Jump to content
  • 0

ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΟΠΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΙΚΙΑ


agrevelos
 Share

Question

Συνάδελφοι Καλημέρα και Καλή Εβδομάδα.

Θα ήθελα την γνώμη σας για το Ακόλουθο Θέμα.

Ιδιώτης κατέχει αποθήκη 4 τετρ. μέτρων με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο , σε γειτονική της οικίας του Πολυκατοικίας .

Ασφαλώς πρόκειται περί ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία όμως αντικειμενικά είναι βοηθητικός Χώρος.

Το ερώτημά μου αφορά το τέλος κτηματογράφησης . 20 ή 35 Ευρώ.

Κατά την γνώμη μου 20.

Θα με ενδιέφερε η γνώμη σας.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to comment
Share on other sites

18 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
Κατά την γνώμη μου 35.. :)

Συνάδελφε δεν θέλω να απορρίψω την γνώμη σου (άλλωστε απο το ερώτημά μου φαίνεται και ο δικός μου προβληματισμός ) , αλλά διαβάζοντας προσεκτικότερα τις οδηγίες συμπλήρωσης απο το site του κτηματολογίου διαπίστωσα ότι στην σελ.6 και την παρ.7 αναγράφει :

" Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες,Γκαράζ), που αποτελουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες δηλ έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο , το τέλος κτηματογράφησης είναι 20 Ε ανά δικαίωμα."

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Σωστά διαβάζεις .. αλλά για βοηθητικούς χώρους..

όμως αν δεν υπάρχει κύριος χώρος .. δεν νοείται βοηθητικός..

πάντως δεν επιμένω γιατί ως γνωστόν δεν ασχολούμαι με το άθλημα "κτηματολόγιο".. :)

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Σωστά διαβάζεις .. αλλά για βοηθητικούς χώρους..

όμως αν δεν υπάρχει κύριος χώρος .. δεν νοείται βοηθητικός..

πάντως δεν επιμένω γιατί ως γνωστόν δεν ασχολούμαι με το άθλημα "κτηματολόγιο".. :)

Kαι εγώ δεν ασχολούμε με τό "άθλημα" παρά μόνον τζάμπα για κάτι συγγενείς , φίλους , και γνωστούς , οι οποίοι άν και δεν προσφέρονται να πληρώσουν, αν τους πείς όχι παρεξηγούνται, άν δέ τους πείς ότι δεν ξέρεις δεν σε πιστεύουν και πάλι παρεξηγούνται.

Πάντως δεν είναι άσχημη ιδέα να τους "μπουμπουνίσω" 35 Ευρώ και ούτως ή άλλως να είμαι καλυμένος.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σου

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ΕΙΝΑΙ ΞΕΚΑΘΑΡΟ ΟΤΙ ΓΙΑ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΜΕ ΧΙΛΙΟΣΤΑ, ΤΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ ΕΙΝΑΙ 20 ΕΥΡΩ.

ΑΡΚΕΙ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΜΕΣΑ ΝΑ ΤΟ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΖΕΙ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΘΗΚΗ ή ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ.

ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΑ 4 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΚΑΙ ΤΟ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΥΟΥΜΕ ΕΜΕΙΣ ΣΑΝ ΑΠΟΘΗΚΗ ΚΑΙ ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΖΕΤΑΙ ΣΤΟΝ ΤΙΤΛΟ, ΤΟΤΕ 35 ΕΥΡΩ.

Link to comment
Share on other sites

  • 0
ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΕΙΧΑ ΤΕΤΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚΑΙ ΥΣΤΕΡΑ ΑΠΟ ΣΥΝΕΝΝΟΗΣΗ ΜΕ ΝΟΜΙΚΟ ΣΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ ΚΟΠΗΚΕ 20 ΕΥΡΩ ΠΑΡΑΒΟΛΟ ΓΙΑ ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ.

τυχερος ησουν

αλλο τι εκανε το καθε γραφειο και αλλο η λογικη του νομου

η λογικη του νομου ειναι αυτη που περιεγραψα παραπανω

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Aν και προσανατολίζομαι στα 35 ευρώ δια πάν ενδεχόμενο και για να ξεμπερδεύω , να επανέλθω και να διατυπώσω την άποψη οτι ο βοηθητικός χώρος είναι πραγματικό και αντικειμενικό γεγονός το οποίο προσδιορίζεται απο την χρήση του ακινήτου οπως αυτή αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας , και όχι απο το γεγονός άν αποτελεί προσάρτημα ή παρακολούθημα άλλης ιδιοκτησίας.

Ευχαριστώ για την υπομονή σας.

για την φορολογια ναι

μην ξεχναμε ομως οτι αλλο το Ε9 και το Ε2 και αλλο το κτηματολογιο

και στην συγκεκριμενη περιπτωση μιλαμε για βοηθητικους χωρους του κυριου ακινητου και οχι για ανεξαρτητες ιδιοκτησιες

το οτι σε μια πολυκατοικια εχουμε ενα διαμερισμα που συνοδευεται απο μια αποθηκη και μια θεση παρκιν ειναι ξεχωριστο απο το οτι εχουμε ενα διαμεσισμα εδω και σε αλλο ακινητο εχουμε μια αποθηκη

Link to comment
Share on other sites

  • 0
τυχερος ησουν

αλλο τι εκανε το καθε γραφειο και αλλο η λογικη του νομου

η λογικη του νομου ειναι αυτη που περιεγραψα παραπανω

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eτσι είναι Απόστολε. Προχθές είχαμε τέτοια περίπτωση οπότε πήγε 8 χ 35.

Link to comment
Share on other sites

  • 0
για την φορολογια ναι

μην ξεχναμε ομως οτι αλλο το Ε9 και το Ε2 και αλλο το κτηματολογιο

και στην συγκεκριμενη περιπτωση μιλαμε για βοηθητικους χωρους του κυριου ακινητου και οχι για ανεξαρτητες ιδιοκτησιες

το οτι σε μια πολυκατοικια εχουμε ενα διαμερισμα που συνοδευεται απο μια αποθηκη και μια θεση παρκιν ειναι ξεχωριστο απο το οτι εχουμε ενα διαμεσισμα εδω και σε αλλο ακινητο εχουμε μια αποθηκη

Nόμος 2308/95

10. α) Για την επεξεργασία των δηλώσεων του παρόντος άρθρου και την καταχώριση των εγγραπτέων δικαιωμάτων στους τελικούς πίνακες της κτηματογράφησης καταβάλλεται υπέρ του Ο.Κ.Χ.Ε. ανταποδοτικό τέλος κτηματογράφησης, εν μέρει πάγιο, σύμφωνα με τα οριζόμενα κατωτέρω υπό αα', και εν μέρει αναλογικό, σύμφωνα με τα οριζόμενα κατωτέρω υπό ββ', το οποίο καθορίζεται ως εξής: αα'. Για κάθε εγγραπτέο δικαίωμα που δηλώνεται, καταβάλλεται από τον δηλούντα έναντι του συνολικά οφειλόμενου ανταποδοτικού τέλους κτηματογράφησης και επί ποινή απαραδέκτου της δηλώσεώς του πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Το τέλος αυτό ορίζεται σε τριάντα πέντε (35) ευρώ ανά δικαίωμα, με εξαίρεση τα δικαιώματα σε χώρους στάθμευσης ή αποθήκες που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, για τα οποία το τέλος ορίζεται σε είκοσι (20) ευρώ.

Από πού προκύπτει ότι πρέπει να αποτελούν προσάρτημα ή παρακολούθημα άλλης ιδιοκτησίας ?

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Η απάντηση στην αρχική ερώτηση είναι ότι θα πρέπει να πληρωθούν 20 ευρώ εφόσον χαρακτηρίζεται στον τίτλο ως αποθήκη (βοηθητικός χώρος). Το ότι είναι αποκομμένη από το κυρίως κτίριο δεν παίζει ρόλο εφόσον έχει χιλιοστά στο οικόπεδο. Τώρα όσον αφορά τις περιπτώσεις παρακολουθημάτων αυτά δηλώνονται στο πεδίο που έχει προβλεφθεί για τους βοηθητικούς χώρους και δεν πληρώνεται τέλος για αυτά καθώς έχει ήδη πληρωθεί για την οριζόντια στην οποία ανήκουν ως παρακολουθήματα.

Όσον αφορά το α) δεν αποτελεί σε αυτή την περίπτωση "ακίνητο" η ίδια η αποθήκη, αλλά το σύνολο οικοπέδου και κτίσματος (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση διηρημένης ιδιοκτήσιας) και κατά συνέπεια χρεώνεται ένα 35άρι (ανα δικαιούχο φυσικά).

Για το β), το παράβολο είναι 20 ευρώ εφόσον έχει αυτή χιλιοστά στο οικόπεδο, ή μηδέν εφόσον αυτή δε έχει χιλιοστά και άρα είναι παρακολούθημα κάποις οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παρακολουθήματα με χιλιοστά δεν υπάρχουν.

Επαναλαμβάνω το ερώτημά μου για τους συναδέλφους που έχουν την άποψη οτι η συγκεκριμένη περίπτωση είναι κύριος χώρος και ως εκ τούτου υπόκειται σε τέλος 35 ευρώ

Nόμος 2308/95

10. α) Για την επεξεργασία των δηλώσεων του παρόντος άρθρου και την καταχώριση των εγγραπτέων δικαιωμάτων στους τελικούς πίνακες της κτηματογράφησης καταβάλλεται υπέρ του Ο.Κ.Χ.Ε. ανταποδοτικό τέλος κτηματογράφησης, εν μέρει πάγιο, σύμφωνα με τα οριζόμενα κατωτέρω υπό αα', και εν μέρει αναλογικό, σύμφωνα με τα οριζόμενα κατωτέρω υπό ββ', το οποίο καθορίζεται ως εξής: αα'. Για κάθε εγγραπτέο δικαίωμα που δηλώνεται, καταβάλλεται από τον δηλούντα έναντι του συνολικά οφειλόμενου ανταποδοτικού τέλους κτηματογράφησης και επί ποινή απαραδέκτου της δηλώσεώς του πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Το τέλος αυτό ορίζεται σε τριάντα πέντε (35) ευρώ ανά δικαίωμα, με εξαίρεση τα δικαιώματα σε χώρους στάθμευσης ή αποθήκες που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, για τα οποία το τέλος ορίζεται σε είκοσι (20) ευρώ.

Από πού προκύπτει απο την ανωτέρω διάταξη του νόμου ότι οι χαρακτηριζόμενοι (στον τίτλο ιδιοκτησίας ασφαλώς) ως βοηθητικοί πρέπει να αποτελούν προσάρτημα ή παρακολούθημα άλλης ιδιοκτησίας , άλλως είναι κύριο χώροι ???

Link to comment
Share on other sites

  • 0
QUOTE(a.a. @ Sep 29 2008, 02:17 PM) *

τυχερος ησουν

αλλο τι εκανε το καθε γραφειο και αλλο η λογικη του νομου

η λογικη του νομου ειναι αυτη που περιεγραψα παραπανω

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eτσι είναι Απόστολε. Προχθές είχαμε τέτοια περίπτωση οπότε πήγε 8 χ 35.

δέχομαι τις αποψεις σας

βεβαια

α)το κτηματολογιο εχει δωσει αλλη απαντηση

β) εφαρμόζει άλλη πολιτικη, όπως φαινεται και απο την επιβεβαιωση του Σωτηρη

Link to comment
Share on other sites

  • 0
δέχομαι τις αποψεις σας

βεβαια

α)το κτηματολογιο εχει δωσει αλλη απαντηση

β) εφαρμόζει άλλη πολιτικη, όπως φαινεται και απο την επιβεβαιωση του Σωτηρη

Το κτηματολόγιο να εφαρμόσει τον νόμο.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...