Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
panos

Υποχρέωση υποβολής Ε2 από τους ψιλούς κυρίους ακινήτου

Question

Υπάρχει υποχρέωση υποβολής Ε2 από τους ψιλούς κυρίους ακινήτου το οποίο είναι ημιτελές?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0

Υπάρχει υποχρέωση υποβολής Ε2 από τους ψιλούς κυρίους ακινήτου το οποίο είναι ημιτελές?

Ε2 = ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ

Ο ψιλός κύριος είτε είναι ημιτελές το ακίνητο είτε όχι , αποκομίζει μισθώματα ?

Προφανώς όχι 

Και προφανώς δεν χρειάζεται Ε2

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Για τους ψιλούς κύριους χρησιμοποιώ μόνο τον πίνακα ΙΙ και ΜΟΝΟ στο έτος μεταβίβασης ή απόκτησης ή κληρονομιάς ή δωρεάς ή γονικής παροχής για πληροφοριακούς λόγους.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σωστό. Αλλά υπάρχει και το εξής ζήτημα..αν φορολογείται στον ΕΝΦΙΑ για ημιτελές-ή κτίσμα-τα θα την παίρνει την μείωση του 60% από το Ε2 του επικαρπωτή(αν και εφόσον το δηλώνει τα τελευταία 5 χρόνια στο Ε2 ώς ημιτελές) ή όχι?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Για τους ψιλούς κύριους χρησιμοποιώ μόνο τον πίνακα ΙΙ και ΜΟΝΟ στο έτος μεταβίβασης ή απόκτησης ή κληρονομιάς ή δωρεάς ή γονικής παροχής για πληροφοριακούς λόγους.

Aυτό είναι κατάλοιπο της προ Ε9 εποχής. Μετά το Ε9 εξέλιπε ο λόγος συμπλήρωσής του.

Οπως είπα και παραπάνω το Ε2 ειναι  αναλυτική Κατάσταση των μισθωμάτων τα οποία αναγράφονται ( αθροιστικά κατα κατηγορία) στους σχετικούς κωδικούς  του  Ε1, και έγινε για τις ανάγκες του Ε1 και όχι για τις ανάγκες του ΕΝΦΙΑ , ο οποίος, άλλωστε , δεν υπήρχε κατά τον χρόνο του σχεδιασμού  του.

Τώρα διαβάζω οτι ...... το τάδε , ή το δείνα , για τις ανάγκες του ΕΝΦΙΑ , εκλαμβάνεται έτσι , ή ερμηνεύεται αλλιώς , κ.ο.κ.

Οι γνωστές μπούρδες των άθλιων ανευθυνοϋπεύθυνων καρεκλοκένταυρων του άθλιου  Ελληνικού Δημοσίου .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ωραία όλα αυτά. Τι κάνω τώρα που μου ζητάνε Ε2 των ψιλών κυρίων για τα προηγούμενα 5 έτη? Είχαν ή δεν είχαν υποχρέωση υποβολής?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ωραία όλα αυτά. Τι κάνω τώρα που μου ζητάνε Ε2 των ψιλών κυρίων για τα προηγούμενα 5 έτη? Είχαν ή δεν είχαν υποχρέωση υποβολής?

Ωραία

Ποιός το ζητάει και για ποιό λόγο ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σωστό. Αλλά υπάρχει και το εξής ζήτημα..αν φορολογείται στον ΕΝΦΙΑ για ημιτελές-ή κτίσμα-τα θα την παίρνει την μείωση του 60% από το Ε2 του επικαρπωτή(αν και εφόσον το δηλώνει τα τελευταία 5 χρόνια στο Ε2 ώς ημιτελές) ή όχι?

Για την έκπτωση 60% στα ημιτελή δεν "βλέπει" το Ε2.

Έχω περίπτωση ημιτελούς που δεν δηλώθηκε ποτέ στο Ε2 και την έκπτωση την πήρε μια χαρά.....

Τώρα αν το ποσό της έκπτωσης ξεπερνά τα 300 ευρώ και ζητούν έλεγχο δεν νομίζω ότι ο ψιλός κύριος πρέπει να αναφαίρει τίποτα στο Ε2 αλλά μόνο στο Ε9.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Στην περιπτωση των ημιτελων υπο ανέγερση κτιριων και ο ψιλος κυριος συμπληρώνει Ε2 στα πληροφοριακά στοιχεία γιατι οι δαπάνες ανέγερσης βαρύνουν και τον ψιλο κυριο και τον επικαρπωτη σε ποσοστο ανάλογα την ηλικια του επικαρπωτη.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Στην περιπτωση των ημιτελων υπο ανέγερση κτιριων και ο ψιλος κυριος συμπληρώνει Ε2 στα πληροφοριακά στοιχεία γιατι οι δαπάνες ανέγερσης βαρύνουν και τον ψιλο κυριο και τον επικαρπωτη σε ποσοστο ανάλογα την ηλικια του επικαρπωτη.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΛΕΩ ΚΑΙ ΕΓΩ .ΝΑ ΣΑΙ ΚΑΛΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Στην περιπτωση των ημιτελων υπο ανέγερση κτιριων και ο ψιλος κυριος συμπληρώνει Ε2 στα πληροφοριακά στοιχεία γιατι οι δαπάνες ανέγερσης βαρύνουν και τον ψιλο κυριο και τον επικαρπωτη σε ποσοστο ανάλογα την ηλικια του επικαρπωτη.

Κι αν δεν υπάρχουν δαπάνες ανέγερσης? Τέλος πάντων υπάρχει κάποιο έγγραφο (πολ. νόμος... κ.λ.π.) που να γράφει ξεκάθαρα ποιός έχει υποχρέωση υποβολής Ε2?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ειναι υπόχρέωση που απορέει απο τον ΚΦΕ για την δήλωση των εισοδημάτων η τεκμηρίων από ακίνητα που βαρυνουν τον φορολογούμενο,Η συμπλήρωση του Ε2 συμπεριλαμβάνεται στις οδηγίες του ΥΟ καθε χρόνο μεχρι και σήμερα.

Το Ε9 ειναι η εικόνα ολων των περιουσιακών στοιχείων που εχει στην κατοχη του ο φορολογούμενος.

Το Ε2 ειναι η εικόνα των εισοδηματων ,τεκμηρίων η μη απο ακίνητα που βαρύνουν τον φορολογούμενο.

 

* Ανέγερση οικοδομής η οποία ανήκει κατά ψιλή κυριότητα στον ψιλό κύριο του οικοπέδου και κατά επικαρπία στον επικαρπωτή: H διοίκηση έχει δεχθεί (έγγραφο του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών 1054015/971/A0012/ΠΟΛ. 1164/1997) ότι σε περίπτωση που η ανεγειρόμενη οικοδομή ανήκει κατά ψιλή κυριότητα στον ψιλό κύριο του οικοπέδου και η επικαρπία στον επικαρπωτή του οικοπέδου, η δαπάνη ανέγερσης της οικοδομής επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται στη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιανού το όνομα έχει εκδοθεί η άδεια ανέγερσης της οικοδομής.

Σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ. 3 και 4 του N. 2961/2001, η αξία της επικαρπίας προσδιορίζεται κατά τον χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης του επικαρπωτή σε ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητας. Σε περίπτωση σύστασης ισόβιας ή αορίστου χρόνου επικαρπίας, λαμβάνεται ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητας ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Το ποσοστό αυτό ορίζεται ως εξής:

Στα 8/10 αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του

Στα 7/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του

Στα 6/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του

Στα 5/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του

Στα 4/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του

Στα 3/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του

Στα 2/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του

Στο 1/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.

Σύμφωνα εξάλλου με τη διάταξη της παρ. 5 του άρθρου 15 του N. 2961/2001, σε περίπτωση σύστασης επικαρπίας για ορισμένο χρόνο, η αξία της επικαρπίας υπολογίζεται σε ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητας, το οποίο ορίζεται ίσο με το 1/20 της αξίας αυτής για κάθε έτος διάρκειας, με τον περιορισμό ότι η αξία της επικαρπίας αυτής δεν μπορεί να είναι ανώτερη από τα 8/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 16 του N. 2961/2001, η αξία της ψιλής κυριότητας βρίσκεται αν από την αξία της πλήρους κυριότητας αφαιρεθεί η αξία της επικαρπίας.

Ετσι, στην περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδο το οποίο ανήκει κατά ψιλή κυριότητα σε άλλο πρόσωπο και κατά επικαρπία σε άλλο, η τεκμαρτή δαπάνη ανέγερσης της οικοδομής θα μεριστεί μεταξύ των δύο προσώπων σύμφωνα με τα πιο πάνω.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
E2.= Στο έντυπο αυτό καταχωρούνται όλα τα οικοδομημένα ακίνητα κάθε υπόχρεου ή εισοδηματία, φυσικού ή νομικού

προσώπου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτά εισόδημα ή όχι. Σημειώνεται ότι και στην περίπτωση που το ακίνητο

παραμένει ΚΕΝΟ όλο το χρόνο, πρέπει να συμπεριληφθεί στο έντυπο με την ένδειξη ΚΕΝΟ. Διευκρινίζεται ότι από τα

μη οικοδομημένα ακίνητα γράφονται μόνο εκείνα που εκμισθώνονται.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Κι αν δεν υπάρχουν δαπάνες ανέγερσης? Τέλος πάντων υπάρχει κάποιο έγγραφο (πολ. νόμος... κ.λ.π.) που να γράφει ξεκάθαρα ποιός έχει υποχρέωση υποβολής Ε2?

Ανεξάρτητα αν εγιναν δαπανες η οχι το συμπληρωνεις για να δηλώσεις σε ποιο στάδιο βρισκεται η οικοδομη

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αντί να περιπλανώμεθα απο εδώ και απο εκεί , μήπως θα πρέπει να διατυπωθεί η ερώτηση με περισσότερα στοιχεία και πλήρης ?

Ποιοί ζητάνε το Ε2 και γιατί ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

http://www.sardelis-ike.gr/prostimo-ypobolhs-arxikoy-h-tropopoihtikoy-entypoy-e2/

 

Νομίζω εδω αναφέρεται η ερώτηση

 

Ειδικά όσον αφορά στον εντοπισμό των "ξενοίκιαστων" ακινήτων, η διαδικασία είναι μάλλον σύνθετη και μπορεί να κρύβει ταλαιπωρία ή παγίδες για τους ιδιοκτήτες.  Σε πρώτη φάση θα γίνει διασταύρωση του αριθμού του ρολογιού παροχής ρεύματος, με βάση τα στοιχεία του Ε9 και του Ε2, με τα στοιχεία της ΔΕΗ. Για να επιβεβαιωθεί, δε, ότι το ακίνητο ήταν "κενό" όλη την περσινή χρονιά, θα ελεγχθούν τα Ε2 που έπρεπε να υποβάλουν τόσοι οι κύριοι όσο και οι επικαρπωτές του ακινήτου.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

http://www.sardelis-ike.gr/prostimo-ypobolhs-arxikoy-h-tropopoihtikoy-entypoy-e2/

 

Νομίζω εδω αναφέρεται η ερώτηση

 

Ειδικά όσον αφορά στον εντοπισμό των "ξενοίκιαστων" ακινήτων, η διαδικασία είναι μάλλον σύνθετη και μπορεί να κρύβει ταλαιπωρία ή παγίδες για τους ιδιοκτήτες.  Σε πρώτη φάση θα γίνει διασταύρωση του αριθμού του ρολογιού παροχής ρεύματος, με βάση τα στοιχεία του Ε9 και του Ε2, με τα στοιχεία της ΔΕΗ. Για να επιβεβαιωθεί, δε, ότι το ακίνητο ήταν "κενό" όλη την περσινή χρονιά, θα ελεγχθούν τα Ε2 που έπρεπε να υποβάλουν τόσοι οι κύριοι όσο και οι επικαρπωτές του ακινήτου.

Συνεχίζοντας την περιπλάνηση 

Εδώ μιλάει για περσινή χρονιά , ενώ ο συνάδελφος μιλάει για 5ετία

Καί εχει βάλει το ερώτημα στην Ενότητα ΕΝΦΙΑ όπου  ελέγχεται οταν χρειαζεται το Ε2 της περσινής χρονιάς.

Μήπως πρόκειται για μεταβίβαση του ακινήτου ? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Συνεχίζοντας την περιπλάνηση 

Εδώ μιλάει για περσινή χρονιά , ενώ ο συνάδελφος μιλάει για 5ετία

Καί εχει βάλει το ερώτημα στην Ενότητα ΕΝΦΙΑ όπου  ελέγχεται οταν χρειαζεται το Ε2 της περσινής χρονιάς.

Μήπως πρόκειται για μεταβίβαση του ακινήτου ? 

 

Για τα ημιτελή ρωτάει. Η 1248/2014 ζητάει να είναι δηλωμένο το ακίνητο στο ε2 και ε9 για 5 χρόνια.

Τώρα τι σχέση έχει ο ψιλός κύριος με το Ε2 (είτε για ημιτελή, είτε για κενά) αδυνατώ να κατανοήσω.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Παρατήρηση:  Στην ανωτέρω απόφαση αναφέρεται ότι, απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου ως ημιτελούς στο έντυπο Ε9 για χρονικό διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών, εκτός αν πρόκειται για ακίνητο νεότερης κατασκευής. Μάλιστα, η αναγραφή αφορά και στο έντυπο Ε2 για το ίδιο χρονικό διάστημα. Όμως, πουθενά στο νόμο δεν προβλέπεται κάτι σχετικό, ούτε αναφέρεται κάτι ανάλογο στην αιτιολογική έκθεση του νόμου. Προφανώς, οι άνθρωποι της Γ.Γ.Δ.Ε. έκριναν πως απαιτείται να ακολουθηθεί αυτή η διαδικασία, με κύριο γνώμονα τη μείωση της γραφειοκρατίας. Είναι γεγονός ότι αυτή η πρακτική θα αποτελέσει ένα ακόμη καίριο χτύπημα στην ηλεκτρονική -και όχι μόνο- γραφειοκρατία που μαστίζει τη χώρα μας.

Αλλάζοντας λίγο ύφος, να αναφέρω ότι ενδεχομένως οι ιθύνοντες έβαλαν στο "παιχνίδι" τη λέξη πενταετία όσον αφορά στην αναγραφή στο Ε9, γιατί είχαν στο μυαλό τους το πιστοποιητικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. (βλ. άρθρο 54Α' του ν. 4174/2013). Όμως, η αναγραφή των ημιτελών ακινήτων στο έντυπο Ε2, παρόλο που σαν υποχρέωση υπήρχε, εντούτοις, λόγω του γεγονότος ότι δεν επηρέαζε άμεσα τη φορολογία εισοδήματος, είχε ατονίσει και οι περισσότεροι δεν ανέγραφαν κάθε χρόνο το ημιτελές ακίνητο ή δεν το έγραφαν διόλου. Η αναφορά της απόφασης σχετικά με την υποχρέωση αναγραφής για τουλάχιστον πέντε έτη των ημιτελών ακινήτων και στο έντυπο Ε2, δημιουργεί προβληματισμό σε όλους μας, αφού ουσιαστικά θα αναγκαστούν πολλοί φορολογούμενοι να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε2 προκειμένου να ικανοποιήσουν αυτή την απαίτηση της Γ.Γ.Δ.Ε. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Παρατήρηση:  Στην ανωτέρω απόφαση αναφέρεται ότι, απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου ως ημιτελούς στο έντυπο Ε9 για χρονικό διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών, εκτός αν πρόκειται για ακίνητο νεότερης κατασκευής. Μάλιστα, η αναγραφή αφορά και στο έντυπο Ε2 για το ίδιο χρονικό διάστημα. Όμως, πουθενά στο νόμο δεν προβλέπεται κάτι σχετικό, ούτε αναφέρεται κάτι ανάλογο στην αιτιολογική έκθεση του νόμου. Προφανώς, οι άνθρωποι της Γ.Γ.Δ.Ε. έκριναν πως απαιτείται να ακολουθηθεί αυτή η διαδικασία, με κύριο γνώμονα τη μείωση της γραφειοκρατίας. Είναι γεγονός ότι αυτή η πρακτική θα αποτελέσει ένα ακόμη καίριο χτύπημα στην ηλεκτρονική -και όχι μόνο- γραφειοκρατία που μαστίζει τη χώρα μας.

Αλλάζοντας λίγο ύφος, να αναφέρω ότι ενδεχομένως οι ιθύνοντες έβαλαν στο "παιχνίδι" τη λέξη πενταετία όσον αφορά στην αναγραφή στο Ε9, γιατί είχαν στο μυαλό τους το πιστοποιητικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. (βλ. άρθρο 54Α' του ν. 4174/2013). Όμως, η αναγραφή των ημιτελών ακινήτων στο έντυπο Ε2, παρόλο που σαν υποχρέωση υπήρχε, εντούτοις, λόγω του γεγονότος ότι δεν επηρέαζε άμεσα τη φορολογία εισοδήματος, είχε ατονίσει και οι περισσότεροι δεν ανέγραφαν κάθε χρόνο το ημιτελές ακίνητο ή δεν το έγραφαν διόλου. Η αναφορά της απόφασης σχετικά με την υποχρέωση αναγραφής για τουλάχιστον πέντε έτη των ημιτελών ακινήτων και στο έντυπο Ε2, δημιουργεί προβληματισμό σε όλους μας, αφού ουσιαστικά θα αναγκαστούν πολλοί φορολογούμενοι να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε2 προκειμένου να ικανοποιήσουν αυτή την απαίτηση της Γ.Γ.Δ.Ε. 

Εδώ ακριβώς αντιμετωπίζω το πρόβλημα. Στο Ε9 είναι ορθα δηλωμένο ως ημιτελές στο Ε2, όμως το αναγράφει μόνο ο επικαρπωτής (που κατά τη γνώμη είχε και την υποχρέωση).

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

 

E2.= Στο έντυπο αυτό καταχωρούνται όλα τα οικοδομημένα ακίνητα κάθε υπόχρεου ή εισοδηματία, φυσικού ή νομικού
προσώπου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτά εισόδημα ή όχι. Σημειώνεται ότι και στην περίπτωση που το ακίνητο
παραμένει ΚΕΝΟ όλο το χρόνο, πρέπει να συμπεριληφθεί στο έντυπο με την ένδειξη ΚΕΝΟ. Διευκρινίζεται ότι από τα
μη οικοδομημένα ακίνητα γράφονται μόνο εκείνα που εκμισθώνονται.

 

Απ' αυτό είμαστε σίγουροι ότι προκύπτει υποχρέωση να το δηλώσει και ο ψιλός κύριος;

Αν, για παράδειγμα, είναι μισθωμένο (και άρα δεν του αποφέρει εισόδημα) τι  θα κάνει ο ψιλός κύριος; Προφανώς και δεν το δηλώνει.

Την υποχρέωση δήλωσης, κατά τη γνώμη μου, και στην περίπτωση που το ακίνητο παραμένει κενό την έχει μόνο αυτός που έχει και το δικαίωμα της είσπραξης του ενοικίου, δηλαδή ο επικαρπωτής (στην περίπτωση που έχουμε ψιλή κυριότητα και επικαρπία).

Αν πράγματι συμβαίνει αυτό, τότε είμαστε σίγουροι ότι για τις ανάγκες του ΕΝΦΙΑ το κενό στην περίπτωση του ψιλού κυρίου το παίρνει από το το Ε2 του επικαρπωτή; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×