Jump to content
  • 0

Αγορα Ακινητου το 2014 απο Φυσικά Πρόσωπα και Παγίδα Τεκμηρίου Απόκτησης .


Question

Ετσι είναι αλλά ας το τσεκάρουμε  !!!

 

Το 2014 (τώρα ντε)  ΦΠ ηλικίας 66 ετων αποφασίζει να αγορασει ενα ακίνητο.....και επειδή είναι μεγαλος ο ιδιος θα κρατησει την Επικαρπία και ο ενήλικας 27 ετων υιός την ΨΚ.  Κατα τα Συμβολαιογραφικα εγγραφα η αξία της Επικαρπίας θα ειναι 60χ ευρω και της ΨΚ 80χ ευρώ(στο περίπου ετσι τουπε ο Συμβολαιογραφος). Η Αγοραπωλησία θα γινει με "κας¨παντα κατα τα Συμβολαιογραφικα Εγγραφα.

 

Ο Επικαρπωτης θα πρεπει να βαλει στο Ε1 του τα 60χ και ο Ψιλός Κυριος τα 80χ ευρώ . Ειναι πλέον Τεκμηριο κλπ κλπ

 

Ο ΨΚ δεν εχει δουλέψει ποτε στη ζωή του....όλο Πανεπιστημια...και Μεταπτυχιακα σε Λοντον κλπ .... είναι....Ουτε φαντάρος δεν εχει παει...το καλόπαιδο   :ph34r:  B)  :lol:  :P  :angry: !!!

 

Του ειπα μονο αν του κανει Γονικη Παροχη σε χρημα πληρωσει 10% γινεται η δουλεια ή παρει Δανειο (δε του δίνουν) !!

 

Ειναι η δευτερη μεταβιβαση που σταματαω φετος....μα ο Συμβολαιογραφος ....μα ο Πωλητής...από καποιον θα φαω ξύλο...δε το γλυτώνω...!!!

 

 .... Ετσι δεν ειναι καλά δε του ταπα....ετοιμάζω κ τα Πλακατ για τη Συγκέντρωση στα Χανιά το Σάββατο βράδυ και δε προλαβαίνω να τα ψαξω :rolleyes:  :P  !!!??

Link to post
Share on other sites

16 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

Νικ (συγκάτοικε στα Χανιά?),

 

Καλά του τα είπες!

Θα έχει τεκμήριο και ο επικαρπωτής και ο ψιλός κύριος!

Το πρόβλημα λύνεται είτε με δωρεά σε χρήμα έιτε με δωρεά της ΨΚ μετά την αγορά.

Επι πλέον φόροι σε κάθε περίπτωση....

 

Χάος!!!!

Link to post
Share on other sites
  • 0

Νικ (συγκάτοικε στα Χανιά? Δε θελω σχέσεις με Αγνώστους :ph34r: ),

 

Καλά του τα είπες!

Θα έχει τεκμήριο και ο επικαρπωτής και ο ψιλός κύριος!

Το πρόβλημα λύνεται είτε με δωρεά σε χρήμα 10% Φορος έιτε με δωρεά της ΨΚ μετά την αγορά Προβλημα ο 66χρονος οφειλές σε ΔΟΥ ρυθμισμενα και ... μη !!

Επι πλέον φόροι σε κάθε περίπτωση....

 

Χάος!!!!

Link to post
Share on other sites
  • 0

Ετσι είναι αλλά ας το τσεκάρουμε  !!!

 

Το 2014 (τώρα ντε)  ΦΠ ηλικίας 66 ετων αποφασίζει να αγορασει ενα ακίνητο.....και επειδή είναι μεγαλος ο ιδιος θα κρατησει την Επικαρπία και ο ενήλικας 27 ετων υιός την ΨΚ.  Κατα τα Συμβολαιογραφικα εγγραφα η αξία της Επικαρπίας θα ειναι 60χ ευρω και της ΨΚ 80χ ευρώ(στο περίπου ετσι τουπε ο Συμβολαιογραφος). Η Αγοραπωλησία θα γινει με "κας¨παντα κατα τα Συμβολαιογραφικα Εγγραφα.

 

Ο Επικαρπωτης θα πρεπει να βαλει στο Ε1 του τα 60χ και ο Ψιλός Κυριος τα 80χ ευρώ . Ειναι πλέον Τεκμηριο κλπ κλπ

 

Ο ΨΚ δεν εχει δουλέψει ποτε στη ζωή του....όλο Πανεπιστημια...και Μεταπτυχιακα σε Λοντον κλπ .... είναι....Ουτε φαντάρος δεν εχει παει...το καλόπαιδο   :ph34r:  B)  :lol:  :P  :angry: !!!

 

Του ειπα μονο αν του κανει Γονικη Παροχη σε χρημα πληρωσει 10% γινεται η δουλεια ή παρει Δανειο (δε του δίνουν) !!

 

Ειναι η δευτερη μεταβιβαση που σταματαω φετος....μα ο Συμβολαιογραφος ....μα ο Πωλητής...από καποιον θα φαω ξύλο...δε το γλυτώνω...!!!

 

 .... Ετσι δεν ειναι καλά δε του ταπα....ετοιμάζω κ τα Πλακατ για τη Συγκέντρωση στα Χανιά το Σάββατο βράδυ και δε προλαβαίνω να τα ψαξω :rolleyes:  :P  !!!??

Ετσι!!!!!!!!!!!!!! και εγω σε αναλογη περιπτωση σταματησα μεταβιβαση, αλλα τί να γινει?? αν δεν τα πεις , εσυ θα φταις μετα για τον φορο, που δεν ενημερωσες.

Κατι αλλο, Αγορα Α΄κατοικιας επισης ειναι τεκμηριο, καταργηθηκε το αφορολογητο  σωστα??

Link to post
Share on other sites
  • 0

Ετσι!!!!!!!!!!!!!! και εγω σε αναλογη περιπτωση σταματησα μεταβιβαση, αλλα τί να γινει?? αν δεν τα πεις , εσυ θα φταις μετα για τον φορο, που δεν ενημερωσες.

Κατι αλλο, Αγορα Α΄κατοικιας επισης ειναι τεκμηριο, καταργηθηκε το αφορολογητο  σωστα?? Σωστα

Link to post
Share on other sites
  • 0

Και πριν είχε απαλλαγή τεκμηρίου, αλλά όχι απαλλαγή πόθεν έσχες!!! Προσοχή!

 

Ασε αυτη η “προσαύξηση περιουσίας που προέρχεται από άγνωστη ή μη διαρκή ή μη σταθερή πηγή ή αιτία” με το Αρθρο 38 και δη η εκτεταμένη εφαρμογή του και προ του 2010 ....μας έχει σκίσει !!!

Link to post
Share on other sites
  • 0

Έχω την εντύπωση ότι εάν το αγοράσει ο υιός ως πρώτη κατοικία ο πατέρας μπορεί να του κάνει δωρεά χρημάτων χωρίς φόρο γιατί θα αφορά αγορά πρώτης κατοικίας.Μου το είχε πει πριν 2-3 χρόνια  μια εφοριακός στο τμήμα κεφαλαίου .

Link to post
Share on other sites
  • 0

Έχω την εντύπωση ότι εάν το αγοράσει ο υιός ως πρώτη κατοικία ο πατέρας μπορεί να του κάνει δωρεά χρημάτων χωρίς φόρο γιατί θα αφορά αγορά πρώτης κατοικίας.Μου το είχε πει πριν 2-3 χρόνια  μια εφοριακός στο τμήμα κεφαλαίου .

Αν το αγοραζε πριν 2 χρονια ...το αγοραζε οπως ηθελε...δε θα υπηρχε προβλημα Τεκμηριου....ουτε γονικες παροχες σε χρημα...ουτε δωρεες χρηματων ....παρα μονο ο φοβος του Αρθ 38 !!

Link to post
Share on other sites
  • 0

Νικ (συγκάτοικε στα Χανιά?),

 

Καλά του τα είπες!

Θα έχει τεκμήριο και ο επικαρπωτής και ο ψιλός κύριος!

Το πρόβλημα λύνεται είτε με δωρεά σε χρήμα έιτε με δωρεά της ΨΚ μετά την αγορά.

Επι πλέον φόροι σε κάθε περίπτωση....

 

Χάος!!!!

 

 

Το πρόβλημα λύνεται είτε με δωρεά σε χρήμα έιτε 

 

Χάος!!!!

 

 

και αυτή αποτελεί τεκμήριο γιαυτό που δωρίζει.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα,

η αγορά ακινήτου που προορίζεται για επαγγελματική στέγη απο ατομική επιχείρηση μπαίνει στο ε1 του φυσικού προσώπου και συνεπώς αποτελεί τεκμήριο ή μόνο στο ε3 , στο ε2 και στα βιβλία του?

Link to post
Share on other sites
  • 0
18 ώρες πριν, musabelis said:

Καλησπέρα,

η αγορά ακινήτου που προορίζεται για επαγγελματική στέγη απο ατομική επιχείρηση μπαίνει στο ε1 του φυσικού προσώπου και συνεπώς αποτελεί τεκμήριο ή μόνο στο ε3 , στο ε2 και στα βιβλία του?

η αγορά επαγγελματικής στέγης από ατομική επιχείρηση δεν αναφέρεται ως εξαίρεση στο  άρθρο 18 του 2238/94, δεν αφορά αγορά πάγιου εξοπλισμού επιχείρησης..κανονικά η αγορά στο ε1 η χρήση του στο ε2 κτλ κτλ.. 

Link to post
Share on other sites
  • 0
μόλις τώρα, SophiaL said:

η αγορά επαγγελματικής στέγης από ατομική επιχείρηση δεν αναφέρεται ως εξαίρεση στο  άρθρο 18 του 2238/94, δεν αφορά αγορά πάγιου εξοπλισμού επιχείρησης..κανονικά η αγορά στο ε1 η χρήση του στο ε2 κτλ κτλ.. 

Καλημέρα ,

να σου πω την αλήθεια με μπερδεύει λίγο η 1076/15 στο άρθρο 32 όπου αναφέρεται το εξής:

Σημειώνεται ότι οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται μόνο όταν τις οικείες δαπάνες πραγματοποιούν φυσικά πρόσωπα, ως ιδιώτες και όχι στα πλαίσια άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας όπου οι σχετικές αγορές έχουν καταχωρηθεί στα λογιστικά τους αρχεία.
 
 
Link to post
Share on other sites
  • 0
27 λεπτά πριν , musabelis said:

Καλημέρα ,

να σου πω την αλήθεια με μπερδεύει λίγο η 1076/15 στο άρθρο 32 όπου αναφέρεται το εξής:

Σημειώνεται ότι οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται μόνο όταν τις οικείες δαπάνες πραγματοποιούν φυσικά πρόσωπα, ως ιδιώτες και όχι στα πλαίσια άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας όπου οι σχετικές αγορές έχουν καταχωρηθεί στα λογιστικά τους αρχεία.
 
 

καλημέρα.. δες παρακάτω άρθρο 33: ) Για την αγορά πάγιου εξοπλισμού επαγγελματικής χρήσης από πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Στην έννοια του πάγιου εξοπλισμού περιλαμβάνονται μηχανήματα, υπολογιστές, έπιπλα, σκεύη, Φ.Δ.Χ. αυτοκίνητα, Φ.Ι.Χ. αυτοκίνητα, Ε.Δ.Χ. αυτοκίνητα, Ε.Ι.Χ. αυτοκίνητα, μοτοποδήλατα, μοτοσυκλέτες, σκάφη, αεροσκάφη που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την άσκηση επιχείρησης ή ελευθέριου επαγγέλματος.

η αγορά επαγγελματικής στέγης σε αυτή την περίπτωση δεν ορίζεται ρητά ως απαλλασσόμενη και ούτε γίνεται καμία αναφορά στις διατάξεις.. εγώ θα το έβαζα όπως σου είπα

 

Link to post
Share on other sites
  • 0
μόλις τώρα, SophiaL said:

καλημέρα.. δες παρακάτω άρθρο 33: ) Για την αγορά πάγιου εξοπλισμού επαγγελματικής χρήσης από πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Στην έννοια του πάγιου εξοπλισμού περιλαμβάνονται μηχανήματα, υπολογιστές, έπιπλα, σκεύη, Φ.Δ.Χ. αυτοκίνητα, Φ.Ι.Χ. αυτοκίνητα, Ε.Δ.Χ. αυτοκίνητα, Ε.Ι.Χ. αυτοκίνητα, μοτοποδήλατα, μοτοσυκλέτες, σκάφη, αεροσκάφη που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την άσκηση επιχείρησης ή ελευθέριου επαγγέλματος.

η αγορά επαγγελματικής στέγης σε αυτή την περίπτωση δεν ορίζεται ρητά ως απαλλασσόμενη και ούτε γίνεται καμία αναφορά στις διατάξεις.. εγώ θα το έβαζα όπως σου είπα

 

Κατάλαβα σε ευχαριστώ πολύ!!

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...