Προς το περιεχόμενο
  • 0

Προσδιορισμός αξίας ακινήτου (επαγγελματικής στέγης)


Auditor

Ερώτηση

Στο ΦΑΠ 2013 εντοπίζω μια διαφορά στον υπολογισμό αξίας επαγγελματικής στέγης.

 

Πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ισόγειο ημιτελές κατάστημα 151,47τ.μ., κατασκευή 2007, σε δρόμο με συντελεστή εμπορικότητας 2, τιμή ζώνης 950.

 

Άρα έχω:

Τιμή ζώνης                               950,00    
επιφάνεια                                 151,47    
συντελεστής πρόσοψης               1,00    Πρόσοψη σε ένα δρόμο
συντελεστής ορόφου                    2,00    Ισόγειο (=συντ. εμπορικότητας)
συντελεστής επιφάνειας               0,90    200>=επιφάνεια>100
συντελεστής παλαιότητας             0,90    Ισόγειο, 6 έως 10 έτη
συντελεστής ειδικών συνθηκών    0,50    Ημιτελές
συντελεστής συνιδιοκτησίας         1,00    (Πλήρης Κυριότητα)

 

Βγάζω αξία 116.556,17 ενώ το taxis βγάζει 129.506,85

Μπορεί να καταλάβει κάποιος το λάθος;
 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

13 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση

Προτεινόμενες αναρτήσεις

  • 0

Ευχαριστώ.

 

Επειδή δεν έχω κάτσει να ξαν' ασχοληθώ... δεν το πηγαίνουμε με το άρθρο 32 του 3842/2010; Δε χρειάζονται όλοι αυτοί οι συντελεστές που έγραψα; Το 0,9 ποιος συντελεστής είναι;

Το ότι είναι ημιτελές δεν παίζει ρόλο;

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Κάρολε αν δεν είχε ληφθεί υπ όψιν θα το έβγαζε διπλάσιο (ο συντελεστής είναι 0,5).

Τώρα το βγάζει ελαφρώς αυξημένο. Εκτός αν κάνω λάθος στην τιμή ζώνης (βάζω αυτή που αναγράφεται στο ΦΑΠ) ή στον συντελεστή εμπορικότητας.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Μπορείς να μας πεις τα ακόλουθα στοιχεία του ακινητου: Περιοχή-Οδός προσόψεως & περικλειόμενες οδούς (ή έστω το οικοδομικό τετράγωνο) ;

 

Θα το ελέγξω με το πρόγραμμά μου και θα σου ανεβάσω το φύλλο υπολογισμού. Σήμερα είμαι εκτός γραφείου, αύριο θα μπορέσω να σου πω τι υπολογίζω.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Για το ΕΤΑΚ με την Πολ. 1118/2008 ανεφερε:

 

6. Συντελεστής παλαιότητας: Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο.

 

Οπότε δεν εφαρμοζόταν συντελεστής παλαιότητας στα ημιτελή.

 

 

Τώρα για το ΦΑΠ να σου πω την αλήθεια δεν το έχω κοιτάξει αν ισχύει 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

N. 3842/2010

...........

Άρθρο 32

...........

6. Για τις κατηγορίες ακινήτων που αναφέρονται στις παραγράφους 3, 4 και 5 του παρόντος άρθρου δεν εφαρ­μόζεται συντελεστής παλαιότητας σε ημιτελή κτίσματα.

..........

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Επίσης να επισημάνω, οτι και στην φορολογία κεφαλαίου οταν κάνουμε φύλλο υπολογισμού οταν στο ακίνητο χρησιμοποιούμε συντελεστές ημελούς κτίσματος ΔΕΝ υπολογίζεται και συντελεστής παλαιότητας ταυτόχρονα

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Η αξία στην οποία κατέληξε η εφορία προκύπτει από το παρακάτω γινόμενο:

 

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΡΟΣΟΨΗΣ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΡΟΦΟΥ x ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ

 

Δηλαδή 950,00 x 1,00 x 2,00 x 151,47 x 0,90 x 0,50 =129.506,85 €.

 

Πρέπει να το υπολόγισες με συντελεστή θεμελίωσης και υποστηλωμάτων 0,45 (για Σ.Α.Ο. 1,00), τότε θα προέκυπτε η αξία που ανέφερες.

 

Σχετικό φύλλο υπολογισμού.

 

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ.pdf

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Σε ευχαριστώ που μπήκες στον κόπο. Όπως είπαν και οι προηγούμενοι, υπολόγιζα συντελεστή παλαιότητας ενώ δεν έπρεπε (ημιτελές)

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Για να μην ανοίγω νέο θέμα, ζητώ την βοήθειά σας στην επαλήθευση μιας αξίας ακινήτου, όπως φαίνεται στο ΦΑΠ ενός φορολογουμένου.

 

Τα στοιχεία έχουν ως ακολούθως:

 

Πλήθος προσόψεων: 1

Κατηγορία ακινήτου: 1

Όροφος : 2

Κύριοι χώροι: 195,70 τμ

Βοηθητικοί χώροι: 23,74 τμ

Έτος Κατασκευής: 1980

Είδος Δικαιώματος: 1 (Πλήρης κυριότητα)

Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 50%

Επιφάνεια οικοπέδου: 2.440 τμ

Είδος Δικαιώματος: 1 (Πλήρης κυριότητα)

Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 25,07835 %

 

Τιμή ζώνης: 4350

 

Αξία (ΓΓΠΣ): 1.284.793,04

 

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από το ΦΑΠ, που ζήτησε ένας συνάδελφος μου να το υπολογίσω. Δεν γνωρίζω εάν είναι σωστή η καταχώρηση του ακινήτου, απλά προσπαθώ να βρω με ποιό τρόπο υπολόγισαν και κατέληξαν στην συγκεκριμένη αξία.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...