Jump to content

Αρνητικό εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτου


Recommended Posts

Συμβαίνουν κι'αυτά..

 

Ιδιοκτήτης του 50% οικοδομής πληρώνει ενοίκιο στον συνιδιοκτήτη και εισπράττει ενοίκιο από τον μισθωτή για το σύνολο της οικοδομής κατά τα γνωστά..

 

Συνέβη όμως να μείνει κενή η οικοδομή για κάποιο διάστημα λόγω αποχώρησης του μισθωτή.

 

Οπότε έχουμε είσπραξη ας πούμε 50000,00 για το 2012,

 

25000 για την μίσθωση του δικού του 50%

25000 για την μίσθωση του άλλου 50%

και ενοίκια που πλήρωσε στον συνιδιοκτήτη 54000

 

Για ποιο εισόδημα θα φορολογηθεί?

Link to comment
Share on other sites

Συμβαίνουν κι'αυτά..

 

Ιδιοκτήτης του 50% οικοδομής πληρώνει ενοίκιο στον συνιδιοκτήτη και εισπράττει ενοίκιο από τον μισθωτή για το σύνολο της οικοδομής κατά τα γνωστά..

 

Συνέβη όμως να μείνει κενή η οικοδομή για κάποιο διάστημα λόγω αποχώρησης του μισθωτή.

 

Οπότε έχουμε είσπραξη ας πούμε 50000,00 για το 2012,

 

25000 για την μίσθωση του δικού του 50%

25000 για την μίσθωση του άλλου 50%

και ενοίκια που πλήρωση στον συνιδιοκτήτη 54000

 

Για ποιο εισόδημα θα φορολογηθεί?

ΓΙΑ ΤΑ 54000,00

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα

Η άποψή μου είναι ότι θα φορολογηθεί μόνο για τα 25000,00€ της μίσθωσης (του 50% που κατέχει ο ίδιος) καθώς, δεν προκύπτει θετικό ποσό εισοδήματος από το υπόλοιπο 50% της υπεκμίσθωσης.

Link to comment
Share on other sites

εάν τηρούσε βιβλία για ποιο ποσό θα φορολογούνταν?

 

μηδέν..ζημιές δεν θα είχε?..

Link to comment
Share on other sites

Αν τηρούσε βιβλία ναι.. αλλά δεν τηρεί..

ο Νόμος λέει από το εισόδημα από υπεκμίσθωση αφαιρείται το μίσθωμα που έχει αποδοθεί..

δεν λέει τίποτα για την περίπτωση του αρνητικού..

 

Όταν συμπληρώσω το Ε2 έτσι κι αλλιώς ο ΑΦΜ λήγει σε 0 .. θα δοκιμάσω στο taxis και θα σας ενημερώσω.

Link to comment
Share on other sites

Δεν ξερω αν καταλαβα καλα παντως αν εχει πχ εισπραξη 50000 απο εκμισωση και υπεκμισθωση και πληρωμη 54000 νομιζω πως δεν δεχεται ο νομος αρνητικο εισοδημα. Ειναι σαν το εμπορικο κερδος δεν μπορει να πουλας χαμηλοτερα απο οτι αγοραζεις. Αποψη μου θα το ψαξω παντως..........

Link to comment
Share on other sites

Αν τηρούσε βιβλία ναι.. αλλά δεν τηρεί..

ο Νόμος λέει από το εισόδημα από υπεκμίσθωση αφαιρείται το μίσθωμα που έχει αποδοθεί..

δεν λέει τίποτα για την περίπτωση του αρνητικού..

 

Όταν συμπληρώσω το Ε2 έτσι κι αλλιώς ο ΑΦΜ λήγει σε 0 .. θα δοκιμάσω στο taxis και θα σας ενημερώσω.

 

 

Αφαιρείς το καταβληθέν και προκύπτει μηδενικό για φορολόγηση.

Link to comment
Share on other sites

μηδέν ναι.. αλλά συνολικά μίσθωση+υπεκμίσθωση?

ή μόνο υπεκμίσθωση που λέει κι ο Μπάμπης παραπάνω..

Link to comment
Share on other sites

Σουλη μου δεν εχω ασχοληθει με το θεμα.

 

Διαβαζω ομως στον Αντωνοπουλο-Κατουδη εκδοση 2004 σελ. 434 οτι:

 

Απο το ακαθαριστο εισοδημα που προκυπτει απο υπεκμισθωση ακινητου εκπιπτει το μισθωμα που

καταβληθηκε για την χρονικη περίοδο που διηρκεσε η υπεκμισθωση αυτη.

Link to comment
Share on other sites

Τάσο αυτό περνάει κι εμένα απ'το μυαλό μου ..

αλλά αν είναι έτσι .. το μίσθωμα που καταβλήθηκε την περίοδο που το ακίνητο ήταν κενό .. πως δηλώνεται?

 

Η πλάκα είναι ότι για κάποιο διάστημα το μίσθωμα που έχει εισπράξει είναι μικρότερο από το μίσθωμα που καταβλήθηκε για την ίδια περίοδο..

 

Να μειώσουμε την χασούρα βρε αδελφέ.. :D

Link to comment
Share on other sites

Δυστυχώς Σούλη βλέπω (δεν βάζω το χέρι στην φωτιά) φόρο για 25.000...

Συμφωνώ με τον Μπάμπη.

 

Δεν μου έχει τύχει, δεν το έχω ψάξει, αλλά μου φαίνεται πολύ δύσκολο να συμψηφισθεί η χασούρα του 50% με τα κέρδη του άλλου 50%.

 

Τα 25.000 (που δεν έχουν υπεκμίσθωση) είναι καθαρά κέρδη και πρέπει να φορολογηθούν. Ποιά η λογική να συμψηφιστούν άλλες χασούρες; Άσχετες. Διότι είναι άσχετο το άλλο 50% έστω κι ας είναι στο ίδιο κτήριο και στον ίδιο μισθωτή. 

 

Αυτό που λέει το Τασος: 

Απο το ακαθαριστο εισοδημα που προκυπτει απο υπεκμισθωση ακινητου εκπιπτει το μισθωμα που

καταβληθηκε για την χρονικη περίοδο που διηρκεσε η υπεκμισθωση αυτη.

 
εννοεί

Απο το ακαθαριστο εισοδημα που προκυπτει απο υπεκμισθωση ακινητου εκπιπτει το μισθωμα που

καταβληθηκε (ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΥΤΗ)  για την χρονικη περίοδο που διηρκεσε η υπεκμισθωση αυτη.

 
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...