Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
Στεφανίδης

Φύλλο υπολογισμού αξίας οικοπέδου και ιδιοχρησιμοποίηση έντυπο 3

Question

Αγαπητοί συνάδελφοι απαντήστε παρακαλώ στο παρακάτω:

Μέχρι πέρυσι για την συμπλήρωση του ΕΤΑΚ Νομικών προσώπων και όσον αφορά την

αξία του οικοπέδου, ξέραμε και συμπληρώναμε τον πίνακα Η2 του εντύπου 3 και αν το αποτέλεσμα

του υπολογισμού ήταν αρνητικό τότε δεν υπολογίζαμε αξία οικοπέδου στο ΕΤΑΚ.

Φέτος με τον ΦΑΠ των Ν.Π. η πολ 1102/25/6/2010 αναφέρει πως όταν υπάρχει ιδιοχρησιμοποίηση

του ακινητού τότε συμπληρώνεται υποχρεωτικά ο πίνακας Η1 του εντύπου 3.

Η απορία μου είναι η εξής:Για τον υπολογισμό της αξίας του οικοπέδου, εκτός των άλλων στοιχείων

του εντύπου 3, συμπληρώνεται υποχρεωτικά και ο πίνακας Η1 & Η2 και αν ο Η2 προκύψει αρνητικός

το αποτέλεσμα του δεν προσμετράται στην εξεύρεση της συνολικής αξίας του οικοπέδου ή γίνεται κάτι

διαφορετικό?Μήπως η συμπλήρωση του πίνακα Η είναι υποχρεωτική σε κάθε περίπτωση και όχι μόνο

στην ιδιοχρησιμοποίηση του ακινήτου?

Θα παρακαλούσα όποιον συνάδελφο έχει ασχοληθεί με το θέμα να απαντήσει και ιδιαίτερα παρακαλώ

τον KAROLO(Κώστα) αν θέλει να μου απαντήσει στο τηλέφωνο.

Στεφανίδης Παναγιώτης

Σέρρες

Λογιστής

Τηλέφωνο 23210-67345

Share this post


Link to post
Share on other sites

9 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

Αγαπητοί συνάδελφοι απαντήστε παρακαλώ στο παρακάτω:

Μέχρι πέρυσι για την συμπλήρωση του ΕΤΑΚ Νομικών προσώπων και όσον αφορά την

αξία του οικοπέδου, ξέραμε και συμπληρώναμε τον πίνακα Η2 του εντύπου 3 και αν το αποτέλεσμα

του υπολογισμού ήταν αρνητικό τότε δεν υπολογίζαμε αξία οικοπέδου στο ΕΤΑΚ.

Φέτος με τον ΦΑΠ των Ν.Π. η πολ 1102/25/6/2010 αναφέρει πως όταν υπάρχει ιδιοχρησιμοποίηση

του ακινητού τότε συμπληρώνεται υποχρεωτικά ο πίνακας Η1 του εντύπου 3.

Η απορία μου είναι η εξής:Για τον υπολογισμό της αξίας του οικοπέδου, εκτός των άλλων στοιχείων

του εντύπου 3, συμπληρώνεται υποχρεωτικά και ο πίνακας Η1 & Η2 και αν ο Η2 προκύψει αρνητικός

το αποτέλεσμα του δεν προσμετράται στην εξεύρεση της συνολικής αξίας του οικοπέδου ή γίνεται κάτι

διαφορετικό?Μήπως η συμπλήρωση του πίνακα Η είναι υποχρεωτική σε κάθε περίπτωση και όχι μόνο

στην ιδιοχρησιμοποίηση του ακινήτου?

Θα παρακαλούσα όποιον συνάδελφο έχει ασχοληθεί με το θέμα να απαντήσει και ιδιαίτερα παρακαλώ

τον KAROLO(Κώστα) αν θέλει να μου απαντήσει στο τηλέφωνο.

Στεφανίδης Παναγιώτης

Σέρρες

Λογιστής

Τηλέφωνο 23210-67345

Παναγιώτη καλημέρα. Στον πίνακα Η του φύλλου υπολογισμού 3 (οικόπεδο) δε συμπληρώνεις υποχρεωτικά και το 1 και το 2, αλλά ένα απο αυτά ή κανένα. Στην περίπτωση του Φ.Α.Π. θα συμπληρωθεί μόνο το 1 όπως σαφώς αναφέρεται και στην εγκύκλιο.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Παναγιώτη καλημέρα. Στον πίνακα Η του φύλλου υπολογισμού 3 (οικόπεδο) δε συμπληρώνεις υποχρεωτικά και το 1 και το 2, αλλά ένα απο αυτά ή κανένα. Στην περίπτωση του Φ.Α.Π. θα συμπληρωθεί μόνο το 1 όπως σαφώς αναφέρεται και στην εγκύκλιο.

Καλησπέρα και από μένα!

Στην ίδια παραπάνω περίπτωση (ιδιόχρηση επαγγελματικής στέγης και διαχωρισμός του κτίσματος από τη συνολική αξία του ακινήτου) αν έχουμε τη συνολική αξία (100%) του οικοπέδου εντός ΑΠΑΑ-όπως υπολογίσθηκε στο έντυπο 3- μπορούμε με βάση το αντίστοιχο ποσοστό συμμετοχής της επαγγ.στέγης στο οικόπεδο να προσδιρίσουμε την αξία του οικοπέδου που της αναλογεί σαν ποσοστό?

Δηλαδή, για να το δώσω με παράδειγμα:

π.χ. Ισόγειο κατάστημα 100 τ.μ. προσδιορίζεται με το έντυπο 2 σε 1.500.000,00 ευρώ.

Το συνολικό οικόπεδο έχει εμβαδό 1.200 τ.μ. και προσδιορίζεται στα 10.000.000,00 ευρώ (έντυπο 3).

Το ποσοστό του καταστήματος επί του οικοπέδου είναι (περίπου) 7%.

Μπορούμε να πούμε ότι η αξία του οικοπέδου που αντιστοιχεί είναι :

Συνολική Αξία ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ οικοπέδου Χ Ποσοστό συμμετοχής =>

10.000.000,00 Χ 7 % = 700.000,00 €

και κατά συνέπεια ο Φ.Α.Π. θα προκύψει ως εξής:

1) Οικόπεδο: 700.000,00 *0,6% = 4.200,00 ευρώ και

2) Αξία ιδιοχρήσ. καταστήματος : (1.500.000-700.000= 800.000,00 Χ 0,1% = 800,00 ευρώ

Άρα συνολικός φόρος 4200,00+800,00 = 5.000,00 ευρώ.

Είναι αυθαίρετος αυτός ο τρόπος υπολογισμού του οικοπέδου????

Β) Στην περίπτωση που το κατάστημα περιλαμβάνει και πατάρι θα αναγραφεί σαν ισόγειο (0) με συνολικά τςετραγωνικά μετρα (π.χ. 100 τ.μ. ισόγειο + 45 τ.μ. πατάρι = 145 τ.μ. κτίσματος)???

Ευχαριστώ πολύ

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Καλησπέρα και από μένα!

Στην ίδια παραπάνω περίπτωση (ιδιόχρηση επαγγελματικής στέγης και διαχωρισμός του κτίσματος από τη συνολική αξία του ακινήτου) αν έχουμε τη συνολική αξία (100%) του οικοπέδου εντός ΑΠΑΑ-όπως υπολογίσθηκε στο έντυπο 3- μπορούμε με βάση το αντίστοιχο ποσοστό συμμετοχής της επαγγ.στέγης στο οικόπεδο να προσδιρίσουμε την αξία του οικοπέδου που της αναλογεί σαν ποσοστό?

Δηλαδή, για να το δώσω με παράδειγμα:

π.χ. Ισόγειο κατάστημα 100 τ.μ. προσδιορίζεται με το έντυπο 2 σε 1.500.000,00 ευρώ.

Το συνολικό οικόπεδο έχει εμβαδό 1.200 τ.μ. και προσδιορίζεται στα 10.000.000,00 ευρώ (έντυπο 3).

Το ποσοστό του καταστήματος επί του οικοπέδου είναι (περίπου) 7%.

Μπορούμε να πούμε ότι η αξία του οικοπέδου που αντιστοιχεί είναι :

Συνολική Αξία ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ οικοπέδου Χ Ποσοστό συμμετοχής =>

10.000.000,00 Χ 7 % = 700.000,00 €

και κατά συνέπεια ο Φ.Α.Π. θα προκύψει ως εξής:

1) Οικόπεδο: 700.000,00 *0,6% = 4.200,00 ευρώ και

2) Αξία ιδιοχρήσ. καταστήματος : (1.500.000-700.000= 800.000,00 Χ 0,1% = 800,00 ευρώ

Άρα συνολικός φόρος 4200,00+800,00 = 5.000,00 ευρώ.

Είναι αυθαίρετος αυτός ο τρόπος υπολογισμού του οικοπέδου????

Β) Στην περίπτωση που το κατάστημα περιλαμβάνει και πατάρι θα αναγραφεί σαν ισόγειο (0) με συνολικά τςετραγωνικά μετρα (π.χ. 100 τ.μ. ισόγειο + 45 τ.μ. πατάρι = 145 τ.μ. κτίσματος)???

Ευχαριστώ πολύ

Για το ερώτημα Α σε παραπέμπω στην ΠΟΛ. 1102/2010

.......

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ:

1. Σε περιπτώσεις που η αξία μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας ή ενός κτίσματος υπολογίζεται με τα έντυπα 1 έως 5 του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων και απαιτείται διαχωρισμός της αξίας του κτίσματος από την ενσωματωμένη στο έντυπο αξία του οικοπέδου λόγω ιδιοχρησιμοποίησης, χρησιμοποιούνται αντίστοιχα τα έντυπα προσδιορισμού αξίας των ακινήτων 1, 2, 4 και 5 καθώς και το έντυπο 3 αξία οικοπέδου. Για τον προσδιορισμό της αξίας του οικοπέδου στο έντυπο 3 συμπληρώνεται η περίπτωση 1 του ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (Η).

Η αξία του κτίσματος είναι η διαφορά της συνολικής αξίας του ακινήτου μείον την αξία του οικοπέδου όπως αυτή προσδιορίστηκε σύμφωνα με τα προηγούμενα.

Στην περίπτωση που προκύπτει αρνητική αξία για το ιδιοχρησιμοποιούμενο κτίσμα, μετά την αφαίρεση της αξίας του αναλογούντος οικοπέδου, το εν λόγω κτίσμα θα αναγραφεί ενδεικτικά με αξία 1€ και το οικόπεδο θα φορολογηθεί στην αξία που υπολογίζεται με βάση τον πίνακα Η1 του εντύπου του οικοπέδου, με συντελεστή 6‰.

Επισημαίνεται ότι ο διαχωρισμός της αξίας ενός ακινήτου σε κτίσμα και γήπεδο γίνεται μόνο σε περιπτώσεις ιδιοχρησιμοποιούμενων κτισμάτων, η αξία των οποίων προσδιορίζεται με τα έντυπα 1 έως 5 του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

2. Περαιτέρω στις περιπτώσεις όπου κατά τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου χρησιμοποιούνται τα έντυπα Κ1 έως Κ9 για τον υπολογισμό του κτίσματος, θα αναγράφεται σε χωριστή σειρά η αξία του κτίσματος και σε χωριστή σειρά η αξία του γηπέδου. Παράλληλα θα χρησιμοποιείται η στήλη Αριθμός Σύνδεσης.

Για το ερώτημα Β σε παραπέμπω στις οδηγίες (οδηγία 9) του φύλλου υπολογισμού του εντύπου 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
2. Περαιτέρω στις περιπτώσεις όπου κατά τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου χρησιμοποιούνται τα έντυπα Κ1 έως Κ9 για τον υπολογισμό του κτίσματος, θα αναγράφεται σε χωριστή σειρά η αξία του κτίσματος και σε χωριστή σειρά η αξία του γηπέδου. Παράλληλα θα χρησιμοποιείται η στήλη Αριθμός Σύνδεσης.

Για βοηθάτε γιατί κόλλησα και με ρωτάνε..smile.gif

Σε βιοτεχνικό κτίριο εντός ΑΠΑΑ έντυπο Κ4 .. θα κάνουμε διαχωρισμό αξίας?

και αν κάνουμε πως υπολογίζουμε την αξία του Οικοπέδου?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Για βοηθάτε γιατί κόλλησα και με ρωτάνε..smile.gif

Σε βιοτεχνικό κτίριο εντός ΑΠΑΑ έντυπο Κ4 .. θα κάνουμε διαχωρισμό αξίας?

και αν κάνουμε πως υπολογίζουμε την αξία του Οικοπέδου?

Θανάς... Δεν κάνεις διαχωρισμό. Υπολογίζεις το Κ4 και το οικόπεδο ξεχωριστά.

2. Περαιτέρω στις περιπτώσεις όπου κατά τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου χρησιμοποιούνται τα έντυπα Κ1 έως Κ9 για τον υπολογισμό του κτίσματος, θα αναγράφεται σε χωριστή σειρά η αξία του κτίσματος και σε χωριστή σειρά η αξία του γηπέδου. Παράλληλα θα χρησιμοποιείται η στήλη Αριθμός Σύνδεσης.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Εννοείς ότι στο Κ4 δεν περιλαμβάνεται η αξία του οικοπέδου?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ευχαριστώ και συγνώμη για την "αφελή" ερώτηση.. αλλά είχα καιρό να το αντιμετωπίσω..smile.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Ευχαριστώ και συγνώμη για την "αφελή" ερώτηση.. αλλά είχα καιρό να το αντιμετωπίσω..smile.gif

Δεν ήταν αφελής η ερώτηση...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...