• 0
Sign in to follow this  
Followers 0
LEKA

ΔΙΟΡΘΩΣΗ Ε-9 ΓΙΑ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

Question

Καλησπέρα, μου ηρθε ενας πελάτης με ειδοποιηση διορθωσης ε-9. Μπαινω στο συστημα και βλέπω οτι υπάρχει ένα ακινητο που δεν του ανήκει. Το διαγράφω. Με προσθήκη πάω να προσθέσω το σωστό , για το οποιο δεν μπορεί να εντοπίσει οικ. τετράγωνο, είναι εντός οικισμού με όλες τις οδούς ΑΝΩΝΥΜΕΣ. Το σύστημα δε δέχεται την αποθήκευση. Απ΄΄οτι διάβασα σε άλλα θέματα θα δηλώσω ότι είναι εκτοσ ΑΠΑ.

Ομως ήθελα να ρωτήσω και κάτι άλλο, στο ε-9 δεν φαίνονται τα αγροτεμάχια που έχει δηλώσει στο αρχικό ε-9.

Μήπως γιατι δεν υπολογίζονται για το ΕΤΑΚ; Οσα ε-9 έχω διορθώσει δεν είχαν ούτε στο αρχικο αγροτεμάχια.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΓΙΑ ΑΛΛΗ ΜΙΑ ΦΟΡΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

35 answers to this question

  • 0

Οσον αφορα το ακινητο που δεν εντοπιζει αφου ειναι εντος οικισμου δεν μπορεις να το βαλεις εκτος απαα. Ψαξε λιγο τον δημο και την κοινοτητα και βεβαιωσου οτι ειναι τα σωστα και μαλλον θα το δεχθει.

Οσον αφορα τα αγροτεμαχια εχω και εγω την εντυπωση οτι δεν αναφερονται λογω ετακ. ελπιζω να βοηθησα

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

επειδή ζώ σε επαρχία με σπίτια χωρίς οδούς ξέρω ότι οι δήμοι έχουν χάρτες με τα οικοδομικά τετράγωνα ή κάποιοι συμβολαιογράφοι βοηθούν σε αυτή τη δουλειά . ΄Οσο για τα αγροτεμάχια δεν συμπεριλαμβάνονται για φορολόγηση στον ΕΤΑΚ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Οσον αφορα το ακινητο που δεν εντοπιζει αφου ειναι εντος οικισμου δεν μπορεις να το βαλεις εκτος απαα.

Τελικά πότε θεωρείτε ότι ένα ακίνητο είναι εντός ΑΠΑΑ (ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ)?

Γιατί εγώ ξέρω και μέσα στα όρια τέως πρωτευούσης περιοχές εκτός ΑΠΑΑ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Τελικά πότε θεωρείτε ότι ένα ακίνητο είναι εντός ΑΠΑΑ (ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ)?

Γιατί εγώ ξέρω και μέσα στα όρια τέως πρωτευούσης περιοχές εκτός ΑΠΑΑ.

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/index/circular/1836

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Είμαι λίγο αργόστροφος.. μπορείς να το αναλύσεις?

υπάρχει τίποτα εκτός ΑΠΑΑ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Υπάρχει, βλέπε συγκριτικά στοιχεία( ισχύει μόνο για τα οικόπεδα βέβαια) . Αν πρόσεξες Θανάση το Ε9 σε ρωτάει : α) Το οικόπεδο επί του οποίου βρίσκεται το κτίσμα βρίσκεται σε περιοχή εντός συστήματος ΑΠΑΑ ?

β) Το οικόπεδο επί του οποίου βρίσκεται το κτίσμα βρίσκεται σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΠΑΑ ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Συνάδελφοι ΜΠΟΡΕΊ ΝΑ ΕΊΝΑΙ ΚΑΠΟΙΟ ΟΙΚΌΠΕΔΟ,είτε επειδή είναι εντός οικισμού είτε επειδή είναι εντός σχεδίου, αυτό δεν σημαίνει ότι αυτόματα είναι και εντος Αντ. Προσδιορισμού της αξίας του, έχω συναντήσει πολλά τέτοια παραδείγματα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Συνάδελφοι ΜΠΟΡΕΊ ΝΑ ΕΊΝΑΙ ΚΑΠΟΙΟ ΟΙΚΌΠΕΔΟ,είτε επειδή είναι εντός οικισμού είτε επειδή είναι εντός σχεδίου, αυτό δεν σημαίνει ότι αυτόματα είναι και εντος Αντ. Προσδιορισμού της αξίας του, έχω συναντήσει πολλά τέτοια παραδείγματα.

Ανέφερε κάποιος από μας το παραπάνω που έγραψες?

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Παίδες, θα ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε εδω μέσα.. :D

Τα πράγματα είναι απλά ας μη τα μπερδεύουμε μόνοι μας. Το πότε ένα οικόπεδο είναι εκτός ΑΠΑΑ το ανέφερα παραπάνω .

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Πρώτον δεν αναφερόμουν σε σένα ..

και δεύτερον που ακριβώς.. να το ξαναδώ? :D

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Τι να σου εξηγήσω βρε Θανάση? Σου έβαλα την ΠΟΛ που εξηγεί τι θεωρείται εκτός ΑΠΑΑ, σου ανέφερα ότι υπάρχουν εκτός ΑΠΑΑ, και αυτά είναι οικόπεδα που υπολογίζεται η αξία τους με συγκριτικά στοιχεία , τι άλλο να κάνω ο δόλιος??

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Δηλαδή σε ποιες από τις παρακάτω περιπτώσεις?

α) με το έντυπο ΑΑ-Γης όταν πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμών και για τις οποίες δεν έχουν ορισθεί ειδικοί όροι δόμησης

β) με το έντυπο 3 όταν μόνο πρόκειται για περιοχές των Νομών Αργολίδας, Καστοριάς, Λάρισας και Γρεβενών, εντός σχεδίου πόλης ή οικισμών οι οποίες δεν έχουν ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσιδορισμού ή για τις οποίες έχουν ορισθεί ειδικοί όροι δόμησης, και

γ) με βάση τα συγκριτικά στοιχεία της περιοχής όταν πρόκειται για περιοχές όπως της παραπάνω περίπτωσης β΄, αλλά βρίσκεται σε όλους τους υπόλοιπους Νομούς της Χώρας.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Μέχρι τώρα δεν χρειάστηκε να καταφύγω στην εγκύκλιο για να βρώ αν είναι εντός ή εκτός ΑΠΑΑ.

Ο πελάτης σου δίνει στοιχεία π.χ. τοποθεσία μεσα στον Δήμο που ανήκει το ακίνητο.Αν αυτός δεν γνωρίζει που είναι το ακίνητό του πως θα γνωρίζουμε εμείς; Το σύστημα με το χάρτη σου δείχνει τι είναι εντός ΑΠΑΑ, και όχι τι είναι εντός ή εκτός σχεδίου. Εύκολα λοιπόν μπερδεύει κανείς στο μυαλό του τα εντός σχεδίου με εντός ΑΠΑΑ, μην αρπαζόμαστε λοιπόν χωρίς λόγο. ΑΝ είναι εντός και προσδιορίσεις οικοδομικό τεράγωνο ( ακόμα και απο συμβόλαια), ακόμα και αν οι δρόμοι είναι ανώνυμοι δεν υπάρχει πρόβλημα για το σύστημα και είσαι ο.κ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Επαναλαμβάνω, μόνο το οικόπεδο μας ενδιαφέρει αν βρίσκεται εκτός. Η αξία των κτισμάτων υπολογίζεται αλλιώς.

Στη γ περίπτωση

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Οσον αφορα το ακινητο που δεν εντοπιζει αφου ειναι εντος οικισμου δεν μπορεις να το βαλεις εκτος απαα

H άπάντησή μου η προηγούμενη αναφερόταν στην ανωτέρω παρατήρηση.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
...........

Ο πελάτης σου δίνει στοιχεία π.χ. τοποθεσία μεσα στον Δήμο που ανήκει το ακίνητο.Αν αυτός δεν γνωρίζει που είναι το ακίνητό του πως θα γνωρίζουμε εμείς; Το σύστημα με το χάρτη σου δείχνει τι είναι εντός ΑΠΑΑ, και όχι τι είναι εντός ή εκτός σχεδίου.

Θα μου επιτρέψεις .. το σύστημα με τον χάρτη δεν σου δείχνει και πολλά πράγματα..

Σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει οδούς που τις έχει μέχρι και το google earth ή ο οποιοσδήποτε χάρτης..

Σε άλλες έχει οδούς και βέβαια χωρίς αρίθμηση που εκτείνονται εντός και εκτός ΑΠΑΑ, χωρίς κάθετους δρόμους κ.λ.π.

και μην θεωρείτε ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να αναγνωρίσει σε έναν ελλειπή χάρτη την ιδιοκτησία που έχει δει μια φορά στην ζωή του .. αν την έχει δει..

Μου έτυχε περίπτωση εντός Αθηνών, εντός σχεδίου, εντός αντικειμενικών αξιών.. να σταλεί σημείωμα γιατί ο τέταρτος από τους τέσσερις δρόμους δεν είχε όνομα στον δικό τους χάρτη.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Θα μου επιτρέψεις .. το σύστημα με τον χάρτη δεν σου δείχνει και πολλά πράγματα..

Σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει οδούς που τις έχει μέχρι και το google earth ή ο οποιοσδήποτε χάρτης..

Σε άλλες έχει οδούς και βέβαια χωρίς αρίθμηση που εκτείνονται εντός και εκτός ΑΠΑΑ, χωρίς κάθετους δρόμους κ.λ.π.

και μην θεωρείτε ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να αναγνωρίσει σε έναν ελλειπή χάρτη την ιδιοκτησία που έχει δει μια φορά στην ζωή του .. αν την έχει δει..

Μου έτυχε περίπτωση εντός Αθηνών, εντός σχεδίου, εντός αντικειμενικών αξιών.. να σταλεί σημείωμα γιατί ο τέταρτος από τους τέσσερις δρόμους δεν είχε όνομα στον δικό τους χάρτη.

Σωστά αυτά που λεει ο Θανάσης . Το έχω διαπιστώσει κι εγω.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Oτε εγώ διαφωνώ, και εγώ ζήτησα βοήθεια απο το....google erth.

Αν το σύστημα δεν διαθέτει π.χ. δρόμους εμείς φταίμε; Αν τους γνωρίζουμε τους γράφουμε, αν δεν τους γνωρίζουμε - και δεν μπορεί ο πελάτης να μας τους δώσει, τι θα κάνουμε;-

Απολύτως απαραίτητο για το σύστημα είναι το οικοδομικό τεράγωνο, ή οι δρόμοι εντος ΑΠΑΑ οπότε αυτόματα προσδιορίζεται το οικ. τετραγ., και για να είμαστε σωστοί και οι προσόψεις, δεν είναι έτσι;

Στα εκτός, προσδιορίζεις περιοχή, και ότι άλλα στοιχεία ευπρόσδεκτα, έτσι δεν είναι;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Παράδειγμα 1...

Φίλος έχει εξοχική κατοικία στην Νέα Πέραμο (μεγάλο πεύκο) ..

Υπάρχουν δύο δρόμοι με ονομασία.. κάποιοι άλλοι παραπέρα..

έρχεται το σημείωμα.. που δεν αναγνωρίζει την οδό..

μπαίνουμε στον Χάρτη .. και βλέπουμε τρεις χάρτες κάποιων περιοχών .. που με τίποτα δεν μπορούμε να προσδιορίσουμε ποιες είναι .. πόσο μάλλον να εντοπίσουμε και το ακίνητο..ούτε οι γραμμές του τραίνου δεν φαίνονται πουθενά..

Υποθέτω ότι το ακίνητο είναι εκτός Α.Π.Α.Α. ..αλλά πως μπορώ να σιγουρευτώ?

Παράδειγμα 2...

Οικόπεδο στον οικισμό Σελεύκειας Θεσπρωτίας.. εντός οικισμού βάσει συμβολαίου οικ.τετράγωνο 68 ..

μπαίνουμε στον χάρτη .. βλέπουμε ένα σκαρίφημα .. χωρίς ονόματα.. και αρίθμηση τετραγώνων από 1 έως 44 ..

Τι να υποθέσω?

Παράδειγμα 3..

Ακίνητο στο Ολυμπιακό χωριό .. το γνωστό .. τι χάρτες και κουραφέξαλα.. :D

αν και εδώ λόγω ΟΕΚ είμαι σχεδόν σίγουρος ότι είναι εκτός Α.Π.Α.Α.

Τα δύο από τα τρία είναι δηλωμένα πρόσφατα στο κτηματολόγιο.. χωρίς πρόβλημα εντοπισμού..

αλλά άλλες "απεικονίσεις" είχε το κτηματολόγιο .. άλλες το site του E-9 ..

Για να μην αναφερθώ στην προχειρότητα αυτών που καταχώρησαν τα στοιχεία από τις δηλώσεις στο σύστημα..

γιατί έρχονται σημειώματα για το κέντρο της Αθήνας επειδή π.χ. η οδός Ρόμβης πληκτρολογήθηκε σαν .. Ρόμβας..

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Στο 1 να σε πληροφορήσει ο πελάτης- με ευθύνη του σωστή περιοχή-

Το ίδιο στο 2 , είτε οδοί είτε σωστο οικ. τερ. - βρες τη σωστή περιοχή-

Μπορούμε να παίρνουμε και τηλέφωνο στις τεχνικές υπηρεσίες των Δήμων.

Εσύ λές αυτά, εγώ που έχω δεί τουλάχιστον δύο περιπτώσεις, που δηλώθηκε ακίνητο σωστά το 2005, διαγράφηκε - σωστά - το 2006 ή 2007, ΚΑΙ ΔΕΝ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΔΙΑΓΡΑΨΕΙ ΣΤΟ ΥΠ.ΟΙΚ. ( φαινεται στο 2008) Τι να λέμε τώρα.......

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Στο 1 να σε πληροφορήσει ο πελάτης- με ευθύνη του σωστή περιοχή-

Το ίδιο στο 2 , είτε οδοί είτε σωστο οικ. τερ. - βρες τη σωστή περιοχή-

Μπορούμε να παίρνουμε και τηλέφωνο στις τεχνικές υπηρεσίες των Δήμων.

Εσύ λές αυτά, εγώ που έχω δεί τουλάχιστον δύο περιπτώσεις, που δηλώθηκε ακίνητο σωστά το 2005, διαγράφηκε - σωστά - το 2006 ή 2007, ΚΑΙ ΔΕΝ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΔΙΑΓΡΑΨΕΙ ΣΤΟ ΥΠ.ΟΙΚ. ( φαινεται στο 2008) Τι να λέμε τώρα.......

Να σου πω εγώ άλλο που έτυχε? Δήλωση Ε9 το 2005 με ακίνητα 1,2,3,4,5. Μετά από ένα μήνα υποβλήθηκε εμπρόθεσμα τροποποιητική δήλωση Ε9 λόγω αλλαγής των τετραγωνικών στα ακίνητα 2,3, ( είχε πιο νέο τοπογραφικό και ήθελε ο πελάτης να το αλλάξουμε για να είναι τυπικός). Αυτός που καταχωρούσε τα στοιχεία έκανε το εξής. Δεν έκανε μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων 2,3 αλλά τα πρόσθεσε με αριθμό 6 και 7.....

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Και μια ερώτηση ..

Αν υπάρχει κτίσμα (εξοχικό) .. σε δηλωμένο ως αγροτεμάχιο κομμάτι γης .. εκτός σχεδίου.. εκτός χαρτών ΑΠΑΑ κ.λ.π.

τι δηλώνουμε τώρα? ζητάει αν το οικόπεδο είναι εκτός ΑΠΑΑ ..είναι.. αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία οικοπέδου..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.