Jump to content

επείγον υπολογίσμος μεγάλου φόρου απο αξία ακινήτου


ΕΥΗ
 Share

Recommended Posts

της 31/10/2013  λήγει η  πληρωμή  του  εκκαθαριστικού   σημειώματος  του  ΦΑΠ

παρατηρώ   σε     κατάστημα  44,30  τ.μ    όροφος  0   έτος  κατασκευής 1988   100%  με  μία  πρόσοψη   επι  τής  οδού  ΝΑΥΑΡΧΟΥ 11  ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ    και  τιμή  βάσης  υπολογισμού  2200,00  βγάζει    ΑΞΙΑ  ΑΚΙΝΗΤΟΥ 

253785,84  ΕΥΡΏ  τήν    βλέπω     υπερβολική   μεγάλη  πήρα  τηλέφωνο     στο  υπουργείο  στο τμημα  του   Ε9   αλλά  δέν το  σηκώνει  κανείς

είναι   σωστός  ο  υπολογισμός  ;   αν

αν  είναι   έτσι  ας  έρθουν   να  το  πάρουν  αυτοί

 

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ σε όλους

αλλά το κατάστημα στο συμβόλαιο έγραφε 24,30 κύριος χώρος και 20 πατάρι, εγώ το πατάρι το έβαλα μαζί με τον κύριο χώρο , η σμβολαιογράφος δέν έγραφε οτί θα χρησιμοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος τις φωνές τελικά τις μαζεψε πάλι η λογίστρια

τελικά το πατάρι πότε μπαίνει ως βοηθητικός χώρος καί πότε ως κύριος στο Ε9 ;

άν το διαβάζει ο Παντελής ή C.F.C ; και έχουν χρόνο ας με απαντήσουν

ευχαριστώ και πάλι

Link to comment
Share on other sites

έχει κανείς καμία γνώμη για το πατάρι σε κατάστημα

ισύει αυτό εφόσον αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα προσαυξάνει τα τετραγωνικά μέτρα των κυρίων χώρων ή βοηθητικών χώρων

Link to comment
Share on other sites

Προσωπική αντιμετώπιση: 

Είναι θέμα πραγματικό. Εαν χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, πάει στους κύριους,

αν χρησιμοποιείται ως βοηθητικός πάει στους βοηθητικούς, εαν πχ το ύψος του παταριού είναι περίπου μέχρι τα 2m το βλέπω δύσκολο να χρησιμοποιηθεί ως κύριος χώρος.

Πολεοδομικά πατάρι για να είναι ΚΧ πρέπει να έχει καθαρό ύψος 2,65m

Στις παλιές κατασκευές επιτρεπόταν πολεοδομικά η δημιουργία ανοιχτού εξώστη-παταριού μέχρι το 50% του καταστήματος χωρίς να προσμετράται στον συντελεστή δόμησης και θεωρείται ως ΒΧ.

Link to comment
Share on other sites

 

Είναι θέμα πραγματικό. Εαν χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, πάει στους κύριους,

αν χρησιμοποιείται ως βοηθητικός πάει στους βοηθητικούς

 

 

 σωστα.....     αυτη ειναι και  η  απαντηση  απο το υπ. οικ.

Link to comment
Share on other sites

ΠΑΤΑΡΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ

Είναι σύνηθες σε ισόγεια καταστήματα , πάνω από τον ισόγειο χώρο τους να υπάρχει πατάρι ή μεσοπάτωμα. Αλλά και σε αίθουσες μεγάλες συνάθροισης κοινού (π.χ. εκθεσιακούς χώρους κλπ) μπορεί να υπάρχουν πατάρια.

Στις υποβαλλόμενες δηλώσεις, η επιφάνεια του τυχόν υπάρχοντος παταριού , εφόσον αυτό δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο και δεν είναι κλειστός χώρος, αλλά είναι ένας ανοιχτός εξώστης εντός της αίθουσας του κυρίως χώρου του ισογείου, με την οποία επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα, προστίθεται στην επιφάνεια των βοηθητικών χώρων π.χ. του καταστήματος. Εάν , όμως, πρόκειται για κλειστό χώρο με χωριστή είσοδο, τότε πρόκειται για ημιόροφο, ο οποίος δηλώνεται χωριστά.

 

 

Διαβάζουμε πάντα τις οδηγίες προς ναυτιλομένους.

 

Δες εδώ.

http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=58905

 

κι εδώ

http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=58904

Link to comment
Share on other sites

Β. ΕΙΔΙΚΑ

Ι. ΠΙΝΑΚΑΣ 1


1. Πατάρι σε επαγγελματική στέγη, εφόσον αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα και αναφέρεται στην οικοδομική άδεια ή στον τίτλο κτήσης, προσαυξάνει τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων ή βοηθητικών χώρων.

 

απο την πολ  1047/2005   .......       εδω  , απαντα το υπ.οικ. .......  " κατα το πραγματικο "

 

συναδελφε  PANTELHS  , αν μπορεις , .... σε   ποια  πολ..... το βρηκες  το..... 

 

Quote

ΠΑΤΑΡΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ
Είναι σύνηθες σε ισόγεια καταστήματα , πάνω από τον ισόγειο χώρο τους να υπάρχει πατάρι ή μεσοπάτωμα. Αλλά και σε αίθουσες μεγάλες συνάθροισης κοινού (π.χ. εκθεσιακούς χώρους κλπ) μπορεί να υπάρχουν πατάρια.
Στις υποβαλλόμενες δηλώσεις, η επιφάνεια του τυχόν υπάρχοντος παταριού , εφόσον αυτό δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο και δεν είναι κλειστός χώρος, αλλά είναι ένας ανοιχτός εξώστης εντός της αίθουσας του κυρίως χώρου του ισογείου, με την οποία επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα, προστίθεται στην επιφάνεια των βοηθητικών χώρων π.χ. του καταστήματος. Εάν , όμως, πρόκειται για κλειστό χώρο με χωριστή είσοδο, τότε πρόκειται για ημιόροφο, ο οποίος δηλώνεται χωριστά.

Link to comment
Share on other sites

γιατί δεν ακολουθείτε τον γενικό κανόνα.

 

έχει ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο μαζί ή ξεχωριστά  με τον κύριο χώρο ,που σημαίνει ότι αναφέρεται ή όχι στην οικοδομική άδεια σαν δόμηση? 

Link to comment
Share on other sites

κλεινοντας , ( εκτος απο την πολ.1047/2005)    να αναφερω και το παραδειγμα  που φερνει  το υπ οικ  ( δια στοματος  κας  Κολλια ) ..........αν ενα εστιατοριο , βαζει τραπεζια στο παταρι  για  την εξυπηρετηση των πελατων του , τοτε ο χωρος του παταριου  θα προστεθει  στους κυριους χωρους,  ενω αν τον  χρησ/ποιει    π.χ. .....ως  λογιστηριο  η  ως αποθ/κο χωρο , κλπ.....,  θα προστεθει  στους  Β/Χ  

  

     καλο   μεσημερι..... 

Link to comment
Share on other sites

Δεν το βρήκα σε καμία ΠΟΛ αλλά στις οδηγίες προς ναυτιλομένους που αναέβασε ο Συνάδελφος Χαλκιδέος.

Και αφού το λέει ο Γιάννης εμένα και νου αρκεί και με βολεύει <_<

 

Επιπλέον δες και το παρακάτω.
 

ΝΟΚ 4067/12

Ορισμός 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που
βρίσκεται εντός χώρου όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληρεί τις
προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά
από το χώρο αυτό, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής,
έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του
υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί
ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Άρθρο 11. Συντελεστής Δόμησης. Αναφέρεται τι προσμετράτε και τι όχι στον
σ.δ.
Υπάρχουν 30 απαλλαγές και οι κατασκευές των άρθρων 16, 17 και 19
Ενδεικτικά αναφέρονται αυτές που αυξάνουν τον σ.δ. σε σχέση με τα μέχρι σήμερα
ισχύοντα:
.......
4. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) μέχρι το 10% του σ.δ.
.....

 

Υπεύθηνοι να απαντήσουν πάνω σε αυτό είναι οι Μηχανικοί και οι Νομικοί (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι)

Όποιος προτείνει κάτι πρέπει και να αναλαμβάνει και την ευθήνη αυτών που προτείνει.

 

Το δια στόματος ... του οποιοδήποτε δεν με καλύπτει, γραπτά συνάδελφε και μόνον γραπτά. Γιατί εμάς θα κυνηγάνε μετά.

 

Επιπλεόν η 1047 αναφέρει

 

Β. ΕΙΔΙΚΑ

Ι. ΠΙΝΑΚΑΣ 1


1. Πατάρι σε επαγγελματική στέγη, εφόσον αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα και αναφέρεται στην οικοδομική άδεια ή στον τίτλο κτήσης, προσαυξάνει τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων ή βοηθητικών χώρων.

 

 

Και σίγουρα δεν θα αναλάβω εγώ την ευθήνη όταν το ΥΠ.ΟΙΚ. δεν παίρνει σαφή θέση.

Link to comment
Share on other sites

kαι που θα ξέρει το Υπουργείο,πότε το πατάρι είναι για τους πελάτες και πότε για το λογιστήριο?

και από πότε γίνεται χρήση?

 

Βρε χρεοκοπήσαμε και ακόμη μυαλό δεν βάλατε με τις λαλακίες σας? στον παράγοντα αναφέρομαι.

Link to comment
Share on other sites

ολοι  ειμαστε  αγανακτισμενοι ....με το ...   χαωδες  το συστημα... δεν  παλευεται

 

  τωρα  οσον αφορα στο παραπανω  ( περα απο τα προφορικα του υπουργειου  ) ,   βρηκα  στην πολ  1047 /2005 ,  οτι  το υποικ  εχει   προβλεψει  και την περιπτωση  που το παταρι   μπορει να προστεθει στους  κυριους χωρους ,  κατι που δεν ειχε αναφερθει  ως εκεινη τη στιγμη, στην κουβεντα μας ,   γι αυτο παρεθεσα  την πολ ,   κεφ., πιν,     #

 

τωρα   το  τι   θα κανουμε  στην πραξη    ? ....."   ΚΑΤΑ ΤΟ  ΔΟΚΟΥΝ "    ..... που λεει  συνηθως  και ο αγαπητος συναδελφος  HARYK

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...