Jump to content
Sign in to follow this  
NTL

Επαγγελματική στέγη -Ενοικίαση ως κατοικία?

Recommended Posts

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής. Είναι δυνατό ακίνητο που έχει δηλωθεί στο Ε-9 ως κατάστημα, να εκμισθωθεί ως διαμέρισμα, δηλαδή να καταρτιστεί μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας;

Ευχαριστώ πολυ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

αν στην πολεοδομία έχει δηλωθεί ως καταστημα ή βιοτεχνικος χ'ωρος κλπ οχι

χρειάζεται αλλαγη χρήσης

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όμως παρόλο που έχω ενημέρωσει τον πελάτη μου πως έχουν τα πράγματα και πως θα πρέπει πρίν εκμισθώσει το ακίνητο ως διαμέρισμα να αλλάξει τη χρήση του στην πολεοδομία, εκείνος δεν προτίθεται να κάνει κάτι τέτοιο. Το δικό μου νέο ερώτημα τώρα είναι πως αν καταθέσει στη ΔΟΥ μισθωτήριο κατοικίας, εγω στο Ε2-Ε1 του αν το δηλώσω ως κατοικία και σε περίπτωση που ΔΟΥ το ανακαλύψει, τι επιπτώσεις θα έχει. Θα εξαντληθεί σε κάποιο αυτοτελές πρόστιμο ή θα υπαρξουν και περαιτέρω κυρώσεις;

Ευχαριστώ πολυ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

ενα πρόστιμο και τα χαρτόσημα αναδρομικά με τις προσαυξήσεις

βεβαια αν αυτο γίνεται μόνο για να γλυτώσει ο ενοικιαστής το χαρτόσημο δεν θα μπορει να κάνει εναρξη στην εφορία

δεν αλλάξει κάτι στην φορολόγηση εκτος απο το χαρτόσημο που ενω στην κατοικία εχει καταργηθεί στην επαγγελματική μίσθωση παραμένει 3,6%

Share this post


Link to post
Share on other sites

Απόστολε

Έχω απορία, γιατί να μην μπορεί να νοικιάσει ένα χαρακτηρισμένο πολεοδομικά κατάστημα σαν κατοικία ?

Ας δούμε το αντίστροφο – και πολύ συνηθισμένο.

Κατοικία που νοικιάζει κάποιος για επαγγελματική στέγη (γραφείο).

Θα δηλωθεί στο Ε2 σαν επαγγελματική στέγη και θα αποδοθεί το χαρτόσημα.

Γιατί να μην μπορεί να γίνει αυτό που λέει ο πελάτης του φίλου NTL ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γιαννή

γιατι ενα διαμέρισμα μπορει να γίνει και επαγγελματική στέγη με βάση και το ΓΟΚ και τα ισχύοντα

απο πολεοδομίκη ή φορολογική άποψη

ενα χαρακτηρισμενο καταστημα βιοτεχνικός χώρος κλπ θέλει αποχαρακτηρισμό για να γίνει πάντα με βαση τον ΓΟΚ

στην εφορία δεν νομίζω να έχει πρόβλημα γιατι δεν θα το ψάξουν ποτε αλλά απο πολεοδομική άποψη θα έχει πρόβλημα

(είμαι παθός με πελάτη και μετά απο καταγγελία στην πολεοδομία του ήλθε ένα προστιμο το κάτι άλλο και ο φουκαράς εδωσε στα παιδία του τα διαμέρισματα και διαμόρφωσε το κατάστημα απο όπου πήρε σύνταξη να μένει αυτός και η γυναίκα του χωρις να κάνει αποχαρακτηρισμό)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Επανέρχομαι στο θέμα που έθεσα, λέγοντας πως έπειτα απο τηλεφωνική επικοινωνία με συμβολαιογράφο πληροφορήθηκα τα ακόλουθα ".....το γεγονός ότι η κύρια χρήση του ακινήτου ειναι κατάστημα καθόλου δεν είναι περιοριστικό να εκμισθωθεί ως κατοικία..." προσωπικά είχα την άποψη πως θα έπρεπε να αλλάξει η κύρια χρήση προ της εκμίσθωσης, παρόλα αυτά και επειδή η συγκεκριμένη συμβολαιογράφος συνέταξε τα συμβόλαια του εν λόγω ακινήτου, επειδή κάθε πελάτης μας "θεοποιεί" τον οποιονδήποτε θα του πεί αυτό που τον βολεύει και εμάς να μας αδειάσει με φράσεις "....δεν το ξλερεις καλά.....κτλ", αλλά κυρίως (ας με συγχωρέσουν οι εμπειρότεροι συνάδελφοι) γιατί μέτα από 3 μήνες σχεδόν εντατικής πίεσης, καμία όρεξη δεν είχα να ασχοληθώ παραπάνω με αυτό το θέμα. Έτσι του απάντησα πως "....αφου το λεέι η συμβολαιογράφος έτσι θα είναι..".

Ευχαριστώ πολύ τους συναδέλφους για το ενδιαφέρον τους!

Κάλο βράδυ!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest JJAngleton

Γιαννή

γιατι ενα διαμέρισμα μπορει να γίνει και επαγγελματική στέγη με βάση και το ΓΟΚ και τα ισχύοντα

απο πολεοδομίκη ή φορολογική άποψη

ενα χαρακτηρισμενο καταστημα βιοτεχνικός χώρος κλπ θέλει αποχαρακτηρισμό για να γίνει πάντα με βαση τον ΓΟΚ

στην εφορία δεν νομίζω να έχει πρόβλημα γιατι δεν θα το ψάξουν ποτε αλλά απο πολεοδομική άποψη θα έχει πρόβλημα

(είμαι παθός με πελάτη και μετά απο καταγγελία στην πολεοδομία του ήλθε ένα προστιμο το κάτι άλλο και ο φουκαράς εδωσε στα παιδία του τα διαμέρισματα και διαμόρφωσε το κατάστημα απο όπου πήρε σύνταξη να μένει αυτός και η γυναίκα του χωρις να κάνει αποχαρακτηρισμό)

=====

Υπαρχει Υπουργικη Αποφαση "Αποφ-48669/2886/89", η οποια λεει οτι "Επιτρεπεται να μεταβαλλονται η συμφωνα με την οικοδομικη αδεια χρηση του κτιριου η μερους αυτου ... χωρις να απαιτειται η εκδοση σχετικης οικοδομικης αδειας.. εφ'οσον η νεα χρηση ...:

α) Δεν αντικειται στις γενικες πολεοδομικες διαταξεις η σε ορους και περιορισμους δομησης που ισχυουν στην περιοχη

β) Δεν αντικειται στις διαταξεις του κτιριοδομικου κανονισμου

γ) Δεν συνεπαγεται μεταβολη της τιμης μοναδος ογκου απο την κατηγορια του κτιριου στην οποια ανηκει και

δ) Δεν δημιουργουνται προσθετες θεσεις σταθμευσης αυτοκινητων

2. Ηπροηγουμενη παραγραφος ... δεν εφαρμοζεται εαν ... απαιτειατι η εκπονηση νεας μελετης η η χορηγηση εγκρισεως απο αρμοσιους φορεις ..."

κλπ

κλπ

Οι περισσοτερες πολεοδομιες δεν εχουν ιδεα για αυτη την αποφαση, η οποια ειναι σε ισχυ απο οτι ξερω (αλλα δεν ειμαι ειδικος, οποτε μπορει και να κανω λαθος) αλλα απλα εχουν ακουστα οτι δεν απαιτειται αδεια αν για την νεα χρηση δεν απαιτειται αδειοδοτηση απο αλλους φορεις. Εαν ο πελατης σου εφαγε προστιμο, πιθανον να μην τηρουσε μια απο τις 4 απαιτησεις που αραδιαζει η αποφαση, αλλα μπορει και να μην επρεπε να το φαει το προστιμο.

Εαν γνωριζες για αυτη την ΥΑ και παρ'ιολα αυτα εγραψες οτι χρειαζεται αδεια απο την πολεοδομια για την χρηση καταστηματος ως κατοικια, παρακαλω εξηγησε μου γιατι το λες αυτο, γιατι εγω κανω τετοια χρηση, και επειδη πληρω ολες τις απαιτησεςι της ΥΑ δεν εχω δηλωσει τιποτα στην πολεοδομια. Καλο θα ηταν να ξερω αν παραβιαζω τιποτα νομους.

Share this post


Link to post
Share on other sites

=====

Υπαρχει Υπουργικη Αποφαση "Αποφ-48669/2886/89", η οποια λεει οτι "Επιτρεπεται να μεταβαλλονται η συμφωνα με την οικοδομικη αδεια χρηση του κτιριου η μερους αυτου ... χωρις να απαιτειται η εκδοση σχετικης οικοδομικης αδειας.. εφ'οσον η νεα χρηση ...:

α) Δεν αντικειται στις γενικες πολεοδομικες διαταξεις η σε ορους και περιορισμους δομησης που ισχυουν στην περιοχη

β) Δεν αντικειται στις διαταξεις του κτιριοδομικου κανονισμου

γ) Δεν συνεπαγεται μεταβολη της τιμης μοναδος ογκου απο την κατηγορια του κτιριου στην οποια ανηκει και

δ) Δεν δημιουργουνται προσθετες θεσεις σταθμευσης αυτοκινητων

2. Ηπροηγουμενη παραγραφος ... δεν εφαρμοζεται εαν ... απαιτειατι η εκπονηση νεας μελετης η η χορηγηση εγκρισεως απο αρμοσιους φορεις ..."

κλπ

κλπ

Οι περισσοτερες πολεοδομιες δεν εχουν ιδεα για αυτη την αποφαση, η οποια ειναι σε ισχυ απο οτι ξερω (αλλα δεν ειμαι ειδικος, οποτε μπορει και να κανω λαθος) αλλα απλα εχουν ακουστα οτι δεν απαιτειται αδεια αν για την νεα χρηση δεν απαιτειται αδειοδοτηση απο αλλους φορεις. Εαν ο πελατης σου εφαγε προστιμο, πιθανον να μην τηρουσε μια απο τις 4 απαιτησεις που αραδιαζει η αποφαση, αλλα μπορει και να μην επρεπε να το φαει το προστιμο.

Εαν γνωριζες για αυτη την ΥΑ και παρ'ιολα αυτα εγραψες οτι χρειαζεται αδεια απο την πολεοδομια για την χρηση καταστηματος ως κατοικια, παρακαλω εξηγησε μου γιατι το λες αυτο, γιατι εγω κανω τετοια χρηση, και επειδη πληρω ολες τις απαιτησεςι της ΥΑ δεν εχω δηλωσει τιποτα στην πολεοδομια. Καλο θα ηταν να ξερω αν παραβιαζω τιποτα νομους.

...................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89).

Εγκ-68747/2687/77/16-10-89.

Εγκ-77/89.

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 16.6.1989 ]

Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των

χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού.

2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού.

3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376).

Αποφασίζουμε:

1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων:

α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.

β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού.

γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και

δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων

2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο.

3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989.

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Παρ.1 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 (Ν-1577/85).

............................................................................................................................................................................................................................................................................................................ΝΟΜΟΣ: 1577/85

Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός

(ΦΕΚ 210/Α/18-12-1985) ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................Άρθρο 5

Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η

μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

3. Σε κάθε πράξη μεταβίβασης της κυριότητας κτιρίου ή διακεκριμένης και αυτοτελούς ιδιοκτησίας επισυνάπτεται υποχρεωτικά εκτός από το κυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας που προβλέπεται στο άρθρο 17 παρ. 12 του ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33) και υπεύθυνη δήλωση του ν.δ. 105/1969, των δικαιοπρακτούντων για την τήρηση της παρ. 1 του παρόντος. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για τα κτίρια, των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................Άρθρο 21

Παρεκκλίσεις

1. Για τα νοσοκομειακά ή σχολικά ή προνοιακού χαρακτήρα κτίρια ή αθλητικές εγκαταστάσεις του δημόσιου τομέα επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εφόσον επιβάλλεται για λειτουργικούς λόγους.

2. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις ως προς το ύψος για μεμονωμένα στοιχεία του κτιρίου, όπως οι καπναγωγοί, τα καμπαναριά, οι υδατόπυργοι, τα σιλό, καθώς και ως προς την κατασκευή περισσότερων του ενός υπογείων, που δεν υπολογίζονται στην επιφάνεια που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης.

3. Οι παραπάνω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του οικείου νομάρχη, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του συμβουλίου χωροταξίας, οικισμού και περιβάλλοντος του νομού κα αιτιολογημένη πρόταση του φορέα, στον οποίο υπάγεται από άποψη λειτουργίας το συγκεκριμένο κτίριο, ή από την

πολεοδομική υπηρεσία για τα κτίρια, για τα οποία δεν υπάρχει αρμόδιος φορέας.

4. Επίσης για λειτουργούσες βιομηχανίες επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τις διατάξεις του παρόντος νόμου για τις απολύτως απαραίτητες προσθήκες σε κτίρια ή εγκαταστάσεις τους εφόσον με αυτές επιτυγχάνεται η αντιρρύπανση, και η προστασία του περιβάλλοντος.

Οι παρεκκλίσεις αυτές εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από αιτιολογημένη πρόταση του αρμόδιου για τη λειτουργία της βιομηχανίας φορέα και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος.

5. Διατάξεις που επιτρέπουν παρεκκλίσεις για την κατασκευή κτιρίων ή εγκαταστάσεων καταργούνται από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου.

Άρθρο 22

Οικοδομικές άδειες – Αυθαίρετες κατασκευές

1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 9 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων στεγών δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων. Επίσης δεν απαιτείται άδεια για την εκτέλεση εργασιών στο φέροντα οργανισμό ή στον οργανισμό πλήρωσης του κτιρίου για την άρση του κινδύνου σε κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί ετοιμόρροπες, σύμφωνα με τις διατάξεις για τις επικίνδυνες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή οι εργασίες εκτελούνται ύστερα από σχετική μελέτη που συντάσσεται σύμφωνα με τους όρους τους οποίους ορίζει η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, και δήλωση ανάληψης μελέτης και επίβλεψης από αρμόδιο τεχνικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

2. Με απόφαση των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων.

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ΄ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπόγεια στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν.

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατά το προηγούμενο εδάφιο, κατασκευής, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο του ελέγχου της από την πολεοδομική υπηρεσία, ειδοποιούνται εγγράφως οι υπόχρεοι για την καταβολή του προστίμου που αναφέρεται στην παρ. 4 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως συμπληρώθηκε με την παρ. 10 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985, να μεριμνήσουν ώστε να υποβληθούν τα απαραίτητα στοιχεία και δικαιολογητικά σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις για να εκδοθεί ή αναθεωρηθεί τυχόν υφιστάμενη οικοδομική άδεια, μέσα σε δύο μήνες από τη λήψη της ειδοποίησης. Αν η προθεσμία αυτή παρέλθει άπρακτη, η κατασκευή υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Στην τελευταία αυτή περίπτωση το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας άρχισε η ανέγερση κατασκευής έως την έκδοση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας.

4. Κάθε αλλαγή της χρήσης κτιρίου ή τμήματός του κατά παράβαση του άρθρου 5 είναι αυθαίρετη. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται κατ΄ αναλογία οι διατάξεις του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει, μόνο ως προς την επιβολή του προστίμου. Αν για την αλλαγή της χρήσης έχουν εκτελεστεί δομικές κατασκευές, εκτός από την επιβολή προστίμου διατάσσεται και η κατεδάφισή τους.

5. Όλες οι όψεις των οικοδομών πρέπει να αποπερατώνονται για λόγους αισθητικής της πόλης και ασφάλειας μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από την πρόοδο των εργασιών στο εσωτερικό των οικοδομών. Μετά την άπρακτη παρέλευση της εξαετίας επιβάλλεται πρόστιμο υπέρ του δήμου ή της κοινότητας στην περιφέρεια της οποίας βρίσκεται η οικοδομή. Το πρόστιμο αυτό οφείλεται για όλο το χρονικό διάστημα μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες των όψεων της οικοδομής και βεβαιώνεται για κάθε έτος βάσει της αξίας της οικοδομής κατά το έτος βεβαιώσεως.

6. Υπόχρεοι για την καταβολή προστίμου είναι οι κύριοι ή συγκύριοι της οικοδομής κατά την πρώτη Ιανουαρίου κάθε έτους, οι οποίοι ευθύνονται ο καθένας για την καταβολή ολόκληρου του ποσού. Σε περίπτωση εκτέλεσης εργασιών με το σύστημα της οικοδόμησης «επί αντιπαροχή» κατασκευαστών και ευθύνεται ο καθένας για την καταβολή ολόκληρου του προστίμου.

7. Σε υπάρχουσες οικοδομές η προθεσμία της παρ. 5 αρχίζει από την ισχύ του νόμου αυτού.

8. Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, ορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία διαπίστωσης της παράβασης της εκτίμησης της αξίας της οικοδομής, το ύψος του προστίμου, ο τρόπος βεβαίωσης για κάθε χρόνο, η είσπραξή του, η απόδοσή του στον οικείο δήμο ή κοινότητα, η ρύθμιση των περιπτώσεων για τις οποίες έχει επιβληθεί διακοπή εργασιών ή τηρητέα διαδικασία και κάθε σχετική λεπτομέρεια.

9. Με απόφαση του οικείου νομάρχη και προκειμένου για το νόμο Αττικής των νομαρχών προϊσταμένων διαμερισμάτων, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του οικείου συμβουλίου χωροταξίας, οικισμού και περιβάλλοντος του νομού και γνώμη του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου καθορίζονται οι συγκεκριμένες οικοδομές των οποίων οι όψεις πρέπει να αποπερατώνεται κατά τις παραγράφους 5 και 7.

..............................................................................................................................................................................................................

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα και καλη δυναμη σε ολους.Ξερει μηπως κανεις, αν κατοικια ισογεια ενοικιασθει ως γραφειο σε εταιρεια ,στο ε9 θα πρεπει να δηλωθει ως γραφειο και φυσικα να εχει μεγαλυτερο ΕΤΑΚ?Και αν ναι ,οταν τελειωσει η μισθωση θα μπορει να ξαναδηλωθει ως κατοικια η για το ε9 ισχυει το μια φορα γραφειο, απαξ γραφειο?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο E9 δεν αλλάζει κάτι, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπεται αλλαγή λόγω τακτοποίησης ημιυπαιθρίων, αυθαιρέτων κλπ.

Ως επαγγελματική μίσθωση όμως, θα δηλωθεί κατάλληλα στη φορολογική δήλωση για να επιβαρυνθεί με χαρτόσημο

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο E9 δεν αλλάζει κάτι, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπεται αλλαγή λόγω τακτοποίησης ημιυπαιθρίων, αυθαιρέτων κλπ.

Ως επαγγελματική μίσθωση όμως, θα δηλωθεί κατάλληλα στη φορολογική δήλωση για να επιβαρυνθεί με χαρτόσημο

Αυτο εκανα και εγω αλλα στην ΔΟΥ δεν το δεχονται.Υποστηριζουν οτι αφου καποια στιγμη χρησιμοποιηθηκε ως γραφειο θα πρεπει στο Ε9 να ειναι δηλωμενο ως επαγγελματικη στεγη.Ζητησα την ΠΟΛ που το αναφερει αυτο και μου απαντησαν να παω σε ενα μηνα να μου πουν ποια ειναι γιατι ειναι παλια και πρεπει να ψαξουν!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι

αν κάποιος έχει στην ιδιοκτησία του ένα ακίνητο που έχει χαρακτιριστεί επαγγελματική στέγη (ειδα στο Ε2 δηλώνεται κενό εδω και χρόνια)... και πλεον λόγω των συνθηκών θέλει να μείνει μεσα να μην είναι στο ενοίκιο..

δεν πρέπει να αλλάξει την χρήση του ακινήτου στο Ε9 ?

και για να γίνει αυτο δεν πρέπει να το αιτηθεί στην πολεοδομία ??

 

υπάρχει ποιο εύκολος δρόμος να δηλώσει το ακίνητο ως οικία ?? (φαντάσου πρέπει να δηλώσει για το ΚΕΑ κάποια διευθυνση)...

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα.

Επαγγελματική στέγη μπορεί να δηλωθεί ως ιδιοκατοίκηση στο Ε1?

Αν ναι, χρειάζεται να μπει ιδιόχρηση στο Ε2?

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Στις 7/6/2019 στις 5:31 ΜΜ, HURRICANE33 είπε

Καλησπέρα.

Επαγγελματική στέγη μπορεί να δηλωθεί ως ιδιοκατοίκηση στο Ε1?

Αν ναι, χρειάζεται να μπει ιδιόχρηση στο Ε2?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα αυτό που εχω καταλάβει .

εχεις πχ ενα σπίτι 100τμ  είναι εκει το γραφείο σου  10 τμ ατομική .το ενα δωμάτιο πάει ίδιοχρήση 10τμ  ε2 και έξοδο στο ε3 και τα 90 τμ πανε στο ε1 .

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 ώρες πριν, 125883623 είπε

Καλησπέρα αυτό που εχω καταλάβει .

εχεις πχ ενα σπίτι 100τμ  είναι εκει το γραφείο σου  10 τμ ατομική .το ενα δωμάτιο πάει ίδιοχρήση 10τμ  ε2 και έξοδο στο ε3 και τα 90 τμ πανε στο ε1 .

Στην περίπτωσή μου είναι συνταξιούχος που έχει στην κατοχή του ακίνητο- το πρώην γραφείο του- χαρακτηρισμένο ως επαγγελματική στέγη.

Μπορεί να το δηλώνει ως ιδιοκατοίκηση στο Ε1- που είναι και η πραγματικότητα- ή πρέπει υποχρεωτικά να μπει τεκμαρτό στο Ε2 επειδή είναι χαρακτηρισμένο ως επαγγελματική στέγη?

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 ώρες πριν, HURRICANE33 είπε

Στην περίπτωσή μου είναι συνταξιούχος που έχει στην κατοχή του ακίνητο- το πρώην γραφείο του- χαρακτηρισμένο ως επαγγελματική στέγη.

Μπορεί να το δηλώνει ως ιδιοκατοίκηση στο Ε1- που είναι και η πραγματικότητα- ή πρέπει υποχρεωτικά να μπει τεκμαρτό στο Ε2 επειδή είναι χαρακτηρισμένο ως επαγγελματική στέγη?

Ευχαριστώ.

αν δεις και το Ε2 έχει 2 στήλες ,κατηγορία ακινήτου /χρήση ακινήτου.

οπότε καταγράφεις το πραγματικό γεγονός στο Ε1.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ιδιώτης έχει νοικιάσει για κύρια κατοικία διαμέρισμα χ τ.μ . Παράλληλα είναι και νόμιμος εκπρόσωπος μιας ΚΟΙΝΣΕΠ με αντικείμενο παροχή υπηρεσιών.

Θέλει μέρος του σπιτιού που νοικιάζει να το κάνει έδρα της ΚΟΙΝΣΕΠ.

Οι ενέργειες που πρέπει να κάνει είναι

1. ΤΟ συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη να του επιτρέπει να ιδρύει νομικά πρόσωπα, και να έχει το δικαίωμα υπομίσθωσης

2. Συμφωνητικό με την ΚΟΙΝΣΕΠ, ότι νοικιάζει χ/2 τ.μ. στην ΚΟΙΝΣΕΠ για να χρησιμοποιηθεί ως έδρα της

Πρέπει να κάνω κάποια άλλη διαδικασία?

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Στις 22/5/2020 στις 11:36 ΠΜ, solwn 1 είπε

Ιδιώτης έχει νοικιάσει για κύρια κατοικία διαμέρισμα χ τ.μ . Παράλληλα είναι και νόμιμος εκπρόσωπος μιας ΚΟΙΝΣΕΠ με αντικείμενο παροχή υπηρεσιών.

Θέλει μέρος του σπιτιού που νοικιάζει να το κάνει έδρα της ΚΟΙΝΣΕΠ.

Οι ενέργειες που πρέπει να κάνει είναι

1. ΤΟ συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη να του επιτρέπει να ιδρύει νομικά πρόσωπα, και να έχει το δικαίωμα υπομίσθωσης

2. Συμφωνητικό με την ΚΟΙΝΣΕΠ, ότι νοικιάζει χ/2 τ.μ. στην ΚΟΙΝΣΕΠ για να χρησιμοποιηθεί ως έδρα της

Πρέπει να κάνω κάποια άλλη διαδικασία?

 

 

 

Άποψη μου. 

Να νοικιάσει  επαγγελματικό  χωρο.

Το ιδιωτικό συμφωνητικό ΠΧ 2 tm είναι για το vc της κοινσεπ η για όλη την κοινσεπ. 

Και η πενταμελής  επιτροπή  θα συνεδριάζει  στα 2 tm το επιτρέπει  ο covit  ; 

Και άντε πες ότι δεν βάλει 2 τμ αλλά 20 τμ επιτρέπεται  αυτο;;;

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αγαπητέ συνάδελφε

εγώ δεν το έγραψα σωστά χ/2   εννοώ το 50% των τετραγωνικών (έστω Χ τ.μ. όλο το κτήριο, τα 50% του Χ να ανήκει στην ΚΟΙΝΣΕΠ)

Πρακτικά, το διαμέρισμα είναι 100 τ.μ, και θέλει τα 50 τ.μ να είναι κατοικία( του διαχειριστή της ΚΟΙΝΣΕΠ), και τα υπόλοιπα 50 τ.μ η έδρα της επιχείρησης(υπενθυμίζω είναι παροχής υπηρεσιών)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Στις 18/5/2010 στις 11:55 ΠΜ, popich είπε

Καλή σας ημέρα. Θα ήθελα να ξαναυποβάλλω το ερώτημά μου γιατί για κάποιο λόγο διαγράφηκε από το forum.

(Ασκώ το επάγγελμα της βοηθού λογιστή σε ανώνυμη εταιρεία με λίγα χρόνια προυπηρεσίας και προσπαθώ δειλά να μάθω κάποια πράγματα ως προς τις δηλώσεις φυσικών προσώπων γιατί μπορεί κάποια στιγμή να ξεκινήσω να εργάζομαι σε λογιστικό γραφείο. Ως εκ τούτου ούτε ιδιώτης είμαι (αν θέλετε να σας δώσω τον αριθμό μέλους του οικονομικού επιμελητηρίου και τον αριθμό αδείας λογιστή), σε πεζά γράφω και τίτλο πάνω από 30 χαρακτήρες στο θέμα μου έβαλα. Το συγκεκριμένο forum είναι ό,τι καλύτερο έχω δει σαν μέσο επικοινωνίας λογιστών, με υψηλό επίπεδο, αλλά προς θεού μην αποθαρύνετε συναδέλφους σας (δυνητικούς αν θέλετε) διαγράφοντας τα μηνύματά τους. Εξηγήστε τουλάχιστον τους λόγους ώστε να μην ξανακάνουν τα ίδια "λάθη". Δεκτές όλες οι απαντήσεις.)

Και προχωράω αμέσως στο ερώτημά μου:

Πατέρας μεταβιβάζει στο παιδί του ΙΧ μικρού κυβισμού τον Αύγουστο του 2009 και στη δήλωσή του οικ.έτους 2010 δηλώνει μόνο τους μήνες κυριότητάς του μέχρι τον Αύγουστο. Δεν προσκομίζει κανένα δικαιολογητικό για τη μεταβίβαση . Η εκκαθάριση έχει γίνει. Είναι σωστό ή λάθος και αν είναι λάθος στη δήλωσή του το παιδί του πρέπει να συμπεριλάβει π.χ. υπεύθυνη δήλωση; Δέχεται η εφορία τέτοια δωρεάν παραχώρηση ή μήπως είναι καλύτερα να μπει κάποιο ποσό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 λεπτά πριν, 3175 είπε

 

Καλησπέρα  .

Το 2010 Έχει παράγραφη  .το τι ισχύεε   θα σε γελάσω  .

Τώρα πάντως για να γνωρίζεις  ισχύει  αυτό  .

ΠΟΛ.1076/26.3.2015 Οδηγίες για την ορθή εφαρμογή του εναλλακτικού τρόπου υπολογισμού της ελάχιστης φορολογίας εισοδήματος (άρθρα 30-34 Ν.4172/13)

 
https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20640
 
 
Σε περίπτωση εικονικής μεταβίβασης Ε.Ι.Χ. αυτοκινήτου με σκοπό την απόκτηση αυτού από περισσότερα πρόσωπα, η αντικειμενική δαπάνη με βάση το αυτοκίνητο αυτό ισχύει αυτοτελώς στο σύνολό της για κάθε ένα από τους συμβαλλομένους. Ως εικονική θεωρείται η μεταβίβαση ή η απόκτηση όταν πραγματοποιείται ιδίως μεταξύ συγγενών εξ' αίματος ή εξ' αγχιστείας κατευθείαν γραμμή ή εκ πλαγίου μέχρι και τον τρίτο βαθμό , δηλαδή μεταξύ γονέων και παιδιών, μεταξύ πάππων και εγγονών, μεταξύ προπάππων και δισέγγονων, μεταξύ αδελφών, μεταξύ πρώτων ανιψιών και πρώτων θείων (τα ανίψια θα είναι τα παιδιά των αδελφών του φορολογουμένου και οι θείοι ή οι θείες τα αδέλφια των γονέων του φορολογουμένου). Σημειώνεται ότι οι συγγενείς εξ' αίματος του ενός από τους συζύγους είναι συγγενείς εξ' αγχιστείας του άλλου συζύγου στην ίδια γραμμή και τον ίδιο βαθμό (Α.Κ. 1464). Αντίθετα οι σύζυγοι δεν θεωρούνται μεταξύ τους συγγενείς εξ' αίματος ή εξ' αγχιστείας. Πάντως σε κάθε περίπτωση οι φορολογούμενοι έχουν δικαίωμα ανταπόδειξης, δηλαδή μπορούν να προσκομίσουν στοιχεία από τα οποία να προκύπτει ότι δεν είναι εικονική η μεταβίβαση του αυτοκινήτου ή η απόκτηση του ή η συγκυριότητα τους σε αυτό. Στην περίπτωση που η συγκυριότητα είναι πραγματική η αντικειμενική δαπάνη μερίζεται κατά το λόγο των ιδανικών μεριδίων κάθε ενός συγκυρίου. Διευκρινίζεται ότι η μεταβίβαση του Ε.Ι.Χ. αυτοκινήτου λόγω κληρονομιάς δεν θεωρείται εικονική και κατά συνέπεια η αντικειμενική δαπάνη θα υπολογιστεί με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του αυτοκινήτου που ανήκει στον φορολογούμενο

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...