sites
  • 0

απορία-διευκρίνιση...υποβάλλω δήλωση Ν χειρόγραφα (ελέω διακοπής εργασιών μέσα στο 2015) για μία ΕΕ. Η ΕΕ(παροχή υπηρεσιών)έχει ως έδρα την οικία της μητέρας του ενός από τους 2 εταίρους η οποία στο Ε2 βλέπω ότι έχει δηλώσει τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας προς τον υιό-εταίρο ένα μέρος του διαμερίσματος(το οποίο συνολικά είναι 110μ2) όπου υφίστατο η έδρα της ΕΕ. Η έναρξη είναι προ εφταετίας και δεν κατετέθη από όσο ξέρω μισθωτήριο αλλά μια υπεύθυνη δήλωση για δωρεάν παραχώρηση από την μητέρα ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος στον υιό-εταίρο με τη επισημείωση προφανώς πώς μπορεί να συστήσει και να στεγαστεί σε αυτό και νομικό πρόσωπο στο οποίο θα συμμετέχει ώς εταιρος. Δεν θα έπρεπε να δηλωθεί στο Ε2 η εταιρεία ώς "μισθώτρια" και όχι το φυσικό πρόσωπο? και στην εταιρεία καταχωρείται δαπάνη ενοικίου ή όχι(θεωρώ πώς όχι)?

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα,

για να βάλω ενοίκιο απο αγροτεμάχιο θα πρέπει να υπήρχε μισθωτήριο; Επίσης επειδή συνάδελφος που ασχολείται με τα αγροτικά μου είπε οτι αγροτεμάχιο δεν μπορώ να το βάλω δωρεάν παραχώρηση απο γιο σε μητέρα γιατί αυτό γίνεται λέει μόνο όταν είναι και οι δύο αγρότες;Δεν το γνωρίζω, το αναφέρει κάπου αυτό;

μπορεις κανονικα απο γιο σε μητερα!το μισθωτηριο εφοσον εισπρατεις ενοικια η παραχωρεις δωρεαν χρειαζετε!

Link to post
Share on other sites
  • 0

 και στην εταιρεία καταχωρείται δαπάνη ενοικίου ή όχι(θεωρώ πώς όχι)?

 

Αφού δεν έχεις δαπάνη να καταχωρήσεις . Τι θα πει "θεωρώ πως όχι". Είναι θέμα θεώρησης  των δεδομένων ?

Link to post
Share on other sites
  • 0

 Δεν θα έπρεπε να δηλωθεί στο Ε2 η εταιρεία ώς "μισθώτρια" και όχι το φυσικό πρόσωπο? και στην εταιρεία καταχωρείται δαπάνη ενοικίου ή όχι(θεωρώ πώς όχι)?

 

Στον Ε2 βάζεις τεκμαρτό εισόδημα στην Ε.Ε και σαφώς και δεν είναι δαπάνη για την εταιρία...

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα,

όταν κάποιος νοικιάζει αγροτεμάχιο σε αγρότη, αλλά η αξία που αναγράφεται στο μισθωτήριο ως μίσθωμα είναι χαμηλότερη από το 3% της αντικειμενικής αξίας του αγροτεμαχίου. Τί ποσό θα βάλουμε ως μίσθωμα στο Ε2; Διότι συνάδελφος μου είπε ότι φέτος θα βάζουμε ότι γράφει το μισθωτήριο.Ισχύει αυτό;

Ευχαριστώ.

 

Link to post
Share on other sites
  • 0
13 ώρες πριν, Mariavs said:

Καλημέρα,

όταν κάποιος νοικιάζει αγροτεμάχιο σε αγρότη, αλλά η αξία που αναγράφεται στο μισθωτήριο ως μίσθωμα είναι χαμηλότερη από το 3% της αντικειμενικής αξίας του αγροτεμαχίου. Τί ποσό θα βάλουμε ως μίσθωμα στο Ε2; Διότι συνάδελφος μου είπε ότι φέτος θα βάζουμε ότι γράφει το μισθωτήριο.Ισχύει αυτό;

Ευχαριστώ.

 

Συνάδελφε, με τις διατάξεις του νέου Κ.Φ.Ε. (Ν.4172/2013) δεν υπάρχει ελάχιστο όριο (ποσό) ενοικίου ενός ακινήτου όπως υπήρχε πριν με τον παλιό ΚΦΕ (Ν.2238/94) όπου έβαζε ελάχιστη δήλωση ενοικίου το 3% της αξίας του ακινήτου.  Αυτό το όριο έχει μείνει μόνο για θέματα ιδιόχρησης ή δωρεάν παραχώρησης.

Μπορείς να δεις σχετικές αναφορές στην  ΔΕΑΦΒ 1154669 ΕΞ 2015 (απάντηση Σαϊτη σε φορολογούμενο)  κάνοντας κλικ εδώ:

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/22366/hl/1154669

Link to post
Share on other sites
  • 0
11 ώρες πριν, ΣΤΑΥΡΟΥΛΑΚΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ said:

Συνάδελφε, με τις διατάξεις του νέου Κ.Φ.Ε. (Ν.4172/2013) δεν υπάρχει ελάχιστο όριο (ποσό) ενοικίου ενός ακινήτου όπως υπήρχε πριν με τον παλιό ΚΦΕ (Ν.2238/94) όπου έβαζε ελάχιστη δήλωση ενοικίου το 3% της αξίας του ακινήτου.  Αυτό το όριο έχει μείνει μόνο για θέματα ιδιόχρησης ή δωρεάν παραχώρησης.

Μπορείς να δεις σχετικές αναφορές στην  ΔΕΑΦΒ 1154669 ΕΞ 2015 (απάντηση Σαϊτη σε φορολογούμενο)  κάνοντας κλικ εδώ:

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/22366/hl/1154669

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

καλημέρα!

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα σας,

Τελικά σε επαγγελματίες με έδρα το σπίτι υπολογίζουμε εισόδημα από ιδιόχρηση ή όχι? Παράλληλα κάνουμε εγγραφή εξόδου στα βιβλία?  

 

 

Link to post
Share on other sites
  • 0
18 λεπτά πριν , asteras5 said:

Καλημέρα σας,

Τελικά σε επαγγελματίες με έδρα το σπίτι υπολογίζουμε εισόδημα από ιδιόχρηση ή όχι? Παράλληλα κάνουμε εγγραφή εξόδου στα βιβλία?  

 

 

ναί φυσικά αν είναι ιδιόκτητο ή μισθωμένο βεβαίως. Μόνο όταν η έδρα-κατοικία είναι δωρεάν παραχωρούμενη από γονέα κλπ δεν βάζουμε ιδιόχρηση.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.


×
×
  • Create New...