Ε9 ΚΑΙ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΕ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ

[nikoskoutras 194]

Καλημερα,

      Εχω μπροστα μου ενα προσυμφωνο του 2010 μεταξυ εργολαβου και ιδιοκτητων στο οποιο αναφερει οτι οι οικοπεδουχοι θα παρακρατησουν τα 450/1000 επι του οικοπεδου και ο κατασκευαστης τα 550/1000. Στη συνεχεια εχει γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας το 2011 για την πολυκατοικια. Η ερωτηση μου ειναι πως θα φτιαξω την αντιπαροχη θα πρεπει να αναφερω ολα τα κτισματα και σαν ποσοστο ιδιοκτησιας του οικοπεδουχου να περασω το ποσοστο του στο οικοπεδο (20%), η θα πρεπει να αναφερω μονο τα κτισματα που θα παρει ο οικοπεδουχος με ποσοστο 100%? Ευχαριστω

[nikoskoutras 194]

τελικα εβγαλα ακρη με βοηθεια απο φιλους...    τα 3 χρονια απο την εκδοση οικοδομικης αδειας ο οικοπεδουχος αναγραφει ολα τα ακινητα και τα δικα του αλλα και τα αλλα που ανηκουν σε αλλους που εχουν ποσοστα στο οικοπεδο οπως και αυτα που ειναι να παρει ο εργολαβος με ποσοστο ιδιοκτησιας το ποσο που εχει ως αναλογια στο οικοπεδο... μετα απο 3 χρονια κραταει μονο τα δικα του και σβηνει ολα τα αλλα... καλημερα και υπομονη σε ολους μας...

[LAMMERGEIER 1,948]

τελικα εβγαλα ακρη με βοηθεια απο φιλους...    τα 3 χρονια απο την εκδοση οικοδομικης αδειας ο οικοπεδουχος αναγραφει ολα τα ακινητα και τα δικα του αλλα και τα αλλα που ανηκουν σε αλλους που εχουν ποσοστα στο οικοπεδο οπως και αυτα που ειναι να παρει ο εργολαβος με ποσοστο ιδιοκτησιας το ποσο που εχει ως αναλογια στο οικοπεδο... μετα απο 3 χρονια κραταει μονο τα δικα του και σβηνει ολα τα αλλα... καλημερα και υπομονη σε ολους μας...

με τον ΕΝΦΙΑ τα 3 χρόνια έγιναν 4. Τώρα δεν προλαβαίνω όμως να το ψάξω περαιτέρω.

Υπάρχουν ήδη κάποια θέματα σχετικά στο forum πάντως 

[matthew85 28]

• ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4223 Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων καi άλλες διατάξεις

   

   

  2. Υποκείμενο του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι και:

  .............

  ............

  ............

  η) Ο εργολάβος, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβασθεί δεν έχει μεταβιβαστεί από τον γηπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα είχε υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία θεώρησης από την Ελληνική Αστυνομία της οικοδομικής άδειας για την έναρξη των εργασιών ή έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιονδήποτε τρόπο εντός των τεσσάρων (4) αυτών ετών από τον εργολάβο.

[gkazan 339]

Δεν έχει βγει όμως εγκύκλιος όπως με τον ΦΑΠ, με την οποία απαλλάσσονται της φορολογίας τα ανεγειρόμενα ακίνητα και φορολογείται μόνο το ποσοστό επί του οικοπέδου, όσον αφορά τον οικοπεδούχου, για την εν λόγω 4ετία.

[fotisx 170]

Καλημερα,

      Εχω μπροστα μου ενα προσυμφωνο του 2010 μεταξυ εργολαβου και ιδιοκτητων στο οποιο αναφερει οτι οι οικοπεδουχοι θα παρακρατησουν τα 450/1000 επι του οικοπεδου και ο κατασκευαστης τα 550/1000. Στη συνεχεια εχει γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας το 2011 για την πολυκατοικια. Η ερωτηση μου ειναι πως θα φτιαξω την αντιπαροχη θα πρεπει να αναφερω ολα τα κτισματα και σαν ποσοστο ιδιοκτησιας του οικοπεδουχου να περασω το ποσοστο του στο οικοπεδο (20%), η θα πρεπει να αναφερω μονο τα κτισματα που θα παρει ο οικοπεδουχος με ποσοστο 100%? Ευχαριστω

Πάντως κατόπιν ερωτήματος στο Υ.Ο. τμήμα ΦΜΑΠ, σήμερα σε παρόμοια περίπτωση (εργολαβικό 2012, Σύσταση οριζ. ιδιοκτ. 2013) μου απάντησαν:

Οι οικοπεδούχοι :

1. Δηλώνουν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που παίρνουν ως αντιπαροχή, με ποσοστό 100% (εφόσον βέβαια αναφέρεται στην πράξη σύστασης τι ακριβώς παίρνουν)

2. Δεν δηλώνουν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες των λοιπών οικοπεδούχων-ιδιοκτητών

3. Δηλώνουν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες της εργολήπτριας εταιρείας, με το ποσοστό τους στο οικόπεδο

4. Δεν συμπληρώνονται τα χιλιοστά επι του οικοπέδου της κάθε ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας

5. Εννοείται Ημιτελές(99) και στήλη 32 το 8

6. Μετά την 4ετία απο την θεώρηση αδείας απο Α.Τ., εφόσον δεν έχουν πωληθεί, τα δηλώνει ο εργολάβος και τα διαγράφει ο οικοπεδούχος

7. Δεν υφίσταται καμία απαλλαγή απο Ενφιά (όπως παλιά με ΕΤΑΚ,ΦΑΠ)

8.Τελικά τα τρώει στο κεφάλι ο οικοπεδούχος όλα.

 

Επίσης επειδή το είχα απορία τους ρώτησα , στο πλήθος προσόψεων, αφού όταν ακίνητο βλέπει σε ακάλυπτο και θεωρείται τυφλό, γιατί πρέπει να βάζουμε και την πρόσοψη στον ακάλυπτο και μου απάντησαν οτι αν πράγματι βλέπει στον ακάλυπτο και πέραν αυτού είναι πολυκατοικία τότε προσόψεις 0, αν όμως βλέπει στον ακάλυπτο και πέραν αυτού είναι δρόμος τότε μπαίνει πρόσοψη, (βασικά όσα βλεπουν ακάλυπτο, ως πλήθος προσόψεων προσωπικά εγώ βάζω 0)

[v.kourtis 245]

Δεν έχει βγει όμως εγκύκλιος όπως με τον ΦΑΠ, με την οποία απαλλάσσονται της φορολογίας τα ανεγειρόμενα ακίνητα και φορολογείται μόνο το ποσοστό επί του οικοπέδου, όσον αφορά τον οικοπεδούχου, για την εν λόγω 4ετία.

ΝΑΙ ΟΝΤΩΣ ΤΗΝ ΑΝΑΜΕΝΟΥΝ ΤΗΝ ΕΓΚΥΚΛΙΟ ΑΥΤΗ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΑΝΕΚΚΑΘΑΡΙΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΩΝ ΑΥΤΩΝ

[ARGIRIOU 10]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ(ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ) Η ΟΠΟΙΑ ΕΚΔΟΘΗΚΕ ΤΟ 2008 ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΗΛΩΣΕΙ 1/12009   1/1/2010 ΚΑΙ 1/1/2011 ΟΛΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΟΤΙ ΕΧΕΙ ΑΠΟΜΕΙΝΕΙ ΣΕ ΑΥΤΩΝ ??

ΚΑΙ ΓΙΑ ΑΥΤΑ ΤΑ ΕΤΗ ΗΜΙΤΕΛΗ??

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ 

[SOTHRIS 1,088]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ(ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ) Η ΟΠΟΙΑ ΕΚΔΟΘΗΚΕ ΤΟ 2008 ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΗΛΩΣΕΙ 1/12009   1/1/2010 ΚΑΙ 1/1/2011 ΟΛΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΟΤΙ ΕΧΕΙ ΑΠΟΜΕΙΝΕΙ ΣΕ ΑΥΤΩΝ ??

ΚΑΙ ΓΙΑ ΑΥΤΑ ΤΑ ΕΤΗ ΗΜΙΤΕΛΗ??

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ 

 

 

Αρχικά ο οικοπεδούχος θα δηλώσει οικόπεδο και μετά την τριετία τα κτίσματα. Υποθέτω ότι δεν υπάρχει συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή κτίσματα που χρησιμοποιουνται πριν το πέρας της τριετίας.

[v.kourtis 245]

Δεν έχει βγει όμως εγκύκλιος όπως με τον ΦΑΠ, με την οποία απαλλάσσονται της φορολογίας τα ανεγειρόμενα ακίνητα και φορολογείται μόνο το ποσοστό επί του οικοπέδου, όσον αφορά τον οικοπεδούχου, για την εν λόγω 4ετία.

Υπάρχει όπως έχω γράψει και σε άλλα αντίστοιχα θέματα η ΠΟΛ 1225/2012 βάσει της οποίας με την κατάθεση ειδικού υποδείγματος , επανεκκαθαρίζονται τα ΦΑΠ των οικοπεδούχων, αλλά για τον ΕΝΦΙΑ δεν έχει βγεί τίποτα ακόμη. Μάλλον κωφεύουν επίτηδες

[v.kourtis 245]

μία διευκρίνιση σχετικά με το εν λόγω θέμα γιατί έχω να το ξαναδώ το θέμα 4 χρόνια και χρειάζεται τώρα να κάνω το Ε9 για τον οικοπεδούχο..μετά το εργολαβικό ,τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας(έγιναν την ίδια μέρα ταυτόχρονα και οι 2 συμβολαιογραφικές πράξεις) και την αποτύπωση όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών με το ποιός παίρνει τί κάνουμε τις παρακάτω ενέργειες(για τον οικοπεδούχο πάντα και μέχρι τα 4 έτη βάσει του 4223/2013 και εφόσον δεν πουληθούν-εκμισθωθούν ή ιδιοχρησιμοποιηθούν τα ακίνητα του εργολάβου): α) αφήνουμε το οικόπεδο ώς έχει στο ε9 μειώνοντας όμως τα μ2 αυτού αφαιρώντας τα χιλιοστά που μεταβιβάστηκαν με το εργολαβικό από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο β) γράφουμε όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες απλά του οικοπεδούχου τις γράφουμε με 100% κυριότητα 99(ημιτέλεια μέχρι να γίνουν τα δάπεδα κλπ όπως ορίζει η 1237) ενώ τις αντίστοιχες του εργολάβου με το ποσοστό που έχει στο οικόπεδο ο οικοπεδούχος γ) στήλη 32 βάζουμε το 8(κενό) . Σωστές οι παρατηρήσεις? 

[v.kourtis 245]

Επίσης έχει προστεθεί βλέπω στον "καταρράκτη" της αιτίας προσθήκης-μεταβολής-δαιγραφής ΑΤΑΚ η φράση "έναρξη εργασιών οικοδομής με εργολαβικό αντάλλαγμα" κάτι που δεν υπήρχε από όσο θυμάμαι. Φαντάζομαι ώς ημερομηνία έναρξης εργασιών βάζουμε την ημέρα της γνωστοποίησης της απογραφής του Οικοδομοτεχνικού έργου από τον εργολάβο στο ΙΚΑ. Στην εν λόγω περίπτωση η πραγματική ημερομηνία έναρξης των εργασιών είναι Ο Δεκέμβριος του 2017, αλλά όντας μέσα στο έτος 2019 του Ε9 στην ημερομηνία έναρξης εργασιών με αφήνει να βάλω ημερομηνίες πριν το 2015!!!!!!!! Πώς είναι δυνατόν???  

[v.kourtis 245]

επίσης πριν την έναρξη εργασιών υπάρχει και κατεδάφιση του υπάρχοντος οικήματος στο οικόπεδο(λίγο πριν την παραλαβή της άδειας ανέγερσης της οικοδομής). Θα έπρεπε να κάνω Ε9 και τότε?? Επίσης την αιτιολογία "χρήση ακινήτου από εργολάβο εντός τετραετίας από την έναρξη εργασιών" από τον σχετικό "καταρράκτη" την επιλέγει η εργολαβική εταιρεία στο Ε9 της και όχι ο οικοπεδούχος σωστά?(ο οποίος μπορεί να κάνει χρήση μόνο της αιτιολογίας "έναρξη εργασιών οικοδομής με εργολαβικό αντάλλαγμα") 

[v.kourtis 245]

κάποια βοήθεια? υπάρχουν σαφείς οδηγίες κάπου?? γιατί θεωρώ πώς δεν μας καλύπτουν οι οδηγίες... 

[v.kourtis 245]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Τελικά μίλησα σήμερα με μία πολύ ευγενική κυρία από το τμήμα ΕΝΦΙΑ του Υ.Ο. και μου είπε πώς ακριβώς να το χειριστώ....κατ' αρχάς  δεν υπάρχει μία ΠΟΛ που να εξηγεί αναλυτικά αυτά τα ζητήματα....τα τεχνικά δηλ. της συμπλήρωσης του Ε9..όταν έχουμε ανέγερση με σύστημα αντιπαροχής...εν συνεχεία μου είπε ότι θα πρέπει να κάνω Ε9 για να διαγράψω το κτίσμα με ημερομηνία αυτήν της έκδοσης του τιμολογίου της κατεδάφισης από την εργολήπτρια εταιρεία και όχι απλά με την ημερομηνία της άδειας κατεδάφισης(γιατί προφανώς μπορεί να υπάρχει μεγάλη χρονική απόκλιση αν και το όριο είναι 6 μήνες μετά την άδεια κατεδάφισης..δηλ. δεν μπορεί να πάει παραπάνω το χρονικό όριο της διαγραφής των όποιων κτισμάτων βρίσκονται στο οικόπεδο στο Ε9 του οικοπεδούχου)..εν συνεχεία αφού υπάρχει πλήρη σύσταση στο οικόπεδο δεν θα βάλω καθόλου το οικόπεδο αλλά μόνο όλα τα ακίνητα (εργολάβου-οικοπεδούχου) με 100% κυριότητα(διότι είναι η μόνη οικοπεδούχος) με αιτιολογία ολοκλήρωση φέροντος οργανισμού  καθότι σήμερα που μιλάμε( και μέσα σε διάστημα 3 μήνων) έχουν πέσει τα μπετά και είμαστε σε φάση επιχρισμάτων, συμπληρώνοντας σε όλα τον κωδικό 99 και στην στήλη 32 τον αριθμό 8 και χωρίς ΔΕΗ φυσικά. Μόλις γίνουν τα δάπεδα θα φύγει ο κωδικός 99 και ο αριθμός 8 και για τα 4 πρώτα χρόνια ανάλογα με τις πωλήσεις κλπ της εργολήπτριας εταιρείας θα σβήνονται από το Ε9 της οικοπεδούχου τα αντίστοιχα ακίνητα μέχρις ότου της μείνουν μόνο τα δικά της. Το τρελό της υπόθεσης δε, είναι ότι η αιτιολογία που υπάρχει στο Ε9 από πέρσι δηλ. "έναρξη εργασιών απο εργολήπτρια εταιρεία για ανέγερση με αντιπαροχή" δεν έχει λόγο λέει ύπαρξης και κακώς έχει μπεί!!!!!!!!!! Δηλαδή θα μας τρελλάνουν!!!! Αυτά προς το παρόν για αυτό το συγκεκριμένο ζήτημα.