Jump to content
Sign in to follow this  
DimitrisB

Δωρεάν παραχώρηση επαγγελματικής στέγης

Recommended Posts

Σε περίπτωση που κάποιος νοικιάζει ένα κτήριο από συγγενικό πρόσωπο(την μητέρα του στην συγκεκριμένη περίπτωση), το οποίο το χρησιμοποιεί σαν επαγγελματική στέγη για ενοικιαζόμενα δωμάτιο, μπορεί να γίνει δωρεάν παραχώρηση, ώστε να μην πληρώνει ο ιδιοκτήτης φόρο? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

αν γίνει δωρεάν παραχώρηση τεκμαρτο έσοδο στην μάνα και δεν υπάρχει έξοδο για τον/την γιο/κόρη. Αρα καλύτερα ενοίκιο για να εκπέσει το έξοδο ο/η γιος κόρη. Δωρεάν παραχώρηση γίνεται παντως.

Share this post


Link to post
Share on other sites

αν γίνει δωρεάν παραχώρηση τεκμαρτο έσοδο στην μάνα και δεν υπάρχει έξοδο για τον/την γιο/κόρη. Αρα καλύτερα ενοίκιο για να εκπέσει το έξοδο ο/η γιος κόρη. Δωρεάν παραχώρηση γίνεται παντως.

Η μάνα έχει άλλο λογιστή και από ότι έχω καταλάβει με τα ενοίκια ανεβαίνει κλίμακα με αποτέλεσμα να αυξάνεται ο φόρος!

Πως γίνεται η δωρεάν παραχώρηση? Με μισθοτήριο? Πως θα δηλωθεί στην εφορία?

 

δηλαδη το 3,5% της αντικειμενικης αξιας ειναι 3360/12=280 μηνιαιως?

Ναι

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η μάνα έχει άλλο λογιστή και από ότι έχω καταλάβει με τα ενοίκια ανεβαίνει κλίμακα με αποτέλεσμα να αυξάνεται ο φόρος!

Για το οικ. 2014:

ΚΛΙΜΑΚΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΕΣ ΑΞΙΕΣ

 

10% μέχρι 12.000€

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πως γίνεται η δωρεάν παραχώρηση? Με μισθοτήριο? Πως θα δηλωθεί στην εφορία?

 

ΔΩΡΕΑΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ μπορεί να γίνει είτε με Υπεύθυνη Δήλωση είτε με συμφωνητικό θεωρημένο από ΔΟΥ

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΔΩΡΕΑΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ μπορεί να γίνει είτε με Υπεύθυνη Δήλωση είτε με συμφωνητικό θεωρημένο από ΔΟΥ

Έχω την άποψη πως το συγκεκριμένο συμφωνητικό υποβάλλεται με τις τριμηνιαίες καταστάσεις και όχι ως μισθωτήριο γιατί δεν είναι τέτοιο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Λέω με τριμηνιαίες διότι το συγκεκριμένο συμφωνητικό δεν είναι ιδιωτικό έγγραφο μίσθωσης ακινήτου γιατί δεν περιλαμβάνει μίσθωμα. (το τεκμαρτό της εφορίας θεωρώ πως δεν το μετατρέπει σε μισθωτήριο)...

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Ακαθάριστο εισόδημα, προκειμένου για οικοδομή που εκμισθώνεται, είναι το μίσθωμα που έχει συμφωνηθεί Σε περίπτωση που δεν προσάγεται το συμφωνητικό ή άλλο στοιχείο που μπορεί να αποδείξει τη συμφωνία ή αν τα συμφωνητικά ή τα αποδεικτικά στοιχεία που προσάγονται εμφανίζουν μίσθωμα που είναι δυσαναλόγως κατώτερο σε σχέση με τη μισθωτική αξία της οικοδομής, ο προσδιορισμός του εισοδήματος που προκύπτει από αυτή γίνεται αφού αυτή συγκριθεί με άλλες οικοδομές που εκμισθώνονται κάτω από παρόμοιες συνθήκες. Θεωρείται ότι υπάρχει περίπτωση δυσανάλογου μισθώματος, σε σχέση με τη μισθωτική αξία της οικοδομής, όταν η μισθωτική αξία της είναι ανώτερη από το μίσθωμα που δηλώνεται σε ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%) τουλάχιστον του μισθώματος αυτού. Ειδικώς, το εισόδημα αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 3,5% (τριάμισι τοις εκατό) της αξίας του ακινήτου, που εκμισθώνεται και χρησιμοποιείται ως κατοικία, όπως η αξία αυτή προσδιορίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του Ν. 1249/1982, για τις περιοχές που ισχύει κάθε φορά το σύστημα αυτό. Ο φορολογούμενος μπορεί να αμφισβητήσει τον καθορισμό της μισθωτικής αξίας αυτού του ακινήτου, εφόσον από εξαιρετικούς λόγους, που ανάγονται αποκλειστικά στους παράγοντες που επηρεάζουν τη μισθωτική αξία του, αυτή είναι μικρότερη από το τριάμισι τοις εκατό (3,5%) της πιο πάνω αξίας του. Η επίκληση των λόγων αυτών, καθώς και η προσαγωγή των σχετικών αποδεικτικών στοιχείων γίνεται με την προσφυγή, η οποία ασκείται από το φορολογούμενο, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του οικείου οικονομικού έτους.

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Ακαθάριστο εισόδημα, προκειμένου για οικοδομή που εκμισθώνεται, είναι το μίσθωμα που έχει συμφωνηθεί Σε περίπτωση που δεν προσάγεται το συμφωνητικό ή άλλο στοιχείο που μπορεί να αποδείξει τη συμφωνία ή αν τα συμφωνητικά ή τα αποδεικτικά στοιχεία που προσάγονται εμφανίζουν μίσθωμα που είναι δυσαναλόγως κατώτερο σε σχέση με τη μισθωτική αξία της οικοδομής, ο προσδιορισμός του εισοδήματος που προκύπτει από αυτή γίνεται αφού αυτή συγκριθεί με άλλες οικοδομές που εκμισθώνονται κάτω από παρόμοιες συνθήκες. Θεωρείται ότι υπάρχει περίπτωση δυσανάλογου μισθώματος, σε σχέση με τη μισθωτική αξία της οικοδομής, όταν η μισθωτική αξία της είναι ανώτερη από το μίσθωμα που δηλώνεται σε ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%) τουλάχιστον του μισθώματος αυτού. Ειδικώς, το εισόδημα αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 3,5% (τριάμισι τοις εκατό) της αξίας του ακινήτου, που εκμισθώνεται και χρησιμοποιείται ως κατοικία, όπως η αξία αυτή προσδιορίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του Ν. 1249/1982, για τις περιοχές που ισχύει κάθε φορά το σύστημα αυτό. Ο φορολογούμενος μπορεί να αμφισβητήσει τον καθορισμό της μισθωτικής αξίας αυτού του ακινήτου, εφόσον από εξαιρετικούς λόγους, που ανάγονται αποκλειστικά στους παράγοντες που επηρεάζουν τη μισθωτική αξία του, αυτή είναι μικρότερη από το τριάμισι τοις εκατό (3,5%) της πιο πάνω αξίας του. Η επίκληση των λόγων αυτών, καθώς και η προσαγωγή των σχετικών αποδεικτικών στοιχείων γίνεται με την προσφυγή, η οποία ασκείται από το φορολογούμενο, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του οικείου οικονομικού έτους.

Η γνώμη μου Θανάση, είναι ότι θα μπορεί αυτός που παραχωρεί στο παιδί του, να επικαλεσθεί την συγγενική σχέση και να βάλει μικρότερο (συμβολικό) ενοίκιο από το αντικειμενικό. Αν δεν κάνω λάθος δεν ισχύει πια η υπεύθυνη δήλωση για δωρεάν παραχώρηση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γιάννη ..

Η συγγενική σχέση δεν επηρεάζει την μισθοδοτική αξία.. :)

Άλλωστε η παράγραφος που αναφέρεσαι αφορά (όπως το διαβάζω) την κατοικία και όχι την επαγγελματική στέγη.

 

Η υπεύθυνη δήλωση δωρεάν παραχώρησης επαγγελματικής στέγης δεν ήταν υποχρεωτική για να καταργηθεί..

απλά αποτελεί τον πρόσφορο τρόπο για να αποδειχθεί το δικαίωμα χρήσης του χώρου ως επαγγελματική στέγη στο τμήμα μητρώου. (Για παραχώρηση κατοικίας δεν χρειάζεται).

 

Παρέθεσα τον Νόμο για την πληρότητα του θέματος και μόνο.

 

Στην πράξη η κάθε εφορία και μάλιστα ο κάθε υπάλληλος έχει τα δικό του "κοράνι"..

συνήθως ακούς ένα ξερό .. "απαγορεύεται η δωρεάν παραχώρηση" ..

 

όσον αφορά το ύψος του μισθώματος... κανείς δεν ελέγχει κανέναν στην πράξη..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Απλά πήγα ένα μισθωτήριο με χαμηλό μίσθωμα αλλά μου είπαν τουλάχιστον 3,5% της αντικειμενικής αξίας! Το παιδί έτσι και αλλιώς δεν πληρώνει τίποτα σαν ενοίκιο στην μητέρα του! Μπορεί δηλαδή με μία υπεύθυνη δήλωση παραχώρησης του χώρου να είναι δωρέαν?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γιάννη ..

Η συγγενική σχέση δεν επηρεάζει την μισθοδοτική αξία.. :)

Άλλωστε η παράγραφος που αναφέρεσαι αφορά (όπως το διαβάζω) την κατοικία και όχι την επαγγελματική στέγη.

 

Η υπεύθυνη δήλωση δωρεάν παραχώρησης επαγγελματικής στέγης δεν ήταν υποχρεωτική για να καταργηθεί..

απλά αποτελεί τον πρόσφορο τρόπο για να αποδειχθεί το δικαίωμα χρήσης του χώρου ως επαγγελματική στέγη στο τμήμα μητρώου. (Για παραχώρηση κατοικίας δεν χρειάζεται).

 

Παρέθεσα τον Νόμο για την πληρότητα του θέματος και μόνο.

 

Στην πράξη η κάθε εφορία και μάλιστα ο κάθε υπάλληλος έχει τα δικό του "κοράνι"..

συνήθως ακούς ένα ξερό .. "απαγορεύεται η δωρεάν παραχώρηση" ..

 

όσον αφορά το ύψος του μισθώματος... κανείς δεν ελέγχει κανέναν στην πράξη..

Ετσι είναι Θανάση, δυστυχώς...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Απλά πήγα ένα μισθωτήριο με χαμηλό μίσθωμα αλλά μου είπαν τουλάχιστον 3,5% της αντικειμενικής αξίας! Το παιδί έτσι και αλλιώς δεν πληρώνει τίποτα σαν ενοίκιο στην μητέρα του! Μπορεί δηλαδή με μία υπεύθυνη δήλωση παραχώρησης του χώρου να είναι δωρέαν?

Θα είναι δωρεάν , αλλά ο μητέρα θα πρέπει στην δήλωσή της ,Ε1, να δηλώνει το 3,5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ας μην το εισπράτει..εξάλου το εισόδημα δεν θεωρεί μέχρι 100€ μισθωτήριο.Αλλά όπως λένε πιο πάνω, ας δηλωθεί μία συμφωνηθήσα αξία ενοικίου , π.χ το 3.5%(ελάχιστο) για να μπορεί να φένεται σαν έξοδο στα βιβλία του.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα είναι δωρεάν , αλλά ο μητέρα θα πρέπει στην δήλωσή της ,Ε1, να δηλώνει το 3,5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ας μην το εισπράτει..εξάλου το εισόδημα δεν θεωρεί μέχρι 100€ μισθωτήριο.Αλλά όπως λένε πιο πάνω, ας δηλωθεί μία συμφωνηθήσα αξία ενοικίου , π.χ το 3.5%(ελάχιστο) για να μπορεί να φένεται σαν έξοδο στα βιβλία του.

Aυτό είναι το πρόβλημα μου ότι το ελάχιστο ενοίκιο που πρέπει να δηλωθεί είναι 280 ευρώ το μήνα λόγω υψηλής αντικειμενικής αξίας. Για αυτό θέλουμε να το δηλώσουμε σαν δωρεάν παραχώρηση, αλλά από ότι έχω καταλάβει δεν γίνεται!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ας του το μεταβιβάσει να τελειώνει το θεμα με την μητέρα,

Απ΄οτι κατάλαβα το θεμα ειναι να μην αυξηθεί το εισόδημα της μητέρας.

Ποτε ,ποτε. ξυπνάνε και κανουν εναν έλεγχο της προκοπής και εσυ έπεσες στην περίπτωση 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Aυτό είναι το πρόβλημα μου ότι το ελάχιστο ενοίκιο που πρέπει να δηλωθεί είναι 280 ευρώ το μήνα λόγω υψηλής αντικειμενικής αξίας. Για αυτό θέλουμε να το δηλώσουμε σαν δωρεάν παραχώρηση, αλλά από ότι έχω καταλάβει δεν γίνεται!

Bρές άλλο ακίνητο αν υπάρχει,αλλά σε κάθε περίπτωση ,επειδή το τεκμαρτό θα ισχύει(3,5%)της αντικειμενικής,

καλύτερα μισθωτήριο με αυτό το μίσθωμα για να έχει και ο άλλος έξοδο,να μην πάει χαμένο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Bρές άλλο ακίνητο αν υπάρχει,αλλά σε κάθε περίπτωση ,επειδή το τεκμαρτό θα ισχύει(3,5%)της αντικειμενικής,

καλύτερα μισθωτήριο με αυτό το μίσθωμα για να έχει και ο άλλος έξοδο,να μην πάει χαμένο.

Αυτο το ακίνητο ανήκει στην μητέρα του και έτσι και αλλιώς δεν πληρώνει ενοίκιο! Απλά βγαίνει μεγάλο ποσό φόρου στην γυναίκα, ίσως έχει και άλλα ενοίκια έχει άλλον λογιστή, και για αυτό ήθελαν να δηλώσουν όσο το δυνατόν μικρότερο ενοίκιο, αλλά λόγο αυξημένης αντικειμενικής αξίας μου είπαν απο την ΔΟΥ 280 ευρώ το λιγότερο ανά μήνα και έλεγα μήπως γινόταν να δηλωθεί δωρεάν παραχώρηση, που είναι, αλλά από ότι καταλαβαίνω δεν γίνεται!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτο το ακίνητο ανήκει στην μητέρα του και έτσι και αλλιώς δεν πληρώνει ενοίκιο! Απλά βγαίνει μεγάλο ποσό φόρου στην γυναίκα, ίσως έχει και άλλα ενοίκια έχει άλλον λογιστή, και για αυτό ήθελαν να δηλώσουν όσο το δυνατόν μικρότερο ενοίκιο, αλλά λόγο αυξημένης αντικειμενικής αξίας μου είπαν απο την ΔΟΥ 280 ευρώ το λιγότερο ανά μήνα και έλεγα μήπως γινόταν να δηλωθεί δωρεάν παραχώρηση, που είναι, αλλά από ότι καταλαβαίνω δεν γίνεται!

Δεν παντρεύονται αυτά τα δύο συνάδελφε. Η του λογιστή της μητέρας η άποψη θα περάσει ή η δική σου. Και μάλλον, χάνεις...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτο το ακίνητο ανήκει στην μητέρα του και έτσι και αλλιώς δεν πληρώνει ενοίκιο! Απλά βγαίνει μεγάλο ποσό φόρου στην γυναίκα, ίσως έχει και άλλα ενοίκια έχει άλλον λογιστή, και για αυτό ήθελαν να δηλώσουν όσο το δυνατόν μικρότερο ενοίκιο, αλλά λόγο αυξημένης αντικειμενικής αξίας μου είπαν απο την ΔΟΥ 280 ευρώ το λιγότερο ανά μήνα και έλεγα μήπως γινόταν να δηλωθεί δωρεάν παραχώρηση, που είναι, αλλά από ότι καταλαβαίνω δεν γίνεται!

 

To 3,5% ισχύει με το άρθρο 22 του Ν.2238. Από 1/1/2014 ισχύει ο 4172/2013, που δεν ισχύει πλέον αυτό, αλλά συνεχίζει να ισχύει το

 

Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Κατ' εξαίρεση το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες απαλλάσσεται από το φόρο.

 

Επομένως, εφόσον πρέπει να γίνει η μίσθωση εντός του 2013, βάλε ενοίκιο 280 €, και από 1/1/2014 τροποποίηση μισθωτηρίου με ενοίκιο 50€. Η Δωρεάν παραχώρηση πες στον λογιστή της μητέρας έχει τεκμαρτό μίσθωμα το 3% της αντικειμενικής αξίας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Απλά πήγα ένα μισθωτήριο με χαμηλό μίσθωμα αλλά μου είπαν τουλάχιστον 3,5% της αντικειμενικής αξίας! Το παιδί έτσι και αλλιώς δεν πληρώνει τίποτα σαν ενοίκιο στην μητέρα του! Μπορεί δηλαδή με μία υπεύθυνη δήλωση παραχώρησης του χώρου να είναι δωρέαν?

 

Καλά, όταν πήγες το μισθωτήριο σου υπολόγισαν αντικειμενική αξία;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...