Sign in to follow this  
Followers 0
billsio

ανεγερση κτιριου για επαγγελματικη χρηση-ποθεν εσχες

17 posts in this topic

Συναδελφοι εχω την εξης περιπτωση.

 

Πελατης (ατομικη επιχειρηση), σκοπευει να κατασκευασει μεταλλικο (κατα πασα πιθανοτητα) κτιριο σε οικοπεδο που θα του μεταβιβασει ο πατερας του. το κτιριο αυτο θα χρησιμοποιηθει για εδρα της επιχειρησης του (καφετερια). τιθεται θεμα ποθεν εσχες? απο οσο γνωριζω επανηλθε το ποθεν εσχες για αγορα,ανεγερση ακινητων απο 1/1/13. μπορει να υπαχθει στην παραγραφο 18 περιπτωση ε) μη εφαρμογη αντικειμενικων δαπανων και υπηρεσιων για αγορα παγιου εξοπλισμου επαγγελματικης χρησης κτλ...?? Η εναρξη θα γινει με ΚΑΔ 41.20.20.01 Eργασίες διαμόρφωσης ή ανέγερσης κτίσματος ή άλλου είδους κατασκευών (ως αγαθού επένδυσης του άρθρ. 33 παρ. 4 του Κώδικα ΦΠΑ) για ίδια άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας με δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ των εισροών τους. Η αδεια φυσικα θα προβλεπει επαγγελματικο χωρο κτλ...Σας εχει τυχει σε ελεγχο??

 

Ευχαριστω εκ των προτερων.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ποιός λέει οτι απο 01/01/13 καταργήθηκε η απαλλαγή από πόθεν έσχες της ανέγερσης

οικοδομών?Προσοχή στο ν.3888/10,προσαύξηση περιουσίας.

 

 

Ακόμη ισχύει το παρακάτω.

Η αναστολή του πόθεν έσχες στη φορολογία εισοδήματος από 17.12.2010 έως 31.12.2013, ισχύει για α) την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, επαγγελματικής στέγης, οικοπέδου, αγροτεμαχίου κ.λπ.), β) την ανέγερση οικοδομών, γ) τη χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση όλων των ακινήτων, δ) την κατασκευή πισίνας.

ii) Εξαιρούνται από την επιβολή του φόρου δωρεάς και γονικής παροχής οι δωρεές και οι γονικές παροχές χρημάτων που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά ή ανέγερση ακινήτων, έως 31.12.2013. Γι΄ αυτές τις περιπτώσεις δωρεών ή γονικών παροχών δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης δωρεάς/γονικής παροχής, διότι δεν θεωρούνται ως τέτοιες φορολογικά.

iii) Δεν τίθεται θέμα φορολόγησης βάσει της παρ. 3 του άρθρου 48 του ν. 2238/1994 σε περίπτωση αγοράς ακινήτου ή ανέγερσης οικοδομής απο φορολογούμενο που δε διαθέτει ο ίδιος τα χρήματα για την αγορά ή την ανέγερση, αλλά αυτά προέρχονται απο δωρεά ή γονική παροχή. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Η κατάργηση υπήρχε σε ένα (τουλάχιστον ) από τα προσχέδια του νέου φορολογικού νόμου, που είχε δοθεί στη δημοσιότητα στα μέση Δεκέμβρη του 2012. Τελικά το ΥΠ. ΟΙΚ. στον νόμο 4110/2013 περιορίσθηκε σε τροποποίηση κάποιβν διατάξεων του Ν 2238/1994 και όχι στην ριζική ανόρφωσή του. Στις διατάξεις που τελικά ψηφίσθηκαν δεν υπάρχει αυτή η κατάργηση ., 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Λοιπόν σε αυτο το Topic θετω ... μια ερωτηση

Εστω δεν ισχυει η αναστολή εως 31/12/13 ... κ ιδιωτης αγοραζει απο τρίτον ακινητο αντικειμενικης αξίας 1εκ ευρω έναντι 500χ ευρώ .... αυτο αναφερεται στα συμβολαια εμφανως .

Στον Κωδικο 735 (Αγορα Ακινητων κλπ) ποιο ποσό θα εβαζε !?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Xa xa γεια σου ρε Σωτηρη ....ειναι πραγματικο σημερινο περιστατικό...Ενας επιχειρηματιας του έκατσε μια τετοια περιπτωση...εχει τελειωσει λεει με τα Νομικα κι ειναι ετοιμος για μεταβιβαση.....Προσπαθω να τον κρατησω...να δω τι εχει προς αναλωση κλπ

Ξεχνα τα ποθεν εσχες .... επειδη ποτε δε ξερεις τι/που/ποτε θα "παιξει"  η παρ. 3 του άρθρου 16 του ν.3888/10...πρεπει να το δουμε πιστευω κι απο κει

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο νόμος μιλάει γιά την μεγαλύτερη τιμή,επομένως εδώ την αντικειμενική και πάς

δικαστήρια και όποιος αντέξει.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ποιός λέει οτι απο 01/01/13 καταργήθηκε η απαλλαγή από πόθεν έσχες της ανέγερσης

οικοδομών?Προσοχή στο ν.3888/10,προσαύξηση περιουσίας.

 

 

Ακόμη ισχύει το παρακάτω.

Η αναστολή του πόθεν έσχες στη φορολογία εισοδήματος από 17.12.2010 έως 31.12.2013, ισχύει για α) την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, επαγγελματικής στέγης, οικοπέδου, αγροτεμαχίου κ.λπ.), β) την ανέγερση οικοδομών, γ) τη χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση όλων των ακινήτων, δ) την κατασκευή πισίνας.

ii) Εξαιρούνται από την επιβολή του φόρου δωρεάς και γονικής παροχής οι δωρεές και οι γονικές παροχές χρημάτων που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά ή ανέγερση ακινήτων, έως 31.12.2013. Γι΄ αυτές τις περιπτώσεις δωρεών ή γονικών παροχών δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης δωρεάς/γονικής παροχής, διότι δεν θεωρούνται ως τέτοιες φορολογικά.

iii) Δεν τίθεται θέμα φορολόγησης βάσει της παρ. 3 του άρθρου 48 του ν. 2238/1994 σε περίπτωση αγοράς ακινήτου ή ανέγερσης οικοδομής απο φορολογούμενο που δε διαθέτει ο ίδιος τα χρήματα για την αγορά ή την ανέγερση, αλλά αυτά προέρχονται απο δωρεά ή γονική παροχή. 

Επειδή δεν το έχω διαβάσει η απαλλαγή του ποθεν έσχες για αγορα ή ανεργεση ακινήτου μέχρι 31/12/2013 ισχύει ακόμα ή καταργήθηκε με το φορολογικό νομοσχεδιο?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο νόμος μιλάει γιά την μεγαλύτερη τιμή,επομένως εδώ την αντικειμενική και πάς

δικαστήρια και όποιος αντέξει.

 

 

 

....Αυτο ειναι γνωστο για τα Νομικά .... δεν δεχεται τιμη μικροτερη της Αντικειμενικής...αλλα ισχυει κ για τα φυσικα ? .... δε θυμαμαι....

Share this post


Link to post
Share on other sites

....Αυτο ειναι γνωστο για τα Νομικά .... δεν δεχεται τιμη μικροτερη της Αντικειμενικής...αλλα ισχυει κ για τα φυσικα ? .... δε θυμαμαι....

 

Συγγνώμη Νίκο, αλλά δεν σε πιάνω. Τι εννοείς με νομικά και φυσικα;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συγγνώμη Νίκο, αλλά δεν σε πιάνω. Τι εννοείς με νομικά και φυσικα;

 

Εστω μια ΑΕ πωλει ακινητο Αντικειμενικης 1εκ συμφωνα με το Συμβολαιο Μεταβιβασης 0,5 εκ...τοτε "Αν ειναι μικροτερη της αντικειμενικης η διαφορα θα προαυξησει τα λογιστικα κερδη με αναμορφωση ως λογιστικη διαφορα ....δλδ δεν αναγνωρίζεται φορολογικά η Ζημία"..." και σε ένα άλλο ποστ πριν 2-3 χρονιά το είχαμε δει αλλα το εχω αντιμετωπισει κ στη πραξη :http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=71563

 

Αρθρο 31 Λογιστικός προσδιορισμός του καθαρού εισοδήματος

η) Της ζημίας που πραγματοποιήθηκε από φθορά, απώλεια ή υποτίμηση κεφαλαίου. Προκειμένου για ακίνητα, για τον υπολογισμό της ζημίας αυτών, ως τιμή πώλησης δεν δύναται να ληφθεί ποσό μικρότερο της αξίας, όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις περί φορολογίας μεταβιβάσεως ακινήτων.

Ειδικά, η αναπόσβεστη αξία κατεδαφισθέντων κτιρίων της επιχείρησης δεν εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα αυτής.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΑΣ, ΕΧΩ ΤΗΝ ΕΞΗΣ ΑΠΟΡΙΑ ΚΑΙ ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΤΗΝ ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΑΣ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ παραγράφου 6 του άρθρου 28 του ν. 3986/2011 που τροποποίησαν το άρθρο 8του ν. 3899/2011, ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ Η ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΤΟΥ ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ ΓΙΑ ΑΝΕΡΓΕΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΕΧΡΙ 31/12/2013 ΟΜΩΣ ΜΕ ΤΟ ΠΑΡ. 3 αρΘ. 15 του ν. 3888/2010 ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΕ ΠΙΘΑΝΟ ΕΛΕΓΧΟ. Η ΕΡΩΤΗΣΗ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ Η ΕΞΗΣ: ΟΤΑΝ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΔΙΝΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΑΤΕΡΑ ΣΕ ΠΟΙΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΒΟΥΝ ΚΑΙ ΟΙ ΔΥΟ??

1) ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΝΤΥΠΑ ΘΑ ΔΗΛΩΘΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΑΤΕΡΑ
2) ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΝΤΥΠΑ ΘΑ ΔΗΛΩΘΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΓΙΟ
3) ΘΑ ΠΑΝΕ ΚΑΙ ΟΙ ΔΥΟ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ? ΑΝ ΝΑΙ ΤΗ ΘΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΟΥΝ?
4) ΑΛΛΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ???

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ, ΜΕ ΕΚΤΙΜΗΣΗ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.