Jump to content
  • 0

ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΣΑΣ Ο.Ε.


SOULIS
 Share

Question

Οικοδομική Ο.Ε. έχει σταματήσει την λειτουργία της εδώ και 35 χρόνια, μετά τον θάνατο ενός των εταίρων.

Στην κατοχή της είχε και κάποια ακίνητα (αποθήκες κ.λ.π.).

Ο επιζών εταίρος αλλά και οι κληρονόμοι του θανόντος σταμάτησαν από τότε να υποβάλλουν δηλώσεις της εταιρείας, η οποία δεν διέκοψε επίσημα ποτέ τις εργασίες της .. τα δε ακίνητα δηλώνονται (Εισόδημα, Ε9, κ.λ.π.) ανελλιπώς από τα φυσικά πρόσωπα κατά αναλογία (50% ο επιζών και με τα ποσοστά εξ αδιαθέτου οι κληρονόμοι).

Τώρα που φτάσανε στο Κτηματολόγιο .. ανακάλυψαν το λάθος..

ο Δικηγόρος τους σπρώχνει να το δηλώσουν σαν Ο.Ε. (σημ. η Ο.Ε. δεν υφίσταται ούτε σε φακέλους της εφορίας..)..

Εγώ πάλι που ρωτήθηκα τους προτείνω τακτική ή έκτακτη χρησικτησία .. (ο δικηγόρος λέει ότι δεν γίνεται σε αστικά ακίνητα)..

εσείς τι λέτε?

Υ.Γ. Η διάρκεια της εταιρείας ήταν πενταετής, με αυτόματη ανανέωση ανά πενταετία αν δεν υπήρχε καταγγελία..

Η αποδοχή κληρονομιάς είχε γίνει στα ποσοστά της εταιρείας.

Link to comment
Share on other sites

6 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

Αναβίωση και περάτωση παίζει σαν σενάριο ?

Αν και δεν έχουμε τις γνώσεις των νομικών , δεν βλέπω πρόβλημα στην χρησικτησία .

Ο Α.Κ. στ άρθρα 1054 και πέρα ανεφέρει σαν μη δεκτικά χρησικτησίας τα εκτός συναλλάγης ποράγματα , δηλαδή τα κοινά σε όλους , κοινόχρηστα και τα προορισμένα για την εξυπηρέτηση δημοσιών κλπ σκοπών .

Χρησικτησία : πρωτότυπος τρόπος κτήσεως κυριότητας ή δουλείας επί αλλοτρίου κινητού ή ακινήτου πράγματος κατόπν ασκήσεως από τον αποκτώντα νομής επ'αυτού για μακρό χρονικό διάστημα.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Η χρησηκτησια πρεπει να δηλωθει απο τα ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ και ΟΧΙ απο το νομικο προσωπο διοτι η εταιρεια σταματησε να λειτουργει ουσιαστικα, αφου δεν εκπληρωνε τισ υποχρεωσεις τις (υποβολη δηλωσεων, ετησια συνδρομη σε επιμελητηριο κ.λπ.) ενω περα απο αυτα φαινεται οτι και διοικητικα η εταιρεια εμεινε ακεφαλη αφου ΟΥΔΕΙΣ την διοικουσε και ουδεις ενδιαφερθηκε να την επιβιωση της αλλα και για τα περιουσιακα της στοιχεια.

ΑΡΑ ουδεποτε η εταιρεια (μεσω των εκπροσωπων της) επι 20 τουλαχιστον χρονια ασκησε νομη επι των ιδιοκτησιων. Μαλιστα τα φυσικα προσωπα ηταν αυτα που ενδιαφερθηκαν ασκησαν πραξεις νομεις και κατοχης (περιφραξη, δεη, οτε) ΕΠΙ 20 ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΕΤΗ ενω και οι δηλωσεις στην εφορια εγινα απο τα ενδιαφερομενα ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ.

ΕΠΟΜΕΝΩΣ οι προυποθεσεις τησ ΕΚΤΑΚΤΗΣ χρησηκτησιας εχουν γεννηθει στο προσωπο των ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ και ΟΧΙ της αδρανους εταιρειας. Υποψιν οτι δεν νοειται τακτικη χρησηκτησια στην περιπτωση σου αφου ΔΕΝ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ΝΟΜΙΖΟΜΕΝΟΣ ΤΙΤΛΟΣ

Ως προσ τα αστικα ακινητα ΔΕΝ ΒΡΙΣΚΩ καμμια εξαιρεση στο νομο, απεναμτιασ βρησκω και δικαστικες αποφασεις που αφορουν ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Σταύρο ευχαριστώ..

Κατ'αρχήν μιλάμε πάντα για χρησικτησία από τα φυσικά πρόσωπα..

Απλά αναρωτιέμαι αν μπορεί να στηριχθεί χρησικτησία μέρους (ποσοστό) των ακινήτων από ας πούμε τέσσερα διαφορετικά πρόσωπα..ή όπως μου μεταφέρθηκε.. η χρησικτησία γίνεται από έναν..ο οποίος θα θεωρείται ότι νέμεται το όλο ακίνητο για λογαριασμό και των λοιπών.

οπότε στην περίπτωση μας δεν χωράει χρησικτησία σε μέρος ας πούμε 4 ακινήτων από όλους αλλά πρέπει ο καθείς να κάνει χρησικτησία σε ένα (διαφορετικό) από τα 4 ακίνητα.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Από τις διατάξεις των άρθρων 980, 981, 982, 984 επ. και 994 ΑΚ

συνάγεται ότι ο συννομέας, αν έχει ολόκληρο το κοινό, θεωρείται ότι

κατέχει αυτό στο όνομα και για λογαριασμό και των λοιπών συννομέων και

δεν μπορεί να αντιτάξει κατ` αυτών αποσβεστική ή κτητική παραγραφή πριν

να καταστήσει γωνστο σ` αυτούς ότι νέμεται μεγαλύτερο μέρος από τη

μερίδα του ή και ολόκληρο το κοινό αποκλειστικά ως κύριος (ολ. ΑΠ

4485/1982).

Η γνώση των συγκοινωνών, ότι ο συγκονωνός αντιποιείται τη νομή

τους, μπορεί να προέρχεται είτε από οιονδήποτε άλλο και δεν απαιτείται

να γίνει με καθορισμένο τρόπο, αρκεί να γνωρίζουν οι συγκοινωνοί την

αντιποίηση (ΑΠ 1109/1984).

ΑΡΑ

αν ολοι ισχυριστουν οτι κατειχαν και νεμοντα επι 20 τουλαχιστον ετη το ΔΙΚΟ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ποσοστο τοτε ΜΠΟΡΟΥΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΠΟΨΗ ΜΟΥ ΝΑ ΑΠΟΚΤΗΣΟΥΝ ΟΛΟΙ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΜΕ ΕΚΤΑΚΤΗ ΧΡΗΣΗΚΤΗΣΙΑ ΣΤΟ ΚΑΘΕ ΑΚΙΝΗΤΟ δηλαδη ο εν ζωη εταιρος θα εχει π.χ. 50% εκτακτη χρησηκτησια στισ 4 αποθηκες και αυτο διοτι τις νεμονταν μονο σε ποσοστο 50%.

Link to comment
Share on other sites

  • 0

Αυτή είναι και η προσωπική μου άποψη..

Αλλά την τελική λύση..ας την δώσουν οι συνάδελφοι σου ως ειδικοί (νομικοί), επί του θέματος.

Εγώ απ'την αρχή δήλωσα απέχων από τα του κτηματολογίου..

αλλά δεν παύω να ενημερώνομαι όσο μπορώ και γι'αυτά τα θέματα.. :D

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...