Φορολόγηση κατασκευαστικών επιχειρήσεων για πωλήσεις ακινήτων μέσα στο 2014

[nikospap 0]

Καλησπέρα!Έχω το εξής θέμα,πελάτης μου κατασκευαστής(ατομική επιχείρηση) ανενεργός τα τελευταία χρόνια θα πουλήσει ακίνητο του (με οικοδομική άδεια μετά το 2006).Αντικειμενική σημερινή αξία 140.000-τιμή πώλησης 100.000.

Ερώτηση: Πως θα περάσει στα βιβλία η πώληση του ακινήτου και πως θα φορολογηθούν τα έσοδα του?Με λογιστικό προσδιορισμό?γιατί απ'όσο ξέρω από τον Ιούλιο 2013 δεν υπολογίζονται  τεκμαρτά τα κέρδη αυτά....  

Όποιος μπορέσει ας μου απαντήσει να βγάλω κάποια άκρη.. ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

[KABONTOROS 858]

Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα ,δυστυχώς λογιστικά,τώρα σε ποιά τιμή?πιστεύω στην αντικειμενική,αλλά ουδείς γνωρίζει

προς το παρόν,με σιγουριά.

[nikospap 0]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!!..οπότε λογικά πλέον περνάνε τα έσοδα από την πώληση(όποια είναι αυτά) κανονικά στο βιβλίο και στο Ε3 και φορολογούνται μετά τα συνολικά καθαρά κέρδη όπως σε κάθε επιχείρηση με 26%...??

[LILY 63]

οταν η αδεια ειναι προ του 2000; παλι εσοδα εξοδα;

[KABONTOROS 858]

οταν η αδεια ειναι προ του 2000; παλι εσοδα εξοδα;

Ο φορολογικός νόμος δεν λέει πλέον τίποτα για άδειες ,επομένως.....................μιλάμε πάντα για εισοδήματα απο φέτος.

[alekosmp 24]

Αναφέρω αυτά που μεχρι σήμερα έχω μπορέσει να βρω, παρακαλώ διορθώστε με σε ότι δεν είναι σωστό.

 

για το εισοδημα

 

πριν το 2014 ισχύουν τα παρακάτω

2238/1994 αρθρο 34

 

μετα το 2014 ισχύουν τα παρακάτω

 

4172/2013 αρθρο 21 και αρθρο 47

 

για το φπα

 

ισχύουν τα παρακάτω

 

2859/2000 αρθρο 6 & αρθρο 19 παραγραφο 2 περιπτωση δ

 

Συμφωνώ και εγώ ότι υπάρχει κενό στην περίπτωση αυτή.

 

[stavr 634]

Καλημέρα, στο 2014 γίνεται πώληση οικοδομής από κατασκευαστική εταιρεία οε για την οποία η άδεια είναι από το 2007, φέτος θα φορολογηθεί με λογιστικό προσδιορισμό  η πώληση. Το φορολογητέο κέρδος  λογικά θα είναι το μεγαλύτερο ποσό από την αντικειμενική αξία και την πραγματική αξία πώλησης ?.

Το κόστος επισκευής   ως έξοδο που περνούσαμε στο βιβλίο κοστολογίου οικοδομών  θα είναι και το κόστος το οποίο θα μπει στα βιβλία ? θα πρέπει δηλαδή να κάνουμε από γραφή των οικοδομών  (εμπορευμάτων δλδη πλέον) και η αξία αποτίμησης της οικοδομής θα υπολογίζεται με βάση την αξία του συνολικού κόστους του βιβλίου κοστολογίου οικοδομών ή υπάρχει και κάτι άλλο? .

[KABONTOROS 858]

Καλημέρα, στο 2014 γίνεται πώληση οικοδομής από κατασκευαστική εταιρεία οε για την οποία η άδεια είναι από το 2007, φέτος θα φορολογηθεί με λογιστικό προσδιορισμό  η πώληση. Το φορολογητέο κέρδος  λογικά θα είναι το μεγαλύτερο ποσό από την αντικειμενική αξία και την πραγματική αξία πώλησης ?.

Το κόστος επισκευής   ως έξοδο που περνούσαμε στο βιβλίο κοστολογίου οικοδομών  θα είναι και το κόστος το οποίο θα μπει στα βιβλία ? θα πρέπει δηλαδή να κάνουμε από γραφή των οικοδομών  (εμπορευμάτων δλδη πλέον) και η αξία αποτίμησης της οικοδομής θα υπολογίζεται με βάση την αξία του συνολικού κόστους του βιβλίου κοστολογίου οικοδομών ή υπάρχει και κάτι άλλο? .

Αφού το αποτέλεσμα θα είναι λογιστικό πλέον ,τότε έσοδα ,προφανώς το μεγαλύτερο των τριών τιμών-αντικειμενικής-απολογιστικής-πραγματικής λέμε-μείον τα έξοδα από βιβλίο εσόδων εξόδων και όχι μόνο του κοστολογίου.Προφανώς έκανες λάθος γράφοντας κόστος επισκευής .......αντι κατασκευής.

[stavr 634]

Αφού το αποτέλεσμα θα είναι λογιστικό πλέον ,τότε έσοδα ,προφανώς το μεγαλύτερο των τριών τιμών-αντικειμενικής-απολογιστικής-πραγματικής λέμε-μείον τα έξοδα από βιβλίο εσόδων εξόδων και όχι μόνο του κοστολογίου.Προφανώς έκανες λάθος γράφοντας κόστος επισκευής .......αντι κατασκευής.

Καλημέρα και σε  ευχαριστώ, ναι όντως έκανα λάθος ‘’κατασκευής’’ ήθελα να πω.  

[KAROLOS 1,194]

Ο φορολογικός νόμος δεν λέει πλέον τίποτα για άδειες ,επομένως.....................μιλάμε πάντα για εισοδήματα απο φέτος.

 

Γιάννη, όπως έχουμε ξαναπεί, σύμφωνα με την παρ. 24 του άρθρου 72 του ν. 4172/2013, ισχύουν τα ακόλουθα:

«[...] 24. Οι διατάξεις του Κώδικα για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος από επιχειρηματική δραστηριότητα των οικοδομικών επιχειρήσεων εφαρμόζονται για ακίνητα για τα οποία η άδεια κατασκευής έχει εκδοθεί από την 1.1.2006 και μετά [...]».

 

Συνεπώς, αν μια επιχείρηση ανέγερσης και πώλησης οικοδομών, πωλήσει ένα ακίνητο του οποίου η άδεια κατασκευής έχει εκδοθεί μετά την 1.1.2006, τότε θα εφαρμοστεί ο λογιστικός τρόπος υπολογισμού των κερδών, ενώ αν η άδεια είχε εκδοθεί πριν την 1.1.2006 θα εφαρμοστεί ο τεκμαρτός τρόπος υπολογισμού (όπως ίσχυε με τον ν. 2238/1994).

[PROAKIS 983]

εάν αυτή έχει και ακίνητα που εκμισθώνει ,παράλληλα με την πώληση κάποιων τι κάνουμε?

 

μαζεύουμε έσοδα από ενοίκια και πωλήσεις (μεγαλύτερο απολογιστικού-αντικειμενικής-τιμήματος)

 

σαν ΄κόστος περνάμε το απολογιστικό που αντιστοιχεί στο ακίνητο που πουλήθηκε.

 

κάνουμε αποσβέσεις στα εκμισθωμένα ακίνητα κανονικά και αθροίζονται με τα υπόλοιπα έξοδα.

 

άλλο ερώτημα.

 

εάν σε μία πολυκατοικία έχουν πουληθεί πχ. τα 10 από τα 12 διαμερίσματα ,τα 2 θα πάνε λογιστικά ή συνεχίζουν τεκμαρτά (άδεια μετά 2006) ?

 

δηλ. θέλω να πω ,μην αφορά μόνο σε ακίνητα που πωλούνται εξ'ολοκλήρου για πρώτη φορά.

 

Αν θυμάστε κάποτε με τα δημόσια έργα ,τα ήδη εκτελούμενα τα εξαίρεσε.

[NAXOS 12]

γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν πουλήσει οικοδομική επιχείρηση επιχείρηση οικόπεδο που έχει αγοράσει, πως θα φορολογηθεί γιάυτην την πώληση?

συγκεκριμένα αγορα οικοπέδου αξία 100.000,00  πώλησ οικοπέδου αξία 100.000,00 κερδος μηδέν 0,00.

πωσ θα εμφανιστει στο ε3 ?

αγορά και πώληση όπωσ κάποιο "εμπόρευμα" ή τεκμαρτά με 20% επι την τιμή πώλησης?

[SOTHRIS 1,088]

Καλημέρα, στο 2014 γίνεται πώληση οικοδομής από κατασκευαστική εταιρεία οε για την οποία η άδεια είναι από το 2007, φέτος θα φορολογηθεί με λογιστικό προσδιορισμό  η πώληση. Το φορολογητέο κέρδος  λογικά θα είναι το μεγαλύτερο ποσό από την αντικειμενική αξία και την πραγματική αξία πώλησης ?.

Το κόστος επισκευής   ως έξοδο που περνούσαμε στο βιβλίο κοστολογίου οικοδομών  θα είναι και το κόστος το οποίο θα μπει στα βιβλία ? θα πρέπει δηλαδή να κάνουμε από γραφή των οικοδομών  (εμπορευμάτων δλδη πλέον) και η αξία αποτίμησης της οικοδομής θα υπολογίζεται με βάση την αξία του συνολικού κόστους του βιβλίου κοστολογίου οικοδομών ή υπάρχει και κάτι άλλο? .

 

Λογιστικός προσδιορισμός ΕΣΟΔΑ - ΕΞΟΔΑ με όλα τα έξοδα (σε οποιαδήποτε μορφή ) μέσα . Τώρα τι σόι λογιστικός προσδιορισμός είναι αυτός που λαμάνει υπόψιν του αντικειμενικές αξίες , είναι συζήτηση άλλης τάξεως 

[NAXOS 12]

γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν πουλήσει οικοδομική επιχείρηση επιχείρηση οικόπεδο που έχει αγοράσει, πως θα φορολογηθεί γιάυτην την πώληση?

συγκεκριμένα αγορα οικοπέδου αξία 100.000,00  πώλησ οικοπέδου αξία 100.000,00 κερδος μηδέν 0,00.

πωσ θα εμφανιστει στο ε3 ?

αγορά και πώληση όπωσ κάποιο "εμπόρευμα" ή τεκμαρτά με 20% επι την τιμή πώλησης?

[Lefteris7 55]

Οικοδομικές εταιρείες: Αλλαγές στη φορολόγηση και τήρηση βιβλίων

Του Γιώργου Δαλιάνη 
με τη συνεργασία του Διονύση Σαμόλη 

Οι αλλαγές που συντελούνται στο φορολογικό σύστημα δεν έχουν αφήσει ανεπηρέαστες και τις οικοδομικές επιχειρήσεις. Η τελευταία μεταβολή που έχει επέλθει, είναι η κατάργηση του τεκμαρτού υπολογισμού των κερδών των οικοδομικών επιχειρήσεων με απλογραφικά βιβλία (Ο.Ε.,Ε.Ε.).   

Ακολούθως  περιγράφονται  οι αλλαγές σε όλα τα φορολογικά αντικείμενα, οι πρόσθετες υποχρεώσεις αλλά και οι ασάφειες που αυτές προκαλούν.  

Κατάργηση της ειδικής απαλλαγής από την τήρηση διπλογραφικών βιβλίων

Μετά την έναρξη ισχύς του ΚΦΑΣ (01/01/2013) και οι οικοδομικές επιχειρήσεις εντάσσονται στον γενικό κανόνα που θέτει τον κύκλο εργασιών του 1.500.000€ ως κριτήριο για την ένταξη στα διπλογραφικά βιβλία (Ν.4093/12, άρθρο 4, παρ.5).  Όσες από αυτές, λοιπόν, την 31η Δεκεμβρίου του 2012 είχαν πωλήσεις μεγαλύτερες του 1.500.000€, έπρεπε να τηρήσουν διπλογραφικά βιβλία για το έτος 2013.  Εφόσον και κατά το έτος 2013 ο κύκλος εργασιών τους ξεπέρασε ξανά το 1.500.000€, εξακολουθούν  και για τη χρήση 2014 να τηρούν  διπλογραφικά βιβλία.

Μεταβολές στην υποχρέωση πραγματοποίησης απογραφής λόγω των αλλαγών στα τηρούμενα βιβλία

Η υποχρέωση τήρησης διπλογραφικών βιβλίων οδηγεί στην ανάγκη κατάρτισης απογραφής όλων των στοιχείων του ισολογισμού (απαιτήσεις και υποχρεώσεις) και βέβαια των αποθεμάτων των οικοδομικών επιχείρησης.  Κατά συνέπεια οι οικοδομικές επιχειρήσεις, που κατά τη χρήση 2013 είχαν λόγω κύκλου εργασιών υποχρέωση τήρησης διπλογραφικών βιβλίων, την 01η Ιανουαρίου του 2013, έπρεπε να πραγματοποιήσουν απογραφή των απούλητων οικοδομών τους.  Η απογραφή αυτή γίνεται βάση των γενικών κανόνων αποτίμησης αποθεμάτων που ορίζει το ΕΓΛΣ.  Για τις οικοδομές, που υπάγονται στο καθεστώς ΦΠΑ, η αποτίμηση θα προκύψει εύκολα από το «Βιβλίο Κοστολογίου» οικοδομής, που υποχρεωτικά τηρούν οι επιχειρήσεις για κάθε μια από αυτές.

Εφόσον, η οικοδομική επιχείρηση δεν έχει υποχρέωση τήρησης διπλογραφικών βιβλίων (πωλήσεις μικρότερες του 1.500.000€ κατά την προηγούμενη χρήση), δεν έχει και υποχρέωση κατάρτισης απογραφής έναρξης, δεδομένου ότι η υποχρέωση απογραφής για τις οικοδομικές επιχειρήσεις δεν προκύπτει από τον ισχύον ΚΦΑΣ.  Αντίθετα, εξακολουθεί να ισχύει και για την 31η Δεκεμβρίου του 2013, η απαλλαγή της υποχρέωσης σύνταξης απογραφής (ΠΟΛ. 1134/04), όπως ρητά αναφέρεται στην παρ. 3 της ΠΟΛ.1023/14.

Μεταβολές στη φορολογία εισοδήματος

Για τη χρήση που λήγει την 31.12.2013 οι  οικοδομικές επιχειρήσεις που τηρούν  διπλογραφικά βιβλία, (Α.Ε., ΕΠΕ, και εταιρείες ΟΕ, ΕΕ, κοινοπραξίες, ατομικές με τζίρο άνω του 1.500.000€) θα φορολογηθούν βάσει του προκύπτοντος λογιστικού αποτελέσματος. Για πωλήσεις ημιτελών ιδιοκτησιών θα εφαρμοστούν οι διατάξεις , προϋπολογιστικής φορολόγησης (συνδυασμός του λογιστικού και τεκμαρτού υπολογισμού αποτελέσματος με συντελεστή  20%). Εξακολουθούν δηλαδή, να έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 34 του Ν.2238/94.  Επίσης, όσες τηρούσαν απλογραφικά βιβλία, η φορολόγησή τους για τη χρήση 2013 θα γίνει, για τελευταία φορά, με τεκμαρτό τρόπο κατά εφαρμογή του άρθρου 34 του Ν.2238/94. 

Από τη χρήση που αρχίζει από 1.1.2014 και για τις μετέπειτα χρήσεις θα ισχύουν τα ακόλουθα.

Διπλογραφικά βιβλία: Βάσει λογιστικού προσδιορισμού με εξαίρεση (ειδικός προϋπολογισμός κερδών) στην πώληση ημιτελών ιδιοκτησιών.

Απλογραφικά βιβλία: 

α) Επιχειρήσεις που πωλούν ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν   την 1.1.2006, θα συνεχίσουν να υπολογίζουν τα κέρδη τους τεκμαρτά με συντελεστή καθαρού κέρδους 20% επί των ακαθαρίστων εσόδων. 

β) Επιχειρήσεις που πωλούν ιδιοκτησίες των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1.1.2006 (υπάγονται στις διατάξεις ΦΠΑ), τα κέρδη τους θα προκύψουν με λογιστικό προσδιορισμό και στην περίπτωση αυτή θα ισχύει ο προαναφερθείς περιορισμός πώλησης των ημιτελών ιδιοκτησιών.

γ) Τέλος, οι επιχειρήσεις που πωλούν ιδιοκτησίες, που οι άδειες έχουν εκδοθεί και πριν και μετά την 1.1.2006, θα υπάρξει μικτός τρόπος υπολογισμού των κερδών. Τεκμαρτός για τις πριν την 1.1.2006 και λογιστικός υπολογισμός για τις μετά την 1.1.2006.  Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο τελευταίος φορολογικός νόμος στις μεταβατικές τους διατάξεις (ν.4172/13, άρθρο 72, παρ. 24), προβλέπει τον λογιστικό υπολογισμό των κερδών μόνο για τις «νέες» οικοδομές, χωρίς να κάνει αναφορά στον τρόπο υπολογισμού των κερδών των «παλαιών».

Η ανάγκη λογιστικού υπολογισμού του αποτελέσματος για τη χρήση 2014 στις οικοδομικές επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία, οδηγεί σε ένα πρόσθετο πρόβλημα που σχετίζεται με την απογραφή έναρξης της χρήσης αυτής (01/01/2014).  Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, βάση του ΚΦΑΣ δεν υπάρχει υποχρέωση απογραφής των αποθεμάτων για τις οικοδομικές επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία.  Το παραπάνω κενό καθιστά απαραίτητη την έκδοση εγκυκλίου από το Υπουργείο Οικονομικών, που θα ξεκαθαρίζει τον τρόπο αποτύπωσης του αρχικού αποθέματος της 1ης Ιανουαρίου 2014 των οικοδομών, ώστε το κόστος τους να ληφθεί υπόψη κατά τον υπολογισμό του φορολογικού αποτελέσματος της χρήσης 2014. Πιστεύουμε ότι το αρχικό και το τελικό απόθεμα θα είναι αυτό που προκύπτει από το βιβλίο παραγωγής και κοστολογίου, που τηρούν οι οικοδομικές επιχειρήσεις.

Λοιπές αλλαγές και επισημάνσεις

Πρέπει να επισημανθεί ότι εξακολουθεί να υφίσταται η υποχρέωση θεώρησης του «Βιβλίου Κοστολογίου» οικοδομής, αλλά και του «Στοιχείου Παράδοσης Κτισμάτων», που υποχρεωτικά τηρούν και εκδίδουν αντίστοιχα οι επιχειρήσεις για τις υπαγόμενες στο ΦΠΑ οικοδομές.  Αυτό ισχύει διότι η υποχρέωση τήρησής τους προκύπτει από τον Κώδικα ΦΠΑ (άρθρο 6 του Ν.2859) και όχι από τον ΚΦΑΣ, που προβλέπει τα στην κατάργηση της θεώρησης των βιβλίων και στοιχείων από την 01/01/2014.

Μεταβολές στο ΦΠΑ οικοδομικών επιχειρήσεων

Μια σημαντική αλλαγή, που έδωσε  μικρή ανάσα ρευστότητας, στις οικοδομικές επιχειρήσεις, είναι η δοθείσα παράταση ως το τέλος του 2014 της υποχρέωσης των οικοδομικών επιχειρήσεων, να αποδώσουν το ΦΠΑ που αντιστοιχεί στις ολοκληρωμένες έως και το 2010 απούλητες οικοδομές.  Η αλλαγή αυτή προέκυψε από το άρθρο 58 του ν.4223/13 κυριολεκτικά την τελευταία στιγμή, μεταφέροντας για ένα ακόμη έτος τη σχετική προθεσμία, που έληγε στο τέλος του 2013.

Τέλος, με την εφαρμογή του ΚΦΑΣ (01/01/2013) καταργήθηκε η απαλλαγή των οικοδομικών επιχειρήσεων από την υποχρέωση τήρησης του βιβλίου αποθήκης.  Έτσι και οι εταιρείες αυτές υποχρεούνται στην τήρηση του λογαριασμού 94 (βιβλίο αποθήκης), εφόσον τα ακαθάριστα έσοδά του κατά την προηγούμενη διαχειριστική του περίοδο υπερέβησαν το ποσό των 5.000.000€ 

Σημαντική σημείωση

Δεν υπάρχει  φόρος υπεραξίας κατά μεταβίβαση ακινήτων που πωλούν οι οικοδομικές επιχειρήσεις. Η φορολογία αυτή επιβάλλεται στις αγοραπωλησίες μεταξύ ιδιωτών.(Ν.4172 άρθρο 41 παρ.1). 

Όλες οι παραπάνω αλλαγές που έχουν οριστικοποιηθεί , αλλά και αυτές που ακόμη αναμένουμε, οδηγούν για μια ακόμη φορά το καθεστώς που διέπει τη φορολόγηση των οικοδομικών επιχειρήσεων στην πολυπλοκότητα και την ασάφεια.  Τόσο οι επιχειρηματίες, όσο και οι φοροτεχνικοί, που ασχολούμαστε με τα παραπάνω θέματα ελπίζουμε κάποτε οι εξαγγελίες για απλοποίηση του φορολογικού συστήματος να γίνουν πράξη με απλούς νόμους και σαφείς εφαρμοστικές διατάξεις.

Πηγή:www.capital.gr

[DANIL 1]

Μια παραπλήσια ερώτηση:

 

Έστω ότι Φυσικό πρόσωπο πουλάει ακίνητο και η συναλλαγή αυτή θεωρείται (για τους χ λόγους) ως επιχειρηματική δραστηριότητα και βάσει του ν.4172/2013. Βάσει της ανωτέρω διάταξης το κέρδος από την πώληση αυτή θα φορολογηθεί με βάση τις γενικές διατάξεις. Θα ήθελα να ρωτήσω ποια θα είναι η βάση του υπολογισμού του φόρου καθώς και ποιος ο συντελεστής (20% για εκδοθείσα οικοδομική άδεια προ του 2006?)

Η δυσκολία μου έγκειται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει αποκτήσει το ακίνητο με γονική παροχή του πατρός προ 6 ετών.

Υπολογίζουμε το φόρο στο ακαθάριστο έσοδο από την πώληση και το δηλώνουμε τα ποσά το 2015 στην ετήσια φορολογική δήλωση?

[Lefteris7 55]

γιατί να θεωρηθεί συναλλαγή από επιχειρηματική δραστηριότητα? 

[Bibis 6]

Καλημέρα πολύ κατατοπιστικός ο Λευτέρης . Απλώς θέλω να ρωτήσω εάν μια κατασκευαστική κάνει πώληση ακινήτου σε ιδιώτη και έχει άδεια μετά τις 01/01/2006 ,(επίσης έχει γίνει αυτοπαράδοση πληρώνοντας ο οικοπεδούχος το φπα) , θα μπει φπα στην πώληση 23% ? γιατί είναι προιον για την εταιρία . Κάτι υπήρχε παλιά αλλά δεν ξέρω εάν ισχύει σχετικά με την απαλλαγή από το φπα εάν αποτελεί πρώτη κατοικία για τον αγοραστή.

[SOTHRIS 1,088]

γιατί να θεωρηθεί συναλλαγή από επιχειρηματική δραστηριότητα? 

 

 

Θα έχει τους λόγους του για να το λέει .

[v.kourtis 244]

Θα έχει τους λόγους του για να το λέει .

προφανώς θα είναι η 3η συναλλαγή εντός εξαμήνου

[Bibis 6]

Καλημέρα επαναφέρω λίγο το θέμα σχετικά με μιά πώληση ακινήτου στο 2014 και άδεια μετά το 2006 . Οπότε λογιστικός προσδιορισμός αποτελέσματος.Αξία Πώλησης μείον έξοδα βιβλίου χρήσης μείον κόστος κατασκευής από το βιβλίο κοστολογίου σωστά? Επίσης για το γνωστό θέμα της απογραφής υπάρχει κάποια ερμηνευτική ? Δηλαδή θα κάνουμε απογραφή όλα τα (απούλητα ακίνητα ) - εμπορεύματα της επιχείρησης εφόσον είναι φυσικά υπό καθεστώς φπα για να βγάλουμε κόστος πωληθέντων κτλπ?

Υπάρχει κάτι νεότερο?

[SOTHRIS 1,088]

Καλημέρα επαναφέρω λίγο το θέμα σχετικά με μιά πώληση ακινήτου στο 2014 και άδεια μετά το 2006 . Οπότε λογιστικός προσδιορισμός αποτελέσματος.Αξία Πώλησης μείον έξοδα βιβλίου χρήσης μείον κόστος κατασκευής από το βιβλίο κοστολογίου σωστά? Επίσης για το γνωστό θέμα της απογραφής υπάρχει κάποια ερμηνευτική ? Δηλαδή θα κάνουμε απογραφή όλα τα (απούλητα ακίνητα ) - εμπορεύματα της επιχείρησης εφόσον είναι φυσικά υπό καθεστώς φπα για να βγάλουμε κόστος πωληθέντων κτλπ?

Υπάρχει κάτι νεότερο?

 

Mα έχεις αξία απογραφής εδώ , είναι το συσωρευμένο κόστος κατασκευής . Είναι καταχωρημένο και στο βιβλίο ΕΣ-ΕΞ  και στο βιβλίο κοστολογίου . Στο βιβλίο ΕΣ-ΕΞ μπορεί οι δαπάνες κατασκευής να είναι καταχωρημένες πχ σε τρεις διαχειριστικές περιόδους .

[Bibis 6]

δηλαδή σαν κόστος πωληθέντων θα μπει μόνο το κόστος κατασκευής του έργου που πωλείται? Σαν αρχικό τι βάζουμε? Και επίσης βάζουμε απολογιστικό κόστος ή κόστος δαπανών από το βιβλίο? με προβληματίζει γιατί πωλείται σε χρήση που εκτός τα τρέχοντα έξοδα της χρήσης τα υπόλοιπα που αφορούν την κατασκευή -αγορές υλικών -μισθοδοσίες κτλπ είναι σε προηγούμενες άρα το απολογιστικό δεν θα βάλουμε?

[KABONTOROS 858]

δηλαδή σαν κόστος πωληθέντων θα μπει μόνο το κόστος κατασκευής του έργου που πωλείται? Σαν αρχικό τι βάζουμε? Και επίσης βάζουμε απολογιστικό κόστος ή κόστος δαπανών από το βιβλίο? με προβληματίζει γιατί πωλείται σε χρήση που εκτός τα τρέχοντα έξοδα της χρήσης τα υπόλοιπα που αφορούν την κατασκευή -αγορές υλικών -μισθοδοσίες κτλπ είναι σε προηγούμενες άρα το απολογιστικό δεν θα βάλουμε?

Μην τα μπερδεύεις,το κάθε διαμέρισμα έχει το δικό του κόστος,αλλά εσένα σε ενδιαφέρει το κέρδος που είναι ,

πωλήσεις-κόστος πωληθέντων - γενικά έξοδα,προσοχή μην έχεις και ζημιές προηγούμενων χρήσεων.οπότε θα πρέπει

να τις συμψηφίσεις ,αν είναι στην πενταετία.

[SOTHRIS 1,088]

Μην τα μπερδεύεις,το κάθε διαμέρισμα έχει το δικό του κόστος,αλλά εσένα σε ενδιαφέρει το κέρδος που είναι ,

πωλήσεις-κόστος πωληθέντων - γενικά έξοδα,προσοχή μην έχεις και ζημιές προηγούμενων χρήσεων.οπότε θα πρέπει

να τις συμψηφίσεις ,αν είναι στην πενταετία.

 

 

Οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις με απλογρφαικά βιβλία από τη δήλωση της χρήσης 2004 θα μπορούν να δηλώνουν λογιστικές ζημίες (και να τις συμψηφίζουν )

[Bibis 6]

το κόστος πωληθέντων πως θα το βγάλουμε όμως?σκέτο απολογιστικό κόστος του ακινήτου που πωλήθηκε? Λέω απολογιστικό γιατί εκεί γίνεται διαχωρισμός στο κόστος κατασκευής κάθε ακινήτου.