Jump to content
  • 0

ΠΩΛΗΣΗ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ Ο.Ε. ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ - ΥΠΕΡΑΞΙΑ?


MAKIS74
 Share

Question

Καλημερα...

 

Ο.Ε. που αποτελειτε απο κεντικο και υποκαταστημα (εχει στην κατοχη της ολα τα ακινητα σαν παγια) θελει να πουλήσει το κεντρικο.

 

Ο αγοραστης δεν εχει καμια συγγενεια...

 

Η αξια πωλησης ειναι για παραδειγμα 50.000,00 € και σε αυτη την αξια δεν διαχωριζεται αξια ακινητου - παγιων -εμπορευσιμων..

 

Πως θα υπολλογιστει η υπεραξια για την πωληση της επιχειρησης - ακινητου???

 

Ξερω οτι κανονικα η υπραξια αν δεν υπηρχαν ακινητα θα ηταν 20% και τελος...

 

Τωρα που υπαρχει και ακινητο, μπαινει απλα η αξια αποκτησης - αντικειμενικη αξια και υπολογιζεται και αυτη η διαφορα στο εντυπο και ειμαστε ενταξει, ή υπαρχει και καποια αλλη διαδικασια???

 

Παντως μεγαλο μπερδεμα ρε παιδια...

 

Ψαχνω να βρω σχετικη νομοθεσια αλλα τιποτε ξεκαθαρο...αφηστε που την τελευται τριετια τα εχουν αλλαξει εκατο φορες....

 

Καθε συμβουλη αποψη δεκτη...

Link to comment
Share on other sites

5 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

Προσοχή στο ακίνητο. Ισωε συμφέρει να πουληθεί ανεξάρτητα από τον κλάδο της επιχείρησης. Σε κάθε περίπτωση για το ακίνητο θα απαιτηθεί συμβόλαιο προκειμένου να αλλάξει χέρια.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Απο οτι εχω βρει μεχρι τωρα επιειδη εχει βιβλια Γ΄κατηγοριας βλεπω οτι για το ακινητο υπολογιζεται φορος υπεραξιας στη διαφορα μεταξυ της αξιας αγορας-αξια πωλησης, βαση του συμβολαιου που θα γινει  για την μεταβιβαση (το οποιο θα ειναι στην αντικειμενικη).

 

Δεν εχω εντοπισει κατι αλλο...

 

Αυτο που δεν ξερω και φοβαμαι οτι θα υπαρχει, ειναι ο φορος μεταβιβασης, ο οποιος αν υπαρχει θα ειναι ανεξαρτητος απο την υπεραξια....

 

Μημπως εχει κανεις περιπτωση με φορο μεταβιβασης παγιου ακινητου???

 

Σας ευχαριστω...

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Αν το ακίνητο είναι ιδιοκτησίας ΟΕ τότε θα πρέπει να μεταβιβάσετε τα εταιρικά μερίδια της ΟΕ , αλλά πρώτα θα πρέπει να μεταβιβαστεί το υποκατάστημα σε εσάς (ιδρύοντας μια νέα ΟΕ πχ ) και κατόπιν να μεταβιβαστεί και η υπόλοιπη ΟΕ με τα ακίνητα . Θα συμπληρώσετε τα εντυπα της ΠΟΛ 1055/2003.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Το ακινητο ειναι ιδιοκτησιας της ΟΕ οπως λετε...

 

Την υπεραξια την εχω υπολογισει και παραδοξως βγαινει αρκετα μικρη (λογω μειωσης της καθαρης θεση της εταιρειας)...

 

Σε επικοινωνια που ειχα με το κεφαλαιο μου ειπαν πως ο φορος μεταβιβασης (σε περιπτωση που ο αγοραστης παρει ο ακινητο σαν ιδιωτης) ειναι 10%, απαγοερευτικο το ποσό που προκυπτει...

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...