Αντικειμενική αξία οικοπέδου μεγαλύτερη από την αξία ακινήτου

[All Bandy]

Καλημέρα σε όλους!

Μήπως γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε περίπτωση που η αξία του οικοπέδου που αναλογεί σε ακίνητο που ιδιοχρησημοποιείται είναι μεγαλύτερη από την αξία του ακινήτου?

Ευχαριστώ!

[SOULIS]

Αυτό δεν νομίζω ότι μπορεί να προκύψει κάπως ..

εκτός και αν εννοείς οικόπεδο ένα στρέμμα με ένα ακίνητο 50 τμ..

οπότε έχεις αξία οικοπέδου και αξία ακινήτου μείον την αξία του οικοπέδου που αντιστοιχεί στο ακίνητο.

[SOTIRIS Χ.]

Καλημέρα σε όλους!

Μήπως γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε περίπτωση που η αξία του οικοπέδου που αναλογεί σε ακίνητο που ιδιοχρησημοποιείται είναι μεγαλύτερη από την αξία του ακινήτου?

Ευχαριστώ!

οικόπεδο 6/1000

ακίνητο 1 ευρώ το τ.μ

[All Bandy]

Αυτό δεν νομίζω ότι μπορεί να προκύψει κάπως ..

εκτός και αν εννοείς οικόπεδο ένα στρέμμα με ένα ακίνητο 50 τμ..

οπότε έχεις αξία οικοπέδου και αξία ακινήτου μείον την αξία του οικοπέδου που αντιστοιχεί στο ακίνητο.

Κατάστημα 83,86

Υ1 Αποθήκη 86,96

Υ2 Αποθήκη 56,22

Υ3 Αποθήκη 73,95

Υ4 Αποθήκη 110,76

Οικόπεδο 1229,00

Αντικειμενική του όλου οικοπέδου 1.006.551,00

Αποθήκης Υ1 15.261,48

Οικοπέδου που αναλογεί στην αποθήκη 20.189,98

[SOULIS]

Δεν σε αμφισβητώ .. αλλά υπόγεια αποθήκη με χιλιοστά οικοπέδου τέτοια που να δίνουν αυτό το αποτέλεσμα?

πάντως αν τελικά ισχύει .. ότι είπε ο Αγαπητός Σωτήρης.

[All Bandy]

οικόπεδο 6/1000

ακίνητο 1 ευρώ το τ.μ

Μέσα στην αξία του ακινήτου είναι ενσωματωμένη και η αξία του οικοπέδου που αναλογεί στο ακίνητο.

Αν κάνω αυτό που λές δεν θα είναι σαν να υπολογίζω δύο φορές αξία στο οικόπεδο??

[SOTIRIS Χ.]

Κατάστημα 83,86

Υ1 Αποθήκη 86,96

Υ2 Αποθήκη 56,22

Υ3 Αποθήκη 73,95

Υ4 Αποθήκη 110,76

Οικόπεδο 1229,00

Αντικειμενική του όλου οικοπέδου 1.006.551,00

Αποθήκης Υ1 15.261,48

Οικοπέδου που αναλογεί στην αποθήκη 20.189,98

το παραπάνω αδύνατο.. έχετε κάνει λάθος στο φύλλο υπολογισμού..

Μέσα στην αξία του ακινήτου είναι ενσωματωμένη και η αξία του οικοπέδου που αναλογεί στο ακίνητο.

Αν κάνω αυτό που λές δεν θα είναι σαν να υπολογίζω δύο φορές αξία στο οικόπεδο??

[/quote

..αφαιρέστε το οικόπεδο από όπου σας προκύπτει θετική αξία..

[SOULIS]

δλδ αν χτίσεις μια υπόγεια αποθήκη σε ένα οικόπεδο .. χάνει ένα μέρος της αξίας του?

μήπως δεν έχουμε εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης? ή δεν γνωρίζουμε πως κατανέμονται τα χιλιοστά?

[All Bandy]

δλδ αν χτίσεις μια υπόγεια αποθήκη σε ένα οικόπεδο .. χάνει ένα μέρος της αξίας του?

μήπως δεν έχουμε εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης? ή δεν γνωρίζουμε πως κατανέμονται τα χιλιοστά?

Όχι αλλά στην αποθήκη αναλογούν κάποια χιλιοστά από το όλο οικόπεδο και η αξία αυτών των χιλιοστών περιέχεται μέσα στην αντικειμενική αξία της απόθήκης.

[SOULIS]

Όχι αλλά στην αποθήκη αναλογούν κάποια χιλιοστά από το όλο οικόπεδο και η αξία αυτών των χιλιοστών περιέχεται μέσα στην αντικειμενική αξία της απόθήκης.

Σωστά .. οπότε δεν υπάρχει περίπτωση Αξία Οικοπέδου > (Αξίας Οικοπέδου + Αξία κτιρίου.).

[All Bandy]

Σωστά .. οπότε δεν υπάρχει περίπτωση Αξία Οικοπέδου > (Αξίας Οικοπέδου + Αξία κτιρίου.).

Ναι αλλά υπάρχει η περίπτωση η αξία του οικοπέδου που αναλογεί στην αποθήκη να είναι μεγαλήτερη από την αξία της αποθήκης όταν αυτή έχει πολλά χιλιοστά επί του οικοπέδου.

[SOULIS]

Δεν μπορώ να φανταστώ πως μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο.

Το αντίθετο ισχύει .. τα υπόγεια ή δεν έχουν χιλιοστά ή έχουν μικρότερα από την αναλογία των τετραγωνικών τους μέτρων.

[All Bandy]

Δεν μπορώ να φανταστώ πως μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο.

Το αντίθετο ισχύει .. τα υπόγεια ή δεν έχουν χιλιοστά ή έχουν μικρότερα από την αναλογία των τετραγωνικών τους μέτρων.

Τα δεδομένα είναι τα εξής:

Αντικειμενική αξία οικοπέδου 1.006.551,00

Αντικειμενική αξία απόθήκης 15.261,48

Οικόπεδο 1.229,00 τετρ.μετ.

Τετ.μετ. που αναλογούν στα 16/οοο της αποθήκης 19,76τετ.μετρ.

Δες το σε παρακαλώ μήπως και έχω κολλήσει και λέω βλακείες.

[SOTIRIS Χ.]

Τα δεδομένα είναι τα εξής:

Αντικειμενική αξία οικοπέδου 1.006.551,00

Αντικειμενική αξία απόθήκης 15.261,48

Οικόπεδο 1.229,00 τετρ.μετ.

Τετ.μετ. που αναλογούν στα 16/οοο της αποθήκης 19,76τετ.μετρ.

Δες το σε παρακαλώ μήπως και έχω κολλήσει και λέω βλακείες.

..θα κάνετε φύλλο υπολογισμού 4 (αποθήκη σε αντικειμενικό προσδιορισμό)

.. αν θυμάμαι ο συντελεστής θέσης για αποθήκη σε υπόγειο είναι 0,15

.. δεν φτάνει ..μόνο τα χιλιοστά του οικοπέδου στο υπόγειο αλλά και άλλες συνθήκες..

άποψη..

για να ξεμπλέξετε γρήγορα, αφαιρέστε το οικόπεδο από τις θετικές αξίες.. αδιαφορώντας για τα χιλιοστά κάθε ιδοκτησίας..

[All Bandy]

..θα κάνετε φύλλο υπολογισμού 4 (αποθήκη σε αντικειμενικό προσδιορισμό)

.. αν θυμάμαι ο συντελεστής θέσης για αποθήκη σε υπόγειο είναι 0,15

.. δεν φτάνει ..μόνο τα χιλιοστά του οικοπέδου στο υπόγειο αλλά και άλλες συνθήκες..

άποψη..

για να ξεμπλέξετε γρήγορα, αφαιρέστε το οικόπεδο από τις θετικές αξίες.. αδιαφορώντας για τα χιλιοστά κάθε ιδοκτησίας..

Σας ευχαριστώ όλους για την άμεση βοήθεια!

Με φύλλο 4 και Σ.Θ 1,5 βγαίνει αυτή η αντικειμενική αξία.

Μήπως μπορείτε να μου πείτε λίγο το σκεπτικό για το γρήγορο ξεμπέρδεμα γιατί μαλλον εκεί θα καταλήξω?

[SOTIRIS Χ.]

Σας ευχαριστώ όλους για την άμεση βοήθεια!

Με φύλλο 4 και Σ.Θ 1,5 βγαίνει αυτή η αντικειμενική αξία.

Μήπως μπορείτε να μου πείτε λίγο το σκεπτικό για το γρήγορο ξεμπέρδεμα γιατί μαλλον εκεί θα καταλήξω?

.. ο σωστός τρόπος υπολογισμού είναι ο κάτωθι.. θα χρειαστείτε πολύ διάβασμα για να το ολοκληρώσετε..κια θα καταλήξετε στο ίδιο συμπέρασμα

. Σε περιπτώσεις που η αξία του ακινήτου υπολογίζεται με τα έντυπα 1 έως 5 του αντικειμενικού και απαιτείται διαχωρισμός της αξίας του κτίσματος από την ενσωματωμένη στο έντυπο αξία του οικοπέδου λόγω ιδιοχρησιμοποίησης, χρησιμοποιούνται αντίστοιχα τα έντυπα προσδιορισμού αξίας των ακινήτων 1, 2, 4 και 5 καθώς και το έντυπο 3 αξία οικοπέδου. Για τον προσδιορισμό της αξίας του οικοπέδου στο έντυπο 3 συμπληρώνεται η περίπτωση 1 του ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (Η). Η αξία του κτίσματος είναι η διαφορά της συνολικής αξίας του ακινήτου μείον την αξία του οικοπέδου όπως αυτή προσδιορίστηκε σύμφωνα με τα προηγούμενα.

αντί των παραπάνω..

η πρώτη γραμμή το οικόπεδο με συντελεστή 6/1000

όλες οι υπόλοιπες γραμμές που αφορούν τα κτίσματα σίγουρα θα προκύψουν αντικειμενικές αξίες μικρότερες επί 1/1000 έτσι,

1 ευρώ το τ.μ ..

από το παραπάνω προκύπτει ότι, όπως και να αφαιρέσετε το οικόπεδο από τις αξίες των κτισμάτων είναι αδιάφορο..

[SOULIS]

.. ο σωστός τρόπος υπολογισμού είναι ο κάτωθι.. θα χρειαστείτε πολύ διάβασμα για να το ολοκληρώσετε..

. Για τον προσδιορισμό της αξίας του οικοπέδου στο έντυπο 3 συμπληρώνεται η περίπτωση 1 του ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (Η). Η αξία του κτίσματος είναι η διαφορά της συνολικής αξίας του ακινήτου μείον την αξία του οικοπέδου όπως αυτή προσδιορίστηκε σύμφωνα με τα προηγούμενα.

όπως καταλαβαίνεται η αξία του ίδιου οικοπέδου είναι μικρότερη ( φυσιολογικά ), αν υπολογιστεί σαν άθροισμα ποσοστών κτισμένου οικοπέδου..

και επειδή όπως λέει και ο Σωτήρης .. "θα χρειαστείτε πολύ διάβασμα για να το ολοκληρώσετε/ουμε" ..

εγώ ακολούθησα πιο απλή μέθοδο..

τους έστειλα όλους σε δικηγόρο/συμβολαιογράφο για να ετοιμάσουν τα φύλλα υπολογισμού και στην συνέχεια βάσει αυτών ετοίμασα τον φόρο.

Χωρίς κέρδος.. κέρατα δεν λέει..

και βέβαια δεν θα ασχοληθώ με το κτηματολόγιο παρά μόνο για τα δικά μου ακίνητα..

[ΑΛΕΚΟΣ]

Στο τεύχος «λογιστική prosvasis» 134

που κυκλοφορεί στις 5 Ιουνίου 2008

ενημερωθείτε σωστά και έγκαιρα!

ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Οικόπεδα στο... φεγγάρι!

Όσοι εξ ανάγκης εντρυφήσατε στη δήλωση ΕΤΑΚ, ξέρετε πλέον πολύ καλά ότι σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να διαχωρίζεται η αξία του κτιρίου από την αξία του οικοπέδου σε κάθε περίπτωση ακινήτου, ασχέτως με τη μορφή του και ασχέτως με το αν αυτό βρίσκεται εντός των πλαισίων προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων. Αυτό, γιατί απλούστατα το όριο του ενός (1) ευρώ ανά τ.μ. εφαρμόζεται μόνο στην αξία κτισμάτων και όχι όλου του ακινήτου.

Το θέμα αυτό φέρνει πλέον στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος το ζήτημα του προσδιορισμού αξίας οικοπέδων εντός των περιοχών ΑΑΑ.

Έχουμε επισημάνει έγγραφα και προς την πολιτική ηγεσία, αλλά και μέσα από τις σελίδες του περιοδικού αυτού, ότι εσφαλμένη επέκταση του Πίνακα Ι Τιμών Οικοπέδων (ΤΟ) του Υπουργείου οδηγεί σε υπερτίμηση των οικοπέδων, σε μεγάλο φάσμα μέσων και ακριβών ζωνών σταθερά άνω του 40% και μέχρι 53%.

Δεν υπήρξε καμία διόρθωση, παρότι υποδείχθηκε με απόλυτα συγκεκριμένο και αριθμητικά προσδιορισμένο και τεκμηριωμένο τρόπο η διόρθωση (ουσιαστικά δόθηκαν πλήρως οι αλγόριθμοι και ο ίδιος ο διορθωμένος πίνακας).

Εκτός αυτού δεν έγινε αντιληπτό ότι στις περιοχές του βασικού συστήματος ΑΑΑ ο διαχωρισμός της αξίας οικοπέδου από τη συνολική αξία που την περιέχει δεν είναι τόσο απλή υπόθεση. Η συμμετοχή της αξίας οικοπέδου στη συνολική αξία ακινήτου μεταβάλλεται σημαντικά ως ποσοστό από τις φτηνές προς τις ακριβές περιοχές. Ακόμα, η συνολική αξία ακινήτου μεταβάλλεται επίσης σημαντικά υπό την επιρροή του συντελεστή παλαιότητας. Κατά τη ρύθμιση των συντελεστών παλαιότητας, σύμφωνα και με τις διεθνείς αντιλήψεις, έγινε δεκτό ότι η αξία των κατοικιών με ηλικία άνω των 30 ετών, χωρίς ουσιώδη ανακαίνιση, τείνει προς το μηδέν και η συνολική αξία προσεγγίζει την αξία του αντιστοιχούντος οικοπέδου.

Ο διαχωρισμός επομένως της αξίας κτισμάτων με ξεχωριστό υπολογισμό της συνολικής αξίας και της αξίας οικοπέδου και αφαίρεση της δεύτερης από την πρώτη, για να αποτολμηθεί απαιτεί πλήρη ευστοχία στους υπολογισμούς των δύο αξιών, μεγάλη προσοχή στις «απλοποιήσεις» και στη χρήση μέσων όρων, και ειδική προσοχή στην επιρροή του συντελεστή παλαιότητας.

Διαφορετικά έρχονται τα… φαιδρά!

Η αξία του αντιστοιχούντος οικοπέδου υπερβαίνει τη συνολική αξία του ακινήτου και οι αρνητικοί αριθμοί εμφανίζονται μεγαλοπρεπείς κατά μέγεθος και παραλογισμό.

Αλήθεια, πώς διανοήθηκαν τη ρύθμιση του διαχωρισμού αξιών, με έναν Πίνακα ΤΟ λανθασμένο, χωρίς να αναρωτηθούν για τις πιθανές αρνητικές τιμές της διαφοράς;

Τα παραδείγματα που ακολουθούν με τους σχετικούς πίνακες αποτελεσμάτων, απαίτησαν χρόνο λιγότερο από 60 λεπτά με μία απλή εφαρμογή EXCEL. Το διαμέρισμα του παραδείγματος δεν αποτελεί κάποια ακραία περίπτωση. Ανήκει στην πιο συνηθισμένη κατηγορία, καθώς και όλες οι άλλες παραδοχές είναι εντελώς τρέχουσες.

Μία ώρα στοίχιζε, λοιπόν, η μη γελοιοποίηση της ρύθμισης.

Δεν πρόκαμαν, ως φαίνεται.

Γ. Ψούνης

[All Bandy]

Η απάντηση του υπουργείου σε αυτό το θέμα είναι:

Σε ξεχωριστή σειρά το κτίριο με αξία στήλης 27. €1,00 και στην από κάτω σειρά το οικόπεδο με αξία στήλης 19. την μεγαλήτερη αντικειμενική αξία όπως υπολογίζεται από το έντυπο 3 με 0,6%.΄

Ενώ η συνολική αξία του κτιρίου είναι δηλαδή περίπου €15.000,00 θα μου βγεί 0,6% για €26.000,00.

Απίστευτο????

[jimmyf_gr]

Τα έντυπα όμως του υπολογισμού της αξίας ειδικών κτιρίων (Κ1,Κ2 κλπ) περιλαμβάνουν αξία οικοπέδου ή όχι ;;

[SOTIRIS Χ.]

Οχι, δεν περιλαμβάνουν το οικόπεδο. (τα ειδικά κτίρια)

Για το οικόπεδο θα κάνετε ξεχωριστό φύλλο 3.

[All Bandy]

Αθήνα, 28 Μαΐου 2008

Αρ. Πρωτ.: 1058588/604/0013

ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ & ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ

ΓΕΝ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ

Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ

ΤΜΗΜΑ Φ.Μ.Α.Π.

Ταχ. Δ/νση:

Τηλέφωνο:

Email Καρ. Σερβίας 8, 10184 Αθήνα

210-337.5890

[email protected]

ΠΟΛ.1086

ΘΕΜΑ: «Ενιαίο Τέλος Ακινήτων Νομικών Προσώπων»

Με αφορμή γραπτά και προφορικά ερωτήματα, που τέθηκαν στην Υπηρεσία μας και σε συνέχεια της 1042151/396/0013/ ΠΟΛ.1075/10.4.2008, σας παρέχουμε τις ακόλουθες οδηγίες και παρακαλούμε για την ορθή και ομοιόμορφη εφαρμογή τους.

.....................

10. Τέλος, επισημαίνουμε ότι στην περίπτωση που προκύπτει αρνητική αξία για το ιδιοχρησιμοποιούμενο κτίσμα, μετά την αφαίρεση της αξίας του αναλογούντος οικοπέδου, το εν λόγω κτίσμα θα αναγραφεί ενδεικτικά με αξία 1,00 ευρώ και το οικόπεδο θα φορολογηθεί στην αξία που υπολογίζεται με βάση τον πίνακα Η1 του εντύπου του οικοπέδου, με συντελεστή 6‰.

Ακριβές Αντίγραφο

Η Προϊσταμένη της Γραμματείας

Ο Υφυπουργός Οικονομίας & Οικονομικών

Αντώνιος Μπέζας

Εγώ τώρα που το ΑΦΜ λίγει σε 1 γιατί θα πρέπει να θεωρηθώ εκπρόθεσμος???

Εδώ και δύο εβδομάδες ψάχνω ρωτάω διαβάζω και η πρώτη-πρώτη (γιατί μετά από κάποια τηλεφωνήματα πήρα σωστή απάντηση) αντίδραση που πήρα από το υπουργείο αλλά και από κάποιες ΔΟΥ ήταν οτι δεν ξέρω τι μου γίνεται και οτι αυτό είναι αδύνατον.

Πότε θα σοβαρευτούμε επιτέλους????

Και κάτι ακόμη γιατί με το έτσι θέλω μου βάζει στο σύνολο της νέας μεγαλήτερης αντικειμενικής αξίας που θα βγεί να πληρώσω με το έτσι θέλω το 0,6% και δεν μου αφαιρεί τουλάχιστον την αξία του κτιρίου με 0,1%???

Δεν βλέπει κανείς εκει μέσα τι γίνεται???