Sign in to follow this  
Followers 0
ins

Online Υπολογισμός Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων

8 posts in this topic

Στην σελίδα http://www.insmoney.gr/ObjVal/Index.htm θα βρείτε ένα υπολογιστή που υπολογίζει τις Αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί αλλά μπορείτε να βρείτε Τιμή Ζώνης και Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) για κάποιες περιοχές και από εκεί Αντικειμενικές αξίες για Κατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Θέση Στάθμευσης και Αποθήκη.

Συνεχίζουμε για τα οικόπεδα και την συμπλήρωση της Βάσης Δεδομένων για όλη την Ελλάδα.

Περιμένουμε σχόλια και παρατηρήσεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εχω μια παρατηρηση σχετικα με το προγραμμα υπολογισμου:

Ενω στις επιλογες, επαγγ.στεγη, χωρος σταθμ. και αποθηκη, δινει την δυνατοτητα να επιλεξουμε το σταδιο αποπερατωσης, στην κατοικια δεν δινει αυτη τη δυνατοτητα.

Κατα τ αλλα ειναι ενα πολυ καλο προγραμμα. Ευχαριστουμε.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε μια πρώτη δοκιμή που έκανα βγάζοντας αντικ. αξία του σπιτιού μου, έβγαλε 134000 αντί 168000 που βγάζει το eaxies (το οποίο χρησιμοποιώ επαγγελματικά και η ακρίβειά του είναι ελεγμένη). Με σωστά υπολογισμένη όμως, τιμή ζώνης. Κάτι δεν πάει καλά μάλλον με τους συντελεστές που χρησιμοποιείτε. Ένα σίγουρο σφάλμα που εντόπισα, είναι τα "σκαλοπάτια" στους συντελεστές παλαιότητας. Τα σωστά (για κατοικία γιατί για άλλες χρήσεις διαφοροποιούνται) είναι:

1-5 χρόνια 0,90 16-20 χρόνια 0,70

6-10 -//- 0,80 21-25 -//- 0,65

11-15 -//- 0,75 26 και ανω -//- 0,60

Αντί αυτών το πρόγραμμά σας παρέχει: 0-2, 3-7, 8-12 κλπ. χωρίς να αναφέρει δίπλα τι συντελεστή χρησιμοποιεί έστω. Κοιτάξτε το.

Επίσης αν θυμάμαι καλά, η παλαιότητα κατά τον αντικειμενικό, ξεκινάει να μετράει 1 χρόνο μετά τη αποπεράτωση και όχι από την έκδοση της άδειας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πολύ καλή προσπάθεια.

Η Άνοιξη (Αττικής) λείπει από τον "Υπολογισμός Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων - Αυτόματη Εύρεση Τιμής Ζώνης - Σ.Α.Ο." ως Δήμος.

Καλή συνέχεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Εχω μια παρατηρηση σχετικα με το προγραμμα υπολογισμου:

Ενω στις επιλογες, επαγγ.στεγη, χωρος σταθμ. και αποθηκη, δινει την δυνατοτητα να επιλεξουμε το σταδιο αποπερατωσης, στην κατοικια δεν δινει αυτη τη δυνατοτητα.

Κατα τ αλλα ειναι ενα πολυ καλο προγραμμα. Ευχαριστουμε.

Στην κατοικία μπορούμε να δηλώσουμε στάδιο αποπεράτωσης μόνο για τα δύο πρώτα έτη από την έκδοση της αδείας.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Σε μια πρώτη δοκιμή που έκανα βγάζοντας αντικ. αξία του σπιτιού μου, έβγαλε 134000 αντί 168000 που βγάζει το eaxies (το οποίο χρησιμοποιώ επαγγελματικά και η ακρίβειά του είναι ελεγμένη). Με σωστά υπολογισμένη όμως, τιμή ζώνης. Κάτι δεν πάει καλά μάλλον με τους συντελεστές που χρησιμοποιείτε. Ένα σίγουρο σφάλμα που εντόπισα, είναι τα "σκαλοπάτια" στους συντελεστές παλαιότητας. Τα σωστά (για κατοικία γιατί για άλλες χρήσεις διαφοροποιούνται) είναι:

1-5 χρόνια 0,90 16-20 χρόνια 0,70

6-10 -//- 0,80 21-25 -//- 0,65

11-15 -//- 0,75 26 και ανω -//- 0,60

Αντί αυτών το πρόγραμμά σας παρέχει: 0-2, 3-7, 8-12 κλπ. χωρίς να αναφέρει δίπλα τι συντελεστή χρησιμοποιεί έστω. Κοιτάξτε το.

Επίσης αν θυμάμαι καλά, η παλαιότητα κατά τον αντικειμενικό, ξεκινάει να μετράει 1 χρόνο μετά τη αποπεράτωση και όχι από την έκδοση της άδειας.

Εχουμε προβληματιστεί σ'αυτό το θέμα. Δεν έχουμε καταλήξει ακόμη:

Εμείς μιλάμε για έκδοση άδειας και όχι την παλαιότητα (την οποία υπολογίζουμε εμείς).

Το 1-5 της παλαιότητας αντιστοιχεί στο 3-7 έτη από την έκδοση αδείας.

Με την παλαιότητα πετάμε το μπαλάκι στον χρήστη να την υπολογίσει και αυτό θέλουμε να το αποφύγουμε.

Ο τρόπος που το έχουμε κάνει πιθανόν να μην είναι σωστός σε όλες τις περιπτώσεις.

Θα το δουλεύψουμε για να βρούμε μια καλύτερη λύση που να είναι και εύχρηστη και σωστή σε όλες τις περιπτώσεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Register a new account
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.