Jump to content
Sign in to follow this  
dodos

Εταιρεια εκμεταλλευσης ακινητων και ιδιαιτεροτητες αυτης.

Recommended Posts

αν συσταθει εταιρεια εκμεταλευσης ακινητων, θα ηθελα να ρωτησω:

1.η παραπανω εταιρεια δεν εκπιπτει τον εξοδων απο την περιοδικη φπα ?

υποβαλει δηλαδη περιοδικη φπα καθε μηνα συμπληρωνοντας μονο τον κωδικο 310 (εσοδα απο τα ενοικια?)

2.τα διαφορα εξοδα για επισκευη και συντηρηση των ακινητων αφαιρουνται απο τα εσοδα στο ε3 μαζι με τις αποσβεσεις και τους

τοκους των δανειων?

3.επειδη οπως κατταλαβαινεται εχω αγνοια επι του συγκεκριμενου θεματος θα παρακαλουσα οπως με παραπεμψεται σε σχετικες διαταξης η να μου επισημανεται ορισμενες ιδιαιτεροτητες που παρουσιαζουν αυτης της μορφης η δραστηριοτητα

ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τι νομικη μορφη θα εχει;

Το θεμα εχει συζητηθει καμια δεκαρια φορες τα τελευταια 5 χρονια

με πολυ ενδιαφερουσες πληροφοριες.

Δοκιμασε στην αναζητηση.

Βρες καποιες απαντησεις.

Επανηλθε με τα συμπερασματα σου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τι νομικη μορφη θα εχει;

Το θεμα εχει συζητηθει καμια δεκαρια φορες τα τελευταια 5 χρονια

με πολυ ενδιαφερουσες πληροφοριες.

Δοκιμασε στην αναζητηση.

Βρες καποιες απαντησεις.

Επανηλθε με τα συμπερασματα σου.

Α.Ε. ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΗ ΚΑΙ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Share this post


Link to post
Share on other sites

γιατι ΑΕ, και ΕΠΕ μια χαρά είναι .....

μεχρι τωρα (ειμαι νεος στο επαγγελμα )δεν ειχα ασχοληθει με βιβλια γ κατηγοριας,μου προτειναν να αναλαβω μια α.ε.εκμεταλευσεις και

ανεγερσης ακινητων.ενα τονο χαρτια και δεν ξερω απο που να ξεκινησω.

η εταιρεια ειχε εδρα στην αθηνα και αλλαξε εδρα και ηρθε στην επαρχια,εξου και η αλλαγη του λογιστη.

ευτυχως εχουν καλες σχεσεις και πιστευω να με βοηθηση ο προηγουμενος λογιστης ο οποιος ειναι και εμπειρος.

σκεφτομαι τα πρωτα βηματα

1.Eπικοινωνια τηλεφωνικη με το λογιστη ,σκεφτομαι να του ζητησω να μου στειλει ενα αρχειο με την γενικη λογιστικη του και τις εγγραφες του 2011

που εχει κανει και να της ριξω στο δικο μου προγραμμα αν υπαρχει δυνατοτητα (ειναι σε dos εκεινου εμενα παραθυρικο)

2.τα ισοζυγια του ειναι σε ακυδωτο εκτυπωτη ,εγω δεν εχω τετοιο και σκεφτομαι να ακυρωσω τα θεωρημα φυλλα που εχουν μεινει και να θεωρησω

κινητα φυλλα.

3.εκρεμει η καταθεση μιας γενικης συνελευσης στο τμημα εμποριου,που πρεπει να γινει ,ξερετε το προστιμο?

4.να παρω κλειδαριθμο για την εταιρεια και τον εκπροσωπο αυτης .

5.λογικα δεν εχω δει τις θεωρησεις που εχουν γινει ,αλλα δεν θα εχουν τιμ.δα,γιατι τα εσοδα ειναι απο ενοικια.

6.τα παγια των ακινητων δεν καταχωρουνται ,οπως και τα διαφορα εξοδα στην περιοδικη φ.π.α ετσι δεν ειναι?ουτε τα ποσα απο πωληση ακινητων?

7.αρα αποσβεσεις παγιων γινονται επι του συνολικου ποσου των παγιων και οχι του καθαρου?

8.ποσο θεωρηται οτι ειναι μια λογικη τιμη για το λογιστη?300 ευρω το μηνα ?αν κοβω απυ στα 300 ευρω δεν ειναι απαραιτητη η παρακρατηση του 20%?

9.το μητρωο παγιων δεν ειναι απαραιτητα θεωρημενο πια ?

10.πια αλλη ιδιαιτεροτητα η υποχρεωση πρεπει να εχω υποψη μου για την συγκεκριμενη εταιρεια?

συγγνωμη αν σας κουρασα ,εκπεμπω sos ,πρωτη φορα αναλαμβανω τετοια δουλεια ,θα ηθελα να

μου απαντηση καποιος εστω και μονολεκτικα η και να με παραπεμψει σε αναλογα αρθρα ,νομους η πολ.

ηταν αδυνατον να αρνηθω τετοια προκληση ,και δεν θελω να εκθεσω κανενα ειδικα τωρα στην αρχη της καριερας μου

ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

μεχρι τωρα (ειμαι νεος στο επαγγελμα )δεν ειχα ασχοληθει με βιβλια γ κατηγοριας,μου προτειναν να αναλαβω μια α.ε.εκμεταλευσεις και

ανεγερσης ακινητων.ενα τονο χαρτια και δεν ξερω απο που να ξεκινησω.

η εταιρεια ειχε εδρα στην αθηνα και αλλαξε εδρα και ηρθε στην επαρχια,εξου και η αλλαγη του λογιστη.

ευτυχως εχουν καλες σχεσεις και πιστευω να με βοηθηση ο προηγουμενος λογιστης ο οποιος ειναι και εμπειρος.

σκεφτομαι τα πρωτα βηματα

1.Eπικοινωνια τηλεφωνικη με το λογιστη ,σκεφτομαι να του ζητησω να μου στειλει ενα αρχειο με την γενικη λογιστικη του και τις εγγραφες του 2011

που εχει κανει και να της ριξω στο δικο μου προγραμμα αν υπαρχει δυνατοτητα (ειναι σε dos εκεινου εμενα παραθυρικο)

2.τα ισοζυγια του ειναι σε ακυδωτο εκτυπωτη ,εγω δεν εχω τετοιο και σκεφτομαι να ακυρωσω τα θεωρημα φυλλα που εχουν μεινει και να θεωρησω

κινητα φυλλα.

3.εκρεμει η καταθεση μιας γενικης συνελευσης στο τμημα εμποριου,που πρεπει να γινει ,ξερετε το προστιμο?

4.να παρω κλειδαριθμο για την εταιρεια και τον εκπροσωπο αυτης .

5.λογικα δεν εχω δει τις θεωρησεις που εχουν γινει ,αλλα δεν θα εχουν τιμ.δα,γιατι τα εσοδα ειναι απο ενοικια.

6.τα παγια των ακινητων δεν καταχωρουνται ,οπως και τα διαφορα εξοδα στην περιοδικη φ.π.α ετσι δεν ειναι?ουτε τα ποσα απο πωληση ακινητων?

7.αρα αποσβεσεις παγιων γινονται επι του συνολικου ποσου των παγιων και οχι του καθαρου?

8.ποσο θεωρηται οτι ειναι μια λογικη τιμη για το λογιστη?300 ευρω το μηνα ?αν κοβω απυ στα 300 ευρω δεν ειναι απαραιτητη η παρακρατηση του 20%?

9.το μητρωο παγιων δεν ειναι απαραιτητα θεωρημενο πια ?

10.πια αλλη ιδιαιτεροτητα η υποχρεωση πρεπει να εχω υποψη μου για την συγκεκριμενη εταιρεια?

συγγνωμη αν σας κουρασα ,εκπεμπω sos ,πρωτη φορα αναλαμβανω τετοια δουλεια ,θα ηθελα να

μου απαντηση καποιος εστω και μονολεκτικα η και να με παραπεμψει σε αναλογα αρθρα ,νομους η πολ.

ηταν αδυνατον να αρνηθω τετοια προκληση ,και δεν θελω να εκθεσω κανενα ειδικα τωρα στην αρχη της καριερας μου

ευχαριστω

μια γνωμη η εστω ενα link

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εχει και αλλα εσοδα περα απο την εκμισθωση ακινητων;

Αν ασκει μονο απαλλασομενες δραστηριοτητες δεν υποβαλλει περιοδικες δηλωσεις και εκκαθαριστικη ΦΠΑ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εχει και αλλα εσοδα περα απο την εκμισθωση ακινητων;

Αν ασκει μονο απαλλασομενες δραστηριοτητες δεν υποβαλλει περιοδικες δηλωσεις και εκκαθαριστικη ΦΠΑ.

οριζει και αλλες δραστηριοτητες το καταστατικο της αλλα εχω τωρα εσοδα μονο απο ενοικια και

εξοδα που αφορουν την συντηρηση των εν λογω ακινητων καθως και διαφορα αλλα ,π.χ. τηλεωνικα

και βενζινες.

αρα θα υποβαλλω καθε μηνα περιοδικη συμπληρωνοντας μονο των κωδικο 310 που θα βαζω τα ενοικια

Share this post


Link to post
Share on other sites

οριζει και αλλες δραστηριοτητες το καταστατικο της αλλα εχω τωρα εσοδα μονο απο ενοικια και

εξοδα που αφορουν την συντηρηση των εν λογω ακινητων καθως και διαφορα αλλα ,π.χ. τηλεωνικα

και βενζινες.

αρα θα υποβαλλω καθε μηνα περιοδικη συμπληρωνοντας μονο των κωδικο 310 που θα βαζω τα ενοικια

Το εχεις τσεκαρει αυτο;

Υποβαλλει δηλωσεις ΦΠΑ;

Share this post


Link to post
Share on other sites
Το εχεις τσεκαρει αυτο; Υποβαλλει δηλωσεις ΦΠΑ;

υποβαλεις περιοδικη φπα δηλωνοντας μονο τα απαλλασσομενα εσοδα ,εγω θελω να ρωτησω στο ε3 το φπα των δαπανων το αφαιρεις?

το φπα των παγιων να υποθεσω οτι το ενσωματωνεις στο παγιο και το αποσβενεις συνολικα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

εγω θελω να ρωτησω στο ε3 το φπα των δαπανων το αφαιρεις?

το φπα των παγιων να υποθεσω οτι το ενσωματωνεις στο παγιο και το αποσβενεις συνολικα?

Και στις 2 περιπτωσεις προσαυξανεται η αξια του παγιου ή της δαπανης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

για τα παγια το καταλαβαινω το ιδιο συμβαινει και τα εξοδα ?μπορουμε να τα αφαιρεσουμε ως συνολικη αξια?

Share this post


Link to post
Share on other sites

για τα παγια το καταλαβαινω το ιδιο συμβαινει και τα εξοδα ?μπορουμε να τα αφαιρεσουμε ως συνολικη αξια?

1. Ο Φ.Π.Α. εισροών μιας επιχείρησης εφόσον σύμφωνα με το νόμο, δεν εκπίπτει από τον Φ.Π.Α. των εκροών της, αποτελεί δαπάνη και ειδικότερα φόρο υπέρ του Δημοσίου ο οποίος κατά νόμο βαρύνει αυτήν και κατά συνέπεια, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά της. Σε περίπτωση δε μετασχηματισμού της σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2166/1993 και δεδομένου, ότι όλες οι πράξεις τις οποίες διενήργησε η μετασχηματισθείσα επιχείρηση από τον ισολογισμό μετασχηματισμού της και μέχρι την ολοκλήρωσή του, θεωρούνται ότι έγιναν για λογαριασμό της νέας επιχείρησης, το πιο πάνω δικαίωμα έκπτωσης θα ασκηθεί από τη νέα αυτή επιχείρηση. (1048520/10444/Β0012/8-5-1998)

2. Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) των δαπανών που αφορούν την επέκταση, προσθήκη ή βελτίωση κτισμάτων τα οποία εκμισθώνει επιχείρηση (έσοδα μη υποκείμενα σε Φ.Π.Α.), προσαυξάνει την αξία κτήσης των πιο πάνω κτισμάτων, η οποία υπόκειται σε απόσβεση κατά τα οριζόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις, καθόσον ο φόρος αυτός αφενός δεν εκπίπτει ούτε επιστρέφεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1642/1986 (νυν ν. 2859/2000) και αφετέρου βαρύνει τις δαπάνες αυτές, οι οποίες περαιτέρω βαρύνουν την αξία κτήσης των εν λόγω κτισμάτων. Ο Φ.Π.Α. των δαπανών για την επισκευή ή συντήρηση των υπόψη κτισμάτων (εκμισθούμενων), εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησης κατά το χρόνο που καταβάλλεται. (1015039/10921 ΠΕ/Β0012/12-2-1996)

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Ο Φ.Π.Α. εισροών μιας επιχείρησης εφόσον σύμφωνα με το νόμο, δεν εκπίπτει από τον Φ.Π.Α. των εκροών της, αποτελεί δαπάνη και ειδικότερα φόρο υπέρ του Δημοσίου ο οποίος κατά νόμο βαρύνει αυτήν και κατά συνέπεια, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά της. Σε περίπτωση δε μετασχηματισμού της σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2166/1993 και δεδομένου, ότι όλες οι πράξεις τις οποίες διενήργησε η μετασχηματισθείσα επιχείρηση από τον ισολογισμό μετασχηματισμού της και μέχρι την ολοκλήρωσή του, θεωρούνται ότι έγιναν για λογαριασμό της νέας επιχείρησης, το πιο πάνω δικαίωμα έκπτωσης θα ασκηθεί από τη νέα αυτή επιχείρηση. (1048520/10444/Β0012/8-5-1998)

2. Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) των δαπανών που αφορούν την επέκταση, προσθήκη ή βελτίωση κτισμάτων τα οποία εκμισθώνει επιχείρηση (έσοδα μη υποκείμενα σε Φ.Π.Α.), προσαυξάνει την αξία κτήσης των πιο πάνω κτισμάτων, η οποία υπόκειται σε απόσβεση κατά τα οριζόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις, καθόσον ο φόρος αυτός αφενός δεν εκπίπτει ούτε επιστρέφεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1642/1986 (νυν ν. 2859/2000) και αφετέρου βαρύνει τις δαπάνες αυτές, οι οποίες περαιτέρω βαρύνουν την αξία κτήσης των εν λόγω κτισμάτων. Ο Φ.Π.Α. των δαπανών για την επισκευή ή συντήρηση των υπόψη κτισμάτων (εκμισθούμενων), εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησης κατά το χρόνο που καταβάλλεται. (1015039/10921 ΠΕ/Β0012/12-2-1996)

ευχαριστω ..

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest ΒΑΓΓΕΛΗΣ ΣΠ.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχοντας κάποια απορία διάβασα το ανωτέρω θέμα και θα ήθελα τη βοήθειά σας σε κάτι. Μια εταιρεία η οποία είτε απαλλάσσεται του ΦΠΑ είτε έχει μόνο έσοδα απαλασσόμενα του ΦΠΑ, προσαυξάνει το κόστος όλων των παγίων της με το ΦΠΑ; Για παράδειγμα αν πρόκειται για εταιρεία εκμετάλευσης ακινήτων η οποία αγόρασε φωτοεκτυπωτικό μηχάνημα €10000 πλέον ΦΠΑ €2300, ως αξία παγίου θα καταχωρήσει €12300; Διάβασα ανωτέρω ότι η εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων προσαυξάνει την αξία κτήσης προσθηκών, βελτιώσεων κλπ των ακινήτων που εκμισθώνει με τον αναλογούν ΦΠΑ, ισχύει όμως το ίδιο και με τα υπόλοιπα πάγια που έχει; Αν γνωρίζει κάποιος, ας μου απαντήσει και αν γίνεται ας με παραπέμψει σε νόμο.

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...