Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
mantalena123

Αποθήκη - Παρκινγκ Βοηθητικοί χώροι ή Κύριοι;

Question

Καλημέρα,

 

Όταν υπάρχει αποθήκη και παρκινγκ αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες πρέπει να αναγραφούν σε ξεχωριστή σειρά αλλά στους κύριους ή στους βοηθητικούς χώρους;

 

Ξέρω ότι το έχουμε ξανασυζητήσει αλλά θέλω να παραθέσουμε πάλι γνώμες με τα καινούρια δεδομένα (ΕΝΦΙΑ), γιατί οι βοηθητικοί χώροι έχουν συντελεστή που απομειώνει την αξία τους. 

 

Επίσης στο Ε1 πως πρέπει να δηλωθεί το τεκμήριο της κατοικίας; Να βάλουμε ως κύριους χώρους τα τμ της κατοικίας και ως βοηθητικούς την αποθήκη και το παρκινγκ; πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά ή και καθόλου;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0

Εφόσον έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου πρέπει να γραφτούν ώς χώροι κύριας χρήσης.

 

Εχω όμως μία περίπτωση υπόγειας αποθήκης σε οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς χιλιοστά επί του οικοπέδου (βοηθητικός χώρος) που το συμβόλαιο την περιγράφει ώς κοινόχρηστη.

 

Αυτή η αποθήκη πως θα δηλωθεί και από ποιόν ιδιοκτήτη;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Εφόσον έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου πρέπει να γραφτούν ώς χώροι κύριας χρήσης.

 

Εχω όμως μία περίπτωση υπόγειας αποθήκης σε οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς χιλιοστά επί του οικοπέδου (βοηθητικός χώρος) που το συμβόλαιο την περιγράφει ώς κοινόχρηστη.

 

Αυτή η αποθήκη πως θα δηλωθεί και από ποιόν ιδιοκτήτη;

 

Φαντάζομαι απ' όλους τους ιδιοκτήτες με την αναλογία επί του οικοπέδου που έχουν.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Εφόσον έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου πρέπει να γραφτούν ώς χώροι κύριας χρήσης.

 

Εχω όμως μία περίπτωση υπόγειας αποθήκης σε οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς χιλιοστά επί του οικοπέδου (βοηθητικός χώρος) που το συμβόλαιο την περιγράφει ώς κοινόχρηστη.

 

Αυτή η αποθήκη πως θα δηλωθεί και από ποιόν ιδιοκτήτη;

Μήπως πρέπει να γραφτούν στους βοηθητικούς χώρους σύμφωνα με τις οδηγιες?

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ (ΣΤΗΛΕΣ 12, 13,)

Η γνώση του μεγέθους είναι προφανές ότι απαιτείται σαν βασικό στοιχείο υπολογισμού της αξίας του ακινήτου. Είναι φανερό ότι οι δύο πρώτες στήλες 12 και 13 θα δεχθούν τα στοιχεία που αφορούν οριζόντιες ιδιοκτησίες ή κτίρια όλων των κατηγοριών εκτός από την κατηγορία 4 (οικόπεδο), δηλαδή όλα τα κτίρια που περιλαμβάνουν και κτίσμα ή είναι μόνο κτίσμα (περίπτωση κτισμάτων σε περιοχές εκτός ΑΑΑ).

Η στήλη 12 θα δεχθεί την επιφάνεια ( εκφρασμένη σε μ2 και μέχρι 2 δεκαδικά ψηφία) των κυρίων χώρων (όταν πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες συνήθων πολυκατοικιών :

η καθαρή επιφάνεια μετά των εξωτερικών τοίχων, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων όπως κλιμακοστασίων, πλατύσκαλων, λεβητοστασίων ), ενώ στη στήλη 13 θα γραφεί ομοίως το σύνολο της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (π.χ. αποθήκες στον ακάλυπτο, στο υπόγειο κτιρίου, κλειστές θέσεις στάθμευσης, πλυσταριά , πατάρια) και φυσικά συμπεριλαμβάνονται στο δηλούμενο ακίνητο ως παρακολουθήματά του.

 

Στο σημείο αυτό χρειάζεται προσοχή. Οι αποθήκες που αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, πρέπει να καταγραφούν ως αυτοτελή ακίνητα σε άλλη σειρά από τα άλλα ακίνητα του δηλούντος που βρίσκονται ενδεχόμενα στο ίδιο οικόπεδο και με κωδικό 5 (στη στήλη 9). Στην περίπτωση αυτή φυσικά η επιφάνειά τους θα γραφεί στη στήλη 13.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Μήπως πρέπει να γραφτούν στους βοηθητικούς χώρους σύμφωνα με τις οδηγιες?

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ (ΣΤΗΛΕΣ 12, 13,)

Η γνώση του μεγέθους είναι προφανές ότι απαιτείται σαν βασικό στοιχείο υπολογισμού της αξίας του ακινήτου. Είναι φανερό ότι οι δύο πρώτες στήλες 12 και 13 θα δεχθούν τα στοιχεία που αφορούν οριζόντιες ιδιοκτησίες ή κτίρια όλων των κατηγοριών εκτός από την κατηγορία 4 (οικόπεδο), δηλαδή όλα τα κτίρια που περιλαμβάνουν και κτίσμα ή είναι μόνο κτίσμα (περίπτωση κτισμάτων σε περιοχές εκτός ΑΑΑ).

Η στήλη 12 θα δεχθεί την επιφάνεια ( εκφρασμένη σε μ2 και μέχρι 2 δεκαδικά ψηφία) των κυρίων χώρων (όταν πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες συνήθων πολυκατοικιών :

η καθαρή επιφάνεια μετά των εξωτερικών τοίχων, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων όπως κλιμακοστασίων, πλατύσκαλων, λεβητοστασίων ), ενώ στη στήλη 13 θα γραφεί ομοίως το σύνολο της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (π.χ. αποθήκες στον ακάλυπτο, στο υπόγειο κτιρίου, κλειστές θέσεις στάθμευσης, πλυσταριά , πατάρια) και φυσικά συμπεριλαμβάνονται στο δηλούμενο ακίνητο ως παρακολουθήματά του.

 

Στο σημείο αυτό χρειάζεται προσοχή. Οι αποθήκες που αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, πρέπει να καταγραφούν ως αυτοτελή ακίνητα σε άλλη σειρά από τα άλλα ακίνητα του δηλούντος που βρίσκονται ενδεχόμενα στο ίδιο οικόπεδο και με κωδικό 5 (στη στήλη 9). Στην περίπτωση αυτή φυσικά η επιφάνειά τους θα γραφεί στη στήλη 13.

Από πού είναι αυτό; Ποιες οδηγίες;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Στην πολ 1052/2014 ρητά ορίζεται η αποθήκη ώς βοηθητικός χώρος

 

12. Η επιφάνεια βοηθητικών χώρων αποθηκών, κολυμβητικών δεξαμενών και θέσεων στάθμευσης που αποτελούν, κατά τον τίτλο κτήσης ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρακολούθημα κτίσματος αναγράφονται στην ίδια γραμμή ως βοηθητικοί χώροι αυτού. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, η επιφάνεια αυτής θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ..

 

Η μόνη διαφορά αν είναι παρακολουθημα είναι το ότι αναγραφονται στην ίδια γραμμή ,

ενω αν δεν είναι αναγράφονται σε ξεχωριστή .

 

Προσωπικά δεν έχω δει καμια ΠΟΛ η οποία χαρακτηρίζει τις αποθηκες ώς κύριους χώρους

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
ε) Αποθήκη ορίζονται ο αποθηκευτικός χώρος, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τη χρήση του, οποιουδήποτε μεγέθους, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών, ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.

στ) Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.

 

 

Όταν όμως δεν είναι παρακολούθημα αλλά αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά επί του οικοπέδου.. κύριος χώρος

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Όταν όμως δεν είναι παρακολούθημα αλλά αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά επί του οικοπέδου.. κύριος χώρος

 

Αυτο απο που προκύπτει Αρχηγέ μου ??????

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Για να μην επιχειρηματολογώ επί μακρόν :P  παραπέμπω σε μία άποψη την οποία υιοθετώ..

 

http://epixeirisi.gr/%CE%92%CE%97%CE%9C%CE%91-%CE%9B%CE%9F%CE%93%CE%99%CE%A3%CE%A4%CE%A9%CE%9D/9341/%CE%92%CE%BF%CE%B7%CE%B8%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%AF-%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%959

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Για να μην επιχειρηματολογώ επί μακρόν :P  παραπέμπω σε μία άποψη την οποία υιοθετώ..

 

http://epixeirisi.gr/%CE%92%CE%97%CE%9C%CE%91-%CE%9B%CE%9F%CE%93%CE%99%CE%A3%CE%A4%CE%A9%CE%9D/9341/%CE%92%CE%BF%CE%B7%CE%B8%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%AF-%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%959

κ. Σούλη την πληροφορία για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, από πού θα την πάρουν όμως? Αν την πάρουν από τις στήλες 12 ή 13 τότε παίζει μεγάλο ρόλο πού θα δηλωθεί μια αποθήκη με χιλιοστά. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα

Δεν αναφέρεται ρητά σε καμία διάταξη το που θα αναγραφεί (κύριους ή βοηθητικούς χώρους) η αποθήκη, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (με ποσοστά επί του οικοπέδου).
 
Όμως, αυτό προκύπτει από τα παραδείγματα των εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί για τη συμπλήρωση του Ε9 και εκεί, αναφέρεται στους βοηθητικούς χώρους.
 
Παράδειγμα:
ΠΟΛ.1001/2005
 

...
-- Το 50% της πλήρους κυριότητας μιας ισόγειας αποθήκης 25 τ.μ. στην ίδια πολυκατοικία, με πρόσοψη επί της οδού Κηφισίας και ποσοστό 90 χιλιοστά (δηλ. 9%) επί του οικοπέδου. Το έτος κατασκευής είναι το 1970.
...
Συμπλήρωση εντύπου Ε9 -- παρ. 1

 
15grxph.jpg
 
Πρακτικά και με βάση την εμπειρία, όπου κι αν αναγραφεί (κύριους ή βοηθητικούς) σε αντίθεση με την άποψη του περιοδικού, αφενός η εφαρμογή το δέχεται και αφετέρου, υπολογίζεται η ίδια αξία στο ακίνητο.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα

Δεν αναφέρεται ρητά σε καμία διάταξη το που θα αναγραφεί (κύριους ή βοηθητικούς χώρους) η αποθήκη, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (με ποσοστά επί του οικοπέδου).

 

Όμως, αυτό προκύπτει από τα παραδείγματα των εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί για τη συμπλήρωση του Ε9 και εκεί, αναφέρεται στους βοηθητικούς χώρους.

 

Παράδειγμα:

ΠΟΛ.1001/2005

 

 

05_06_2014_20_19.jpg

 

Πρακτικά και με βάση την εμπειρία, όπου κι αν αναγραφεί (κύριους ή βοηθητικούς) σε αντίθεση με την άποψη του περιοδικού, αφενός η εφαρμογή το δέχεται και αφετέρου, υπολογίζεται η ίδια αξία στο ακίνητο.

Ναι κ. Μπάμπη αλλά πώς θα πάρει τον συντελεστή β.χ. ο ΕΝΦΙΑ αν δεν το βάλουμε στη 13?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ναι κ. Μπάμπη αλλά πώς θα πάρει τον συντελεστή β.χ. ο ΕΝΦΙΑ αν δεν το βάλουμε στη 13?

 

Θεωρώ, ότι αυτός ο συντελεστής θα υπολογιστεί με βάση την κατηγορία ακινήτου.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Όταν όμως δεν είναι παρακολούθημα αλλά αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά επί του οικοπέδου.. κύριος χώρος

Δες την ΠΟΛ. 1001/2005 παράδειγμα 1. αποθήκη υπογείου με χιλιοστά επί οικοπέδου = ξεχωριστή γραμμή στο Ε9 στους βοηθ. χώρους.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Δες την ΠΟΛ. 1001/2005 παράδειγμα 1. αποθήκη υπογείου με χιλιοστά επί οικοπέδου = ξεχωριστή γραμμή στο Ε9 στους βοηθ. χώρους.

 

Ζητώ συγγνώμη αλλά διαβάσατε τις προηγούμενες δημοσιεύσεις ; <_<

http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=95269&p=633214

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Θεωρώ, ότι αυτός ο συντελεστής θα υπολογιστεί με βάση την κατηγορία ακινήτου.

 

Αυτό θεωρώ κι εγώ.. αλλά ποτέ δεν ξέρεις.. :)

Πάντως αν εγώ έχω το διαμέρισμα απ'εδώ.. και μια αποθήκη στην απέναντι πολυκατοικία.. γιατί στην δικιά μου δεν είχε αποθήκες..

πως θα την δηλώσω ? κύριος ή βοηθητικός χώρος? :wacko:

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Αυτό θεωρώ κι εγώ.. αλλά ποτέ δεν ξέρεις.. :)

Πάντως αν εγώ έχω το διαμέρισμα απ'εδώ.. και μια αποθήκη στην απέναντι πολυκατοικία.. γιατί στην δικιά μου δεν είχε αποθήκες..

πως θα την δηλώσω ? κύριος ή βοηθητικός χώρος? :wacko:

 

Στο ΕΤΑΚ και στον ΦΑΠ αυτό γινόταν Σούλη. Για τον ΕΝΦΙΑ, ίδωμεν...

Για την αποθήκη στην... "απέναντι" (μπορεί να θεωρηθεί ύποπτο αυτό), βλέπε παραπάνω... :rolleyes:

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Πάντως εγω φίλοι μου δεν έχω αναφέρει ποτέ αποθήκες ώς κύριου χώρους

και δεν θα το κάνω ούτε και τώρα .

 

Και αυτο διότι μία αποθήκη είτε έχει χιλιοστα είτε όχι δεν μπορει να είναι κύριος χώρος

αλλα μόνο βοηθητικός ,εκτός και εάν τακτοποιηθεί ώς κύριος .

 

Φιλιά πολλά στην μούρη ρεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεεε

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Κι εγώ νομίζω ότι για να έχουμε την ησυχία της κεφαλής μας καλύτερα να τα βάζουμε στους βοηθητικούς χώρους.. !

Ακόμα κι αν υπάρχουν πολλοί έγκριτοι επιστήμονες - φοροτεχνικοί που υποστηρίζουν το αντίθετο..

 

Μέχρι τώρα στο ΦΑΠ δεν είχε σημασία όσον αφορά τον υπολογισμό του.. όμως στον ΕΝΦΙΑ δεν τους έχω καμία εμπιστοσύνη ότι θα βάλουν τον συντελεστή απομείωσης του φόρου αν βάλουμε τα τμ των αποθηκών στους κύριους χώρους..

 

Πάντως απ' ότι καταλαβαίνω τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα βγουν με πρόβα generale και αφού τα ελέγξουμε θα μπορούμε να κάνουμε διορθώσεις έως τέλος του έτους..

 

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/19445

 

Μεταξύ μας... ΔΕΝ ΝΟΜΙΖΩ ΝΑ ΒΓΟΥΝ ΚΑΙ ΠΟΛΥ ΣΩΣΤΑ!!! ΧΑΧΑΧΑΧΑΧΑ με τους χάρτες που έχουν και τους δρόμους όπου σε πολλές περιπτώσεις πρέπει να επιλέξεις μεταξύ ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 , ΑΝΩΝΥΜΟΣ 2, ΑΝΩΝΥΜΟΣ 3 δηλ. ένα πράγμα σαν τον ΖΟΝΓΚ! 

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

επανέρχομαι συνάδελφοι για κάτι παρόμοιο με αυτό που συζητιέται. Σε μία κατοικία έχω στο υπόγειο αποθήκη αλλά και θέση στάθμευσης δηλαδή 2 βοηθητικούς χώρους παρακολουθήματα και όχι αυτοτελής ιδιοκτησίες στους βοηθητικούς χώρους θα βάλω το άθροισμα ή πρέπει να ξεχωρίσω αποθήκη και πάρκινγκ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×