ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ ΚΑΙ ΨΙΛΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ

[Guest Επισκέπτης-nadia-]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1) Σε ακίνητο για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ο επικαρπωτής του ακινήτου και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα τι δηλώνουν στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψουν;

2) Υποχρεούται κανείς να δηλώσει το δικαίωμα συνοικήσεως (δουλεία) σε μελλοντικό διαμέρισμα για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αν ναι, τι δηλώνει στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψούν;

Ευχαριστώ πολύ

[Guest SOTHRIS]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1) Σε ακίνητο για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ο επικαρπωτής του ακινήτου και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα τι δηλώνουν στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψουν;

2) Υποχρεούται κανείς να δηλώσει το δικαίωμα συνοικήσεως (δουλεία) σε μελλοντικό διαμέρισμα για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αν ναι, τι δηλώνει στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψούν;

Ευχαριστώ πολύ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eφόσον έχετε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αυτή (δηλ. η πράξη της συστάσεως) αποτελεί και το "πιστοποιητικό γέννησης"

(σύμφωνα με την έκφραση κάποιου γνωστού συγγραφέα) των δικαιωμάτων , τα οποία θα δηλωθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Επομένως με βάση τα αναγραφόμενα στην σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας θα προχωρήσετε στην συμπλήρωση των δηλώσεων.

[Guest Matlok]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1) Σε ακίνητο για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ο επικαρπωτής του ακινήτου και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα τι δηλώνουν στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψουν;

2) Υποχρεούται κανείς να δηλώσει το δικαίωμα συνοικήσεως (δουλεία) σε μελλοντικό διαμέρισμα για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αν ναι, τι δηλώνει στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψούν;

Ευχαριστώ πολύ

Για τον επικαρπωτή τσεκάρουμε το νταμάκι: επικαρπία, με ποσοστό 100% και για τον ψιλό κύριο αντίστοιχα το νταμάκι: ψιλή κυριότητα με ποσοστό 100%. Επίσης στον καθένα, αντίστοιχα, στο πίσω μέρος της αίτησης γράφουμε -στους συνδικαιούχους- γράφουμε το όνομα του άλλου.

'Οσον αφορά στο ΥΨΟΥΝ: τίθεται θέμα ανάλογα με το αν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο. Αν ναι, δηλώνεται ξεχωριστά με αντίστοιχη επικαρπία και ψιλή κυριότητα. Αν όχι: εδώ αρχίζουν τα δύσκολα -από το νομικό τμήμα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ λένε ότι δηλώνεται μόνο στις παρατηρήσεις και δεν πληρώνεται τέλος- (σήμερα όμως το Γραφείο Κτηματογράφησης Περιστερίου έφερε αντίρρηση σε πελάτη για το ανωτέρω! Οπότε... ο Θεός βοηθός...)

[Guest SOTHRIS]

Αν όχι: εδώ αρχίζουν τα δύσκολα -από το νομικό τμήμα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ λένε ότι δηλώνεται μόνο στις παρατηρήσεις και δεν πληρώνεται τέλος- (σήμερα όμως το Γραφείο Κτηματογράφησης Περιστερίου έφερε αντίρρηση σε πελάτη για το ανωτέρω! Οπότε... ο Θεός βοηθός...)

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Αντίρρηση σε ποιό σημείο ?

[a.a. 54]

Για τον επικαρπωτή τσεκάρουμε το νταμάκι: επικαρπία, με ποσοστό 100% και για τον ψιλό κύριο αντίστοιχα το νταμάκι: ψιλή κυριότητα με ποσοστό 100%. Επίσης στον καθένα, αντίστοιχα, στο πίσω μέρος της αίτησης γράφουμε -στους συνδικαιούχους- γράφουμε το όνομα του άλλου.

'Οσον αφορά στο ΥΨΟΥΝ: τίθεται θέμα ανάλογα με το αν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο. Αν ναι, δηλώνεται ξεχωριστά με αντίστοιχη επικαρπία και ψιλή κυριότητα. Αν όχι: εδώ αρχίζουν τα δύσκολα -από το νομικό τμήμα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ λένε ότι δηλώνεται μόνο στις παρατηρήσεις και δεν πληρώνεται τέλος- (σήμερα όμως το Γραφείο Κτηματογράφησης Περιστερίου έφερε αντίρρηση σε πελάτη για το ανωτέρω! Οπότε... ο Θεός βοηθός...)

απο την στιγμη που γινεται συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και αναφερεται δικαιωμα υψουν πως γινεται αυτο να μην εχει χιλιοστα στο οικοπεδο???

τι δικαιωμα ειναι αυτο που δεν δινει δικαιωματα στο γεωτεμαχιο???

αν δεν εχει δικαιωμα στο οικοπεδο ειναι σαφες οτι δεν υπαρχει σαν δικαιωμα και ο τιτλος (συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας0 πασχει απο νομικη αποψη

[theopan 0]

λένε ότι δηλώνεται μόνο στις παρατηρήσεις και δεν πληρώνεται τέλος- (σήμερα όμως το Γραφείο Κτηματογράφησης Περιστερίου έφερε αντίρρηση σε πελάτη για το ανωτέρω! Οπότε... ο Θεός βοηθός...)

Αν το "υψούν" δεν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο είναι απλά μια παρατήρηση πολεοδομικού ενδιαφέροντος. Αναφέρεται απλά ότι ο συντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί. Δεν αφορά το κτηματολόγιο αυτό ούτε και δηλώνεται. Ούτε χρειάζεται να μπει στις παρατηρήσεις γιατί δεν πρόκειται καν να καταχωρηθεί από το γραφείο. Μια συμβουλή έχω να σας δώσω χωρίς διάθεση να ευλογήσω τα γένια του κλάδου μου: σε τέτοιες περιπτώσεις που κάτι δεν σας πάει καλά σε όσα σας λένε στα γραφεία, να ζητάτε τη γνώμη του υπεύθυνου μηχανικού του γραφείου (οι "υπεύθυνοι" των γραφείων εξάλλου στο 90% των περιπτώσεων είναι μηχανικοί και όχι δικηγόροι). Οι δικηγόροι σαφώς προσφέρουν στη διαδικασία και έχουν "διαλευκάνει" πολλά σκοτεινά νομικά σημεία που είχαμε έως σήμερα στις παλιές κτηματογραφήσεις (όπου δεν υπήρχε καμία συμμετοχή τους), όμως δεν έχουν την εμπειρία σε ορισμένα θέματα σε αντίθεση με τους μηχανικούς οι οποίοι στη συντριπτική τους πλειοψηφία είναι "βετεράνοι" παλαιότερων προγραμμάτων και γνωρίζουν καλύτερα το αντικείμενο του κτηματολογίου και τι ακριβώς το αφορά.

[SOULIS 2,995]

Πριν λίγο γνωστός μου κατέθεσε δήλωση, για δικαίωμα υψούν το οποίο στην σύσταση αναφερόταν ως εξής..

Ισόγειο (άλλου ιδιοκτήτη), 495 χιλιοστά, Α' μελλοντικός όροφος (δικός του) 495 χιλιοστά, Β μελλοντικός όροφος (δικός του, εφόσον μεγαλώσει ο συντελεστής) 10 χιλιοστά.

Η δήλωση παρελήφθη με 35 ευρώ χωρίς παρατηρήσεις.. σωστό?

[theopan 0]

Πριν λίγο γνωστός μου κατέθεσε δήλωση, για δικαίωμα υψούν το οποίο στην σύσταση αναφερόταν ως εξής..

Ισόγειο (άλλου ιδιοκτήτη), 495 χιλιοστά, Α' μελλοντικός όροφος (δικός του) 495 χιλιοστά, Β μελλοντικός όροφος (δικός του, εφόσον μεγαλώσει ο συντελεστής) 10 χιλιοστά.

Η δήλωση παρελήφθη με 35 ευρώ χωρίς παρατηρήσεις.. σωστό?

Ναι, σωστό.

[SOULIS 2,995]

Γιατί όμως? παραπάνω αναφέρεστε σε ξεχωριστό δικαίωμα αν υπάρχουν χιλιοστά (για τον Β' όροφο μιλάω)..

ή στην περίπτωση μας ενοποιούνται τα 2 σε 1 ?

[theopan 0]

Γιατί όμως? παραπάνω αναφέρεστε σε ξεχωριστό δικαίωμα αν υπάρχουν χιλιοστά (για τον Β' όροφο μιλάω)..

ή στην περίπτωση μας ενοποιούνται τα 2 σε 1 ?

Πάμε πάλι γιατί κάτι δεν πρόσεξα ή δεν κατάλαβα. Πόσα δικαιώματα δήλωσε ο πελάτης σου; (Πόσα μονόφυλα "Β Στοιχεία ακινήτου" είχε μέσα στη δήλωσή του). Αν πήγε να κάνει τη δήλωση του συνολικά την ίδια μέρα θα έπρεπε φυσιολογικά να είχε 2. Ένα για τον Α' όροφο, και ένα για το υψούν (εφόσον αυτό έχει 10/1000 όπως αναφέρεις). Θα έπρεπε να είχε κόψει σε αυτή την περίπτωση 1 παραστατικό πληρωμής στην τράπεζα για 70 ευρώ ή 2 των 35. Είχε υποβάλλει αρχικά δήλωση μόνο για το διαμέρισμα του Α' και πήγε στη συνέχεια σε δεύτερο χρόνο να κάνει δήλωση και για το υψούν; Πήγε με 2 μονόφυλλα έχοντας πληρώσει μόνο το ένα δικαίωμα και του έσκισαν-πέταξαν το χαρτί για το υψούν; Του είπαν ότι δεν πρέπει να το δηλώσει το υψούν ενώ είχε ήδη πληρώσει 70 ευρώ και του έδωσαν να υποβάλλει αίτηση επιστροφής;

Δε μπορώ να καταλάβω τι ακριβώς συνέβη. Όπως παρουσιάζεις την κατάσταση, το υψούν εφόσον έχει χιλιοστά (δε θα ήταν "υψούν" άλλωστε αν δεν είχε) δηλώνεται σαν ξεχωριστό δικαίωμα, θεωρείται και τιμολογείται σαν κύριος χώρος και κάθε δικαιούχος σε αυτό πληρώνει 35 ευρώ.

[SOULIS 2,995]

Πάμε πάλι ..

-Υπαρκτό οίκημα υπάρχει μόνο στο Ισόγειο και είναι άλλου ιδιοκτήτη. (π.χ. 80 τμ με χιλιοστά 495)

-Ο δικός μου έχει βάσει σύστασης οριζοντίου..κυριότητα σε

α) Α' μελλοντικό όροφο (καλύπτεται από τον συντελεστή δόμησης μς 80 τμ με χιλιοστά 495)

β) Β' μελλοντικό όροφο (δεν καλύπτεται από τον συντελεστή δόμησης.. χωρίς τ.μ. με χιλιοστά 10)

Υπέβαλε ένα δικαίωμα πληρώνοντας 35 ευρω και σε ερώτηση του αν χρειάζεται να υποβάλει και δεύτερο με επιπλέον πληρωμή για το β), ο μηχανικός? στον έλεγχο, αφού διάβασε το συμβόλαιο, του είπε όχι..

Σωστό?

Μήπως επειδή μιλάμε για δικαίωμα υψούν στο ίδιο κτίριο .. δέχθηκαν ένα δικαίωμα με 505 χιλιοστά?

[Guest cpp]

απο την στιγμη που γινεται συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και αναφερεται δικαιωμα υψουν πως γινεται αυτο να μην εχει χιλιοστα στο οικοπεδο???

τι δικαιωμα ειναι αυτο που δεν δινει δικαιωματα στο γεωτεμαχιο???

αν δεν εχει δικαιωμα στο οικοπεδο ειναι σαφες οτι δεν υπαρχει σαν δικαιωμα και ο τιτλος (συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας0 πασχει απο νομικη αποψη

Κατά ποσοστό 80% οι τίτλοι αναφέρουν δικαίωμα υψουν χωρίς χιλιοστά -καθώς τα έχουν ήδη καλύψει στους άλλους ορόφους- και εννοείται πως δεν πάσχουν από καμία νομική άποψη καθώς υπάρχει πάντα η δυνατότητα εκ των υστέρων να μετατραπούν τα χιλιοστά και να παραχωρηθούν στο υψούν ώστε να χτιστεί εφόσον το επιτρέψουν οι πολεοδομικές διατάξεις

[a.a. 54]

Κατά ποσοστό 80% οι τίτλοι αναφέρουν δικαίωμα υψουν χωρίς χιλιοστά -καθώς τα έχουν ήδη καλύψει στους άλλους ορόφους- και εννοείται πως δεν πάσχουν από καμία νομική άποψη καθώς υπάρχει πάντα η δυνατότητα εκ των υστέρων να μετατραπούν τα χιλιοστά και να παραχωρηθούν στο υψούν ώστε να χτιστεί εφόσον το επιτρέψουν οι πολεοδομικές διατάξεις

καλα και αγια ολα αυτα

και για κάθε παρανομία εχουμε και την νομιμοποίηση της.

πως μπορει όμως ένας επαγγελματίας να γράψει σε ένα συμβολαιο κάτι που δεν υπαρχει???

[Guest cpp]

Αν το "υψούν" δεν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο είναι απλά μια παρατήρηση πολεοδομικού ενδιαφέροντος. Αναφέρεται απλά ότι ο συντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί. Δεν αφορά το κτηματολόγιο αυτό ούτε και δηλώνεται. Ούτε χρειάζεται να μπει στις παρατηρήσεις γιατί δεν πρόκειται καν να καταχωρηθεί από το γραφείο. Μια συμβουλή έχω να σας δώσω χωρίς διάθεση να ευλογήσω τα γένια του κλάδου μου: σε τέτοιες περιπτώσεις που κάτι δεν σας πάει καλά σε όσα σας λένε στα γραφεία, να ζητάτε τη γνώμη του υπεύθυνου μηχανικού του γραφείου (οι "υπεύθυνοι" των γραφείων εξάλλου στο 90% των περιπτώσεων είναι μηχανικοί και όχι δικηγόροι). Οι δικηγόροι σαφώς προσφέρουν στη διαδικασία και έχουν "διαλευκάνει" πολλά σκοτεινά νομικά σημεία που είχαμε έως σήμερα στις παλιές κτηματογραφήσεις (όπου δεν υπήρχε καμία συμμετοχή τους), όμως δεν έχουν την εμπειρία σε ορισμένα θέματα σε αντίθεση με τους μηχανικούς οι οποίοι στη συντριπτική τους πλειοψηφία είναι "βετεράνοι" παλαιότερων προγραμμάτων και γνωρίζουν καλύτερα το αντικείμενο του κτηματολογίου και τι ακριβώς το αφορά.

Αν το υψούν δεν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο ΔΕΝ είναι παρατήρηση πολεοδομικού ενδιαφέροντος καθώς ανά πάσα ώρα και στιγμή μπορεί να αποκτήσει χιλιοστά με ανακατανομή. Για την ακρίβεια, το υψούν χωρίς χιλιοστά αποτελεί ΠΡΟΣΔΟΚΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ και το μόνο που μένει είναι οι ιθύνοντες νόες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ να αποφασίσουν πώς θα αντιμετωπίσουν το θέμα και να δώσουν και σχετική εντολή στα κατά τόπους γραφεία, καθώς τους πολίτες δεν τους απασχολεί καθόλου να μάθουν την ακριβή ιδιότητα αυτού που απαντάει στις ερωτήσεις ή το αν είχε πραγματική εμπειρία επί του αντικειμένου πριν αναλάβει οποιασήποτε θέση στην διαδικασία κτηματογράφησης. Αυτό που τους ενδιαφέρει είναι να μην λαμβάνουν αντίθετες απαντήσεις κάθε φορά που κάνουν την ίδια ερώτηση είτε στο Γουδί- είτε στο Σύνταγμα- είτε στο Λαύριο- είτε στη Θεσσαλονίκη - είτε στο 1015- είτε στο Νομικό Τμήμα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ- είτε σε κάτι "αναδόχους" τοπογράφους που πιάνουν μία αίτηση στα χέρια τους για να την ελέγξουν και μετά από δύο ώρες έχουν καταλάβει μόνο τα ονόματα. Αυτά

[Guest SOTHRIS]

Μήπως επειδή μιλάμε για δικαίωμα υψούν στο ίδιο κτίριο .. δέχθηκαν ένα δικαίωμα με 505 χιλιοστά?

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Αν δεν ξεπερνά το 100% και εδώ μένουν ακόμη 495 χιλιοστά (τα οποία έχει ήδη το ισόγειο) δεν υπάρχει πρόβλημα.

[Guest SOTHRIS]

Πάμε πάλι ..

-Υπαρκτό οίκημα υπάρχει μόνο στο Ισόγειο και είναι άλλου ιδιοκτήτη. (π.χ. 80 τμ με χιλιοστά 495)

-Ο δικός μου έχει βάσει σύστασης οριζοντίου..κυριότητα σε

α) Α' μελλοντικό όροφο (καλύπτεται από τον συντελεστή δόμησης μς 80 τμ με χιλιοστά 495)

β) Β' μελλοντικό όροφο (δεν καλύπτεται από τον συντελεστή δόμησης.. χωρίς τ.μ. με χιλιοστά 10)

Υπέβαλε ένα δικαίωμα πληρώνοντας 35 ευρω και σε ερώτηση του αν χρειάζεται να υποβάλει και δεύτερο με επιπλέον πληρωμή για το β), ο μηχανικός? στον έλεγχο, αφού διάβασε το συμβόλαιο, του είπε όχι..

Σωστό?

Μήπως επειδή μιλάμε για δικαίωμα υψούν στο ίδιο κτίριο .. δέχθηκαν ένα δικαίωμα με 505 χιλιοστά?

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ενα δικαίωμα υπάρχει αυτό της επέκτασης σε ύψος (δικαίωμα υψούν) το οποίο συμμετέχει με 505 χιλιοστά στο οικόπεδο. Το πόσοι όροφοι θα υψωθούν ή μάλλον προβλέπετε από την σύσταση να υψωθούν είναι αδιάφορο, την στιγμή που δικαιούχος είναι ένας.

[Guest cpp]

καλα και αγια ολα αυτα

και για κάθε παρανομία εχουμε και την νομιμοποίηση της.

πως μπορει όμως ένας επαγγελματίας να γράψει σε ένα συμβολαιο κάτι που δεν υπαρχει???

Με την ίδια λογική πώς μπορεί στη Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας -που δημιουργείται συνήθως πριν μπουν καν τα θεμέλια- να ορίζει ποιά ακριβώς μορφή θα έχει το οίκημα αφού κατασκευαστεί? Το θέμα είναι ότι το υψούν -ή αέρας- νομικά είναι υπαρκτό αφού, όπως ήδη έχω αναφέρει, τα χιλιοστά μπορούν να ανακατανεμηθούν και να δοθούν στο υψούν ώστε να κτιστεί.

Δεν είναι παρανομία, ούτε νομιμοποίηση αυτής. Αν το θέλετε, πείτε το πλάσμα δικαίου.

[Guest cpp]

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ενα δικαίωμα υπάρχει αυτό της επέκτασης σε ύψος (δικαίωμα υψούν) το οποίο συμμετέχει με 505 χιλιοστά στο οικόπεδο. Το πόσοι όροφοι θα υψωθούν ή μάλλον προβλέπετε από την σύσταση να υψωθούν είναι αδιάφορο, την στιγμή που δικαιούχος είναι ένας.

Συμφωνώ. Μας ζητούν να δηλώσουμε δικαίωμα ανά άτομο. Το υψούν εδώ, αφού ανήκει σε ένα άτομο, είναι ένα δικαίωμα προς δήλωση.

[theopan 0]

Πάμε πάλι ..

-Υπαρκτό οίκημα υπάρχει μόνο στο Ισόγειο και είναι άλλου ιδιοκτήτη. (π.χ. 80 τμ με χιλιοστά 495)

-Ο δικός μου έχει βάσει σύστασης οριζοντίου..κυριότητα σε

α) Α' μελλοντικό όροφο (καλύπτεται από τον συντελεστή δόμησης μς 80 τμ με χιλιοστά 495)

β) Β' μελλοντικό όροφο (δεν καλύπτεται από τον συντελεστή δόμησης.. χωρίς τ.μ. με χιλιοστά 10)

Υπέβαλε ένα δικαίωμα πληρώνοντας 35 ευρω και σε ερώτηση του αν χρειάζεται να υποβάλει και δεύτερο με επιπλέον πληρωμή για το β), ο μηχανικός? στον έλεγχο, αφού διάβασε το συμβόλαιο, του είπε όχι..

Σωστό?

Μήπως επειδή μιλάμε για δικαίωμα υψούν στο ίδιο κτίριο .. δέχθηκαν ένα δικαίωμα με 505 χιλιοστά?

Κακώς έγινε αυτό. Δε μπορεί να "αθροίσει" ποσοστά 2 διαφορετικών ιδιοκτησιών. τα 2 δικαιώματα είναι σαφώς δύο σε αυτή την περίπτωση. Μια οριζόντια 495/1000 υλοποιημένη σε διαμέρισμα, και άλλη μια 10/1000 δικαίωμα υψούν. Να πάτε πίσω στο γραφείο και να υποβάλλετε συμπληρωματική δήλωση για το υψούν (ένα επιπλέον δικαίωμα) γιατί την ώρα της επεξεργασίας, πιθανότατα αυτός που θα την κάνει, ή θα καταχωρήσει στη μια ιδιοκτησία τα 495/1000 μόνο και θα "χάσετε" το υψούν, ή θα σας πάρει τηλέφωνο για να κάνετε αυτό που σας λέω να κάνετε μόνοι σας, με τη διαφορά ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων πιθανότατα θα έχει ήδη παρέλθει οπότε ...δε θα είναι εφικτό.

Αν το υψούν δεν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο ΔΕΝ είναι παρατήρηση πολεοδομικού ενδιαφέροντος καθώς ανά πάσα ώρα και στιγμή μπορεί να αποκτήσει χιλιοστά με ανακατανομή. Για την ακρίβεια, το υψούν χωρίς χιλιοστά αποτελεί ΠΡΟΣΔΟΚΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ και το μόνο που μένει είναι οι ιθύνοντες νόες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ να αποφασίσουν πώς θα αντιμετωπίσουν το θέμα και να δώσουν και σχετική εντολή στα κατά τόπους γραφεία, καθώς τους πολίτες δεν τους απασχολεί καθόλου να μάθουν την ακριβή ιδιότητα αυτού που απαντάει στις ερωτήσεις ή το αν είχε πραγματική εμπειρία επί του αντικειμένου πριν αναλάβει οποιασήποτε θέση στην διαδικασία κτηματογράφησης. Αυτό που τους ενδιαφέρει είναι να μην λαμβάνουν αντίθετες απαντήσεις κάθε φορά που κάνουν την ίδια ερώτηση είτε στο Γουδί- είτε στο Σύνταγμα- είτε στο Λαύριο- είτε στη Θεσσαλονίκη - είτε στο 1015- είτε στο Νομικό Τμήμα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ- είτε σε κάτι "αναδόχους" τοπογράφους που πιάνουν μία αίτηση στα χέρια τους για να την ελέγξουν και μετά από δύο ώρες έχουν καταλάβει μόνο τα ονόματα. Αυτά

Δεν ισχύουν αυτά που αναφέρεις. Δεν υπάρχει έτσι γενικά και αόριστα "προσδοκία δικαιώματος". Υπάρχει "προσδοκία κυριότητας" και δεν έχει καμία σχέση με το συγκεκριμένο που συζητάμε (έχει εφαρμογή στις περιπτώσεις αναβλητικής αίρεσης σε μια αγοραπωλησία, οπότε ο αγοραστής δεν καθίσταται κύριος πριν εξοφλήσει το τίμημα και μέχρι τότε έχει "Προσδοκία κυριότητας" καθώς και σε περιπτώσεις "καταπιστεύματος"). Αν δεν έχει χιλιοστά το υψούν, δεν είναι οριζόντια ιδιοκτήσία και άρα δε δηλώνεται ξεχωριστά σαν δικαίωμα.

[TAXRUNNER 0]

Στις 13/10/2008 στις 12:50 ΜΜ, επισκέπτη Επισκέπτης-nadia- είπε

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1) Σε ακίνητο για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ο επικαρπωτής του ακινήτου και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα τι δηλώνουν στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψουν;

2) Υποχρεούται κανείς να δηλώσει το δικαίωμα συνοικήσεως (δουλεία) σε μελλοντικό διαμέρισμα για το οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αν ναι, τι δηλώνει στα πεδία ποσοστό ιδιοκτησίας και δικαίωμα υψούν;

Ευχαριστώ πολύ

 

Στις 21/10/2008 στις 6:55 ΜΜ, theopan είπε

Κακώς έγινε αυτό. Δε μπορεί να "αθροίσει" ποσοστά 2 διαφορετικών ιδιοκτησιών. τα 2 δικαιώματα είναι σαφώς δύο σε αυτή την περίπτωση. Μια οριζόντια 495/1000 υλοποιημένη σε διαμέρισμα, και άλλη μια 10/1000 δικαίωμα υψούν. Να πάτε πίσω στο γραφείο και να υποβάλλετε συμπληρωματική δήλωση για το υψούν (ένα επιπλέον δικαίωμα) γιατί την ώρα της επεξεργασίας, πιθανότατα αυτός που θα την κάνει, ή θα καταχωρήσει στη μια ιδιοκτησία τα 495/1000 μόνο και θα "χάσετε" το υψούν, ή θα σας πάρει τηλέφωνο για να κάνετε αυτό που σας λέω να κάνετε μόνοι σας, με τη διαφορά ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων πιθανότατα θα έχει ήδη παρέλθει οπότε ...δε θα είναι εφικτό.

Δεν ισχύουν αυτά που αναφέρεις. Δεν υπάρχει έτσι γενικά και αόριστα "προσδοκία δικαιώματος". Υπάρχει "προσδοκία κυριότητας" και δεν έχει καμία σχέση με το συγκεκριμένο που συζητάμε (έχει εφαρμογή στις περιπτώσεις αναβλητικής αίρεσης σε μια αγοραπωλησία, οπότε ο αγοραστής δεν καθίσταται κύριος πριν εξοφλήσει το τίμημα και μέχρι τότε έχει "Προσδοκία κυριότητας" καθώς και σε περιπτώσεις "καταπιστεύματος"). Αν δεν έχει χιλιοστά το υψούν, δεν είναι οριζόντια ιδιοκτήσία και άρα δε δηλώνεται ξεχωριστά σαν δικαίωμα.