Auditor Δημοσιευμένο 16 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 16 Οκτωβρίου 2013 Στο ΦΑΠ 2013 εντοπίζω μια διαφορά στον υπολογισμό αξίας επαγγελματικής στέγης. Πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ισόγειο ημιτελές κατάστημα 151,47τ.μ., κατασκευή 2007, σε δρόμο με συντελεστή εμπορικότητας 2, τιμή ζώνης 950. Άρα έχω:Τιμή ζώνης 950,00 επιφάνεια 151,47 συντελεστής πρόσοψης 1,00 Πρόσοψη σε ένα δρόμοσυντελεστής ορόφου 2,00 Ισόγειο (=συντ. εμπορικότητας)συντελεστής επιφάνειας 0,90 200>=επιφάνεια>100συντελεστής παλαιότητας 0,90 Ισόγειο, 6 έως 10 έτησυντελεστής ειδικών συνθηκών 0,50 Ημιτελέςσυντελεστής συνιδιοκτησίας 1,00 (Πλήρης Κυριότητα) Βγάζω αξία 116.556,17 ενώ το taxis βγάζει 129.506,85Μπορεί να καταλάβει κάποιος το λάθος; Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 Logman Δημοσιευμένο 16 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 16 Οκτωβρίου 2013 950 x 151,47 x 0,9 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 Auditor Δημοσιευμένο 16 Οκτωβρίου 2013 Συγγραφές Αναφορά Share Δημοσιευμένο 16 Οκτωβρίου 2013 Ευχαριστώ. Επειδή δεν έχω κάτσει να ξαν' ασχοληθώ... δεν το πηγαίνουμε με το άρθρο 32 του 3842/2010; Δε χρειάζονται όλοι αυτοί οι συντελεστές που έγραψα; Το 0,9 ποιος συντελεστής είναι;Το ότι είναι ημιτελές δεν παίζει ρόλο; Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 Auditor Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Συγγραφές Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Έχει κάποιος άλλος συνάδελφος άποψη; Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 KAROLOS Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Απ ότι αντιλαμβάνομαι δεν έχει ληφθεί υπόψη από το Υ.Ο. ο μειωτικός συντελεστής 0,50 του ημιτελούς. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 Auditor Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Συγγραφές Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Κάρολε αν δεν είχε ληφθεί υπ όψιν θα το έβγαζε διπλάσιο (ο συντελεστής είναι 0,5).Τώρα το βγάζει ελαφρώς αυξημένο. Εκτός αν κάνω λάθος στην τιμή ζώνης (βάζω αυτή που αναγράφεται στο ΦΑΠ) ή στον συντελεστή εμπορικότητας. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 gkazan Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Μπορείς να μας πεις τα ακόλουθα στοιχεία του ακινητου: Περιοχή-Οδός προσόψεως & περικλειόμενες οδούς (ή έστω το οικοδομικό τετράγωνο) ; Θα το ελέγξω με το πρόγραμμά μου και θα σου ανεβάσω το φύλλο υπολογισμού. Σήμερα είμαι εκτός γραφείου, αύριο θα μπορέσω να σου πω τι υπολογίζω. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 fotisx Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Για το ΕΤΑΚ με την Πολ. 1118/2008 ανεφερε: 6. Συντελεστής παλαιότητας: Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας το κτίσμα πρέπει να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Οπότε δεν εφαρμοζόταν συντελεστής παλαιότητας στα ημιτελή. Τώρα για το ΦΑΠ να σου πω την αλήθεια δεν το έχω κοιτάξει αν ισχύει Auditor 1 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 COSTAS Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 N. 3842/2010...........Άρθρο 32...........6. Για τις κατηγορίες ακινήτων που αναφέρονται στις παραγράφους 3, 4 και 5 του παρόντος άρθρου δεν εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας σε ημιτελή κτίσματα........... Auditor 1 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 fotisx Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Επίσης να επισημάνω, οτι και στην φορολογία κεφαλαίου οταν κάνουμε φύλλο υπολογισμού οταν στο ακίνητο χρησιμοποιούμε συντελεστές ημελούς κτίσματος ΔΕΝ υπολογίζεται και συντελεστής παλαιότητας ταυτόχρονα Auditor 1 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 Auditor Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Συγγραφές Αναφορά Share Δημοσιευμένο 17 Οκτωβρίου 2013 Σας ευχαριστώ όλους! Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 gkazan Δημοσιευμένο 18 Οκτωβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 18 Οκτωβρίου 2013 Η αξία στην οποία κατέληξε η εφορία προκύπτει από το παρακάτω γινόμενο: ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΡΟΣΟΨΗΣ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΡΟΦΟΥ x ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ x ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ Δηλαδή 950,00 x 1,00 x 2,00 x 151,47 x 0,90 x 0,50 =129.506,85 €. Πρέπει να το υπολόγισες με συντελεστή θεμελίωσης και υποστηλωμάτων 0,45 (για Σ.Α.Ο. 1,00), τότε θα προέκυπτε η αξία που ανέφερες. Σχετικό φύλλο υπολογισμού. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ.pdf Auditor 1 Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 Auditor Δημοσιευμένο 18 Οκτωβρίου 2013 Συγγραφές Αναφορά Share Δημοσιευμένο 18 Οκτωβρίου 2013 Σε ευχαριστώ που μπήκες στον κόπο. Όπως είπαν και οι προηγούμενοι, υπολόγιζα συντελεστή παλαιότητας ενώ δεν έπρεπε (ημιτελές) Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
0 gkazan Δημοσιευμένο 6 Νοεμβρίου 2013 Αναφορά Share Δημοσιευμένο 6 Νοεμβρίου 2013 Για να μην ανοίγω νέο θέμα, ζητώ την βοήθειά σας στην επαλήθευση μιας αξίας ακινήτου, όπως φαίνεται στο ΦΑΠ ενός φορολογουμένου. Τα στοιχεία έχουν ως ακολούθως: Πλήθος προσόψεων: 1Κατηγορία ακινήτου: 1Όροφος : 2Κύριοι χώροι: 195,70 τμΒοηθητικοί χώροι: 23,74 τμΈτος Κατασκευής: 1980Είδος Δικαιώματος: 1 (Πλήρης κυριότητα)Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 50%Επιφάνεια οικοπέδου: 2.440 τμΕίδος Δικαιώματος: 1 (Πλήρης κυριότητα)Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 25,07835 % Τιμή ζώνης: 4350 Αξία (ΓΓΠΣ): 1.284.793,04 Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από το ΦΑΠ, που ζήτησε ένας συνάδελφος μου να το υπολογίσω. Δεν γνωρίζω εάν είναι σωστή η καταχώρηση του ακινήτου, απλά προσπαθώ να βρω με ποιό τρόπο υπολόγισαν και κατέληξαν στην συγκεκριμένη αξία. Συνδέστε για να σχολιάσετε Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες More sharing options...
Ερώτηση
Auditor
Στο ΦΑΠ 2013 εντοπίζω μια διαφορά στον υπολογισμό αξίας επαγγελματικής στέγης.
Πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ισόγειο ημιτελές κατάστημα 151,47τ.μ., κατασκευή 2007, σε δρόμο με συντελεστή εμπορικότητας 2, τιμή ζώνης 950.
Άρα έχω:
Τιμή ζώνης 950,00
επιφάνεια 151,47
συντελεστής πρόσοψης 1,00 Πρόσοψη σε ένα δρόμο
συντελεστής ορόφου 2,00 Ισόγειο (=συντ. εμπορικότητας)
συντελεστής επιφάνειας 0,90 200>=επιφάνεια>100
συντελεστής παλαιότητας 0,90 Ισόγειο, 6 έως 10 έτη
συντελεστής ειδικών συνθηκών 0,50 Ημιτελές
συντελεστής συνιδιοκτησίας 1,00 (Πλήρης Κυριότητα)
Βγάζω αξία 116.556,17 ενώ το taxis βγάζει 129.506,85
Μπορεί να καταλάβει κάποιος το λάθος;
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
13 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμόΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Σύνδεση τώρα