Jump to content
  • 0
Sign in to follow this  
Maragk

TA AKINHTA ME LEASING ΔΗΛΩΝΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Question

13 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
ΚΑΛΗΜΕΡΑ,

ΤΑ LEASING ΔΗΛΟΝΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Αν είναι Sales and Lease back, δηλώνονται στο Δ2.(Γ-1.6. κλπ.), ανεξάρτητα από την δήλωση του εκμισθωτή.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

Τις μισθώσεις τις δηλώνει πάντα ο μισθωτής και όχι ο εκμισθωτής στο κτηματολόγιο (όπως άλλωστε και τις δουλείες και τα βάρη δηλώνει ο "υπέρ ου"). Γιατί ο μισθωτής έχει συμφέρον να εξασφαλίσει-κατοχυρώσει το εγγραπτέο του δικαίωμα. Μη μπερδεύεστε από τη φορολογική αντιμετώπιση του θέματος.

Το leasing δηλώνεται στο κτηματολόγιο, καθώς (αν δεν κάνω λάθος-οι λογιστές μάλλον τα γνωρίζετε καλύτερα) είναι χρηματοδοτική μίσθωση. Έντυπο Δ2.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Τα ακίνητα είναι μισθωμένα. Τα δηλώνει ο ιδιοκτήτης.

Λάθος. Δες καλύτερα στο Δ2 έντυπο το πεδίο Γ-1.6. Στοιχεία εκμισθωτή (και όχι μισθωτή) έχει για συμπλήρωση. Ο μισθωτής ο οποίος και υποβάλλει τη δήλωση για τη μίσθωση, γράφει τα στοιχεία του μπροστά στον πίνακα Α και τα στοιχεία του εκμισθωτή στο παραπάνω πεδίο. Ο ιδιοκτήτης των ακινήτων θα δηλώσει την κυριότητα που έχει σε αυτά.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Guest SOTHRIS
Λάθος. Δες καλύτερα στο Δ2 έντυπο το πεδίο Γ-1.6. Στοιχεία εκμισθωτή (και όχι μισθωτή) έχει για συμπλήρωση. Ο μισθωτής ο οποίος και υποβάλλει τη δήλωση για τη μίσθωση, γράφει τα στοιχεία του μπροστά στον πίνακα Α και τα στοιχεία του εκμισθωτή στο παραπάνω πεδίο. Ο ιδιοκτήτης των ακινήτων θα δηλώσει την κυριότητα που έχει σε αυτά.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Δηλαδή γίνονται δύο δηλώσεις. Μία από τον μισθωτή-χρήστη του ακινήτου για την μίσθωση και μία από τον εκμισθωτή-ιδιοκτήτη (τράπεζα) για την κυριότητα επί του ακινήτου.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Δηλαδή γίνονται δύο δηλώσεις. Μία από τον μισθωτή-χρήστη του ακινήτου για την μίσθωση και μία από τον εκμισθωτή-ιδιοκτήτη (τράπεζα) για την κυριότητα επί του ακινήτου.

Ακριβώς. Ο πρώτος δηλώνει μίσθωση και η δεύτερη δηλώνει κυριότητα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0

ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ

Με τη σύμβαση της μίσθωσης πράγματος, (εδώ ενδιαφέρει ακινήτου), ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να παραχωρήσει στο μισθωτή τη χρήση του πράγματος για όσο χρόνο διαρκεί η σύμβαση και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα. (Άρθρο 574 Α.Κ.).

ΕΓΓΡΑΠΤΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ :

1. ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΕΣ

Μακροχρόνια είναι η μίσθωση που ισχύει για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 9 ετών. Η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από τη συμφωνία των μερών. Εφόσον καταρτισθεί με συμβολαιογραφική πράξη και μεταγραφεί αποτελεί εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο και εξασφαλίζει το μισθωτή έναντι τυχόν νέου κτήτορα του ακινήτου. (Α.Κ. άρθρα 618 και 1208). Στην τελευταία αυτή περίπτωση η δέσμευση του νέου κτήτορα προϋποθέτει ότι η μεταγραφή έχει γίνει πριν από την εκποίηση του ακινήτου.

2. ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΕΣ

Χρονομεριστική μίσθωση είναι η μορφή της χρονικά διαιρεμένης μίσθωσης (Time Sharing), η οποία καταρτίζεται με σχετική σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης που μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο, και κατά την οποία ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να παραχωρεί κατ’ έτος στο μισθωτή, κατά τη διάρκεια της σύμβασης, τη χρήση τουριστικού καταλύματος και να παρέχει σε αυτόν συναφείς υπηρεσίες για καθορισμένο από τη σύμβαση χρονικό διάστημα και ο μισθωτής να καταβάλλει το μίσθωμα που συμφωνήθηκε.

Η Χρονομεριστική μίσθωση, (που είναι ενοχικό δικαίωμα του μισθωτή επί του πράγματος), συνομολογείται για διάστημα 5 έως 60 ετών, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1652/14-10-1986 (ΦΕΚ Α΄30-10-1986).

3. ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ

H Χρηματοδοτική μίσθωση (Leasing) σε επαγγελματικά ακίνητα καταρτίζεται με σχετική σύμβαση μεταξύ μιας εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης που παραχωρεί στον αντισυμβαλλόμενο τη χρήση (όχι την κυριότητα) πράγματος (ακινήτου) για μία χρονική περίοδο, έναντι καταβολής μισθώματος.

Το ακίνητο προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση του αντισυμβαλλόμενου. Το μίσθωμα καταβάλλεται με τον τρόπο που ορίζεται στη σχετική σύμβαση και καλύπτει την αξία του ακινήτου καθώς και τα έξοδα και την απόδοση της επένδυσης για την εταιρία. Όταν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα, συνήθως έναντι συμβολικού χρηματικού ποσού, δηλαδή να γίνει κύριος του μισθωμένου ακινήτου, είτε να ανανεώσει τη μίσθωση για ορισμένο χρόνο. Οι συμβαλλόμενοι έχουν την ευχέρεια να ορίσουν ότι το δικαίωμα της αγοράς μπορεί να ασκηθεί και πριν από τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης.

Η διάρκεια χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ετών.

Αντικείμενο χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να είναι ακίνητο που αγόρασε η εταιρία χρηματοδοτικής μίσθωσης από το μισθωτή. Εξαιρείται η αγορά ακινήτου από ελεύθερο επαγγελματία.

Το ακίνητο για το οποίο μπορεί να συναφθεί χρηματοδοτική μίσθωση δεν μπορεί να είναι οικόπεδο, μπορεί, όμως, να είναι - αγροτική έκταση -οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με τα κτίσματα και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που της αντιστοιχούν στο γήπεδο

-κτίσματα και συγκροτήματα κτισμάτων μετά των λοιπών εγκαταστάσεων και του γηπέδου που τους αναλογεί καθώς και ο επί πλέον ακάλυπτος χώρος που προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις ως χώρος στάθμευσης.

(Ν.1665/19-11-1986 (ΦΕΚ Α΄194/4-12-1986) «Συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης», όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, Ν. 2367/29-12-1995 (ΦΕΚ Α΄29-12-1995) «Νέοι χρηματοπιστωτικοί θεσμοί και άλλες διατάξεις» και άρθρο 27 του Ν. 2682/5-2-1999 (ΦΕΚ Α΄16/8-2-1999) «Διαρρυθμίσεις στη φορολογία των αυτοκινήτων οχημάτων και άλλες διατάξεις»).

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
ΚΑΛΗΜΕΡΑ,

ΤΑ LEASING ΔΗΛΟΝΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Τα εδάφια του Δ2 στο Γ-1.6 σε καθοδηγούν στη σωστή συμπλήρωση του leasing.Προσοχή στις ημερομηνίες έναρξης-λήξης.

Επίσης σε ορισμένες συμβάσεις leasing ο εκμισθωτής - τράπεζα δεν έχει κρατήσει για λογαριασμό του το -πιθανό, αν υπάρχει- δικαίωμα υψούν. Αυτό σε αυτή την περίπτωση πρέπει να δηλωθεί από τον μισθωτή με πλήρη κυριότητα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Τα εδάφια του Δ2 στο Γ-1.6 σε καθοδηγούν στη σωστή συμπλήρωση του leasing.Προσοχή στις ημερομηνίες έναρξης-λήξης.

Επίσης σε ορισμένες συμβάσεις leasing ο εκμισθωτής - τράπεζα δεν έχει κρατήσει για λογαριασμό του το -πιθανό, αν υπάρχει- δικαίωμα υψούν. Αυτό σε αυτή την περίπτωση πρέπει να δηλωθεί από τον μισθωτή με πλήρη κυριότητα.

Δε γίνεται αυτό που περιγράφεις. Δε μπορεί να δηλωθεί δικαίωμα κυριότητας αν δεν υπάρχει τίτλος (εκτός περιπτώσεων χρησικτησίας που δεν έχει βέβαια εφαρμογή κάτι τέτοιο εδώ). Παίρνω σαν δεδομένο βέβαια ότι μιλάμε για δικαίωμα υψούν ως ανεξάρτητη διηρημένη ιδιοκτησία και όχι το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που πολλοί εμπλέκουν στο θέμα κτηματολόγιο χωρίς να υπάρχει λόγος. Μισθώσεις δεν είναι οι συμβάσεις leasing; Αν ναι τότε όσο αυτές ισχύουν κύριος παραμένει προφανώς ο εκμισθωτής. Για αυτό και υποβάλλει δήλωση για την κυριότητα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Δε γίνεται αυτό που περιγράφεις. Δε μπορεί να δηλωθεί δικαίωμα κυριότητας αν δεν υπάρχει τίτλος (εκτός περιπτώσεων χρησικτησίας που δεν έχει βέβαια εφαρμογή κάτι τέτοιο εδώ). Παίρνω σαν δεδομένο βέβαια ότι μιλάμε για δικαίωμα υψούν ως ανεξάρτητη διηρημένη ιδιοκτησία και όχι το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που πολλοί εμπλέκουν στο θέμα κτηματολόγιο χωρίς να υπάρχει λόγος. Μισθώσεις δεν είναι οι συμβάσεις leasing; Αν ναι τότε όσο αυτές ισχύουν κύριος παραμένει προφανώς ο εκμισθωτής. Για αυτό και υποβάλλει δήλωση για την κυριότητα.

Παράδειγμα :

Η Εταιρία Χ κατέχει το έτος 2004 ένα τριόροφο κτίριο για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας γαι τούς τρείς ορόφους με χιλιοστά επί του οικοπέδου αθροιστικά π.χ. 800.Υπάρχει και το δικαίωμα υψούν για έναν όροφο ο οποίος δεν έχει κτιστεί ακόμη, με 200 χιλιοστά επί του οικοπέδου. Αυτό το κτίριο διαπραγματεύεται με μία Τράπεζα τό έτος 2007 για σύμβαση Sales and Lease back, χωρίς όμως να συμπεριλάβει το δικαίωμα υψούν σ' αυτή τη σύμβαση. Θα ιδιοχρησιμοποιεί μόνο τούς κτισμένους ορόφους μέχρι την λήξη της σύμβασης. Το δικαίωμα υψούν εδώ είναι " ανεξάρτητη διηρημένη ιδιοκτησία " και μάλιστα υπάρχει και τίτλος (η αρχική σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ).Πρέπει λοιπόν να δηλωθεί με δικαίωμα πλήρους κυριότητας από την Εταιρία, άσχετα άν η Εταιρία είναι μισθωτής του υπολοίπου κτιρίου.Σε τέτοια ή παρόμοια περίπτωση αναφέρθηκα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Παράδειγμα :

Η Εταιρία Χ κατέχει το έτος 2004 ένα τριόροφο κτίριο για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας γαι τούς τρείς ορόφους με χιλιοστά επί του οικοπέδου αθροιστικά π.χ. 800.Υπάρχει και το δικαίωμα υψούν για έναν όροφο ο οποίος δεν έχει κτιστεί ακόμη, με 200 χιλιοστά επί του οικοπέδου. Αυτό το κτίριο διαπραγματεύεται με μία Τράπεζα τό έτος 2007 για σύμβαση Sales and Lease back, χωρίς όμως να συμπεριλάβει το δικαίωμα υψούν σ' αυτή τη σύμβαση. Θα ιδιοχρησιμοποιεί μόνο τούς κτισμένους ορόφους μέχρι την λήξη της σύμβασης. Το δικαίωμα υψούν εδώ είναι " ανεξάρτητη διηρημένη ιδιοκτησία " και μάλιστα υπάρχει και τίτλος (η αρχική σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ).Πρέπει λοιπόν να δηλωθεί με δικαίωμα πλήρους κυριότητας από την Εταιρία, άσχετα άν η Εταιρία είναι μισθωτής του υπολοίπου κτιρίου.Σε τέτοια ή παρόμοια περίπτωση αναφέρθηκα.

Τώρα κατάλαβα τι έλεγες. Ναι έτσι είναι. Υποθέτωντας ότι κατανοώ σωστά τον όρο "sales and leaseback". Είναι μεταβίβαση της κυριότητας κάποιων ακινήτων σε μια τράπεζα για να μισθωθούν στη συνέχεια από τον πωλητή με εκμισθωτή την τράπεζα;

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Τώρα κατάλαβα τι έλεγες. Ναι έτσι είναι. Υποθέτωντας ότι κατανοώ σωστά τον όρο "sales and leaseback". Είναι μεταβίβαση της κυριότητας κάποιων ακινήτων σε μια τράπεζα για να μισθωθούν στη συνέχεια από τον πωλητή με εκμισθωτή την τράπεζα;

Λίγο πολύ αυτό είναι.Το τι θα γίνει στη συνέχεια είναι θέμα της ίδιας της Σύμβασης. Πιο συχνή περίπτωση είναι αυτή, να μισθωθούν στην συνέχεια από τον πωλητή για κάποιο χρονικό διάστημα,στο τέλος του οποίου με κάποιο αντίτιμο ο πωλητής θα αποκτήσει πάλι την πλήρη κυριότητα στα ακίνητα.

Share this post


Link to post
Share on other sites
  • 0
Λίγο πολύ αυτό είναι.Το τι θα γίνει στη συνέχεια είναι θέμα της ίδιας της Σύμβασης. Πιο συχνή περίπτωση είναι αυτή, να μισθωθούν στην συνέχεια από τον πωλητή για κάποιο χρονικό διάστημα,στο τέλος του οποίου με κάποιο αντίτιμο ο πωλητής θα αποκτήσει πάλι την πλήρη κυριότητα στα ακίνητα.

Βρες κάποιον έμπειρο δικηγόρο σε τέτοια θέματα να σου δώσει οδηγίες. Αυτό το τελευταίο με προβληματίζει μήπως τυχόν και θα έπρεπε να δηλωθεί "Προσδοκία Κυρίοτητας" από τον μισθωτή και όχι μίσθωση. Απομακρυσμένη πιθανότητα αλλά υπάρχει.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...