Jump to content
  • 0

Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας με οικοπεδο εξ'άδιαιρετου


Question

Εχω ενα οικόπεδο 250,02 με κτισματα, για το οποίο εχει γινει συσταση κάθετης ιδιοκτησίας και γονική παροχή μερικών κτισματων.

Ο πατέρας εχει κρατήσει μια οικια 52,14 με ποσοστο συνιδιοκτησίας στο οικοπεδο 312,18/1000 εξ'αδιαιρετου και μια αποθηκη 31,34 τμ με πσοοστο συνιδιοκτησίας στο οικοπεδο 187,64/1000

 

Επειδή διάβασα διαφορετικές απόψεις σε διάφορες ιστοσελίδες όπου κάποια αναφέρουν οτι πρεπει το οικοπεδο να μπαινει σε ποσοστά, ενω σε κάποια άλλα θεωρεί οτι έχει το καθε κτίσμα το δικό του οικόπεδο θα ηθελα απόψεις αν είναι σωστή η παρακάτω απεικόνιση Ε9.

 

d8m_xalit.jpg

Link to post
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0

Κάναμε στο παρελθόν διάφορες συζητήσεις για το θέμα κια είχαμε διαφωνίες ή συμφωνίες μέσω διαφωνιών. Το ορθό είναι αυτό που έκανες (που φαίνεται στην εικόνα).

Link to post
Share on other sites
  • 0

Θα ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται όταν στην σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο αφήνουν κοινοχρηστους χώρους ή δουλεία διόδου για παραπλήσια οικόπεδα(δρόμους). Δηλώνουμε το ποσοστό στο σύνολο του οικοπέδου ή σε αυτό που απομένει , μετά την αφαίρεση τησ δουλείας διόδου?

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα!

Μια βοήθεια γιατι έχω μπερδευτεί με τις κάθετες συστάσεις...

Σε οικόπεδο 950 τμ. έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε τέσσερα τμήματα (χωρίς κατάτμηση του οικοπέδου και χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδοκτησίας στα κτίσματα που υπάρχουν εντός των καθέτων ιδιοκτησιών). Ανήκουν όλα τα τμήματα στον ίδιο ιδιοκτήτη με επικαρπία, και το κάθε τμήμα έχει ποσοστό συμμετοχής επι του όλου οικοπέδου 250/1000.

 

α) το ένα απο τα 4 τμήματα είναι οικόπεδο 130 τμ. με ποσοστό συμμετοχής στο εξ αδιεραίτου επι του όλου οικοπέδου (των 950τμ) 250/1000.

    Στο Ε9 θα γραφτεί ως ιδιοκτησία με κωδικό κατηγορίας ακινήτου 4 , επιφάνεια 950 και ποσοστό συνιδ. 25%? Είναι σωστή αυτή η απεικόνιση?

 

β) σε άλλο τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας υπάρχουν 2 καταστήματα. Θα γραφούν σαν ένα κατάστημα εφόσον δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με στοιχεία οικοπέδου τα ίδια? δηλαδή επιφάνεια 950 και ποσοστό 25%?

 

γ) και κάτι τελευταίο... ποιόν αριθμό παροχής βάζουμε στα καταστήματα της περίπτωσης β που έχουν διαφορετικό μετρητή αλλά πρέπει να δηλωθούν σαν ένα κατάστημα?

 

Αν κάποιος γνωρίζει θα με διευκόλυνε πολύ... ευχαριστώ...

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα!

Μια βοήθεια γιατι έχω μπερδευτεί με τις κάθετες συστάσεις...

Σε οικόπεδο 950 τμ. έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε τέσσερα τμήματα (χωρίς κατάτμηση του οικοπέδου και χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδοκτησίας στα κτίσματα που υπάρχουν εντός των καθέτων ιδιοκτησιών). Ανήκουν όλα τα τμήματα στον ίδιο ιδιοκτήτη με επικαρπία, και το κάθε τμήμα έχει ποσοστό συμμετοχής επι του όλου οικοπέδου 250/1000.

 

α) το ένα απο τα 4 τμήματα είναι οικόπεδο 130 τμ. με ποσοστό συμμετοχής στο εξ αδιεραίτου επι του όλου οικοπέδου (των 950τμ) 250/1000.

    Στο Ε9 θα γραφτεί ως ιδιοκτησία με κωδικό κατηγορίας ακινήτου 4 , επιφάνεια 950 και ποσοστό συνιδ. 25%? Είναι σωστή αυτή η απεικόνιση?

 

β) σε άλλο τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας υπάρχουν 2 καταστήματα. Θα γραφούν σαν ένα κατάστημα εφόσον δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με στοιχεία οικοπέδου τα ίδια? δηλαδή επιφάνεια 950 και ποσοστό 25%?

 

γ) και κάτι τελευταίο... ποιόν αριθμό παροχής βάζουμε στα καταστήματα της περίπτωσης β που έχουν διαφορετικό μετρητή αλλά πρέπει να δηλωθούν σαν ένα κατάστημα?

 

Αν κάποιος γνωρίζει θα με διευκόλυνε πολύ... ευχαριστώ...

 

Κάποια βοήθεια? :huh:

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι για την ορθή αναγραφής οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου.

 

Ειδικότερα, σε οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου (2 κάθετες ιδιοκτησίες). Στην δεύτερη κάθετη ιδιοκτησία έγινε ανέγερση και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο.

 

Επίσης, στο όλο οικόπεδο έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.

 

Κατά την αναγραφή διαμερίσματος (οριζόντιας ιδιοκτησίας) του δευτέρου ορόφου στο Ε9, θα αναγραφούν και τα στοιχεία του οικοπέδου λόγω ύπαρξης και της καθέτου, ή επειδή πληρούνται οι προϋποθέσεις (ύπαρξη πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, οικόπεδο εντός ΑΠΑΑ, πολυκατοικία και εξάντληση συντελεστή δόμησης) θα αναγραφεί ως μία απλή οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς στοιχεία οικοπέδου?

 

Ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι για την ορθή αναγραφής οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου.

 

Ειδικότερα, σε οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου (2 κάθετες ιδιοκτησίες). Στην δεύτερη κάθετη ιδιοκτησία έγινε ανέγερση και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο.

 

Επίσης, στο όλο οικόπεδο έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.

 

Κατά την αναγραφή διαμερίσματος (οριζόντιας ιδιοκτησίας) του δευτέρου ορόφου στο Ε9, θα αναγραφούν και τα στοιχεία του οικοπέδου λόγω ύπαρξης και της καθέτου, ή επειδή πληρούνται οι προϋποθέσεις (ύπαρξη πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, οικόπεδο εντός ΑΠΑΑ, πολυκατοικία και εξάντληση συντελεστή δόμησης) θα αναγραφεί ως μία απλή οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς στοιχεία οικοπέδου?

 

Ευχαριστώ.

 

ΟΧΙ  ΟΙΚΟΠΕΔΟ    ,   οι προυπ/σεις   ειναι    ΟΚ

Link to post
Share on other sites
  • 0

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια, διότι η ύπαρξη της καθέτου με έβαλε σε σκέψεις αν θα έπρεπε να αναγράψω και οικόπεδο.

 

δεν εχω  εντοπισει  καπου  οτι  αλλαζει   κατι-   στον γενικο κανονα-    σε περιπτωση υπαρξης   ΚΑΘΕΤΟΥ 

αν  ,  καποιος συναδελφος .....?     ας  μας πει

Link to post
Share on other sites
  • 0

Θα ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται όταν στην σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο αφήνουν κοινοχρηστους χώρους ή δουλεία διόδου για παραπλήσια οικόπεδα(δρόμους). Δηλώνουμε το ποσοστό στο σύνολο του οικοπέδου ή σε αυτό που απομένει , μετά την αφαίρεση τησ δουλείας διόδου?

για την δουλεία διόδου κάποια άποψη?

Link to post
Share on other sites
  • 0

ΠΟΛ 1237/2014

Στην πρώτη σελίδα της δήλωσης  ......... μπορεί να αναγράψει, δυνητικά και χωρίς να έχει υποχρέωση προς τούτο, τα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης σε κήπους, ακάλυπτους χώρους ή ταράτσες καθώς και λοιπές δουλείες (πλην της οίκησης και της επικαρπίας), οι οποίες δεν αναγράφονται στο εσωτερικό του εντύπου,

Link to post
Share on other sites
  • 0

ΠΟΛ 1237/2014

Στην πρώτη σελίδα της δήλωσης  ......... μπορεί να αναγράψει, δυνητικά και χωρίς να έχει υποχρέωση προς τούτο, τα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης σε κήπους, ακάλυπτους χώρους ή ταράτσες καθώς και λοιπές δουλείες (πλην της οίκησης και της επικαρπίας), οι οποίες δεν αναγράφονται στο εσωτερικό του εντύπου,

τα τμ όμως του οικοπέδου στα οποία υπάρχει δουλεία διόδου δεν θα αφαιρεθούν από τα συνολικά τμ του οικοπέδου για να γραφούν τα υπόλοιπα ?

Link to post
Share on other sites
  • 0

επειδη  δωσαμε το δικαιωμα  στον γειτονα να περναει  -να εχει διοδο-  μεσα απο το οικοπεδο μας

 

δεν  σημαινει  οτι  θα γλυτωσουμε απο  το φορο  για το τμημα αυτο 

 

αρα ολο το οικοπεδο 

Link to post
Share on other sites
  • 0

επειδη  δωσαμε το δικαιωμα  στον γειτονα να περναει  -να εχει διοδο-  μεσα απο το οικοπεδο μας

 

δεν  σημαινει  οτι  θα γλυτωσουμε απο  το φορο  για το τμημα αυτο 

 

αρα ολο το οικοπεδο 

σε ευχαριστώ

Link to post
Share on other sites
  • 0

Εχω ενα οικόπεδο 250,02 με κτισματα, για το οποίο εχει γινει συσταση κάθετης ιδιοκτησίας και γονική παροχή μερικών κτισματων.

Ο πατέρας εχει κρατήσει μια οικια 52,14 με ποσοστο συνιδιοκτησίας στο οικοπεδο 312,18/1000 εξ'αδιαιρετου και μια αποθηκη 31,34 τμ με πσοοστο συνιδιοκτησίας στο οικοπεδο 187,64/1000

 

Επειδή διάβασα διαφορετικές απόψεις σε διάφορες ιστοσελίδες όπου κάποια αναφέρουν οτι πρεπει το οικοπεδο να μπαινει σε ποσοστά, ενω σε κάποια άλλα θεωρεί οτι έχει το καθε κτίσμα το δικό του οικόπεδο θα ηθελα απόψεις αν είναι σωστή η παρακάτω απεικόνιση Ε9

 

d8m.png

αν δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία έτσι πρέπει να γραφεί?

Link to post
Share on other sites
  • 0

καλημερα!εχω μια διωροφη οικια 90 τμ σε καθε οροφο σε ο.τ.συνικισμου με εκταση 420τμ,η οποια αποτελει μια αυτοτελης ανεξαρτητη καθετη ιδιοκτησια την οποια αντιστοιχει ποσοστο επι ολου του οικοπεδου 50% κ στην οποια ανηκει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης νοτιου τμηματος του ως ανω οικοπεδου επι του οποιου κειται η ως ανω οικια,το ποιο τμημα αποκλειστικης χρησης ειναι 210τμ.πως θα γραφει το οικοπεδο?α)420 τμ κατα 50% ή β) 210 κατα100%?ευχαριστω

Link to post
Share on other sites
  • 0

καλημερα!εχω μια διωροφη οικια 90 τμ σε καθε οροφο σε ο.τ.συνικισμου με εκταση 420τμ,η οποια αποτελει μια αυτοτελης ανεξαρτητη καθετη ιδιοκτησια την οποια αντιστοιχει ποσοστο επι ολου του οικοπεδου 50% κ στην οποια ανηκει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης νοτιου τμηματος του ως ανω οικοπεδου επι του οποιου κειται η ως ανω οικια,το ποιο τμημα αποκλειστικης χρησης ειναι 210τμ.πως θα γραφει το οικοπεδο?α)420 τμ κατα 50% ή β) 210 κατα100%?ευχαριστω

 

ΠΟΛ 1237/2014

..............................

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (ΣΤΗΛΗ 18) Αναγράφεται η επιφάνεια του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα και, προαιρετικά, μέχρι δύο δεκαδικά ψηφία.

Σε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφεται, ως επιφάνεια του οικοπέδου, το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτού και, ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία και στο εμπράγματο δικαίωμα επ΄ αυτής.

Link to post
Share on other sites
  • 0

αν δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία έτσι πρέπει να γραφεί?

 

Όχι... το συγκεκριμένο παράδειγμα έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί καθέτου.

Link to post
Share on other sites
  • 0

ΠΟΛ 1237/2014

..............................

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (ΣΤΗΛΗ 18) Αναγράφεται η επιφάνεια του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα και, προαιρετικά, μέχρι δύο δεκαδικά ψηφία.

Σε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφεται, ως επιφάνεια του οικοπέδου, το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτού και, ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία και στο εμπράγματο δικαίωμα επ΄ αυτής.

αρα το α ε?ευχαριστω πολυ

Link to post
Share on other sites
  • 0

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ.ΕΧΩ ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 565 τμ  ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΣΕ ΔΥΟ ΑΔΕΛΦΙΑ ΜΕ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ Ο ΕΝΑΣ ΑΔΕΛΦΟΣ  ΕΧΕΙ ΜΙΑ ΟΙΚΙΑ 61 ΤΜ  ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 80/1000,ΑΛΛΗ ΜΙΑ ΟΙΚΙΑ 80 ΤΜ  ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 110/1000,ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ 250/1000 ΚΑΙ ΕΝΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 59 ΤΜ  50% ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 120/1000.ΕΠΕΙΔΗ ΔΕΝ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΟΥΤΕ ΕΠΙΣΗΣ Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΕΙΝΑΙ 500 ΤΜ ΑΝΑΓΡΑΦΩ ΚΑΙ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.Η ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ ΕΙΝΑΙ ΟΡΘΗ?Η ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΕΙΝΑΙ 314,5.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

ΟΙΚΙΑ 61τ.μ  ΠΟΣΟΣΤΟ:100% ΟΙΚΟΠΕΔΟ:565τμ ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου  8% και συν.επιφανεια κτισματων 314,50

ΟΙΚΙΑ 80τ.μ  ΠΟΣΟΣΤΟ:100% ΟΙΚΟΠΕΔΟ:565τμ ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου 11%και συν.επιφανεια κτισματων 314,50

ΚΑΤ.   59τ.μ  ΠΟΣΟΣΤΟ:50%   ΟΙΚΟΠΕΔΟ:565τμ ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου 6% και συν.επιφανεια κτισματων 314,50

ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ                    ΟΙΚΟΠΕΔΟ:565τμ ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου 25%

Link to post
Share on other sites
  • 0

Η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ειναι σωστό η έτσι όπως το εχω απεικονίσει υπολογίζεται περισσότερες φορές το αδόμητο τμήμα του οικοπέδου;παρακαλώ μια βοηθεια οποιος γνωρίζει

Link to post
Share on other sites
  • 0

Η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ειναι σωστό η έτσι όπως το εχω απεικονίσει υπολογίζεται περισσότερες φορές το αδόμητο τμήμα του οικοπέδου;παρακαλώ μια βοηθεια οποιος γνωρίζει

Γιατί δεν είναι πολυκατοικία?

Link to post
Share on other sites
  • 0

βασικα ειναι ισογειο καταστημα και κατοικια,2κατοικιες στον 1ο οροφο και δικαιωμα υψουν για 3οροφο οποτε βασει πολ1237 δεν αναγραφω στοιχεια οικοπεδου.Παρολο αυτα εαν τα ανεγραφα τα στοιχεια του οικοπεδου σε καθε οριζοντια ιδιοκτησια με βασει το ποσοστο που  αναλογει της καθε ιδιοκτησιας  πανω στο οικοπεδο  υπολογιζεται περισσοτερες φορες το αδομητο τμημα του οικοπεδου?

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...