Jump to content
  • 0

ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ


Guest olympic
 Share

Question

Guest olympic

Α.Ε ΜΕ ΒΙΒΛΙΑ Γ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΕΜΦΑΝΙΖΕΙ ΣΤΑ ΒΙΒΛΙΑ ΤΗΣ ΑΞΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 100000 ΕΥΡΩ-ΑΞΙΑ ΚΤΙΡΙΩΝ 500000 ΕΥΡΩ

ΤΟ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΧΕΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΘΕΙ ΚΑΙ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΧΕΙ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΘΕΙ ΠΛΗΡΩΣ

ΟΠΟΤΕ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΕΓΑΛΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΕΜΦΑΝΙΖΟΝΤΑΙ ΜΟΝΟ ΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΜΕ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ 550000

ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ ΜΟΥ ΕΙΠΑΝΕ ΟΤΙ ΑΠΟ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΦΑΙΡΕΣΩ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ ΣΕ ΚΑΘΕ ΕΝΑ ΚΤΙΡΙΟ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΟΦΥΓΩ ΤΟ ΦΑΙΝΟΜΕΝΟ ΤΗΣ ΔΙΠΛΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ-ΑΝ ΚΑΝΩ ΕΤΣΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΟΛΑ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΚΤΙΡΙΩΝ ΕΙΝΑ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΠΟΥ ΕΧΩ ΣΤΑ ΒΙΒΛΙΑ ΜΟΥ ΟΠΟΤΕ ΔΕΝ ΚΑΝΩ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΟΚΕΙΝΤΑ ΣΕ ΦΟΡΟ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ-ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΝΑ ΔΩΣΕΙ ΜΙΑ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΠΑΡΑΚΑΛΩ

Link to comment
Share on other sites

24 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΣΟΥ ΕΙΠΑΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΔΟΥ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ.ΑΝ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΟΙ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΒΙΒΛΙΩΝ ΣΟΥ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΔΕΝ ΘΑ ΚΑΝΕΙΣ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ.ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΞΕΚΑΘΑΡΟ.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Φάτε την γλώσσα σας, γιορτινές μέρες που ναι, να τρέχουμε για άλλη μια μακακία του Δημοσίου;

 

Αυτά τα κάναμε μέχρι 2008, τώρα δεν πέφτει χρήμα ούτε για τις αμοιβές μας, ούτε για τις "αυξήσεις" των αναπροσαρμογών... Εξάλλου, σε πόσες περιοχές να έχει γίνει αναπροσαρμογή, προς τα πάνω, ώστε να υπάρχει υποχρέωση καταβολής φόρου;

Link to comment
Share on other sites

  • 0

δεν εχει κανενας μια απαντηση?

H 31/12/2012 είναι κοντά. Ισως λίγο πριν την αλλαγή του χρόνου θα αναγγελθεί. Γιατί βιάζεσαι; Αλωστε, γνωρίζουν ότι με τις ζημίες που συσσωρεύθηκαν και με την μείωση των αντικειμενικών που επίκειται, οι συντελεστές αναπροσαρμογής δεν θα είναι υψηλοί, άρα δεν περιμένουν μεγάλα έσοδα. Είναι και η μεταφορά των εκτός σχεδίου στα εντός (εκτός και επί τα αυτά,..) τρέχα γύρευε, χρονιάρες μέρες κοπέλα μου ...Καλές γιορτές να έχεις και άστα τώρα αυτά. Πως το έλεγε ο Σβαρτσενέγκερ; Asta la vista baby...

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλησπερα,χρονια πολλα.Ειναι ευκολο να ανεβει το αρχειακι του κομβου με διορθωμενους συντελεστες και ημερομηνιες?Ειναι κλειδωμενο και δεν δεχεται επεξεργασια.Ευχαριστω.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Η ΠΟΛ.που περιμένουμε βγήκε. Είναι η 1226/24-12-2012.

Οι Συντελεστές για τό 2009-10 και 11 είναι 1.

Ερώτημα. Γίνεται αναπροσαρμογή όταν οι αντικειμενικές αξίες είναι μεγαλύτερες

                 απο τις αξίες των βιβλίων-συντελεστών που τώρα θα είναι οι ίδιες;

Περιμένω απάντηση

Ευχαριστώ ,

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Η ΠΟΛ.που περιμένουμε βγήκε. Είναι η 1226/24-12-2012.

Οι Συντελεστές για τό 2009-10 και 11 είναι 1.

Ερώτημα. Γίνεται αναπροσαρμογή όταν οι αντικειμενικές αξίες είναι μεγαλύτερες

                 απο τις αξίες των βιβλίων-συντελεστών που τώρα θα είναι οι ίδιες;

Περιμένω απάντηση

Ευχαριστώ ,

 

Αν έχω καταλάβει σωστά την ερώτησή σου η απάντηση είναι όχι ...

 

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 2065

 

Άρθρο 21

 

Προκειμένου για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχή στην οποία ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, στις περιπτώσεις που η αναπροσαρμοσμένη αξία του ακινήτου που προκύπτει με βάση τους συντελεστές που ορίζονται κατά τα πιο πάνω, είναι μεγαλύτερη εκείνης, που προσδιορίζεται με βάση το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, θεωρείται ως αναπροσαρμοσμένη αξία του ακινήτου, η αξία που προκύπτει με βάση το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.Προκειμένου για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και από την αναπροσαρμογή αυτών με βάση τους συντελεστές που ορίζονται κατά τα πιο πάνω, για διάφορους λόγους, προκύπτει αξία μεγαλύτερη εκείνης της πραγματικής, δύναται να ληφθεί ως αναπροσαρμοσμένη αξία του ακινήτου, η πραγματική αξία αυτού, που αποδεικνύεται με κάθε πρόσφορο μέσο.

 

Γενικά ισχύει πως η αναπροσαρμοζόμενη αξία δεν μπορεί να υπερβεί την αντικειμενική. Αν λοιπόν η αναπροσαρμοζόμενη αξία είναι πιο κάτω από την αντικειμενική τότε η αξία που λαμβάνεται υπόψιν είναι η χαμηλότερη η οποία και προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό.

 

Σε αναμονή και της "εμφάνισης" της ΠΟΛ.1223/21-12-2012 που μάλλον θα έχει κάτι πιο αναλυτικό.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλησπερα,χρονια πολλα.Ειναι ευκολο να ανεβει το αρχειακι του κομβου με διορθωμενους συντελεστες και ημερομηνιες?Ειναι κλειδωμενο και δεν δεχεται επεξεργασια.Ευχαριστω.

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά

Πράγματι θα ήταν πολύ χρήσιμο, γιατί ήταν πολύ λειτουργικό Θα ήταν πολύ καλό για όλους μας Ευχαριστώ εκ των προτέρω και πάλι Χρόνια Πολλά

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΤΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ ΚΑΤΙ ΑΚΟΥΣΑ ΓΙΑ 8 % ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ 2% ΣΤΑ ΓΗΠΕΔΑ ΙΣΧΥΕΙ?

 

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 2065

 

Άρθρο 24

 

2. Το υπόλοιπο ποσό της υπεραξίας φορολογείται με συντελεστή δύο τοις εκατό (2%) για τα γήπεδα και οκτώ τοις εκατό (8%) για τα κτίρια.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλη χρονια με υγεια για ολους :-)

Υπαρχουν 2 ακινητα σε υπολογαριασμους του 11. Καποτε εγινε μια ανακαινηση και ο εργολαβος εδωσε ενα τιμολογιο και για τα δυο καταστηματα το οποιο περαστηκε σε τριτο υπολογαριασμο του 11. Ετσι αυτη τη στιγμη εμφανιζονται 3 ακινητα με ποσα πχ 100, 200 και 50. Με ποιο τροπο τα 50 θα τα αντιλογησουμε ωστε να παρουσιαζουν τα 2 ακινητα την πραγματικη τους αξια; Φανταζομαι κατι τετοιο θα ειναι απαραιτητο προκειμενου να ξεκινησουμε υπολογισμους για αναπροσαρμογη.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλησπερα,χρονια πολλα.Ειναι ευκολο να ανεβει το αρχειακι του κομβου με διορθωμενους συντελεστες και ημερομηνιες?Ειναι κλειδωμενο και δεν δεχεται επεξεργασια.Ευχαριστω.

 

 

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ,ΜΗΠΩΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΠΟΥΝ ΟΙ ΝΕΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΜΕ ΚΑΠΟΙΟ ΤΡΟΠΟ ΑΠΟ ΕΜΑΣ...

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλημέρα σας. Έχω μια ΑΕ που κατέχει κτήμα μεγάλης έστασης (600 στρέμματα) το οποίο φύτεψε με ελαιόδενδρα.

Αυτά θεωρούνται "προσθήκη και βελτίωση" και επομένως συμπεριλαμβάνονται στην αναπροσαρμογή ή όχι ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Πόσα ελαιόδεντρα έχουν φυτέψει?Αν θυμάμαι καλά όταν είναι φυτεμένα τουλάχιστον 8 ελαιόδεντρα ανά στρέμμα το χωράφι θεωρείται πολυετούς καλλιέργειας , η τιμή του αυξάνεται και πρέπει να βγάλεις νέα αντικειμενική τιμή με βάση τις διατάξεις του ν.1249/1982  και ναι θα συμπεριληφθεί κανονικά στην αναπροσαρμογή.

 

Αν έχεις και  περιφράξεις κλπ του χωραφιού όπως διευκρινίστηκε με την ΠΟΛ 1248/1992 σε αναπροσαρμογή υπόκειται μόνο η αξία των γηπέδων και κτιρίων και όχι η αξία όλων των πάγιων στοιχείων που συγκεντρώνουν τα εννοιολογικά χαρακτηριστικά του ακινήτου(περιφράξεις,ασφαλτοστρώσεις,αποχετεύσεις,μαντρότοιχοι κλπ)καθώς αυτά αποτελούν λοιπές πάγιες εγκαταστάσεις, κατά την έννοια των άρθρων 948 και επόμενα του ΑΚ.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Καλημέρα στους συναδέλφους. Πείτε μου την γνήμη σας σε κάτι. Εταιρία που έχει προεραιτικά Βιβλία Γ' κατηγορίας και πλέον από 01/01/2013 "γυρνάει" και πάλι στα Β' κατηγορίας, θα κάνει την διαδικασία της Αναπροσαρμογής?????

Περιμένω απαντήσεις, ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Η αναπροσαρμογή του Ν.2065/1992 αφορά μόνο επιχειρήσεις που τηρούν υποχρεωτικά από το νόμο βιβλία Γ κατηγορίας του ΚΒΣ, άρα εσύ δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με την αναπροσαρμογή για την συγκεκριμένη εταιρεία.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...