Jump to content
  • 0

Αντικειμενική Αξία Ακινήτων για τον Υπολογισμό της Υπεραξίας


gapdk
 Share

Question

Καλησπέρα-καλησπέρα...

 

Για τον υπολογισμό και τη συμπλήρωση της δήλωσης Υπεραξίας, για τη σύγκριση της αναπροσαρμοσμένης αξίας λαμβάνουμε τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από τα έντυπα (Κ1,Α1,ΓΗΣ κλπ) και όπως είχαν δηλωθεί και στο Εντυπο Φ.Α.Π.?

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει οικόπεδο σε περιοχή που οι αξίες υπολογίζονται με συγκρητικά στοιχεία από την αρμόδια ΔΟΥ (π.χ. ΒΙΠΕΘ - Σίνδος)???

 

 

Link to comment
Share on other sites

Recommended Posts

  • 0

Καλησπέρα-καλησπέρα...

 

Για τον υπολογισμό και τη συμπλήρωση της δήλωσης Υπεραξίας, για τη σύγκριση της αναπροσαρμοσμένης αξίας λαμβάνουμε τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από τα έντυπα (Κ1,Α1,ΓΗΣ κλπ) και όπως είχαν δηλωθεί και στο Εντυπο Φ.Α.Π.?

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει οικόπεδο σε περιοχή που οι αξίες υπολογίζονται με συγκρητικά στοιχεία από την αρμόδια ΔΟΥ (π.χ. ΒΙΠΕΘ - Σίνδος)???

μήπως βοηθούν οι τιμές για εκτός σχεδίου;

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλησπέρα-καλησπέρα...

 

Για τον υπολογισμό και τη συμπλήρωση της δήλωσης Υπεραξίας, για τη σύγκριση της αναπροσαρμοσμένης αξίας λαμβάνουμε τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από τα έντυπα (Κ1,Α1,ΓΗΣ κλπ) και όπως είχαν δηλωθεί και στο Εντυπο Φ.Α.Π.?

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει οικόπεδο σε περιοχή που οι αξίες υπολογίζονται με συγκρητικά στοιχεία από την αρμόδια ΔΟΥ (π.χ. ΒΙΠΕΘ - Σίνδος)???

Νόμος 2065/1992 - Αρθρο 21

Άρθρο 21 Αναπροσαρμογή της αξίας γηπέδων και κτιρίων. Χρόνος αναπροσαρμογής 

3. Προκειμένου για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχή στην οποία ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, στις περιπτώσεις που η αναπροσαρμοσμένη αξία του ακινήτου που προκύπτει με βάση τους συντελεστές που ορίζονται κατά τα πιο πάνω, είναι μεγαλύτερη εκείνης, που προσδιορίζεται με βάση το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, θεωρείται ως αναπροσαρμοσμένη αξία του ακινήτου, η αξία που προκύπτει με βάση το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. 

Προκειμένου για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και από την αναπροσαρμογή αυτών με βάση τους συντελεστές που ορίζονται κατά τα πιο πάνω, για διάφορους λόγους, προκύπτει αξία μεγαλύτερη εκείνης της πραγματικής, δύναται να ληφθεί ως αναπροσαρμοσμένη αξία του ακινήτου, η πραγματική αξία αυτού, που αποδει­κνύεται με κάθε πρόσφορο μέσο.

 

(Οπως συμβόλαια, δηλωθείσα αξία όμορου ακινήτου, βεβαίωση εφορίας για συγκριτική αξία και κυρίως έντυπο ΑΓΗΣ)

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΚΙ ΕΓΩ ΚΑΤΙ

ΑΝ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΕΙΝΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΜΕ ΤΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΤΩΝ ΒΙΒΛΙΩΝ

ΤΟΤΕ Η ΑΝΑΠΡΟΔΑΡΜΟΓΗ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ?

ΠΧ ΑΞΙΑ ΒΙΒΛΙΩΝ 100000

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ 90000

ΜΕ ΤΟ ΣΥΝΕΛΕΣΤΗ 135000

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΚΙ ΕΓΩ ΚΑΤΙ

ΑΝ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΕΙΝΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΜΕ ΤΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΤΩΝ ΒΙΒΛΙΩΝ

ΤΟΤΕ Η ΑΝΑΠΡΟΔΑΡΜΟΓΗ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ?

ΠΧ ΑΞΙΑ ΒΙΒΛΙΩΝ 100000

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ 90000

ΜΕ ΤΟ ΣΥΝΕΛΕΣΤΗ 135000

 

 

ΜΗΠΩΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΟΥ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ?

 

Δε γίνεται αναπροσαρμογή εφόσον η αντικειμενική αξία είναι μικρότερη της αξίας των βιβλίων ...

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλημέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω σχετικά με τον φόρο υπεραξίας 2065/92. Το έντυπο για το Οικ. Έτος 2013 έχει εκδοθεί και πότε είναι η καταληκτική του. Το 2009 ήταν η 31/1/2009. Τι θα χρησιμοποιήσουμε?

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλημέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω σχετικά με τον φόρο υπεραξίας 2065/92. Το έντυπο για το Οικ. Έτος 2013 έχει εκδοθεί και πότε είναι η καταληκτική του. Το 2009 ήταν η 31/1/2009. Τι θα χρησιμοποιήσουμε?

ΣΤ. Δήλωση υπεραξίας - Αρμόδιος Προϊστάμενος ΔΟΥ (άρθρο 25 ν. 2065/1992).

1. Με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 2065/92, προβλέπεται ότι, κάθε επιχείρηση που έχει συνολική (γηπέδων και κτιρίων) υπεραξία μεγαλύτερη των 880 ευρώ υποχρεούται να υποβάλει δήλωση φόρου υπεραξίας. Αν η προκύπτουσα υπεραξία είναι μικρότερη του πιο πάνω ποσού, η επιχείρηση παρά το γεγονός ότι θα προβεί με λογιστικές εγγραφές στην αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων της, δεν υποχρεούται στην υποβολή δήλωσης φόρου υπεραξίας και καταβολή φόρου.

2. Περαιτέρω, με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 25 του ίδιου νόμου, όπως ισχύουν μετά την αντικατάστασή τους με την παρ. 2 του άρθρου 20 του ν. 2443/1996 ορίζεται, ότι η δήλωση του φόρου υπεραξίας υποβάλλεται στην αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος ΔΟΥ μέχρι την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα του επόμενου μήνα από το χρόνο που έγινε η αναπροσαρμογή.

3. Η δήλωση φόρου υπεραξίας, μαζί με τα αναλυτικά στοιχεία των γηπέδων και κτιρίων, η αξία των οποίων αναπροσαρμόζεται, υποβάλλεται σε 3 αντίτυπα από τα οποία τα δύο παραμένουν στη ΔΟΥ και το τρίτο παραδίδεται υπογεγραμμένο στην επιχείρηση, και επέχει θέση αποδεικτικού υποβολής της δήλωσης.

4. Υπενθυμίζεται ότι με την παρ. 4 του άρθρου 25 του ν. 2065/92 αρμόδια ΔΟΥ, για την παραλαβή των δηλώσεων και τη βεβαίωση του φόρου που οφείλεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 24 του ίδιου νόμου, είναι η ΔΟΥ της έδρας της επιχείρησης.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντησή σας ωστόσο θα ήθελα να επιβεβαιωθεί ότι το αντίστοιχο έντυπο δεν έχει εκδοθεί ακόμη και έχουμε 10 μέρες μέχρι τις 31/1/2013, για να μην το αναζητώ αδίκως.

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Guest giorgos

Σε κτιριο που αποκτηθηκε το 2008  με αξία στα βιβλία 100000€ έγιναν βελτιώσεις κατα το 2012 15000€.Στις 31.12.2012 που γινεται η αναπροσαρμογή η αντικειμενική του αξία είναι 130000€.Ο συντελεστής αναπροσαρμογής για το έτος 2008 είναι 1,20 άρα αναπροσαρμοσμένη αξία 100000*1,20=120000.όμως επειδή εχουμε και βελτιώσεισ μέσα στο 2012 15000 μήοως θα πρέπει η αναπροσαρμοσμένη αξία να περιορισθεί στο ποσό των 115000 ουτως ωστε 31.12.2012 η αξία του κτιρίου να μην υπερβαίνει την αντικειμενική αξία του κτιρίου.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Σε κτιριο που αποκτηθηκε το 2008  με αξία στα βιβλία 100000€ έγιναν βελτιώσεις κατα το 2012 15000€.Στις 31.12.2012 που γινεται η αναπροσαρμογή η αντικειμενική του αξία είναι 130000€.Ο συντελεστής αναπροσαρμογής για το έτος 2008 είναι 1,20 άρα αναπροσαρμοσμένη αξία 100000*1,20=120000.όμως επειδή εχουμε και βελτιώσεισ μέσα στο 2012 15000 μήοως θα πρέπει η αναπροσαρμοσμένη αξία να περιορισθεί στο ποσό των 115000 ουτως ωστε 31.12.2012 η αξία του κτιρίου να μην υπερβαίνει την αντικειμενική αξία του κτιρίου.

Επισκέπτη ΠΡΟΣΕΞΕ ΤΟ ΘΕΜΑ  ΔΕ ΤΟ ΕΧΕΙΣ ΚΑΘΟΛΟΥ . ΔΕΝ ΞΕΡΟΥΜΕ ΑΝ ΕΙΣΑΙ ΛΟΓΙΣΤΗΣ Ή Ο ΙΔΙΟΣ Ο ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΑΣ . ΑΥΤΟ ΟΜΩΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΣΗΜΑΣΙΑ ΓΙΑΤΙ ΕΔΩ ΒΟΗΘΑΜΕ ΚΑΙ ΒΟΗΘΙΟΜΑΣΤΕ.

ΕΧΕ ΤΟ ΝΟΥ ΣΟΥ

Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ 1,20 (2008)  ΑΛΛΑ 1,30(2008)

 ως αναπροσαρμοζόμενη αξία προκρίνετε η  130.000 € . Αγνοείς τις βελτιώσεις του 2012  γιατί δε το ορίζει ο νόμος . Κοίτα να προφτάσεις γιατί αύριο είναι η τελευταία μέρα υποβολής  της δήλωσεις . Στη περιπτωσή σου η αξία βάση συντελεστή είναι ίση με την αξία βάση αντικειμενικών κριτηρίων , γεγονός που δύσκολα να συμβεί . Μήπως έχεις μπερδέψει λίγο τα μπούτια σου ;

Link to comment
Share on other sites

  • 0

έχεις δίκιο όσον αφορά τον συντελεστή για το 2008 ειναι 1,30 αλλά το πνεύμα της ερώτησης μου ήταν άλλο.

ΤΩΡΑ ΕΜΦΑΝΙΖΕΣΑΙ ΩΣ ΜΕΛΟΣ . ΤΟ ΠΑΡΑΚΑΠΤΩ .

ΕΙΣΑΙ ΕΝΤΕΛΩΣ ΛΑΘΟΣ  ΔΕΝ ΠΑΣ ΜΕ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΖΟΜΕΝΗ  ΑΞΙΑ ΤΑ 115.000 . ΕΙΣΑΙ ΛΑΘΟΣ ΠΩΣ ΝΑ ΤΟ ΚΑΝΟΥΜΕ .

ΚΟΙΤΑ ΚΑΙ ΤΙΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ , ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΙΣ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΣΕΙΣ.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Την όλη διαδικασία την γνωρίζω να είοαι σίγουρος απλώς έβαλα ένα θέμα και ζήτησα την αποψη σας διότι ο νόμος λέει ότι συγκρίνουμε την αναπροσαρμοσμένη αξία με την αντικειμενική αξία κατά το χρόνο της αναπροσαρμογής.Και επειδή στις 31.12.2012 αν κάνουμε αναπροσαρμογή με τους συντελεστές θα έχουμε τελικά αξία μεγαλύτερη από οτι η αντικειμενική γιαυτο το έθεσα το θέμα και ζητησα την άποψη σας.

Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Την όλη διαδικασία την γνωρίζω να είοαι σίγουρος απλώς έβαλα ένα θέμα και ζήτησα την αποψη σας διότι ο νόμος λέει ότι συγκρίνουμε την αναπροσαρμοσμένη αξία με την αντικειμενική αξία κατά το χρόνο της αναπροσαρμογής.Και επειδή στις 31.12.2012 αν κάνουμε αναπροσαρμογή με τους συντελεστές θα έχουμε τελικά αξία μεγαλύτερη από οτι η αντικειμενική γιαυτο το έθεσα το θέμα και ζητησα την άποψη σας.

Ευχαριστώ.

ΕΝΤΑΞΕΙ  ΣΗΚΩΝΩ ΤΑ ΧΕΡΙΑ ΨΗΛΑ !!!  ΜΕ ΣΥΓΧΩΡΕΙΣ  ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΨΗ ΜΟΥ . ΔΙΕΓΡΑΨΕ ΤΗ .

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Την όλη διαδικασία την γνωρίζω να είοαι σίγουρος απλώς έβαλα ένα θέμα και ζήτησα την αποψη σας διότι ο νόμος λέει ότι συγκρίνουμε την αναπροσαρμοσμένη αξία με την αντικειμενική αξία κατά το χρόνο της αναπροσαρμογής.Και επειδή στις 31.12.2012 αν κάνουμε αναπροσαρμογή με τους συντελεστές θα έχουμε τελικά αξία μεγαλύτερη από οτι η αντικειμενική γιαυτο το έθεσα το θέμα και ζητησα την άποψη σας.

Ευχαριστώ.

 

Oι όποιες βελτιώσεις έγιναν στο κτίριο εχουν επηρεάσει την αντικειμενική αξία του ?

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλημέρα

Στην περίπτωση που η επιχείρηση κλείνει χρήση 30/06 και όχι 31/12, ποιες αποσβέσεις κτιρίων θα βάλω στο έντυπο ¨αναλυτική κατάσταση κτιρίων¨ στην στήλη που λέει ¨ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΧΡΙ 31/12/2011¨ ??? Τις τελευταίες που έκανα 30/06/2012 ή αυτές που έκανα 30/06/2011???

Έχω μπερδευτεί........

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Σε κτιριο που αποκτηθηκε το 2008  με αξία στα βιβλία 100000€ έγιναν βελτιώσεις κατα το 2012 15000€.Στις 31.12.2012 που γινεται η αναπροσαρμογή η αντικειμενική του αξία είναι 130000€.Ο συντελεστής αναπροσαρμογής για το έτος 2008 είναι 1,20 άρα αναπροσαρμοσμένη αξία 100000*1,20=120000.όμως επειδή εχουμε και βελτιώσεισ μέσα στο 2012 15000 μήοως θα πρέπει η αναπροσαρμοσμένη αξία να περιορισθεί στο ποσό των 115000 ουτως ωστε 31.12.2012 η αξία του κτιρίου να μην υπερβαίνει την αντικειμενική αξία του κτιρίου.

 

 

1.000 x 1,30 = 1.300.000   +  Βελτιώσεις 2012 που δεν αναπροσαρμόζονται  = 1.315.000

 

επειδή

ΑΞΙΑ ΒΙΒΛΊΩΝ χ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΑΝΑΠ/ΓΗΣ  > ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ => ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ

 

η αναπροσαρμογή που θα κάνεις είναι 1.300.000 

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ΘΑ ΔΟΘΕΙ ΠΑΡΑΤΑΣΗ?

ΑΝ ΔΕΝ ΠΑΕΙ ΑΥΡΙΟ Η ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΛΑ ΠΛΗΡΩΝΕΙΣ ΜΙΑ ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟ?

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Νίκης 5-7
10180 Αθήνα

ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ
Tηλ.: 210-3332553/4
Fax: 210-3332559
e-mail: [email protected]

Τετάρτη, 30 Ιανουαρίου 2013

Δελτίο Τύπου

Με απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Μαυραγάνη, η προθεσμία υποβολής της δήλωσης φόρου υπεραξίας που ορίζεται με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 25 του ν.2065/1992 και η οποία λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2013, παρατείνεται έως και τις 28 Φεβρουαρίου 2013.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

M, on 30 Jan 2013 - 12:50, said:snapback.png

ΘΑ ΔΟΘΕΙ ΠΑΡΑΤΑΣΗ?

ΑΝ ΔΕΝ ΠΑΕΙ ΑΥΡΙΟ Η ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΛΑ ΠΛΗΡΩΝΕΙΣ ΜΙΑ ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟ?

Ηρέμισε, όπως όλοι μας. Δες αυτό:

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/12165

Ευχαριστω! Την στιγμή που το καταχώρησα δεν ειχε αναρτηθεί ακομα!!!! ουφφφφφφφφφφφφ!!!!!

Link to comment
Share on other sites

  • 0

M, on 30 Jan 2013 - 12:50, said:snapback.png

Ευχαριστω! Την στιγμή που το καταχώρησα δεν ειχε αναρτηθεί ακομα!!!! ουφφφφφφφφφφφφ!!!!!

Εσύ ήσουν Μαρία; Τι κάνει η Ζάκυνθος; Εμείς εδώ παγώνουμε...

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...