Jump to content
  • 0

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ


ASA
 Share

Question

Σε διόρωφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας υπάρχει ισόγειο κατάστημα 45 τμ και 1ος όροφος κατοικία 50 τμ.

Τώρα η συμβολαιογράφος ζητάει πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και θέλει να φαίνονται το κλιμακοστάσιο του ισογείου 10 τμ και το κλιμακοστάσιο του 1ου ορόφου πάλι 10 τμ 

τα οποία η ίδια τα χαρακτηρίζει ώς κοινόχρηστους χώρους και να αναφέρονται στο Ε9.

Πως θα δηλώσω τα δύο κλιμακοστάσια; Ως βοηθητικούς χώρους ή θα τα προσθέσω στην επιφάνεια των κυρίων χώρων;

Link to comment
Share on other sites

11 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

Καλημέρα. θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής θέμα: σε διώροφη οικοδομή έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ξεχωρίζει το ισόγειο- κατάστημα και τον όροφο-διαμέρισμα καθώς και τα ποσοτά συνιδιοκτησίας του καθε ορόφου στο οικόπεδο. επίσης δηλώνεται ότι το ισόγειο περιλαμβάνει και κλιμακοστάσιο 6τ.μ. το οποίο ανήκει στην αποκλειστική χρήση του ορόφου και ότι ο όροφος περιλαμβάνει και την απόληξη του κλιμακοστασίου 6,30 τ.μ. η οποία επίσης ανήκει στην αποκλειστική χρήση του ορόφου.
1)οι δύο όροφοι πρέπει να δηλωθούν σε διαφορετικές γραμμές στο Ε9 και στη στήλη 18(επιφάνεια οικοπέδου) θα δηλωθούν τα τετραγωνικά βάση αναλογίας του κάθε ορόφου επί του οικοπέδου?
2)τα δύο τμήματα του κλιμακοστασίου στο Ε9 δηλώνονται ως βοηθητικοί του ορόφου?
 Οι ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου έχουν μοιραστεί σε 4 τμήματα απο τα οποία τα δύο  ανήκουν στην αποκλειστική χρήση του ορόφου, το τρίτο ανήκει στην αποκλειστική χρήση του ισογείου και το τέταρτο είναι κοινόχρηστο.Αυτοί οι ακάλυπτο χώροι δεν δηλώνονται πλέον στο Ε9, ίσως μόνο σαν σημείωση,σωστα?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.
 

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Θα τα προσθέσετε στην επιφάνεια των κύριων χώρων.

 

Καλημέρα σας! Σε κτίριο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτισίας, υπάρχουν 2 διαμερίσματα και κοινόχρηστοι χώροι! Οι κοινόχρηστοι μπαίνουν ως κύριοι χώροι? Και πόση έκταση θα βάλω στο κάθε διαμέρισμα?

Link to comment
Share on other sites

  • 0

καλησπερα

σε   διοροφο κτισμα   με δυο διαμερισματα υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας

το ακινητο βρισκεται εκτος αντικειμενικου προσδιορισμου(απαα)

η συμβολαιογραφος αναφερει οτι υπαρχει στο ισογειο κοινοχρηστη αποθηκη χωρις ποσοστο επι του οικοπεδου

θα  γραψουμε στο ε9 την αποθηκη κατα 50% στον καθε ιδιοκτητη?

η δεν αναγραφεται βασει της πολ 1237/11

Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

με προβληματιζει επειδη η πολ 1237/11αναφερεται σε πολυκατοικια

ευχαριστω εκ των προτερων

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Στις 19/2/2018 στις 2:53 ΜΜ, klery είπε

καλησπερα

σε   διοροφο κτισμα   με δυο διαμερισματα υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας

το ακινητο βρισκεται εκτος αντικειμενικου προσδιορισμου(απαα)

η συμβολαιογραφος αναφερει οτι υπαρχει στο ισογειο κοινοχρηστη αποθηκη χωρις ποσοστο επι του οικοπεδου

θα  γραψουμε στο ε9 την αποθηκη κατα 50% στον καθε ιδιοκτητη?

η δεν αναγραφεται βασει της πολ 1237/11

Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

με προβληματιζει επειδη η πολ 1237/11αναφερεται σε πολυκατοικια

ευχαριστω εκ των προτερων

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • 0
12 ώρες πριν, klery είπε

καλησπερα

σε   διοροφο κτισμα   με δυο διαμερισματα υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας

το ακινητο βρισκεται εκτος αντικειμενικου προσδιορισμου(απαα)

η συμβολαιογραφος αναφερει οτι υπαρχει στο ισογειο κοινοχρηστη αποθηκη χωρις ποσοστο επι του οικοπεδου

θα  γραψουμε στο ε9 την αποθηκη κατα 50% στον καθε ιδιοκτητη?

η δεν αναγραφεται βασει της πολ 1237/11

Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

με προβληματιζει επειδη η πολ 1237/11αναφερεται σε πολυκατοικια

ευχαριστω εκ των προτερων

?

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Στις 19/2/2018 στις 2:53 ΜΜ, klery είπε

καλησπερα

σε   διοροφο κτισμα   με δυο διαμερισματα υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας

το ακινητο βρισκεται εκτος αντικειμενικου προσδιορισμου(απαα)

η συμβολαιογραφος αναφερει οτι υπαρχει στο ισογειο κοινοχρηστη αποθηκη χωρις ποσοστο επι του οικοπεδου

θα  γραψουμε στο ε9 την αποθηκη κατα 50% στον καθε ιδιοκτητη?

η δεν αναγραφεται βασει της πολ 1237/11

Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

με προβληματιζει επειδη η πολ 1237/11αναφερεται σε πολυκατοικια

ευχαριστω εκ των προτερων

Ξαναδιάβασε την σύσταση. Γράφει τίποτε για αποθήκη; Εάν δεν αναφέρεται οτιδήποτε για αποθήκη στο ισόγειο τότε σημαίνει πως είναι αυθαίρετη και άρα - για να το ζητά και η συμβολαιογράφος - έχει γίνει τακτοποίηση. Φυσικά σ΄αυτή την περίπτωση ανήκει τυπικά εξ αδιαιρέτου σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατά το ποσοστό και κατά το είδος του εμπράγματου δικαιώματος που έχει ο κάθε συνιδιοκτήτης σε όλο το κτίριο. Ζήτα από τον ιδιοκτήτη να σου φέρει μια κόπια από την οριστική υπαγωγή που έκανε ο μηχανικός ώστε να το φυλάξεις ως δικαιολογητικό στο αρχείο των δηλώσεών του και κάνε τις ανάλογες προσθετικές εγγραφές στο Ε9, για το βάθος των ετών που χρειάζεσαι ως αποθήκη γράφοντας τα τετραγωνικά της στην στήλη των κύριων χώρων. Στην συνέχεια, είτε με δωρεά εν ζωή ο ένας στον άλλον το ποσοστό που τους ανήκει από την αποθήκη, είτε χωρίς, θα πρέπει να τροποποιήσουν την σύσταση πρίν από οποιαδήποτε άλλη συμβολαιογραφική πράξη και να την ορίσουν ως παρακολούθημα κάποιας ιδιοκτησίας που έχει ποσοστό επί του οικοπέδου κάτι που έχει ως αποτέλεσμα να χρειάζεται πάλι τροποποίηση το Ε9.

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Στις 13/3/2014 στις 8:36 ΜΜ, ASA είπε

Σε διόρωφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας υπάρχει ισόγειο κατάστημα 45 τμ και 1ος όροφος κατοικία 50 τμ.

Τώρα η συμβολαιογράφος ζητάει πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και θέλει να φαίνονται το κλιμακοστάσιο του ισογείου 10 τμ και το κλιμακοστάσιο του 1ου ορόφου πάλι 10 τμ 

τα οποία η ίδια τα χαρακτηρίζει ώς κοινόχρηστους χώρους και να αναφέρονται στο Ε9.

Πως θα δηλώσω τα δύο κλιμακοστάσια; Ως βοηθητικούς χώρους ή θα τα προσθέσω στην επιφάνεια των κυρίων χώρων;

 

Link to comment
Share on other sites

  • 0

11. Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αυθαίρετων κτισμάτων, αναγράφεται η συνολική επιφάνεια αυτών ανά όροφο (δηλαδή προστίθενται και τα κλιμακοστάσια, οι εξωτερικοί τοίχοι, τα πλατύσκαλα κ.λπ.).

12. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η είσοδος (το κτίσμα) σε πυλωτή (κλιμακοστάσιο, σκάλα), αναγράφεται ως κύριος ή βοηθητικός χώρος, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή την πολεοδομική νομοθεσία. Το αυτό ισχύει και για την απόληξη κλιμακοστασίου.
 

πολ 1237/2014

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...