Jump to content
  • 0

ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ


vaggelis_bar
 Share

Question

Οικόπεδο 1 στρέμμα έχει αγοραστεί απο 2 πρόσωπα, χώρισαν δια λόγου ποιο μέρος θέλει ο καθένας και στο μέλλον έχτισαν απο μια μονοκατοικία ο καθένας στην πλευρά του.

Μετά απο κάποια χρόνια αποφάσισαν να χωρίσουν το οικόπεδο σε 2 οικόπεδα και τυπικά.

Τα συμβόλαια που έκαναν γράφουν ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (ΕΚΤΑΣΗΣ).

Απο κει και πέρα μεσα στο συμβόλαιο αναφέρει τα ποσοστά που ειχαν αρχικώς εξαδιαιρέτου στο οικόπεδο και οτι πλέον ο καθένας έχει πλήρη κυριότητα στα συγκεκριμένα τετραγωνικά του αρχικου οικοπέδου που του αναλογούν αλλα και το κτιριο που είχε αναγείρει ο καθένας στην πλευρά του.

Αυτό σημαίνει οτι μιλάμε για 2 νέα οικόπεδα;

Δηλαδή έχει ο καθένας το 100% του οικοπέδου και του κτιρίου του;

Link to comment
Share on other sites

7 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
Οικόπεδο 1 στρέμμα έχει αγοραστεί απο 2 πρόσωπα, χώρισαν δια λόγου ποιο μέρος θέλει ο καθένας και στο μέλλον έχτισαν απο μια μονοκατοικία ο καθένας στην πλευρά του.

Μετά απο κάποια χρόνια αποφάσισαν να χωρίσουν το οικόπεδο σε 2 οικόπεδα και τυπικά.

Τα συμβόλαια που έκαναν γράφουν ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (ΕΚΤΑΣΗΣ).

Απο κει και πέρα μεσα στο συμβόλαιο αναφέρει τα ποσοστά που ειχαν αρχικώς εξαδιαιρέτου στο οικόπεδο και οτι πλέον ο καθένας έχει πλήρη κυριότητα στα συγκεκριμένα τετραγωνικά του αρχικου οικοπέδου που του αναλογούν αλλα και το κτιριο που είχε αναγείρει ο καθένας στην πλευρά του.

Αυτό σημαίνει οτι μιλάμε για 2 νέα οικόπεδα;

Δηλαδή έχει ο καθένας το 100% του οικοπέδου και του κτιρίου του;

Διευκρίνηση: Πρόκειται για σύσταση ΚΑΘΕΤΗΣ ιδιοκτησίας. Καθώς μίλησες για μονοκατοικία/ες, οπότε το οικόπεδο χωρίστηκε κάθετα. Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ιδιοκτησία συστήνεται σε πολυκατοικίες κυρίως.

Το συγκεκριμένο οικόπεδο παραμένει ενιαίο. Η χρήση των συγκεκριμένων τμημάτων που χωρίστηκαν με Κάθετη ιδιοκτησία είναι πλήρης. Δηλαδή, ο καθένας τους μπορεί αν θέλει να χτίσει στο κάθε μέρος του. Παράλληλα, για το κάθε κτίσμα είναι επίσης πλήρης η κυριότητα του.

Οπότε, ναι μεν τα κτίσματα εχουν πλήρη κυριότητα, τα οικόπεδα όμως έχουν πλήρη χρήση. Ουσιαστικά, αν κάποιος τους θέλει να χτίσει στο μέλλον θα παρουσιάσει στην Πολεοδομία το οικόπεδο σαν ενιαίο, και θα κτίσει στο δικό του κομμάτι, όπυ έχει τη χρήση.

Ελπίζω να βοήθησα και όχι να μπέρδεψα..

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Guest Επισκέπτης

ΕΧΩ ΚΙ ΕΓΩ ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΟΠΟΥ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΡΗΤΑ ΓΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΚΑΘΕΤΗΣ ΟΠΩΣ ΘΑ ΗΤΑΝ ΤΟ ΛΟΓΙΚΟ. ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΑΝ ΕΓΙΝΕ ΑΥΤΟ ΕΚ ΠΑΡΑΔΡΟΜΗΣ, ΠΑΝΤΩΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΧΕΙ ΧΩΡΙΣΤΕΙ ΣΕ ΔΥΟ ΜΕΡΗ ΑΛΛΑ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ Ο ΚΑΘΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΧΕΙ ΚΑΙ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΛΟΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. ΤΟ ΘΕΜΑ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΠΩΣ ΘΑ ΑΝΑΦΕΡΘΕΙ, ΩΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ Ή ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ;

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Διευκρίνηση: Πρόκειται για σύσταση ΚΑΘΕΤΗΣ ιδιοκτησίας. Καθώς μίλησες για μονοκατοικία/ες, οπότε το οικόπεδο χωρίστηκε κάθετα. Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ιδιοκτησία συστήνεται σε πολυκατοικίες κυρίως.

Το συγκεκριμένο οικόπεδο παραμένει ενιαίο. Η χρήση των συγκεκριμένων τμημάτων που χωρίστηκαν με Κάθετη ιδιοκτησία είναι πλήρης. Δηλαδή, ο καθένας τους μπορεί αν θέλει να χτίσει στο κάθε μέρος του. Παράλληλα, για το κάθε κτίσμα είναι επίσης πλήρης η κυριότητα του.

Οπότε, ναι μεν τα κτίσματα εχουν πλήρη κυριότητα, τα οικόπεδα όμως έχουν πλήρη χρήση. Ουσιαστικά, αν κάποιος τους θέλει να χτίσει στο μέλλον θα παρουσιάσει στην Πολεοδομία το οικόπεδο σαν ενιαίο, και θα κτίσει στο δικό του κομμάτι, όπυ έχει τη χρήση.

Ελπίζω να βοήθησα και όχι να μπέρδεψα..

Εγω διαβάζοντας το συμβόλαιο κατάλαβα οτι έγινε διαχωρισμός του οικοπέδου.

Δεν ξέρω αν νομικά στέκει αυτό ή αν λέγεται αλλιώς, αλλα διαβαζοντας το συμβόλαιο καταλαβαίνεις οτι ο καθένας έχει τα τετραγωνικά που του αναλογούν ως προς το οικόπεδο και μόνο αυτά. Δηλαδή δεν έχει δικαίωμα στο υπόλοιπο του οικοπέδου.

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Εγω διαβάζοντας το συμβόλαιο κατάλαβα οτι έγινε διαχωρισμός του οικοπέδου.

Δεν ξέρω αν νομικά στέκει αυτό ή αν λέγεται αλλιώς, αλλα διαβαζοντας το συμβόλαιο καταλαβαίνεις οτι ο καθένας έχει τα τετραγωνικά που του αναλογούν ως προς το οικόπεδο και μόνο αυτά. Δηλαδή δεν έχει δικαίωμα στο υπόλοιπο του οικοπέδου.

Σωστά. Δεν έχει δικαίωμα στο υπόλοιπο του οικοπέδου. Άρα, αν θελήσει να κτίσει, θα κτίσει στο μέρος που του αναλογεί. Το μόνο που έχει διαφορά είναι ότι το όλο οικόπεδο είναι ενιαίο. Δηλαδή, στην Πολεοδομία θα παρουσιαστέι όλο το οικόπεδο με δύο ιδιοκτησίες.

Όσον αφορά στο Κτηματολόγιο, θα αναφερθεί σύμφωνα με το συμβόλαιο. Άλλωστε, μιλάμε για δικαιώματα πάνω σε γη...

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ο εχουμε ξαναγραψει σε αλο θέμα

η συσταση οριζοντια ιδιοκτησια δεν σημαίνει ότι εκτείνεται πάντα καθ υψος

αυτο βεβαια δεν σημαίνει οτι μπορει και το σμβόλαιο να είναι λαθος

στην περιπτωση που οριζονται γενικως σε ολο το οικοπεδο ποσοστα (χιλιοστά) μπορουμε να πουμε οτι έχουμε την σύσταση μια οριζοντιας ιδιοκτησιας

όμως στην περιπτωση που αναφερεται στην αρχικη ερώτηση υπάρχει προβλημα

θα επρεπε να γίνει πρώτα σιαχωισμος, αν είναι και τα δυο άρτια και οικοδομήσιμα, των οικοπέδων ή η συσταση κάθετης ιδιοκτησιας και μετα να γίνει η σύσταση οριζοντιας , κατα την αποψη μου

καλο θα είναι συνάδελφοι, σε τέτοιες περιπτώσεις να βλέπατε την συνεργασια με ενα συμβολαιογράφο ή μηχανικο

για να μην γίνουν λάθη

Link to comment
Share on other sites

  • 0
Guest ΠΑΝΟΣ

ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΔΙΑΘΕΤΩ ΜΕΓΑΛΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΘΕΩΡΩ ΠΩΣ ΕΔΩ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΛΑΣΣΙΚΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΣΥΝΘΕΤΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Η ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΕΝΤΥΠΟΥ Δ.2

Link to comment
Share on other sites

  • 0

ΔΗΛΑΔΗ ΣΤΟ Ε9 ΠΩΣ ΘΑ ΤΟ ΑΝΑΓΡΑΨΟΥΝ Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟΥ; ΓΙΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 0 ΕΝΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ. ΤΜ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΠΧ 150ΤΜ . ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ; 100% ΓΙΑ ΤΟ ΔΙΑΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ 'Η 50% ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ;

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...