Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
Cid

Πώληση α' κατοικίας και αγορά νέας μεγαλύτερης

Question

Έγγαμος αγόρασε διαμέρισμα 80τμ το 2005, έκτοτε μετακόμισε σε άλλη πόλη και έκανε 2 παιδιά. Αν πουλήσει το διαμέρισμα του, μπορεί να αποκτήσει νέο μεγαλύτερο (στην πόλη που ζει η οικογένεια τα τελευταία 5 χρόνια) και να εκμεταλλευτεί το νόμο για απαλλαγή;

Share this post


Link to post
Share on other sites

5 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

ΑΝ το νεο διαμερισμα ειναι  τουλαχιστον,

α)10 τ.μ μεγαλυτερο απο το 1ο

β)και  εως 110 τ.μ

γ)και εως ποσου  εως 250,000 ευρω

δ)και δεν το αγοραζει απο συγγενη, α βαθμου

ε)και εαν εντος της προηγουμενης 5ετιας ,δεν εχει γινει μεταβιβαση με τιμημα ή χωρις τιμημα   απο αυτον την συζυγο και τα προστατευομενα τεκνα  ψιλη κυριοτητα ,επικαρπια μεριδιου, δικαιωμα οικησης οικοπεδου που πληρουσε τις στεγαστικες  αναγκες του δικαιουχου ,  εκτιμηση μου ειναι οτι θα παρη.

ομως επειδη ειναι ενα σοβαρο θεμα,για πιο τεκμηριωμενη απαντηση , το ρωτας πριν στην ΔΟΥ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

δες αν θες και αυτό:

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/13515

 

.................

 

32. Υπάρχει δικαίωμα απαλλαγής για δεύτερη φορά;

Η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μια φορά.

Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:

α) τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και

β) ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.

Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά το χρόνο της νέας απαλλαγής. Για τον υπολογισμό του φόρου γίνεται χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίμημα κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.

Η απαλλαγή αυτή παρέχεται και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης για απόκτηση στέγης μέχρι 14.7.1980, καθώς και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από το φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής για απόκτηση πρώτης κατοικίας, εφόσον για τα πρόσωπα αυτά συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής και καταβληθεί ο οικείος φόρος κατά περίπτωση.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Πάντως αν αναφέρεσαι στον πόθεν έσχες και όχι στον ΦΜΑ...

Αγοράζει τα πάντα όλα.. χωρίς πρόβλημα έως 31/12/2013  ..αρκεί να τα "σκάσει" μετρητά.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Πάντως αν αναφέρεσαι στον πόθεν έσχες και όχι στον ΦΜΑ...

Αγοράζει τα πάντα όλα.. χωρίς πρόβλημα έως 31/12/2013  ..αρκεί να τα "σκάσει" μετρητά.

Στον ΦΜΑ αναφέρομαι

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Εδώ το θέμα είναι αν έχει το χρήμα και να τον καλύπτει μην του το πάρει κράτος ν.3888/10 και τα άλλα είναι 

αμελητέα ,ο συμβολαιογράφος είναι ο αρμόδιος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×