ΕΤΑΚ ΝΟΜΙΚΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ ΜΕ ΗΜΙΤΕΛΗ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΑΠΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ

[EFI_T]

Σε οικοπεδο Νομικου προσώπου υπάρχουν ημιτελη κτισματα τα οποία βασει εργολαβικου θα του παραδοθουν μολις τελειωσουν. Αυτη τη στιγμη και ειδικοτερα την 1-1-2009 πώς θα υπολογισω το ΕΤΑΚ του Νομικου προσωπου? στην Αντικειμενικη αξια του οικοπεδου?

[Roxanne]

Εφη, νομίζω ότι υποβάλλεις μονο για το οικόπεδο σαν να ήταν μη οικοδομημενο-ολόκληρη την αξία του.

Τα ημιτελη της αντιπαροχής ειναι ακομα στον...αέρα μεχρι να παραδοθουν

δες και αυτο το θεμα http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?...mp;#entry264037

[a.a.]

Υπολογισμός του Ε.Τ.ΑΚ. νομικών προσώπων

 Η αξία των γηπέδων των μισθωμένων ή των κενών ακινήτων των νομικών προσώπων φορολογείται με συντελεστή έξι τοις χιλίοις (0,6%).

 Η αξία των κτισμάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας από επιχειρήσεις ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών φορολογείται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (0,1%).

 Η αξία των γηπέδων των μισθωμένων ή των κενών ακινήτων των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, που επιδιώκουν κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς σκοπούς, φορολογείται με συντελεστή τρία τοις χιλίοις (0,3%).

 Η αξία των κτισμάτων των ακινήτων των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (0,1%).

 Η αξία των λοιπών ακινήτων των νομικών προσώπων, τα οποία απαλλάσσονται για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητά τους (π.χ. Ελληνικό δημόσιο νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου κ.λπ.) φορολογείται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (0,1%).

 Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο ενεργητικό των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και τα Αμοιβαία Κεφάλαια Ακίνητης Περιουσίας, φορολογούνται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (0,1%).

Το τέλος που αναλογεί στην αξία των κτισμάτων (με εξαίρεση τα ημιτελή) που υπόκεινται σε φορολογία, δεν μπορεί να είναι μικρότερο από ένα (1) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

[EFI_T]

Αξία Ακινήτων Νομικών

Προσώπων

Προκειμένου να υπολογισθεί το τέλος λαμβάνεται υπόψη η συνολική αξία που έχουν τα ακίνητα και τα εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα, κατά την 1^η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας.

Ο προσδιορισμός της αξίας, γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του α.ν. 1521/1950 «περί φόρου μεταβίβασης ακινήτων» και των άρθρων 41 και 41Α΄ του ν. 1249/1992, όπως ισχύουν.

Συνεπώς για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, η αξία τους υπολογίζεται με βάση το σύστημα αυτό.

Για τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν κτίσματα και βρίσκονται σε περιοχές που δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, η αξία των κτισμάτων υπολογίζεται με αντικειμενικά κριτήρια, ενώ η αξία του οικοπέδου με βάση τα συγκριτικά στοιχεία που υπάρχουν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.

Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, ο προσδιορισμός αυτός γίνεται με βάση την αγοραία αξία, όπως αυτή διαμορφώνεται με συγκριτικά στοιχεία.

Στα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού εφαρμόζεται η Αντικειμενική Αξία Γης.

Πλήρης Αντικειμενικός Εφαρμόζεται για κτίσματα κατοικιών,. επαγγελματικές στέγες, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης. Σε αυτήν την περίπτωση στα ανωτέρω κτίσματα το οικόπεδο εμπεριέχεται στην αξία του κτίσματος.

Στα λοιπά ειδικά κτήρια( π.χ. βιομηχανοστάσια, ξενοδοχεία, σχολεία, νοσηλευτήρια, Ευαγή Ιδρύματα κ.λπ.) δεν εμπεριέχεται η αξία του οικοπέδου στην αξία τους. Συνεπώς υπολογίζουν με διαφορετικό φύλλο υπολογισμού τα κτίσματα και με διαφορετικό το γήπεδο αν είναι εντός αντικειμενικού προσδιορισμού ή με αγοραία αξία αν είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.

Διευκρινίζεται ότι, για τον υπολογισμό τέλους σε περιοχές που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, λαμβάνεται υπόψη η αξία, όπως προσδιορίζεται από το αντικειμενικό σύστημα και όχι το τίμημα που αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο ή η λογιστική αξία αν πρόκειται για επιχείρηση, ανεξάρτητα αν αυτό είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας.

Αν ισχυει το ανωτερω, το οικοπεδο πανω στο οποιο υπαρχουν τα ημιτελη κτισματα (επαγγελματικη στεγη, αποθηκες, παρκινγκ, διαμερισματα, στο σταδιο ολοκληρωσης του σκελετου) δεν θα δηλωθει εφοσον εμπεριεχεται. Συμφωνειτε??