Jump to content
Sign in to follow this  
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 2810

Λήξη μισθωτηρίου συμφωνητικού οικίας και ανανέωσή του

Recommended Posts

Guest ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ

ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΑΝ ΥΠΟΓΡΑΨΩ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΓΙΑ  ΔΙΑΣΤΗΜΑ 01/03/2013 ΜΕΧΡΙ 01/03/2015 Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΧΕΙ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΝΑ ΖΗΤΗΣΕΙ ΑΥΞΗΣΗ ΜΕΣΑ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

ηλεκτρονικο μισθωτηριο οικιας που εληξε στις 31/12/15, μπορει να παραταθει σιωπηρα οπως αναφερεται και παραπανω μπας και γλιτωσουμε το ενεργειακο πιστοποιητικο;;;

Share this post


Link to post
Share on other sites

ηλεκτρονικο μισθωτηριο οικιας που εληξε στις 31/12/15, μπορει να παραταθει σιωπηρα οπως αναφερεται και παραπανω μπας και γλιτωσουμε το ενεργειακο πιστοποιητικο;;;

 

 

Για νέες μόνο μισθώσεις δεν είναι το ΠΕΑ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για νέες μόνο μισθώσεις δεν είναι το ΠΕΑ?

ναι για οσες υποβαλλονται απ 1.1.16... 

 

υπαρχει δλδ τροπος να "ανανεωσω" το ηδη υποβληθεν ηλ.μισθωτηριο κ να αποφυγω το ΠΕΑ;;  :huh:

Share this post


Link to post
Share on other sites

ναι για οσες υποβαλλονται απ 1.1.16... 

 

υπαρχει δλδ τροπος να "ανανεωσω" το ηδη υποβληθεν ηλ.μισθωτηριο κ να αποφυγω το ΠΕΑ;;  :huh:

 

Το ΠΕΑ ήταν υποχρεωτικό και πριν την 01/01/2016. Αυτό που άλλαξε είναι ότι πριν δεν ήταν υποχρεωτική η αναγραφή του στο gsis και ότι δεν ήταν υποχρεωτική η έκδοση του για μισθώσεις ακινήτων επιφάνειας < 50τμ.

 

Πάντα όμως αφορούσε (και αφορά) νέες μισθώσεις, όχι ανανεώσεις.

 

4122/2013:

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4, 

β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, 

γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.

δ) κατά την μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.

ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).

 

Στην τελική, αφού το μισθωτήριο γράφει ότι παρατείνεται η μίσθωση σιωπηρά, γιατί να το υποβάλετε?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

ναι για οσες υποβαλλονται απ 1.1.16... 

 

υπαρχει δλδ τροπος να "ανανεωσω" το ηδη υποβληθεν ηλ.μισθωτηριο κ να αποφυγω το ΠΕΑ;;  :huh:

 

 

Το ΠΕΑ ήταν υποχρεωτικό και πριν την 01/01/2016. Αυτό που άλλαξε είναι ότι πριν δεν ήταν υποχρεωτική η αναγραφή του στο gsis και ότι δεν ήταν υποχρεωτική η έκδοση του για μισθώσεις ακινήτων επιφάνειας < 50τμ.

 

Πάντα όμως αφορούσε (και αφορά) νέες μισθώσεις, όχι ανανεώσεις.

 

4122/2013:

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4, 

β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, 

γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.

δ) κατά την μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.

ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).

 

Στην τελική, αφού το μισθωτήριο γράφει ότι παρατείνεται η μίσθωση σιωπηρά, γιατί να το υποβάλετε?

Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία.

 

Όσον αφορά την αναγραφή του ΠΕΑ στην ηλεκτρονική δήλωση:

 

1) Στην παρ. 3, αρθ. 58, ν. 4342/2015 γράφει ακριβώς: "Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr)."

 

2) "Επομένως, από τη δημοσίευση του ανωτέρω νόμου, ήτοι από 09-11-2015 και εφεξής, οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, εφόσον έχουν την υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. για το ακίνητο που εκμισθώνουν, πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρώνουν τον αριθμό πρωτοκόλλου του εν λόγω πιστοποιητικού στο αντίστοιχο πεδίο της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας κατά την υποβολή αυτής." http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/22303

 

3) Στην εφαρμογή των δηλώσεων μίσθωσης του Taxis αναφέρεται: "ΠΡΟΣΟΧΗ- Εάν για το/τα ακίνητο/τα που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015."

 

Παρατηρείτε ότι στο 3) δίνετε διαφορετική ερμηνεία στην υποχρέωση αναγραφής του ΠΕΑ στην ηλεκτρονική δήλωση. Ωστόσο, το 3) είναι απλά ένα μήνυμα.... Ο νόμος και η διευκρινιστική τα λένε διαφορετικά....

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Το ΠΕΑ ήταν υποχρεωτικό και πριν την 01/01/2016. Αυτό που άλλαξε είναι ότι πριν δεν ήταν υποχρεωτική η αναγραφή του στο gsis και ότι δεν ήταν υποχρεωτική η έκδοση του για μισθώσεις ακινήτων επιφάνειας < 50τμ.

 

Πάντα όμως αφορούσε (και αφορά) νέες μισθώσεις, όχι ανανεώσεις.

 

4122/2013:

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4, 

β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, 

γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.

δ) κατά την μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.

ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).

 

Στην τελική, αφού το μισθωτήριο γράφει ότι παρατείνεται η μίσθωση σιωπηρά, γιατί να το υποβάλετε?

 

 

 

^_^

δεν αναγραφεται κτ τετοιο στο μισθωτηριο, απλα ρωταω αν θεωρειται αυτονοητο οτι μπορει να παραταθει απ τη στιγμη που κανεις απ τους 2 δεν το "σπαει"...

Share this post


Link to post
Share on other sites

^_^

δεν αναγραφεται κτ τετοιο στο μισθωτηριο, απλα ρωταω αν θεωρειται αυτονοητο οτι μπορει να παραταθει απ τη στιγμη που κανεις απ τους 2 δεν το "σπαει"...

οχι!πρεπει να κανεις νεο!

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπερα , θα ηθελα μια βοηθεια ...

Εχουμε ενα σπιτι που το νοικιαζουμε ... το συμβολαιο εληξε 31/01/2015 ηταν διετες ... ξερω οτι εχει ισχυει + 1 χρονο ακομα ( δηλ μεχρι της 31/01/2016) απο κι και περα δεν καναμε καμια κινηση ... τωρα θελω να ζητησω αυξηση ,,, την δεχτηκε ... ποια πρεπει να ειναι ??  το ενοικιο ειναι 300 ευρω ... την ενημερωσαμε απο τον ιανουαριο αλλα λογω διαφορων θεματων το αμελησαμε και δεν καναμε το συμβολαιο ...  βαση νομου μπορω να κανω απο 31/12/2017 το νεο συμβολαιο ?? το ενα χρονο που μενει κενο τι γινεται ??  το συμβολαιο το κανω κατευθειαν μεσω taxinet?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

εάν κατάλαβα καλά, ανάμεσα σε άλλα, ρωτάτε σε ένα φόρουμ οικονομοτεχνικών πόση πρέπει να είναι η αύξηση ενοικίου της κατοικίας που εκμεταλλεύεστε ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα, μητέρα θέλει να κλείσει την ατομική επιχείρησή της και να ανοίξει ο γιος στο όνομά του. πριν 7 χρόνια που άνοιξε η επιχείρηση της μητέρας έγινε μισθωτήριο με τον κάτοχο του ακινήτου. Αυτός πέθανε και οι κληρονόμοι δεν έκαναν αποδοχή κληρονομιάς αλλά το δηλώνουν στο Ε9. το ενοίκιο το παίρνει ένας από τους τρεις κληρονόμους. υπάρχει τρόπος να γίνει μισθωτήριο μόνο στον έναν κληρονόμο? το σωστο δεν είναι να το δηλώσουν όλοι? διαφορετικά αν γίνει μεταβίβαση της επιχείρησης θα χρειαστεί νέο μισθωτήριο ή μπορώ να το αποφύγω?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας. Μισθωτήριο πελάτη μου έληξε τον Ιούνιο το 2017 αλλά δεν έγινε ανανέωση στο taxis. Ο μισθωτής συνέχισε να μένει μέσα κανονικά και να πληρώνει το ενοίκιο μέσω τραπέζης. Πρέπει τώρα να γίνει εκπρόθεσμη ανανέωση ή δεν υπάρχει πρόβλημα ότι έγινε ουσιαστικά σιωπηρή ανανέωση?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...