Jump to content
  • 0

Ερώτηση για λάθος υπολογισμό ΕΝΦΙΑ


Go to solution Solved by NIKOS_b,

Question

Ερώτηση Δικηγόρος σχετικά με υπολογισμό ΕΝΦΙΑ...έχω στείλει φυσικά ερώτηση προς ΓΓΠΣ, οι οποίοι με παραπέμπουν στη ΔΟΥ μου, η οποία με παραπέμπει στη ΓΓΠΣ...οπότε αυτο-παραπέμπομαι στο εδώ σαίτ...

 

Παρακάτω σας αναφέρω όλα τα στοιχεία του Ε9, καθώς και τα ποσά της εκκαθάρισης. Τα υπόλοιπα ακίνητα και γήπεδα είναι υπολογισμένα σωστά στον ΕΝΦΙΑ. Μόνο για αυτό δεν μπορώ να καταλάβω πως βγήκε το αποτέλεσμα.

 

Δήλωση Ε9: βιομηχανικός χώρος εκτός σχεδίου στην περιοχή Καρδίτσας (ένδειξη ΑΠΑΑ: 2, κατηγορία ακινήτου: 8), εμβαδόν 357τμ, πλήρους κυριότητας, με ποσοστό συνιδιοκτησίας οικοπέδου 52% (στη δήλωση αναφέρεται στο κτίσμα), σε σύνολο κτίσματος 1000τμ και σύνολο οικοπέδου βοσκότοπος 6534τμ (αναφέρεται στα γήπεδα).

 

Δήλωση ΕΝΦΙΑ: πλήθος προσόψεων: 0, κατηγορία ακινήτου: 8, όροφος: 0, κύριοι χώροι 357τμ, έτος κατασκευής 2003, πλήρης κυριότητα (είδος δικαιώματος), ποσοστό συνιδιοκτησίας 52%. Ο κύριος φόρος είναι 298,88 και η αξία ακινήτου 74850,05.

 

Από το ΦΑΠ 2013 η βάση υπολογισμού είναι 380€ (βασικός φόρος 2€/τμ).

 

Απο τα παραπάνω κάνω υπολογισμό: 357 τμ * 2€ βασικό φόρο * 1,15 παλαιότητα (2003) * 1 όροφο (ισόγειο) * 1 πρόσοψη (0) * 0,5 συντελεστή ειδικών κτηρίων = 410,55€

Βάζω και 0,8 συντελεστή μεγάλης επιφάνειας (επειδή το συνολικό κτήριο είναι 1000τμ) = βγαίνει 328,44€

Βάζω 52% ποσοστό κτηρίου = βγαίνει 170,79€

Βγάζω συντελεστή επιφάνειας και διατηρώ 52% = βγαίνει 213,49€

Διατηρώ συντελεστή επιφάνειας, βγάζω συντελεστή ειδικών κτηρίων = βγαίνει 656,89€ και 341,58€ (για το 52%)

Βγάζω και συντελεστή επιφάνειας και κτηρίων = βγαίνει 821,1€ και 426,97 αντίστοιχα

 

Γενικώς καμία πράξη δε μου βγαίνει.

Το μόνο που έρχεται κοντά είναι 357τμ * 2€ βασικό φόρο * 1,05 έτος κατασκευής (άκυρο) * 1 όροφο * 0,5 ειδικών κτηρίων * 0,8 μεγάλης επιφάνειας = 299,88€, αλλά και αυτό όχι ακριβώς με το φόρο (298,88€).

 

Υπάρχει κάποιος με κάποια άλλη λύση/πρόταση; είναι δυνατόν να έχει γίνει λάθος υπολογισμός;

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις.

Link to post
Share on other sites

8 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
  • Solution

Νίκο, ευχαριστώ για τη γρήγορη και την εύστοχη απάντηση. Ο βασικός φόρος ήταν το μόνο που δεν είχα "πειράξει". Γιατί όμως έβαλες 2,8€ βασικό φόρο, όταν από το ΦΑΠ 2013 η βάση υπολογισμού είναι Ε360€; αυτό δεν σημαίνει τιμή ζώνης 0-500€ και βασικό φόρο 2€;

ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση

 

Η μικρότερη τιμή ζώνης σε δήμους του νομού Καρδίτσας είναι 550 €. Η τιμή εκκίνησης Ε 360 δεν είναι τιμή ζώνης.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.

 Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια.

Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ του παρόντος άρθρου, ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή ειδικών κτιρίων, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΕΚ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται)

 

357 τμ * 2,8 € βασικό φόρο (φορολογική ζώνη 2, τιμή ζώνης 600) * 0,5 συντελεστή ειδικών κτηρίων * 1,15 παλαιότητα (2003) * 1 (ΣΑΕ) * 0,52 (κυριότητα)  = 298,88€

Link to post
Share on other sites
  • 0

Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.

 Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια.

Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ του παρόντος άρθρου, ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή ειδικών κτιρίων, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΕΚ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται)

 

357 τμ * 2,8 € βασικό φόρο (φορολογική ζώνη 2, τιμή ζώνης 600) * 0,5 συντελεστή ειδικών κτηρίων * 1,15 παλαιότητα (2003) * 1 (ΣΑΕ) * 0,52 (κυριότητα)  = 298,88€

 

Νίκο, ευχαριστώ για τη γρήγορη και την εύστοχη απάντηση. Ο βασικός φόρος ήταν το μόνο που δεν είχα "πειράξει". Γιατί όμως έβαλες 2,8€ βασικό φόρο, όταν από το ΦΑΠ 2013 η βάση υπολογισμού είναι Ε360€; αυτό δεν σημαίνει τιμή ζώνης 0-500€ και βασικό φόρο 2€;

ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση

Link to post
Share on other sites
  • 0

Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.

 Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια.

Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ του παρόντος άρθρου, ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή ειδικών κτιρίων, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΕΚ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται)

 

357 τμ * 2,8 € βασικό φόρο (φορολογική ζώνη 2, τιμή ζώνης 600) * 0,5 συντελεστή ειδικών κτηρίων * 1,15 παλαιότητα (2003) * 1 (ΣΑΕ) * 0,52 (κυριότητα)  = 298,88€

 

Επίσης, παρά το ότι αναφέρεις ότι...Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια...σε άλλο κτίσμα, μου συμπεριέλαβαν κανονικά συντελεστή 1,01 για βοηθητικό χώρο (αλλιώς οι υπολογισμοί δεν βγαίνουν, ενώ με το συντελεστή βγαίνουν)

Link to post
Share on other sites
  • 0

...για να μην πω για γκαράζ, που έχει κατηγορία ακινήτου 6 (γκαράζ) και ο ΕΝΦΙΑ, αντί να βγει με συντελεστή ειδικών κτηρίων 0,5, έχει βγει με συντελεστή βοηθητικών κτηρίων 0,1!!!

Γενικά, δεν ξέρω τι είδους λογιστικό χρησιμοποιούν εκεί στην ΓΓΠΣ...

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...