Μεταβιβαση Ενάσκησης Επικαρπίας από Φυσικό σε Νομικό Πρόσωπο

[ARMAGEDON]

Υπάρχει κάποιος περιορισμός στην μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας από φυσικό σε νομικό πρόσωπο (εταιρία) ;

[panagiotis]

αρμόδιος για να σου απαντήσει είναι ένας συμβ/φος

που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης

δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας.

(νομίζω πως δεν υπάρχει πρόβλημα)

πάντως είναι ο καλύτερος τρόπος για να γλυτώσεις

από ακίνητα που σε βαραίνουν φορολογικά.

η αξία του εξαρτάται απο τις αντικειμενικές αξίες

των μεταβιβασθέντων αλλά και από τα έτη

για τα οποία θες να μεταβιβάσεις τα ακίνητα αυτά.

[anast]

.....................από φυσικό σε νομικό πρόσωπο (εταιρία) ;

Ν.2238/1994

Αρθρο 21 Εισόδημα ειδικών περιπτώσεων

1. Ως εισόδημα από οικοδομές λογίζεται:

......................

ε) Σε περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος της επικαρπίας για ορισμένο χρόνο, ενός ή περισσότερων ακινήτων, σε ημεδαπά ή αλλοδαπά νομικά πρόσωπα, το αντάλλαγμα που αποκτά ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου από τη μεταβίβαση αυτή.

Για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος, το αντάλλαγμα αυτό διαιρείται σε μέρη ίσα προς τον αριθμό των πραγματικών ετών διάρκειας της επικαρπίας. Σε περίπτωση που το αντάλλαγμα αυτό είναι μικρότερο τουλάχιστον κατά δέκα τοις εκατό (10%) από την πραγματική αξία του δικαιώματος της επικαρπίας, όπως αυτή προσδιορίζεται με τις διατάξεις του ν.δ.118/1973 (ΦΕΚ 202 Α'), κατά το χρόνο της μεταβίβασής της, για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος λαμβάνεται η πραγματική αξία της επικαρπίας, διαιρούμενη σε μέρη ίσα με τον αριθμό των πραγματικών ετών διάρκειάς της.

[ΑΛΕΚΟΣ]

Τάσο, το άρθρο αναφέρεται σε μεταβίβαση επικαρπιας και όχι σε μεταβίβαση ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΕΝΆΣΚΗΣΗΣ ΕΠΙΚΑΡΠΙΑΣ

επίσης, στο ερώτημα, τα ποσά που αναφέρονται ως αμοιβή στα συμβ΄λαιο μεταβίβασης δικ ενάσκησης επικαρπίας δεν είναι εισόδημα για κανένα κια δεν φορολογείται.

[alexous]

Σε μια ερώτηση μου προς την ΔΟΥ μου είχαν πει οτι σε τέτοια περίπτωση (μεταβίβαση ενάσκησης) οι φόροι και εξόδα μεταβίβασης υπολογίζονται σε αξία που προκύπτει ως εξής:

Αντικειμενικη * 5% για κάθε χρονο

Νομιζω οτι υπάρχει ένα άνω όριο του 80% αλλά δεν το επιβεβαίωσα.

[ARMAGEDON]

Παιδιά, ρώτησα 3 συμβολαιογράφους αλλά κανείς δεν ήξερε να μου απαντήσει εάν υπάρχει περιορισμός ή όχι ...

[KAROLOS]

Δε θυμάμαι να τίθεται κάποιος περιορισμός για τα νομικά πρόσωπα.

[anast]

Δε θυμάμαι να τίθεται κάποιος περιορισμός για τα νομικά πρόσωπα.

Κωστα, υπαρχει τελικα διαφορα αναμεσα στην μεταβιβαση της επικαρπιας και στην μεταβιβαση του δικαιωματος ενασκησης της επικαρπιας για την εφαρμογη της περιπτωσεις ε της παραγραφου 1 του αρθρου 21;

[KAROLOS]

Κωστα, υπαρχει τελικα διαφορα αναμεσα στην μεταβιβαση της επικαρπιας και στην μεταβιβαση του δικαιωματος ενασκησης της επικαρπιας για την εφαρμογη της περιπτωσεις ε της παραγραφου 1 του αρθρου 21;

Τάσο, απο νομικής πλευράς ναι, υπάρχει διαφορά.Η μεταβίβαση ενάσκησης είναι ενοχικό δικαίωμα ενώ η μεταβίβαση της επικαρπίας είναι εμπράγματο δικαίωμα.

[anast]

H απορια μου παρεμεινε.

Αν μεταβιβασθει το δικαιωμα ενασκησης της επικαρπιας απο φυσικο προσωπο σε νομικο προσωπο, δεν θα εχει εφαρμογη η περιπτωση ε της παραγραφου 1 του αρθρου 21;

Αυτο υποστηριζει ο ΑΛΕΚΟΣ.

Προφανως το υποστηριζει, επειδη ο νομος αναφερεται ρητα σε μεταβιβαση του δικαιωματος της επικαρπιας και δεν αναφερει τιποτα για την περιπτωση της μεταβιβασης του δικαιωματος ενασκησης της επικαρπιας.

Φτανει ομως αυτο για να καταληξουμε σε ασφαλη συμπερασματα;

[KAROLOS]

H απορια μου παρεμεινε.

Αν μεταβιβασθει το δικαιωμα ενασκησης της επικαρπιας απο φυσικο προσωπο σε νομικο προσωπο, δεν θα εχει εφαρμογη η περιπτωση ε της παραγραφου 1 του αρθρου 21;

Αυτο υποστηριζει ο ΑΛΕΚΟΣ.

Προφανως το υποστηριζει, επειδη ο νομος αναφερεται ρητα σε μεταβιβαση του δικαιωματος της επικαρπιας και δεν αναφερει τιποτα για την περιπτωση της μεταβιβασης του δικαιωματος ενασκησης της επικαρπιας.

Φτανει ομως αυτο για να καταληξουμε σε ασφαλη συμπερασματα;

Αν μεταβιβάσει φυσικό πρόσωπο σε νομικό πρόσωπο την ενάσκηση επικαρπίας, τότε θα τύχει εφαρμογής το άρθρο 20 $ 1.

[anast]

Τελικα ο ΑΛΕΚΟΣ ειχε δικιο.

Το παραθετω για μελλοντικη χρηση.

Αθήνα, 18 Απριλίου 2008

Αριθ. πρωτ.: 1013562/216/Α0012

ΘΕΜΑ: Φορολόγηση ανταλλάγματος μεταβιβάσεως του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου σε ετερόρρυθμη εταιρία.

1. Με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 20 ΚΦΕ ορίζεται ότι το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτου αποκτά, μεταξύ άλλων και κάθε πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάστηκε με οριστικό συμβόλαιο το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή νομής ή επικαρπίας ή οίκησης ή ενάσκησης επικαρπίας αυτού.

2. Επίσης, με τις διατάξεις της περίπτωσης ε' της παρ. 1 του άρθρου 21 του ΚΦΕ, ορίζεται ως εισόδημα από οικοδομές και το αντάλλαγμα που αποκτά ο κύριος ή ο επικαρπωτής ακινήτου, σε περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος της επικαρπίας για ορισμένο χρόνο κάποιου ακινήτου σε ημεδαπά ή αλλοδαπά νομικά πρόσωπα.

3. Από το συνδυασμό όσων αναφέρονται πιο πάνω προκύπτει ότι οι διατάξεις της περ. ε' της παρ. 1 του άρθρου 21 του ΚΦΕ δεν έχει εφαρμογή για το αντάλλαγμα που αποκτά ο κύριος ή ο επικαρπωτής ακινήτου σε περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας αυτού σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο (σχετ. τα 1019155/351/Α0012/7.3.2002, 1077412/1539/Α0012/19.9.2007 και 1026900 /438/Α0012/9.4.2008 έγγραφά μας).

4. Επειδή δεν ορίζεται ρητά στις διατάξεις φορολογίας εισοδήματος η επιβολή φόρου εισοδήματος στο αντάλλαγμα μεταβίβασης με οριστικό συμβόλαιο του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, με τα πιο πάνω σχετικά έγινε δεκτό ότι το έσοδο αυτό δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί εισόδημα, εφόσον δεν συγκεντρώνει τα εννοιολογικά στοιχεία του εισοδήματος (περιοδικό χαρακτήρα, μόνιμη πηγή προέλευσης και τακτική εκμετάλλευση της πηγής αυτής).

5. Συνεπώς, σε περίπτωση μεταβίβασης με επαχθή αιτία του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας αορίστου χρόνου, από τον κύριο του ακινήτου σε ετερόρρυθμη εταιρία, εφόσον την μεταβίβαση αυτή συντάχθηκε οριστικό συμβόλαιο, το εισόδημα από την εκμίσθωση του ακινήτου αυτού, από την ημερομηνία συντάξεως του οικείου συμβολαίου και μετά, αποκτά η ετερόρρυθμη εταιρία. Περαιτέρω φορολόγηση του ανταλλάγματος αυτού για την πιο πάνω μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας ενός ακινήτου στα πλαίσια της φορολογίας εισοδήματος δεν αντιμετωπίζεται.

6. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω, η έρευνα για τον χαρακτηρισμό ή μη του ανταλλάγματος μεταβίβασης ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου ως εισόδημα, καθώς και η έρευνα τυχόν εικονικότητας σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, αναφορικά με το υποκείμενο φορολογικής ενοχής του εισοδήματος του ακινήτου, αποτελεί θέμα πραγματικό που ανάγεται στην εξελεγκτική εξουσία του αρμόδιου προϊστάμενου ΔΟΥ και σε περίπτωση αμφισβήτησης, στη δικαιοδοσία του αρμόδιου Διοικητικού Δικαστηρίου.

[broster]

Τάσο επείδη με μπέρδεψες και επειδή έχουμε πάθει και μπλακ άουτ από τις υποχρεώσεις ......

Το ερώτημα σου είναι για το ποίος αποκτά το εισόδημα ???

Γιατί και το έγγραφο που ανέβασες αυτό αναφέρει .......

.................................................

"5. Συνεπώς, σε περίπτωση μεταβίβασης με επαχθή αιτία του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας αορίστου χρόνου, από τον κύριο του ακινήτου σε ετερόρρυθμη εταιρία, εφόσον την μεταβίβαση αυτή συντάχθηκε οριστικό συμβόλαιο, το εισόδημα από την εκμίσθωση του ακινήτου αυτού, από την ημερομηνία συντάξεως του οικείου συμβολαίου και μετά, αποκτά η ετερόρρυθμη εταιρία. Περαιτέρω φορολόγηση του ανταλλάγματος αυτού για την πιο πάνω μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας ενός ακινήτου στα πλαίσια της φορολογίας εισοδήματος δεν αντιμετωπίζεται."

................................................

Νομίζω εφαρμογή έχει το άρθρο 20 παρ.1

........................................

"Αρθρο 20

Εισόδημα και απόκτησή του

1. Εισόδημα από ακίνητα είναι αυτό που προκύπτει κάθε οικονομικό ή κατά περίπτωση γεωργικό έτος, είτε από εκμίσθωση ή επίταξη ή έμμεσα από ιδιοκατοίκηση ή ιδιοχρησιμοποίηση ή από παραχώρηση της χρήσης σε τρίτο χωρίς αντάλλαγμα, μιας ή περισσότερων οικοδομών είτε από εκμίσθωση γαιών. Το εισόδημα αυτό αποκτάται από κάθε πρόσωπο στο οποίο έχει νόμιμα μεταβιβασθεί με οριστικό συμβόλαιο ή έχει αποκτηθεί με δικαστική απόφαση ή λόγω χρησικτησίας το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή νομής ή επικαρπίας ή οίκησης, καθώς και από πρόσωπο στο οποίο έχει μεταβιβασθεί, με οριστικό συμβόλαιο, το δικαίωμα ενάσκησης επικαρπίας, κατά περίπτωση. Επίσης εισόδημα από ακίνητα θεωρείται και το δικαίωμα που αποκτάται από τον κύριο του εδάφους προκειμένου για οικοδομές που έχουν ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητας τρίτου ή αν πρόκειται για επιφάνειες και εμφυτεύσεις που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 58 και 59 του α.ν.2783/1941 (ΦΕΚ 29 Α')."

..............................................

[anast]

Τάσο επείδη με μπέρδεψες και επειδή έχουμε πάθει και μπλακ άουτ από τις υποχρεώσεις ......

Το ερώτημα σου είναι για το ποίος αποκτά το εισόδημα ???

Αποστολε αναφερομαι στην ερμηνεια της περιπτωσης ε της παραγραφου 1 του αρθρου 21.

[broster]

Αποστολε αναφερομαι στην ερμηνεια της περιπτωσης ε της παραγραφου 1 του αρθρου 21.

Χμμμ ........ Ναι έχεις δίκιο διότι θεωρείται αντισυνταγματική και ανίσχυρη η διάταξη αυτή .

Αν έχεις τη δυνατότητα ανέβασε 2 αποφάσεις του ΣτΕ 648 και 650/1995 να τις δούμε , θα προσπαθήσω να τις βρώ και εγώ .

[broster]

Έχω όμως σοβαρή διαφωνία ώς προς την ορθότητα του εγγράφου και αυτό γιατί ο νόμος όπως γνωρίζουμε όλοι ερμηνεύεται στενά και άρα δεν έχει η εφαρμογή η περ.ε παρ.1 του άρθρου 21, αλλά η παρ.1 του άρθρου 20 , προσοχή αναφέρομαι μόνο στην ενάσκηση επικαρπίας και όχι στην επικαρπία .

ΥΓ Ανάψες φωτιές .......

[anast]

Έχω όμως σοβαρή διαφωνία ώς προς την ορθότητα του εγγράφου και αυτό γιατί ο νόμος όπως γνωρίζουμε όλοι ερμηνεύεται στενά και άρα δεν έχει η εφαρμογή η περ.ε παρ.1 του άρθρου 21, αλλά η παρ.1 του άρθρου 20 , προσοχή αναφέρομαι μόνο στην ενάσκηση επικαρπίας και όχι στην επικαρπία .

ΥΓ Ανάψες φωτιές .......

Αποστολε, Αποστολε

Δεν αναφερομαστε στο ποιος αποκτα το εισοδημα απο την εκμισθωση του ακινητου αλλα αν θεωρειται εισοδημα απο ακινητα το ανταλλαγμα απο την μεταβιβαση του δικαιωματος ενασκησης της επικαρπιας σε νομικο προσωπο.

Αρθρο 21

Εισόδημα ειδικών περιπτώσεων

1. Ως εισόδημα από οικοδομές λογίζεται:

.........................

ε) Σε περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος της επικαρπίας για ορισμένο χρόνο, ενός ή περισσότερων ακινήτων, σε ημεδαπά ή αλλοδαπά νομικά πρόσωπα, το αντάλλαγμα που αποκτά ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου από τη μεταβίβαση αυτή.

Για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος, το αντάλλαγμα αυτό διαιρείται σε μέρη ίσα προς τον αριθμό των πραγματικών ετών διάρκειας της επικαρπίας. Σε περίπτωση που το αντάλλαγμα αυτό είναι μικρότερο τουλάχιστον κατά δέκα τοις εκατό (10%) από την πραγματική αξία του δικαιώματος της επικαρπίας, όπως αυτή προσδιορίζεται με τις διατάξεις του ν.δ.118/1973 (ΦΕΚ 202 Α'), κατά το χρόνο της μεταβίβασής της, για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος λαμβάνεται η πραγματική αξία της επικαρπίας, διαιρούμενη σε μέρη ίσα με τον αριθμό των πραγματικών ετών διάρκειάς της.

[broster]

Αποστολε, Αποστολε

Δεν αναφερομαστε στο ποιος αποκτα το εισοδημα απο την εκμισθωση του ακινητου αλλα αν θεωρειται εισοδημα απο ακινητα το ανταλλαγμα απο την μεταβιβαση του δικαιωματος ενασκησης της επικαρπιας σε νομικο προσωπο.

................................................

Ααααααααααααααααααααααα !!!!!!!!!

Μίλα βρε Τάσο και με αφήνεις να εκτείθομαι !!

ΥΓ Αν έχεις τις αποφάσεις του ΣτΕ , ανέβασετες ......

[επισκέπτη ΜΑΡΙΑ]

Μήπως κάποιος γνωρίζει , πως απεικονίζεται στα βιβλία εταιρίας η επικαρπεία ενός ακινήτου?

Ευχαριστώ

[επισκέπτη ΜΑΡΙΑ]

κανείς?

[teo8111]

Γνώμη μου μόνο σε λογαριασμούς τάξεως (μιλώντας για ελληνικά λογιστικά πρότυπα).

[anast]

Μήπως κάποιος γνωρίζει , πως απεικονίζεται στα βιβλία εταιρίας η επικαρπεία ενός ακινήτου?

Ευχαριστώ

Γιατι δεν δινεις περισοτερες πληροφοριες;