Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
gdao

Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ - εικόνα, διευκρινήσεις, απορίες

Question

Καλησπέρα,

 

Στο εκκαθαριστικό είναι λογικό για το ίδιο ακίνητο, αλλά με δύο διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα του ιδίου ιδιοκτήτη να υπάρχει διαφορετικός ΑΤΑΚ; (βέβαια συμβαίνει και στις Ε9). Με απασχολεί το θέμα γιατί εμφανιζόμενο σε δύο σειρές, μήπως αθροιστούν τα τετραγωνικά - ενώ πρόκειται για το ίδιο ακίνητο, και ο άνθρωπος χάσει την μείωση στο φόρο κατά 50% που προβλέπεται για μέχρι 150 τ.μ. σωρευτικά βέβαια και με τα άλλα κριτήρια.

Και κάτι άλλο:  Πως μπορώ να βρω την συνολική αξία που εκτιμούν αυτοί, για ένα ακίνητο το οποίο εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό με ποσοστό 50% πλήρους κυριότητας; Η αξία που βλέπουμε είναι αναλογική; και ως προς τι;

Share this post


Link to post
Share on other sites

22 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

ΑΤΑΚ προκύπτει για κάθε δικαίωμα και όχι ακίνητο.

Για τις προϋποθέσεις έκπτωσης, ( θα πρέπει τουλάχιστον να... ) λαμβάνεται υπόψη και το ποσοστό συνιδιοκτησίας, όπως συμβαίνει και στην υπολογιζόμενη αξία των ακινήτων.

 

Άρθρο 7 ν.4223/13

...

β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) και
...

 

Καλησπέρα

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Δεν γνωρίζω αν λαμβάνεται υπόψη και πως. Στις προϋποθέσεις των εκπτώσεων (τετραγωνικά μέτρα), δεν γίνεται αναφορά τρόπου υπολογισμού επιφάνειας, ανάλογα με το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, όπως γίνεται για τον υπολογισμό του φόρου...

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Περιμένουμε βέβαια και αυτό:

 

...

4. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ορίζονται οι διαδικασίες χορήγησης της έκπτωσης, οι διαδικασίες χορήγησης της αναστολής πληρωμής και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου

...

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σιγά μην τόχουν σκεφθεί οι άχρηστοι...

Θα δούμε πάλι να μετράει το ίδιο ακίνητο (επικαρπία -ψιλή κυριότητα), για τον περιορισμό των δικαιούχων της όποιας έκπτωσης.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα,

 

Ευχαριστώ και ιδιαίτερα τον Haryk. Δίνω τα πραγματικά δεδομένα μιας περίπτωσης - επί του πρακτέου δηλαδή - και ζητώ την επιβεβαίωση αν σκέφτομαι σωστά αν και εκκρεμεί συγκεκριμένη απόφαση του Υπ. Οικ.

Πραγματικά δεδομένα εκκαθαριστικού:

Κατοικία Α:  77 m2 , ΠΚ 18,75%. Αξία ακινήτου 9.004,67

Κατοικία Α:  77 m2 ,ΨΚ 81,25%, Ετος γέννησης επικαρπωτή 1938,  Αξία ακινήτου 31.216,19

Κατοικία Β:  75 m2 ,ΠΚ 50,00%, Αξία ακινήτου 25.500,00

 

Κατοικία Α: (Πως προκύπτουν οι αξίες για το ίδιο ακίνητο και η συνολική αξία του ακινήτου)

 

Με αναγωγή στο 100% με βάση την ΠΚ σε ποσοστό 18,75%, προκύπτει συνολική αξία: 9.004,67/0,1875 = 48.024,91.  Από την αξία αυτή «χρεώνεται» σε πρώτη φάση ο φορολογούμενος τα 9.004,67. Επειδή όμως στο ίδιο ακίνητο έχει κατά το υπόλοιπο ποσοστό (81,25%) και την ψιλή κυριότητα αλλά και επειδή για τον επικαρπωτή αναλογεί λόγω ηλικίας το 20%, προκύπτει για τον φορολογούμενο αναλογία κυριότητας 80%. Ετσι προκύπτει και η αξία για το ίδιο ακίνητο (στη 2η σειρά). Δηλαδή: (48.024,91 – 9.004,67) x 80% = 31.216,19.  

 

Κατοικία Β: Η αξία των 25.500,00 αναφέρεται σε συνολική 51.000,00

 

Το ερώτημα εδώ, προκειμένου να εξεταστούν τα κριτήρια επιφάνειας και αξίας, για το ενδεχόμενο της έκπτωσης του 50%, για τον φορολογούμενο αυτό, είναι ποια από τα παραπάνω θα ληφθούν υπόψη:

  1.  Συνολική επιφάνεια 152 m2
  2.  Συνολική επιφάνεια [77 x (18,75 + 80,00)%] + (75 x 50%)] = 76,04 + 37,50 = 113,54 m2
  3. Συνολική αξία ακινήτων:  65.720,86
  4. Συνολική αξία ακινήτων:  (48.024,91 + 51.000,00) = 99.024,91

 

Κατά τη γνώμη μου τα σωστά είναι το 1 και το 3. Είναι όμως πράγματι αυτά;;;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΑΤΑΚ προκύπτει για κάθε δικαίωμα και όχι ακίνητο.

Για τις προϋποθέσεις έκπτωσης, ( θα πρέπει τουλάχιστον να... ) λαμβάνεται υπόψη και το ποσοστό συνιδιοκτησίας, όπως συμβαίνει και στην υπολογιζόμενη αξία των ακινήτων.

 

 

Καλησπέρα

 

Πάντως κ Μπάμπη η παράγραφος, μετά και τον 4286, άλλαξε σε:

 

"β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει..."

 

Χωρίς βέβαια να καταλαβαίνω απόλυτα με ποιον τρόπο θα λαμβάνεται υπόψη το είδος του δικαιώματος.

Θα πολλαπλασιάζουμε άραγε επιφάνεια επί ποσοστό συνιδιοκτησίας επί κλάσμα πχ ψιλής κυριότητας?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Έτσι είναι συνάδελφε. Δεν είχα διαβάσει τις αλλαγές με τον ν.4286. Εξακολουθώ βέβαια και μετά από αυτό, να μην γνωρίζω πως θα γίνει ο υπολογισμός...

 

Τα βλέπεις Σούλη που τους κατηγορείς τους ανθρώπους ;

Όλα τα σκέφτονται. Εκ των υστέρων βέβαια...

 

Όπως ίσως και εκ των υστέρων θα μας πουν, με ποιον τρόπο τελικά θα γίνει και ο επιμερισμός των τ.μ.

Με αυτόν που αναφέρεται στο άρθρο 2 ή κάπως αλλιώς που θα βολεύει την ένταξη περισσότερων (ή και λιγότερων)...

 

Μάλλον δεν έχουμε παρά, να περιμένουμε...

 

Καλησπέρα, καλή δύναμη.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Μου έχει τύχει σε δυο πελάτες να μην ανέβει ακόμη εκαθαριστικό...και οι δύο έχουν αγροτεμάχια στο όνομά τους..

Εχει παρόμια περίπτωση κάποιος συνάδελφος..?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα σας, και σε μένα έχει τύχει να έχουν μόνο αγροτεμάχια και δεν έχει εμφανιστεί ο ΕΝΦΙΑ.Μάλλον είναι μικρής αξίας εως 27,00 στο σύνολο και γιαυτό δεν έχει εκδοθεί ακόμη.Αυτό μόνο μπορώ να σκεφτώ. Ιδωμεν στην συνέχεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα σας, και σε μένα έχει τύχει να έχουν μόνο αγροτεμάχια και δεν έχει εμφανιστεί ο ΕΝΦΙΑ.Μάλλον είναι μικρής αξίας εως 27,00 στο σύνολο και γιαυτό δεν έχει εκδοθεί ακόμη.Αυτό μόνο μπορώ να σκεφτώ. Ιδωμεν στην συνέχεια.

 

Μέχρι 5 € είναι και μεταφέρονται να εισπραχθούν σε επόμενο έτος. :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα σας, και σε μένα έχει τύχει να έχουν μόνο αγροτεμάχια και δεν έχει εμφανιστεί ο ΕΝΦΙΑ.Μάλλον είναι μικρής αξίας εως 27,00 στο σύνολο και γιαυτό δεν έχει εκδοθεί ακόμη.Αυτό μόνο μπορώ να σκεφτώ. Ιδωμεν στην συνέχεια.

Όπως τα λέει ο φίλτατος πόνζι είναι

 

http://www.taxheaven.gr/laws/law/index/law/570

 

Αρθρο 8. Πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων

 

1. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, οι επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου του ίδιου έτους. Ειδικά για το έτος 2014, η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουάριου του έτους 2015. Εφόσον η πράξη προσδιορισμού του φόρου έχει εκδοθεί μέχρι και την 31η Ιουλίου 2014, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2014.

Ποσά φόρου μέχρι πέντε (5) ευρώ δεν είναι απαιτητά και συνυπολογίζονται κατά τον υπολογισμό οφειλών αυτού από την εκκαθάριση του ιδίου φόρου επόμενων ετών.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Μου έχει τύχει σε δυο πελάτες να μην ανέβει ακόμη εκαθαριστικό...και οι δύο έχουν αγροτεμάχια στο όνομά τους..

Εχει παρόμια περίπτωση κάποιος συνάδελφος..?

 

Εμένα μου έχει τύχει να μην έχει ανέβει εκκαθαριστικό(1 περίπτωση μόνο) και να έχει 2-3 κτίσματα(που αποκλείεται 1000% να είναι κάτω των 5 ευρώ κι άρα να μη βεβαιώνεται καθόλου.. Αυτό ήταν έβγαλαν κι ανακοίνωση, ότι τελικά θ' ανέβαιναν όλα από Δευτέρα. Αν  προηγουμένως δεν άνοιγα πρώτα την περιουσιακή κατάσταση του πελάτη να δώ τι έχει και κοιτάζοντας, ότι δεν του βγάζει εκκαθαριστικό συμπέραινα, ότι δεν πληρώνει(εμπιστευόμενος την ειλικρίνεια του κράτους μας, ότι έχουν ανέβει όλα) κι αυτός δεν υποψιαζόταν, ότι κάτι δε πάει καλά, αφού έχει 3 κτίσματα και δεν είναι δυνατό να μην πληρώνει, θα έφευγε ευχαριστημένος εκείνη τη μέρα, εγώ θα νόμιζα, ότι ξεμπέρδεψα μαζί του..

Και μετά από μερικούς μήνες, που θα ερχόταν να δούμε κάτι άλλο θα βλέπαμε και την οφειλή μ' ένα σωρό προσαυξήσεις κι άντε μετά να του εξηγήσεις τ' ανεξήγητα..  :mellow:

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σε περίπτωση που σε αστικό ακίνητο η αξία πάνω στην οποία υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ είναι πολύ  μεγαλύτερη από την αντικειμενική αξία , τι κάνουμε

πως διορθώνουμε το λάθος ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

εχω τρεις περιπτωσεις με αρκετα ακινητα και δεν μου βγαζει εκκαθαριστικο ??? καμια ιδεα...?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

εχω τρεις περιπτωσεις με αρκετα ακινητα και δεν μου βγαζει εκκαθαριστικο ??? καμια ιδεα...?

Λείπουν βασικά στοιχεία.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Λείπουν βασικά στοιχεία.

ευχαριστω για την απαντηση. και τι κανουμε σ αυτη την περιπτωση ? περιμενουμε τις διορθωσεις τον οκτωμβριο ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ευχαριστω για την απαντηση. και τι κανουμε σ αυτη την περιπτωση ? περιμενουμε τις διορθωσεις τον οκτωμβριο ?

Ε9 εκ νέου

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Σε περίπτωση που σε αστικό ακίνητο η αξία πάνω στην οποία υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ είναι πολύ  μεγαλύτερη από την αντικειμενική αξία , τι κάνουμε

πως διορθώνουμε το λάθος ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Λίγο άσχετο με την ανάρτηση , μπήκα εδώ καθώς έψαχνα γιατί σε δυο περιπτώσεις με ένα αγροτεμάχίο μόνο δεν προκύπτει ποσό προς πληρωμή - δεν γνώριζα τη διαταξη για ποσό < των 5€.

 

Την ίδια στιγμή μπαίνει πελάτισσα στο γραφείο (ευγενική και πολύ καλή κυρία) που μου λέει πως δικαιούται λάπτοπ και δωρεάν ίντερνετ ως δικαιούχος του κοινωνικού μερίσματος, το άκουσε στη τηλεόραση και πως το ξέρουν οι λογιστές τι πρεπει να κάνουν , καθώς επίσης και για  το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα θα το φτιάχνουν οι λογιστές...

Με έπιασε ένα νευρικό γέλιο , δεν μπορούσα να συνέλθω με τίποτα...

Τι άλλο θα κάνουμε πια ρε παιδιά ;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Μου έχει τύχει σε δυο πελάτες να μην ανέβει ακόμη εκαθαριστικό...και οι δύο έχουν αγροτεμάχια στο όνομά τους..

Εχει παρόμια περίπτωση κάποιος συνάδελφος..?

Και σε μένα έτυχε αλλά σήμερα ως δια μαγείας εμφανίστηκε το εκκαθαριστικό!!!Μπορεί να σας το εμφανίσει αύριο,μεθαύριοκλπ εώς τις 30/9 έχουμε καιρό.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...