Jump to content
  • 0
dodos

ιδιοχρηση και τεκμαρτο μισθωμα ,στο ε2 και ε3

Question

1. σε περιπτωση ιδιοχρησης και σε νομικα προσωπα και σε ατομικες επιχειρησεις και σε αγροτες  πρεπει να βαλουμε τεκμαρτο μισθωμα μεχρι το 3 % της αντικειμενικης αξιας ? και το ποσο αυτο θα μπει σαν εσοδο στο ε2 και θα αφαιρεθει απο τα εσοδα στο ε3?

 

2.σε περιπτωση δωρεαν παραχωρησεις χωρου για επαγγελματικες αναγκες ,θα μπει και εκει ενα τεκμαρτο μισθωμα σε αυτον που το παραχωρει , και το ποσο αυτο μπορει να το αφαιρεσει και ο επιτηδευματιας στο ε3 του ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0

1. σε περιπτωση ιδιοχρησης και σε νομικα προσωπα και σε ατομικες επιχειρησεις και σε αγροτες  πρεπει να βαλουμε τεκμαρτο μισθωμα μεχρι το 3 % της αντικειμενικης αξιας ? και το ποσο αυτο θα μπει σαν εσοδο στο ε2 και θα αφαιρεθει απο τα εσοδα στο ε3? ΚΑΤΑ ΚΕΙ ΠΑΕΙ Η ΔΟΥΛΕΙΑ... ΕΛΠΙΖΩ ΟΜΩΣ ΝΑ ΜΗΝ ΙΣΧΥΣΕΙ ΣΤΑ ΧΩΡΑΦΙΑ ΓΙΑΤΙ ΔΕ ΘΑ ΒΓΕΙ ΑΚΡΗ...

 

2.σε περιπτωση δωρεαν παραχωρησεις χωρου για επαγγελματικες αναγκες ,θα μπει και εκει ενα τεκμαρτο μισθωμα σε αυτον που το παραχωρει , και το ποσο αυτο μπορει να το αφαιρεσει και ο επιτηδευματιας στο ε3 του ? ΝΑΙ ΘΑ ΜΠΕΙ ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΩΣ ΕΣΟΔΟ ΔΛΔ ΣΕ ΑΥΤΟΝ ΠΟΥ ΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΕΙ, Η ΕΠΙΧ/ΣΗ ΟΜΩΣ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΚΠΕΣΕΙ ΤΟ ΠΟΣΟ ΑΥΤΟ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αρθρο 23 μη εκπιπτομενες δαπανες:

...... το τεκμαρτό μίσθωμα της παραγράφου 2 του άρθρου 39 σε περίπτωση ιδιόχρησης κατά
το μέτρο που υπερβαίνει το τρία τοις εκατό (3%) επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αρθρο 23 μη εκπιπτομενες δαπανες:

...... το τεκμαρτό μίσθωμα της παραγράφου 2 του άρθρου 39 σε περίπτωση ιδιόχρησης κατά

το μέτρο που υπερβαίνει το τρία τοις εκατό (3%) επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

 

Σωστά πλέον είναι 3%.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΣΕ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΕΙΝΑΙ ΛΟΓΙΚΟ ΝΑ ΒΑΛΩ ΙΔΙΟΧΡΗΣΗ? ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΑΚΟΜΑ Η ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΣΕ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΕΙΝΑΙ ΛΟΓΙΚΟ ΝΑ ΒΑΛΩ ΙΔΙΟΧΡΗΣΗ? ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΑΚΟΜΑ Η ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ?

οχι

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΣΕ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΕΙΝΑΙ ΛΟΓΙΚΟ ΝΑ ΒΑΛΩ ΙΔΙΟΧΡΗΣΗ? ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΑΚΟΜΑ Η ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ?

Είναι σαν να ρωτάς πότε μπαίνει το προφυλακτικό 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αν επιτηδευματίας έχει ώς έδρα ένα διαμέρισμα κατά 50% πλήρη κυριότητα και 50% ψιλή κυριότητα , το 3% που θα υπολογιστεί? στο 50% της πλήρους κυριότητας μόνο ή θα υπολογιστεί και η αντικειμενική αξία του 50% της ψιλής? διότι άλλο το γινόμενο στο πρώτο σενάριο και  άλλο στο δεύτερο..

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

για  το 50% που μου έχω πληρη  : το 3%  απο το 50% της αντικειμενικης

για το άλλο 50& που δεν μου ανήκει αν είναι δωρεαν παραχωρηση απο επικαρπωτη δεν υπολογίζουμε τίποτα αν είναι με ποσο αυτό το ποσο 

αυτο θα έκανα... ας πει και άλλος συνάδελφος 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

για  το 50% που μου έχω πληρη  : το 3%  απο το 50% της αντικειμενικης

για το άλλο 50& που δεν μου ανήκει αν είναι δωρεαν παραχωρηση απο επικαρπωτη δεν υπολογίζουμε τίποτα αν είναι με ποσο αυτό το ποσο 

αυτο θα έκανα... ας πει και άλλος συνάδελφος 

Και γώ αυτό πιστεύω

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΟΚ, συμφονούμε όλοι ότι θα γίνεται με 3% της αντικειμενικής. Την ρημάδα την αντικειμενική αξία πως θα την βρίσκουμε όμως ρε παιδιά;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΟΚ, συμφονούμε όλοι ότι θα γίνεται με 3% της αντικειμενικής. Την ρημάδα την αντικειμενική αξία πως θα την βρίσκουμε όμως ρε παιδιά;

Από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2014

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αν επιτηδευματίας έχει ώς έδρα ένα διαμέρισμα κατά 50% πλήρη κυριότητα και 50% ψιλή κυριότητα , το 3% που θα υπολογιστεί? στο 50% της πλήρους κυριότητας μόνο ή θα υπολογιστεί και η αντικειμενική αξία του 50% της ψιλής? διότι άλλο το γινόμενο στο πρώτο σενάριο και  άλλο στο δεύτερο..

 

για  το 50% που μου έχω πληρη  : το 3%  απο το 50% της αντικειμενικης

για το άλλο 50& που δεν μου ανήκει αν είναι δωρεαν παραχωρηση απο επικαρπωτη δεν υπολογίζουμε τίποτα αν είναι με ποσο αυτό το ποσο 

αυτο θα έκανα... ας πει και άλλος συνάδελφος 

 

Και γώ αυτό πιστεύω

 

Συγγνώμη αλλά έχω αντίθετη άποψη.

Δεν γίνεται αναφορά στο άρθρο 39, για το 3% της αξίας των δικαιωμάτων επί του ακινήτου που κατέχεται αλλά, στην αντικειμενική αξία του...

Υπάρχουν βέβαια και περιπτώσεις, που δεν μπορώ να απαντήσω για τον τρόπο αντιμετώπισής τους...

 

Υ.Γ.

Μπορεί βέβαια και να λανθάνω...

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Συγγνώμη αλλά έχω αντίθετη άποψη.

Δεν γίνεται αναφορά στο άρθρο 39, για το 3% της αξίας των δικαιωμάτων επί του ακινήτου που κατέχεται αλλά, στην αντικειμενική αξία του...

Υπάρχουν βέβαια και περιπτώσεις, που δεν μπορώ να απαντήσω για τον τρόπο αντιμετώπισής τους...

 

Υ.Γ.

Μπορεί βέβαια και να λανθάνω...

τώρα που το ξανασκέφτομαι δεν πρέπει να έχεις και άδικο.Αλλά στις εν λόγω περιπτώσεις η αντικειμενική αξία του ακινήτου με πλήρη κυριότητα 100% είναι διαφορετική από το συγκεκριμένο παράδειγμά μου, οπότε λογικά η ιδιόχρηση θα πρέπει να υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία που γράφει το συμβόλαιο αν αυτό είναι μετά το 2007 ή αν είναι παλαιότερο να το βρούμε μέσω ενός συμβ/φου ή από το κεφάλαιο της ΔΟΥ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

 

 

 

2.σε περιπτωση δωρεαν παραχωρησεις χωρου για επαγγελματικες αναγκες ,θα μπει και εκει ενα τεκμαρτο μισθωμα σε αυτον που το παραχωρει , και το ποσο αυτο μπορει να το αφαιρεσει και ο επιτηδευματιας στο ε3 του ? ΝΑΙ ΘΑ ΜΠΕΙ ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΩΣ ΕΣΟΔΟ ΔΛΔ ΣΕ ΑΥΤΟΝ ΠΟΥ ΤΟ ΠΑΡΑΧΩΡΕΙ, Η ΕΠΙΧ/ΣΗ ΟΜΩΣ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΚΠΕΣΕΙ ΤΟ ΠΟΣΟ ΑΥΤΟ.

 

δωρεαν παραχωρησει για χωραφια απο πατερα στον γιο 3% της αντικειμενικης? αν η επιχ/ση δεν μπορει να εκπεσει μπορουμε να μην βαλουμε δωρεαν παραχωρησει και να βαλουμε 3% σαν ενοικιο?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

τελικα με την ιδιοχρηση των χωραφιων που θα βρουμε τις αντικειμενικεσ αξιες?

Καλημέρα

Μέχρι νεοτέρας ο τρόπος είναι με ΑΑΓΗΣ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

οταν ενα ακινητο ανηκει κατα 50% πληρη κυριοτητα σε 2 αδελφια κι ο ενας με υδ σε εφορια παραχωρει δωρεαν στην γυναικα του μερος για επαγγελματικη στεγη....αυτο πως μπορει να αντιμπετωπισθει.

1) περιπτωση δωρεαν παραχωρηση κι απο τα 2 αδελφια κι ε2 με 1/2 του 3% της αντικειμενικης αξιας

2) περιπτωση κανει μονο ο συζυγος δηλωνοντας  το συνολο του 3% ......γιατι η παραχωρηση εχει γινει μονον απο αυτον...αρα τεκμαρτο εισοδημα προκυπτει μονο για αυτον..εξαλλου στο ε3 εχει μια σειρα για δωρεαν παραχωρηση...

καμια αλλη αποψη

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

οταν ενα ακινητο ανηκει κατα 50% πληρη κυριοτητα σε 2 αδελφια κι ο ενας με υδ σε εφορια παραχωρει δωρεαν στην γυναικα του μερος για επαγγελματικη στεγη....αυτο πως μπορει να αντιμπετωπισθει.

1) περιπτωση δωρεαν παραχωρηση κι απο τα 2 αδελφια κι ε2 με 1/2 του 3% της αντικειμενικης αξιας

2) περιπτωση κανει μονο ο συζυγος δηλωνοντας  το συνολο του 3% ......γιατι η παραχωρηση εχει γινει μονον απο αυτον...αρα τεκμαρτο εισοδημα προκυπτει μονο για αυτον..εξαλλου στο ε3 εχει μια σειρα για δωρεαν παραχωρηση...

καμια αλλη αποψη

Η 1η περίπτωση δεν νομίζω ότι μπορεί να σταθεί αφού ο ένας αδερφός θα το δηλώνει ώς δευτερευουσα κατοικία ενδεχομένως(μάλλον για κατοικία μιλάτε από οτι καταλαβαίνω) με 50% πλήρη κυριότητα. Η 2η περίπτωση είναι η δική σας αλλά το 3%/2 καί όχι ολόκληρο.Στο Ε2 του ο αδερφός-σύζυγος θα δηλώσει δωρεάν παραχώρηση το 3% στο 50% της αντικ./αξίας

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ωραια συμφωνω απόλυτα...αλλα οσον αφορα τα τμ που θα δηλωθουν στο ε2  ποια θα ειναι γιατι η υδ γραφει μονο οτι επιτρεπει να την χρησιμοποιησει ως εδρα....Αν η κατοικια ειναι 100τμ μπορω εγω να δηλωσω  πχ 5τμ...ή υπαρχει καποιο οριο...

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Εμενα παντως μου ετυχε το εξης περιστατικο προσφατα και μου εχει κανει εντυπωση.

 

Πελατης κανει αλλαγη εδρας στο διαμερισμα που μενει μαζι με την αδερφη του. 50-50 ψιλη κυριοτητα και οι δυο. Οταν εκανε την αλλαγη εδρας πηγε με το Ε9 και ολα ΟΚ.

 

Προσφατα πηγε στην νεα του ΔΟΥ για μια αλλαγη στο μητρωο, και του ειπαν οτι πρεπει να του κανει παραχωρηση η αδερφη του για να εχει την εδρα του στο διαμερισμα. Και φυσικα τεκμαρτο ενοικιο και ολα. Και του μπλοκαρουν και την αλλαγη που θελει να κανει αν δεν προχωρησει με αυτο.

 

 

Σας φαινεται λογικο να μην μπορει να χρησιμοποιησει ο πελατης μου για εδρα του ενα μερος του 50% του σπιτιου που μενει και του ανηκει?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ωραια συμφωνω απόλυτα...αλλα οσον αφορα τα τμ που θα δηλωθουν στο ε2  ποια θα ειναι γιατι η υδ γραφει μονο οτι επιτρεπει να την χρησιμοποιησει ως εδρα....Αν η κατοικια ειναι 100τμ μπορω εγω να δηλωσω  πχ 5τμ...ή υπαρχει καποιο οριο...

Δεν νομίζω ότι υπάρχει όριο. Μπορείς να βάλεις ένα λογικό νούμερο όχι πάντως 5μ2...

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Εμενα παντως μου ετυχε το εξης περιστατικο προσφατα και μου εχει κανει εντυπωση.

 

Πελατης κανει αλλαγη εδρας στο διαμερισμα που μενει μαζι με την αδερφη του. 50-50 ψιλη κυριοτητα και οι δυο. Οταν εκανε την αλλαγη εδρας πηγε με το Ε9 και ολα ΟΚ.

 

Προσφατα πηγε στην νεα του ΔΟΥ για μια αλλαγη στο μητρωο, και του ειπαν οτι πρεπει να του κανει παραχωρηση η αδερφη του για να εχει την εδρα του στο διαμερισμα. Και φυσικα τεκμαρτο ενοικιο και ολα. Και του μπλοκαρουν και την αλλαγη που θελει να κανει αν δεν προχωρησει με αυτο.

 

 

Σας φαινεται λογικο να μην μπορει να χρησιμοποιησει ο πελατης μου για εδρα του ενα μερος του 50% του σπιτιου που μενει και του ανηκει?

κατ' αρχήν αφού έχουν και οι 2 ψιλή κυριότητα δεν μπορεί να παραχωρήσει ο ένας στον άλλον.....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×