ανοιχτη θεση σταθμευσης χωρις χιλιοστα επι του οικοπεδου

[MNT]

Κατασκευαστής πολυκατοικίας εχει γράψει στο συμβόλαιο οροφοκτησίας που εκανε οτι εχει 12 διαμερίσματα με τα ανάλογα ποσοστά επι του οικοπέδου και 12 ανοιχτές θέσης στάθμευσης χωρίς χιλιοστά επι του οικοπέδου τις οποίες μπορεί να διανείμει οπου θέλει.

Αυτός πούλησε τα 11 διαμερίσματα  και το 1 το κράτησε αυτός.τις θέσεις στάθμευσης δεν τις έδωσε μαζί με τα πωληθέντα διαμερίσματα και εχουν παραμείνει σε αυτόν.Τι πρέπει να γράψει στο ε9???το δικό του διαμέρισμα με ολες τις θέσεις στάθμευσης σαν βοηθητικούς χώρους η πλέον είναι συμβολαιογραφικό λάθος και εχει χάσει το δκαίωμα να τις έχει η ποιά αλλη λύση

[manoskaran]

Κατασκευαστής πολυκατοικίας εχει γράψει στο συμβόλαιο οροφοκτησίας που εκανε οτι εχει 12 διαμερίσματα με τα ανάλογα ποσοστά επι του οικοπέδου και 12 ανοιχτές θέσης στάθμευσης χωρίς χιλιοστά επι του οικοπέδου τις οποίες μπορεί να διανείμει οπου θέλει.

Αυτός πούλησε τα 11 διαμερίσματα  και το 1 το κράτησε αυτός.τις θέσεις στάθμευσης δεν τις έδωσε μαζί με τα πωληθέντα διαμερίσματα και εχουν παραμείνει σε αυτόν.Τι πρέπει να γράψει στο ε9???το δικό του διαμέρισμα με ολες τις θέσεις στάθμευσης σαν βοηθητικούς χώρους η πλέον είναι συμβολαιογραφικό λάθος και εχει χάσει το δκαίωμα να τις έχει η ποιά αλλη λύση

Προφανώς έχει κάνει λάθος στα συμβόλαια και απορώ με τον συμβολαιογράφο που έκανε τη σύσταση, γιατί τώρα δεν μπορεί να τις πουλήσει

ή έπρεπε να δώσει στις θέσεις χιλιοστά οπότε να τις πουλήσει σε οποιονδήποτε

ή έπρεπε να τις κάνει παρακολουθήματα διαμερισμάτων ώστε να πουληθούν μαζί με τα διαμερίσματα

Πιστεύω ότι ο κατασκευαστής πρέπει στο Ε-9 να τις δηλώσει στο όνομά του

[v.kourtis]

Κατασκευαστής πολυκατοικίας εχει γράψει στο συμβόλαιο οροφοκτησίας που εκανε οτι εχει 12 διαμερίσματα με τα ανάλογα ποσοστά επι του οικοπέδου και 12 ανοιχτές θέσης στάθμευσης χωρίς χιλιοστά επι του οικοπέδου τις οποίες μπορεί να διανείμει οπου θέλει.

Αυτός πούλησε τα 11 διαμερίσματα  και το 1 το κράτησε αυτός.τις θέσεις στάθμευσης δεν τις έδωσε μαζί με τα πωληθέντα διαμερίσματα και εχουν παραμείνει σε αυτόν.Τι πρέπει να γράψει στο ε9???το δικό του διαμέρισμα με ολες τις θέσεις στάθμευσης σαν βοηθητικούς χώρους η πλέον είναι συμβολαιογραφικό λάθος και εχει χάσει το δκαίωμα να τις έχει η ποιά αλλη λύση

ΜΑ ΚΑΛΑ ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΔΕΝ ΕΙΧΑΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΑ????????????ΟΛΟΙ ΔΕΧΤΗΚΑΝΕ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΟΥΝΕ ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΧΩΡΙΣ ΠΑΡΚΙΝΓΚ???????????ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΞΑΝΑΚΟΥΣΤΕΙ ΑΥΤΟ?

[v.kourtis]

οι θέσεις στάθμευσεις σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου δηλώνονται ώς παρακολουθήματα από τη στιγμή που στο συμβόλαιο αναγράφεται  ότι το διαμέρισμα ταδε έχει την αποκλειστική χρήση της θέσης στάθμευσης που βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου? Παίζει ρόλο αν είναι στεγασμένη ή οχι? Γιατί στην ΠΟΛ 1237/11.11.2014 και συγκεκριμένα στην σελίδα 9 διαβάζω ότι " δεσμευμένες θέσεις στάθμευσεις , σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/80 και 960/79, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων , εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτο οικόπεδο. Αν όμως έχουν δεσμευθεί θέσεις στάθμευσης και αυτές είναι στεγασμένες αναγράφονται". Μήπως είναι ειδικές περιπτώσεις αυτές ? όταν λέει δεσμευμένες θέσεις, τί εννοεί?

[v.kourtis]

επίσης κάτι ακόμη. Όταν σε οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση τμήμα ακαλύπτου οικοπέδου τάδε μ2 , αποτυπώνουμε και οικόπεδο στην ίδια γραμμή?

[chrisanna]

οι θέσεις στάθμευσεις σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου δηλώνονται ώς παρακολουθήματα από τη στιγμή που στο συμβόλαιο αναγράφεται  ότι το διαμέρισμα ταδε έχει την αποκλειστική χρήση της θέσης στάθμευσης που βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου? Παίζει ρόλο αν είναι στεγασμένη ή οχι? Γιατί στην ΠΟΛ 1237/11.11.2014 και συγκεκριμένα στην σελίδα 9 διαβάζω ότι " δεσμευμένες θέσεις στάθμευσεις , σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/80 και 960/79, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων , εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτο οικόπεδο. Αν όμως έχουν δεσμευθεί θέσεις στάθμευσης και αυτές είναι στεγασμένες αναγράφονται". Μήπως είναι ειδικές περιπτώσεις αυτές ? όταν λέει δεσμευμένες θέσεις, τί εννοεί?

Αν δεν ειναι στεγασμένο και δεν εχει ποσοστα επι του οικοπέδου δεν το γραφεις πουθενά γιατι αυτο σημαίνει οτι εχει εξαντληθει ο συντελεστης δόμησης και τα ποσοστα του οικοπεδου στις οριζόντιες ιδιοκτησιες.Απλα εχει το δικαίωμα της αποκλειστικης χρησης στο συγκεκριμενο σημείο να παρκαρει.

[chrisanna]

επίσης κάτι ακόμη. Όταν σε οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση τμήμα ακαλύπτου οικοπέδου τάδε μ2 , αποτυπώνουμε και οικόπεδο στην ίδια γραμμή?

Το ίδιο με το παραπάνω ισχύει κι εδω.

[v.kourtis]

Άρα το γράφω μόνο στις σημειώσεις. Ευχαριστώ

[ilva]

πολ 1047/2005

 

9. Εκτός από δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης για θέση στάθμευσης σε πυλωτή ή στον ακάλυπτο χώρο ή αποθήκης που αποτελούν παρακολούθημα ακινήτου, τα λοιπά δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης σε κήπους, ακάλυπτους χώρους ή ταράτσες, καθώς και λοιπές δουλείες (πλην της οίκησης και της επικαρπίας), δεν αναγράφονται στο εσωτερικό του εντύπου, παρά μόνο στην πρώτη σελίδα ως σημείωση του υποχρέου.

[eva85]

πολ 1047/2005

 

9. Εκτός από δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης για θέση στάθμευσης σε πυλωτή ή στον ακάλυπτο χώρο ή αποθήκης που αποτελούν παρακολούθημα ακινήτου, τα λοιπά δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης σε κήπους, ακάλυπτους χώρους ή ταράτσες, καθώς και λοιπές δουλείες (πλην της οίκησης και της επικαρπίας), δεν αναγράφονται στο εσωτερικό του εντύπου, παρά μόνο στην πρώτη σελίδα ως σημείωση του υποχρέου.

 

Τί ακριβώς θέλεις να πείς με αυτή την αναφορά? Οτι αποκλειστική θέση στάθμευσης σε ακάλυπτο χώρο δηλώνεται στο εσωτερικό του ε9?

Ας δούμε λίγο και την πιο πρόσφατη πολ 1237/2014:

 

Θέση στάθμευσης ανοικτή ή κλειστή.

Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται.

Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη. Οι βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/1980 και 960/1979, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτο οικόπεδο. Αν όμως έχουν δεσμευθεί θέσεις στάθμευσης και αυτές είναι στεγασμένες, αναγράφονται.

[ilva]

Το συμβόλαιο που έχεις αναφέρει "δέσμευμένη θέση στάθμευσης σύμφωνα με ν.1221/80 και 960/79" ;