Jump to content

Η ΔΟΥ αρνήθηκε να παραλάβει μισθωτήριο με 9 έτη μίσθωσης


Recommended Posts

Σε ΔΟΥ αρνήθηκαν να παραλάβουν μισθωτήριο με 9ετή μίσθωση. Μου ανέφεραν ότι για 9 έτη απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο κια όχι μισθωτήριο. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν έχουν δίκιο ?

Link to comment
Share on other sites

Σε ΔΟΥ αρνήθηκαν να παραλάβουν μισθωτήριο με 9ετή μίσθωση. Μου ανέφεραν ότι για 9 έτη απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο κια όχι μισθωτήριο. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν έχουν δίκιο ?

NA TO ΠΑΣ ΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΩΤ.

Link to comment
Share on other sites

Για ποιό λόγο ?

Είναι αρμόδιος ο υπάλληλος να ελέγχει την εγκυρότητα του μισθωτηρίου ?Αν ναι από ποιό νόμο ?

Link to comment
Share on other sites

Σε ΔΟΥ αρνήθηκαν να παραλάβουν μισθωτήριο με 9ετή μίσθωση. Μου ανέφεραν ότι για 9 έτη απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο κια όχι μισθωτήριο. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν έχουν δίκιο ?

Δίκιο έχουν, βλ. άρθρο 1208 του Αστικού Κώδικα. Επίσης απόφ. Α.Π. 129/1984

Link to comment
Share on other sites

<A name=_Toc197927738>ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΛΥΣΕΙΣ 2007

Αθήνα, 30 Μαρτίου 2007

Αριθ. Πρωτ.:1008442/155/Α0012

ΘΕΜΑ: Θεώρηση ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης ακινήτου διάρκειας μεγαλύτερης των εννέα (9) ετών.

ΣΧΕΤ.: Το 932/19.1.2007 έγγραφό σας.

1.- Απαντώντας στο πιο πάνω σχετικό, αναφορικά με το υπόψη θέμα, σας πληροφορούμε ότι τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης αστικών ακινήτων υπάρχει υποχρέωση θεώρησης τους από τον προϊστάμενο οποιασδήποτε Δ.Ο.Υ. μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή τους (παρ.1 αρθ.77 ν. ΝΟΜΟΣ 2238/1994), ανεξάρτητα από το χρονικό διάστημα διάρκειας της μίσθωσης.

2.- Η υποχρέωση αυτή θεώρησης αφορά μόνο τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης ακινήτων και όχι εκείνα που συντάσσονται ενώπιον συμβολαιογράφων και τα οποία γνωστοποιούνται με τα αντίγραφα που στέλνουν οι συμβολαιογράφοι στις φορολογικές αρχές (Εγκ.53/1960).

3.- Εξάλλου, με τις διατάξεις των άρθρων 618 και 1208 Α.Κ. ορίζεται ότι οι μισθώσεις ακινήτων για διάστημα μεγαλύτερο των εννέα ετών μεταγράφονται στο γραφείο μεταγραφών της περιφέρειας του ακινήτου. Οι μισθώσεις αυτές ισχύουν απέναντι στον νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστούν με συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο.

4.- Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου προκύπτει ότι η υποχρέωση σύνταξης συμβολαιογραφικού μισθωτηρίου, το οποίο μεταγράφεται στη συνέχεια στο Υποθηκοφυλακείο, δεν έχει γενικό χαρακτήρα ώστε να εφαρμόζεται σε όλες τις μισθώσεις που έχουν διάρκεια μεγαλύτερη των εννέα (9) ετών, αλλά εφαρμόζεται μόνο σ' εκείνες τις πολυετείς μισθώσεις που θα πρέπει, για κατοχύρωση του μισθωτή, να είναι έγκυρες απέναντι στο νέο κτήτορα του ακινήτου.

5.- Συνεπώς, στην προκειμένη περίπτωση, που για τη σύναψη εμπορικής μίσθωσης 12ετούς διάρκειας συντάχθηκε ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης και προσκομίστηκε στην Υπηρεσία σας για θεώρηση, υπάρχει υποχρέωση θεώρησης του και δεν απαιτείται η προσκόμιση συμβολαιογραφικού εγγράφου.

Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή Κώστα, σε συνδυασμό με τον Νόμο περί εμπορικών μισθώσεων, τα ιδιωτικά συμφωνητικά καταργήθηκαν? :)

Τι ισχύει για τις εμπορικές μισθώσεις (ν.2741/1999)

  • Διάρκεια μίσθωσης

Ο νόμιμος χρόνος διάρκειας της μίσθωσης ορίζεται σε 12 χρόνια για όλες τις μισθώσεις, εμπορικές και ελευθέρων επαγγελματιών.

Η ρύθμιση, που περιλαμβάνει και τις, ήδη, υφιστάμενες μισθώσεις, δεν καταργεί τη δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης για ιδιόχρηση, πριν τη λήξη της 12ετίας, με καταβολή αποζημίωσης. Πρέπει, όμως, να έχει παρέλθει ο συμβατικός χρόνος, αλλά και τουλάχιστον τρία (3) χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης.

Link to comment
Share on other sites

Μπορούμε αν θέλετε να παίξουμε με τις λέξεις και τους νόμους. Προσωπικά δεν έχω κανένα πρόβλημα. Διαβάστε την ερμηνεία του Α.Κ. (1208 άρθρο), δείτε ποιές περιπτώσεις αφορά, γιατί πρέπει να γίνεται μεταγραφή σ αυτές τις περιπτώσεις κ.λπ. κ.λπ., και τότε εδώ είμαστε και τα ξαναλέμε.

Link to comment
Share on other sites

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Αθήνα, 2 Αυγούστου 2007

ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΙ ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ

Αρ.Πρωτ . : 1061911/1247/Α0012

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

ΤΜΗΜΑ Α΄

ΘΕΜΑ: Θεώρηση μισθωτηρίου επαγγελματικής μίσθωσης διάρκειας μεγαλύτερης των εννέα (9) ετών.

Ι. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

1.- Απαντώντας στην από 20.6.2007 αναφορά σας, σχετικά με το υπόψη θέμα, σας πληροφορούμε ότι τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης αστικών ακινήτων υπάρχει υποχρέωση θεώρησης τους από τον προϊστάμενο οποιασδήποτε Δ.Ο.Υ. μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή τους (παρ.1 άρθ.77 Ν. 2238/1994), ανεξάρτητα από το χρονικό διάστημα διάρκειας της μίσθωσης.

2.- Η υποχρέωση αυτή θεώρησης αφορά μόνο τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης ακινήτων και όχι εκείνα που συντάσσονται ενώπιον συμβολαιογράφων και τα οποία γνωστοποιούνται με τα αντίγραφα που στέλνουν οι συμβολαιογράφοι στις φορολογικές αρχές (Εγκ.53/1960).

3.- Εξάλλου, με τις διατάξεις των άρθρων 618 και 1208 Α.Κ. ορίζεται ότι οι μισθώσεις ακινήτων για διάστημα μεγαλύτερο των εννέα ετών μεταγράφονται στο γραφείο μεταγραφών της περιφέρειας του ακινήτου. Οι μισθώσεις αυτές ισχύουν απέναντι στον νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστούν με συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο.

4.- Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου προκύπτει ότι η υποχρέωση σύνταξης συμβολαιογραφικού μισθωτηρίου, το οποίο μεταγράφεται στη συνέχεια στο Υποθηκοφυλακείο, δεν έχει γενικό χαρακτήρα ώστε να εφαρμόζεται σε όλες τις μισθώσεις που έχουν διάρκεια μεγαλύτερη των εννέα (9) ετών, αλλά εφαρμόζεται μόνο σ’ εκείνες τις πολυετείς μισθώσεις που θα πρέπει, για κατοχύρωση του μισθωτή, να είναι έγκυρες απέναντι στο νέο κτήτορα του ακινήτου.

5.- Ενόψει των ανωτέρω, έγινε δεκτό ότι σε περίπτωση που κατά τη σύναψη εμπορικής μίσθωσης 12ετούς διάρκειας συντάχθηκε ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης και προσκομίστηκε στην Δ.Ο.Υ. για θεώρηση, υπάρχει υποχρέωση θεώρησης του και δεν απαιτείται η προσκόμιση συμβολαιογραφικού εγγράφου (σχετ. το 1008442/155/Α0012/30.3.2007 έγγραφό μας).

6.- Στην περίπτωση που μας αναφέρετε συντάχθηκε μισθωτήριο εμπορικής μίσθωσης διάρκειας 25 ετών με ιδιωτικό συμφωνητικό, σύμφωνα με το οποίο φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ακινήτου, το μίσθωσαν στην ιδιωτική κλινική «...» προκειμένου, με δικές της δαπάνες να επεκτείνει τις κτηριακές της εγκαταστάσεις, οι οποίες μετά την πάροδο του συμβατικού χρόνου θα παραμείνουν στην κυριότητα των εκμισθωτών.

7.- Συνεπώς, στην παρούσα περίπτωση εφόσον συντάχθηκε ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, υπάρχει υποχρέωση θεώρησης του από τη Δ.Ο.Υ., χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση συμβολαιογραφικού εγγράφου.

II . ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟΥ

Link to comment
Share on other sites

Το αν πρέπει ή όχι να μεταγραφούν Κώστα .. είναι το ένα θέμα.

Το άλλο όμως που αφορά το ερώτημα.. είναι τι δουλεία έχει η ΔΟΥ να ζητά συμβολαιογραφικό συμφωνητικό..

Link to comment
Share on other sites

Θανάση, το θέμα κυρίως για μένα δεν είναι η άρνηση της Δ.Ο.Υ. να παραλάβει το μισθωτήριο, αλλά το ότι δεν γνωρίζουν (συνάδελφοι και εφοριακοί) για ποιο λόγο απαιτείται μεταγραφή, τι συνέπειες έχει η μη μεταγραφή, τι γίνεται αν δεν είναι συμβολαιογραφικό έγγραφο κ.λπ. κ.λπ.

Link to comment
Share on other sites

Σε ΔΟΥ αρνήθηκαν να παραλάβουν μισθωτήριο με 9ετή μίσθωση. Μου ανέφεραν ότι για 9 έτη απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο κια όχι μισθωτήριο. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν έχουν δίκιο ?

ΒΑΛΛΕ ΔΙΑΡΚΕΙΑ 8 ΕΤΗ ΚΑΙ 364 ΗΜΕΡΕΣ .....

Link to comment
Share on other sites

Eμπορικές Mισθώσεις

Eρμηνευτικές προσεγγίσεις σε αμφιλεγόμενες περιπτώσεις από το δίκαιο των εμπορικών μισθώσεων

Tου κ. BAΣIΛH TΣOYMA

Δικηγόρου

. Yπερεννεαετείς μισθώσεις χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο

.........................................

Θα μπορούσε να λεχθεί, άλλωστε, ότι η διάταξη του αρ. 618 AK, ως διάταξη ενός απλού τυπικού νόμου, νομίμως έχει σιωπηρώς τροποποιηθεί, μερικώς, ως προς μια κατηγορία μισθώσεων, με εκείνη ενός άλλου μεταγενεστέρου τυπικού νόμου, που θεσπίζει την δωδεκαετία, άνευ ετέρου, ως χρόνο αναγκαστικής διαρκείας των διεπομένων από αυτήν μισθώσεων.

Λογιστής, τεύχος 599 : (2/2005)

Link to comment
Share on other sites

ΒΑΛΛΕ ΔΙΑΡΚΕΙΑ 8 ΕΤΗ ΚΑΙ 364 ΗΜΕΡΕΣ .....

Συνάδελφοι αναφέρει για μισθώσεις άνω των 9 ετών. Έχω έχω μίσθωση 9 ετών..

Λέτε να το παλέψω ?

Να τους προσκομίσεις την ΠΟΛ.που σου αναφέρουν οι συνάδελφοι και να μην κάνεις αυτό,που σου υποδείχνει (το κοκκινισμένο)

ο συνάδελφος,διότι την "έβαψες" μετά με τις επισκευές και συντηρήσεις επι του κτηρίου.

Σαφώς και δεν έχουν δικαίωμα να σου υποδείξουν στην ΔΟΥ να κάνεις συμβολαιογραφικό έγγραφο και να εγγράψεις το δικαίωμα

στο υποθηκοφυλακείο.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...