ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ Α' ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΑΣ ΔΙΟΡΟΦΗΣ

[monty]

Καλημέρα.

Κατεδαφίζεται η α' κατοικία και στην θέση της θα ανεγερθεί νέα 2όροφη ανεξάρτητη οικοδομή 90τμ ο κάθε όροφος.

Υπολογίζονται και οι 2 όροφοι ως α΄κατοικία και θα υπολογίσω την διαφορά των τμ (180-120) ή θα υπολογιστεί σαν α' κατοικία ο ένας όροφος και θα πρέπει να δικαιολογήσω τα έξοδα του άλλου ορόφου?

Ευχαριστώ

[FAZEXA]

Καλημέρα.

Κατεδαφίζεται η α' κατοικία και στην θέση της θα ανεγερθεί νέα 2όροφη ανεξάρτητη οικοδομή 90τμ ο κάθε όροφος.

Υπολογίζονται και οι 2 όροφοι ως α΄κατοικία και θα υπολογίσω την διαφορά των τμ (180-120) ή θα υπολογιστεί σαν α' κατοικία ο ένας όροφος και θα πρέπει να δικαιολογήσω τα έξοδα του άλλου ορόφου?

Ευχαριστώ

Ενοεις 2 ανεξαρτητους , οροφους χ 90 ο καθενας σε δυο διαφορετικα ατομα για 1η κατοικια?ή μεζονετα για α κατοικια σε ενα ατομο? αν ισχυει το 2ο, τοτε θα κανης οπως σκεφτηκες.

[monty]

Είναι δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα (ισόγειο και πρώτος όροφος) τα οποία ανήκουν στο ίδιο άτομο (τον ιδιοκτήτη της Α΄ κατοικίας που γκρεμίστηκε).

Τώρα να υπολογίσω ως πρώτη κατοικία τον έναν όροφο και να δικαιολογήσω τα έξοδα του δευτέρου?

[FAZEXA]

Είναι δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα (ισόγειο και πρώτος όροφος) τα οποία ανήκουν στο ίδιο άτομο (τον ιδιοκτήτη της Α΄ κατοικίας που γκρεμίστηκε).

Τώρα να υπολογίσω ως πρώτη κατοικία τον έναν όροφο και να δικαιολογήσω τα έξοδα του δευτέρου? ΝΑΙ ΜΕ ΟΡΙΟ ΤΙΣ 200.000 ευρω

Επειδη δεν ξερω το ιστορικο,σχετικα με το απο που,και πως ,απεκτησε την πρωην κατοικια πριν γκρεμιστει ,δεν πιστευω.. να ειχε παρει ,καποια απαλλαγη για αυτην ?

[monty]

Η κατοικία που γκρεμίστηκε ήταν πολύ παλιά (ίσως πάνω από 30 χρονών).

Φτάνοντας εδώ, θα κάνω το τελικό ερώτημα. Θα πάρει δάνειο από την τράπεζα ύψους 50.000€. Θα το χρησιμοποιήσω όλο για να καλύψω το εκκο του πρώτου ορόφου? (εφόσον το ισόγειο είναι α' κατοικία και απαλλάσσεται). Θα είμαι ο.κ.?

[FAZEXA]

Η κατοικία που γκρεμίστηκε ήταν πολύ παλιά (ίσως πάνω από 30 χρονών).

Φτάνοντας εδώ, θα κάνω το τελικό ερώτημα. Θα πάρει δάνειο από την τράπεζα ύψους 50.000€. Θα το χρησιμοποιήσω όλο για να καλύψω το εκκο του πρώτου ορόφου? (εφόσον το ισόγειο είναι α' κατοικία και απαλλάσσεται). Θα είμαι ο.κ.?

ΑΝ στην αδεια εχει δηλωθει δυο ξεχωριστα διαμερισματα και το ΕΚΚΟ εχει βγει για καθε οροφο ξεχωριστα τοτε ναι. αν φαινεται ενιαιο θα το χρησημοποιησης να καλυψης αναλογικα, τα πανω απο 120 τ.μ. η τραπεζα τι θα σου προσημιωση? τον 1ο ή ολο το σπιτι?

[monty]

Αυτό δεν το ξέρω ακόμη. Περιμένω νέα του ιδιοκτήτη. Είναι δυνατόν να βγει άδεια ενιαίου χωρίς να επικοινωνούν μεταξύ τους (με εσωτερική σκάλα)?

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου.

[monty]

Τελικά, μία άδεια (190τμ) ένα ΕΚΚΟ (110.000€ περίπου)

Δάνειο 50.000€ . Πρέπει να είμαι ο.κ. ε?

[monty]

Πως αποδεικνύεται ότι είναι Α' κατοικία???

Δεν έχει πάρει κάποια απαλλαγή μέχρι σήμερα.

[FAZEXA]

Πως αποδεικνύεται ότι είναι Α' κατοικία???

Δεν έχει πάρει κάποια απαλλαγή μέχρι σήμερα.

ΑΝ ΤΗΝ ΔΙΚΑΙΟΥΤΑΙ ΤΗΝ ΖΗΤΑΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΔΟΥ ΠΡΙΝ ΧΤΙΣΕΙ

ΔΙΑΒΑΣΕ ΚΑΛΑ ΤΟ ΚΑΤΩΘΙ ΔΙΟΤΙ ΟΙ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΔΕΝ ΑΝΑΛΥΟΝΤΑΙ ΕΔΩ

http://www.forin.gr/articles/article/4783/pol-100617-1-2011-koinopoihsh-diataksewn-ths-par-7-tou-arthrou-4-kai-ths-par-1-tou-arthrou-8-tou-n-38992010-fek-212-a%CE%8417-12-2010-%C2%ABepeigonta-metra-efarmoghs-tou-programmatos-sthriks

[anast]

ΑΝ ΤΗΝ ΔΙΚΑΙΟΥΤΑΙ ΤΗΝ ΖΗΤΑΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΔΟΥ ΠΡΙΝ ΧΤΙΣΕΙ

ΔΙΑΒΑΣΕ ΚΑΛΑ ΤΟ ΚΑΤΩΘΙ ΔΙΟΤΙ ΟΙ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΔΕΝ ΑΝΑΛΥΟΝΤΑΙ ΕΔΩ

http://www.forin.gr/...ammatos-sthriks

Δεν καταλαβες τι ρωταει ο monty.

Αναφερεται σε απαλλαγη απο το τεκμηριο για την ανεγερση Α κατοικιας απο τις διαταξεις της ΦΕ.

[monty]

Ναι, αυτό ρωτάω.

Διαβάζοντας την 1006/2011 (αν θυμάμαι καλά) αναφέρει πως θεωρείται Α' κατοικία αν υπάρχουν μέχρι 70τμ.

Με το γκρέμισμα της παλαιάς κατοικίας μένει με ένα εξοχικό 50τμ. Θα πρέπει να κάνω κάποια ενέργεια ώστε να αποδεικνύετε ότι η ανεγειρόμενη κατοικία (190τμ) είναι Α΄? Αυτό ψάχνω και με αγχώνει.

[FAZEXA]

Δεν καταλαβες τι ρωταει ο monty.

Αναφερεται σε απαλλαγη απο το τεκμηριο για την ανεγερση Α κατοικιας απο τις διαταξεις της ΦΕ.

τι καταλαβα λαθος?

αρχικα ρωταει

....Τώρα να υπολογίσω ως πρώτη κατοικία τον έναν όροφο και να δικαιολογήσω τα έξοδα του δευτέρου?

και ξαναρωταει

Πως αποδεικνύεται ότι είναι Α' κατοικία???

και τελικα ξαναρωταει

Θα πρέπει να κάνω κάποια ενέργεια ώστε να αποδεικνύετε ότι η ανεγειρόμενη κατοικία (190τμ) είναι Α΄? Αυτό ψάχνω και με αγχώνει.

με δεδομενο οτι

Με τη διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 8 του Ν.3899/2010 εξαιρείται και

δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 17 του Κ.Φ.Ε., από τις 17-12-

2010 και μέχρι 31-12-2012, η δαπάνη( ΓΙΑ ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΜΙΛΑΕΙ?) για την αγορά από ενήλικο, με δικαίωμα

πλήρους κυριότητας, καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης

κατοικίας, συνολικής αξίας διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ και όριο εμβαδού τα

εκατόν είκοσι (120) τ.μ.. Αν επομένως αγορασθεί ή ανεγερθεί πρώτη κατοικία μέχρι

120 τ.μ. της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των διακοσίων χιλιάδων

(200.000) ευρώ δεν απαιτείται δικαιολόγηση του ποσού αγοράς ή του κόστους ανέγερσης

το ανωτερω πως θα το αποδειξεΙ?

[monty]

Έλα μου ντε? Πως θα αποδείξω ότι είναι πρώτη κατοικία? Καμία ΔΟΥ δεν μου έδωσε απάντηση (και το υπουργείο αρνείται πεισματικά να απαντήσει).

Η μόνη απάντηση που πήρα ήταν "θα το δούμε του χρόνου"....!!!

[MXalit]

Έλα μου ντε? Πως θα αποδείξω ότι είναι πρώτη κατοικία? Καμία ΔΟΥ δεν μου έδωσε απάντηση (και το υπουργείο αρνείται πεισματικά να απαντήσει).

Η μόνη απάντηση που πήρα ήταν "θα το δούμε του χρόνου"....!!!

Γιατί τόσο άγχος??? ,

Θα τους δείξεις το Ε9, αν είναι εκεί μέσα θα τους πας την άδεια κατεδάφισης, αν δεν έχει θα τους πας μια φωτογραφία, αν όχι πάλι ας κάνουν αυτοψία.

Εσυ δεν θα βάλεις τις δαπάνες, τα υπόλοιπα είναι θέμα ελέγχου και θα κριθεί ανάλογα με το πραγματικό γεγονός

[monty]

Εφόσον το νέο σπίτι είναι 190τμ δεν θα πρέπει να βάλω το ανάλογο ποσοστό δαπανών?

[MXalit]

Καλημέρα.

Κατεδαφίζεται η α' κατοικία και στην θέση της θα ανεγερθεί νέα 2όροφη ανεξάρτητη οικοδομή 90τμ ο κάθε όροφος.

Υπολογίζονται και οι 2 όροφοι ως α΄κατοικία και θα υπολογίσω την διαφορά των τμ (180-120) ή θα υπολογιστεί σαν α' κατοικία ο ένας όροφος και θα πρέπει να δικαιολογήσω τα έξοδα του άλλου ορόφου?

Ευχαριστώ

Είναι δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα (ισόγειο και πρώτος όροφος) τα οποία ανήκουν στο ίδιο άτομο (τον ιδιοκτήτη της Α΄ κατοικίας που γκρεμίστηκε).

Τώρα να υπολογίσω ως πρώτη κατοικία τον έναν όροφο και να δικαιολογήσω τα έξοδα του δευτέρου?

Η κατοικία που γκρεμίστηκε ήταν πολύ παλιά (ίσως πάνω από 30 χρονών).

Φτάνοντας εδώ, θα κάνω το τελικό ερώτημα. Θα πάρει δάνειο από την τράπεζα ύψους 50.000€. Θα το χρησιμοποιήσω όλο για να καλύψω το εκκο του πρώτου ορόφου? (εφόσον το ισόγειο είναι α' κατοικία και απαλλάσσεται). Θα είμαι ο.κ.?

Οικοδομή 180 τμ.

Απαλλαγή ως Α κατοικία για τα 90 (κατ' εμέ)

Ποσοστό απαλλαγής 50%

Έστω δαπάνες ανέγερσης έτους 2010 = 100.000

Ποθεν εσχες για = 100.000 χ 50% = 50.000 Ε1κωδικός 737-738

Το δάνειο αν αφορά το σύνολο της οικοδομής πρέπει να επιμεριστεί.

50.000 χ 50% = 25.000 Ε1 κωδ 781-782

Υπόλοιπο προς κάλυψη 25.000 + Λοιπές αντικειμενικές δαπάνες

[monty]

Απαλλαγή ως Α κατοικία για τα 90 (κατ' εμέ)

Όχι 120?

[FAZEXA]

Οικοδομή 180 τμ.

Απαλλαγή ως Α κατοικία για τα 90 (κατ' εμέ) ΣΕ ΑΥΤΟ ΜΠΟΡΕΙ... ΝΑ ΕΧΕΙΣ ΔΙΚΙΟ ΑΝ ΟΙ ΟΡΟΦΟΙ ΕΙΝΑΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΟΥΝ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥΣ ΟΛΑ ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ, ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΑΥΤΟ, ΣΥΝΕΠΑΓΕΤΑΙ ΟΤΙ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΤΗΝ ΣΕΙΡΑ ΟΠΩΣ ΤΑ ΑΝΑΛΥΕΙΣ.

Ποσοστό απαλλαγής 50%

Έστω δαπάνες ανέγερσης έτους 2010 = 100.000

Ποθεν εσχες για = 100.000 χ 50% = 50.000 Ε1κωδικός 737-738

Το δάνειο αν αφορά το σύνολο της οικοδομής πρέπει να επιμεριστεί.

50.000 χ 50% = 25.000 Ε1 κωδ 781-782

Υπόλοιπο προς κάλυψη 25.000 + Λοιπές αντικειμενικές δαπάνες