Jump to content
Sign in to follow this  
eri

ΕΤΑΚ ΚΑΙ LEASING: Στο ΕΤΑΚ με ποιό συντελεστή φορολογούνται τα κτίσματα που είναι με leasing?

Recommended Posts

Γεία σας,

Ξέρει κάποιος να μου πει με τι συντελεστη στο Ε.Τ.ΑΚ., φορολογουνται τα κτίσματα που είναι με leasing?

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest STAVROPOULOS PAN
Γεία σας,

Ξέρει κάποιος να μου πει με τι συντελεστη στο Ε.Τ.ΑΚ., φορολογουνται τα κτίσματα που είναι με leasing?

Ευχαριστώ.

ΚΑΝΕΙΣ ΔΕΝ ΞΕΡΕΙ ΜΕ ΣΙΓΟΥΡΙΑ ΚΑΤΑ ΠΑΣΑ ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ 0,6%

ΔΕΣ ΕΠΙΣΕΙΣ http://www.epixeirisi.gr/?pgtp=97&aid=1210067616

"...Για το κτίριο Γ υπόχρεος σε δήλωση και καταβολή του φόρου σε περιπτώσεις leasing είναι ως γνωστό ο μισθωτής. Έτσι η εταιρεία με χρήση του εντύπου 2, του αντικειμενικού συστήματος υπολογίζει αντικειμενική αξία 450.000,00 €. Ενώ στη συνέχεια λογικά θα αναμέναμε επί της αξίας αυτής να επιβληθεί τέλος 0,1% λόγω ιδιόχρησης, κάτι τέτοιο δεν ισχύει καθώς το Υπ. Οικ. θεωρούσε για την επιβολή του Φ.Μ.Α.Π. ότι δεν υπάρχει ιδιόχρηση του ακινήτου από τον μισθωτή στις περιπτώσεις leasing αφού αυτός δεν είναι τυπικά ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά μισθωτής. Έτσι και δεδομένου ότι δεν έχουν δοθεί διαφορετικές οδηγίες επί του συγκεκριμένου θέματος για το ΕΤΑΚ υποθέτουμε ότι θα ακολουθηθεί ο ίδιος χειρισμός. Κατά την άποψή μας η θέση αυτή δεν είναι ορθή και θα έπρεπε η διοίκηση από τη στιγμή που για την επιβολή του τέλους ή του ΦΜΑΠ παλαιότερα, θεωρεί τον μισθωτή ιδιοκτήτη ή έστω νομέα του ακινήτου και του επιβάλλει τον φόρο, να του αναγνωρίσει και το δικαίωμα έκπτωσης λόγω της ιδιόχρησης. Άλλωστε η τακτική αυτή του «τα δικά μας δικά μας και τα δικά σας δικά μας» συνιστά καταφανέστατη διακριτική και άνιση μεταχείριση μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών ομοειδών ακινήτων και για αυτό ελπίζουμε κάποια στιγμή στο μέλλον το Υπ. Οικ. να επανεξετάσει τη στάση του..."

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΠΟΛ.1075/2008

Υπολογισμός του Ε.Τ.ΑΚ. νομικών προσώπων (άρθρο 11)

- Η αξία των γηπέδων (οικοπέδων ή αγροτεμαχίων), και των κτισμάτων (μισθωμένων και κενών) των νομικών προσώπων υπόκειται σε τέλος με συντελεστή έξη τοις χιλίοις (6‰)

- Η αξία των κτισμάτων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας από επιχειρήσεις ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών υπόκειται σε τέλος με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (1‰). Ο μειωμένος συντελεστής της αξίας των κτισμάτων καταλαμβάνει μόνο τα ιδιοχρησιμοποιούμενα για την παραγωγή ή την άσκηση της εμπορικής δραστηριότητας κτίσματα όλων των επιχειρήσεων και όχι τα γήπεδα (οικόπεδα ή αγροτεμάχια) επί των οποίων βρίσκονται τα κτίσματα αυτά. Συνεπώς, αν η εταιρεία προβαίνει στην εκμίσθωση κάποιου ακινήτου ή παραχωρεί δωρεάν τη χρήση του και η αξία των κτισμάτων υπόκειται σε ΕΤΑΚ με συντελεστή έξι τοις χιλίοις (6‰).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τωρα εγω γιατι νομιζω οτι θα πρεπει να το βαλει μονο η εταιρια που το εχει στην κατοχη της(τραπεζικη μαλλον) και οχι ο μισθωτης.

εδω θα παραλληλισω τοθεμα με το ε9 που και εκει δεν μπαινει στον μισθωτη το ακινητο παρα μονο με τη ληξη της συμβασης οπου και τυπικα περναει το ακινητο στον μισθωτη, για να το βαλει τοτε στο ε9 να κανει και Ετακ και οτι αλλο σ.... θελουν.

Μαλλον δεν βγηκε καμμια απαλλακτικη για τις εταιριες leasing εγκυκλιος για Ετακ και εκει ειναι το θεμα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΠΟΛ.1075

Υποκείμενο ενιαίου τέλους ακινήτων (άρθρο 6)

....... Τέλος σε περιπτώσεις που έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης υπόχρεος στην καταβολή του Ε.Τ.ΑΚ. είναι ο μισθωτής των ακινήτων για όσο διάστημα διαρκεί η σύμβαση

Share this post


Link to post
Share on other sites
Μαλλον δεν βγηκε καμμια απαλλακτικη για τις εταιριες leasing εγκυκλιος για Ετακ και εκει ειναι το θεμα.

οκ τωρα καλυφθηκα

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλά εχουμε εκπληκτικό κράτος δικαίου.

Το μεγάλο ψάρι τρώει το μικρό.

Στις περιπτώσεις leasing το ΕΤΑΚ το πληρώνει ο μισθωτής κι ας μην έχει μεταβιβαστεί ακό μη το ακίνητο αντί των Τραπεζών που έχουν το εμπράγματο δικαίωμα..

Στις αντιπαροχές ο οικοπεδούχος και δεσμέυετε απ' το συμβόλαιο να μεταβιβάσει τα ποσοστά του και δεν χρειάζετε καν η παρουσία του ή υπογραφή του μιας και δεσμεύετε απ' το εργολαβικό.

Τράπεζα = μεγάλο ψάρι, Τεχνική επιχείρηση = μεσαίο ψάρι, Οικοπεδούχος = αθερίνα (αν και σκεφτόμουν να γράψω γάβρος :) )

Επιπλέον έχουμε ΕΤΑΚ και στα προϊόντα (ημετελή και αποπερατομένα). Έχουμε ανάγκη από ρευστό. :)

Για τους ιδιώτες δεν το συζητάμε, δεν συμφαίρει να κάνουν ούτε τα χτισίματα, τουλάχιστον να το χρισημοποιούν ως παρκινγκ.

Και σου λένε μετά να αποκτήσεις φορολογική συνείδηση.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Καλά εχουμε εκπληκτικό κράτος δικαίου.

Το μεγάλο ψάρι τρώει το μικρό.

Στις περιπτώσεις leasing το ΕΤΑΚ το πληρώνει ο μισθωτής κι ας μην έχει μεταβιβαστεί ακό μη το ακίνητο αντί των Τραπεζών που έχουν το εμπράγματο δικαίωμα..

Στις αντιπαροχές ο οικοπεδούχος και δεσμέυετε απ' το συμβόλαιο να μεταβιβάσει τα ποσοστά του και δεν χρειάζετε καν η παρουσία του ή υπογραφή του μιας και δεσμεύετε απ' το εργολαβικό.

Τράπεζα = μεγάλο ψάρι, Τεχνική επιχείρηση = μεσαίο ψάρι, Οικοπεδούχος = αθερίνα (αν και σκεφτόμουν να γράψω γάβρος :D )

Επιπλέον έχουμε ΕΤΑΚ και στα προϊόντα (ημετελή και αποπερατομένα). Έχουμε ανάγκη από ρευστό. :o

Για τους ιδιώτες δεν το συζητάμε, δεν συμφαίρει να κάνουν ούτε τα χτισίματα, τουλάχιστον να το χρισημοποιούν ως παρκινγκ.

Και σου λένε μετά να αποκτήσεις φορολογική συνείδηση.

ΚΑΙ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕ ΤΟ ΦΜΑΠ ΤΟ ΙΔΙΟ ΗΤΑΝ . ΓΙΑΤΙ ΚΑΝΕΙΣ ΔΕΝ ΑΝΤΕΔΡΑΣΕ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ Η ΤΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ ? ΚΑΘΕ ΧΡΟΝΟ ΠΛΗΡΩΝΑΜΕ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΚΑΙ ΑΣ ΜΗΝ ΕΙΧΑΜΕ ΤΗΝ ΝΟΜΗ ΚΑΙ ΚΑΤΟΧΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ . ΣΚΕΦΤΙΚΑΝ ΤΑ ΣΑΙΝΙΑ ΤΟΥ Υ.ΟΙΚ. " ΑΑΑΑ ΔΕΝ ΜΙΛΗΣΑΤΕ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΑΣ ΤΟ ΑΦΗΣΟΥΜΕ ΩΣ ΕΧΕΙ ΜΗΝ ΖΗΜΙΩΘΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΛΙΓΟΣΤΑ ΚΕΡΔΗ ..."

Share this post


Link to post
Share on other sites
ΚΑΙ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕ ΤΟ ΦΜΑΠ ΤΟ ΙΔΙΟ ΗΤΑΝ . ΓΙΑΤΙ ΚΑΝΕΙΣ ΔΕΝ ΑΝΤΕΔΡΑΣΕ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ Η ΤΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ ? ΚΑΘΕ ΧΡΟΝΟ ΠΛΗΡΩΝΑΜΕ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΚΑΙ ΑΣ ΜΗΝ ΕΙΧΑΜΕ ΤΗΝ ΝΟΜΗ ΚΑΙ ΚΑΤΟΧΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ . ΣΚΕΦΤΙΚΑΝ ΤΑ ΣΑΙΝΙΑ ΤΟΥ Υ.ΟΙΚ. " ΑΑΑΑ ΔΕΝ ΜΙΛΗΣΑΤΕ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΑΣ ΤΟ ΑΦΗΣΟΥΜΕ ΩΣ ΕΧΕΙ ΜΗΝ ΖΗΜΙΩΘΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΛΙΓΟΣΤΑ ΚΕΡΔΗ ..."

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΠΡΟΣΟΧΗ

ΣΗΜΕΡΑ 28/5/2008

ΠΟΛ 1086

ΠΡΑΓΡΑΦΟΣ 4

1 ΤΟΙΣ ΧΙΛΙΟΙΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΙΤΑ LEASING POY ΙΔΙΟΧΡΗΣΗΜΟΠΟΙΟΥΝΤΕ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αθήνα, 28 Μαΐου 2008

Αρ. Πρωτ.: 1058588/604/0013

ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ & ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ

ΓΕΝ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ

Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ

ΤΜΗΜΑ Φ.Μ.Α.Π.

Ταχ. Δ/νση:

Τηλέφωνο:

Email Καρ. Σερβίας 8, 10184 Αθήνα

210-337.5890

[email protected]

ΠΟΛ.1086

ΘΕΜΑ: «Ενιαίο Τέλος Ακινήτων Νομικών Προσώπων»

4. Με συντελεστή 1‰ φορολογούνται και τα κτίσματα επιχειρήσεων για τα οποία έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης με την προϋπόθεση ότι χρησιμοποιούνται για τη παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας της μισθώτριας εταιρείας και για όσο χρόνο διαρκεί η μίσθωση. Αυτό επιβάλλεται τόσο λόγω της νομικής φύσεως της σύμβασης της χρηματοδοτικής μίσθωσης όσο και για λόγους ενιαίας και ομοιόμορφης αντιμετώπισης επιχειρήσεων με ομοειδείς παραγωγικές δραστηριότητες.

εγω καλα σου τα ελεγα και τα ακουγες παραλογα

γ

ια φετος 0,6%

αλλα έχει δωθει σημειωμα οτι ειναι ιδιοχρηση και θα το δουν

Share this post


Link to post
Share on other sites

18.10.2010

ΠΕΡΙΟΔΙΚΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ

Η Σύμβαση Sale and Lease Back στο Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας σύμφωνα με τον Ν.3842/2010. Στο ΦΜΑΠ ισχύει και για τις περιπτώσεις sale and lease back ότι ισχύει για όλες τις περιπτώσεις leasing ακινήτων, δηλαδή υπόχρεος για τη δήλωση και την πληρωμή του ΦΜΑΠ του μισθωμένου ακινήτου είναι ο μισθωτής και όχι ο «ιδιοκτήτης» που είναι η εταιρεία leasing. Αυτό ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 22 του Ν 2459/1997, όπου συγκεκριμένα αναφέρει ότι: «Ειδικά για τα ακίνητα για τα οποία έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, υπόχρεος σε φόρο είναι ο μισθωτής τους, για όσο χρόνο διαρκεί η σύμβαση». Σήμερα ισχύει η παραπάνω διάταξη; Σωστά οι εταιρίες leasing υποβάλουν δήλωση ΦΑΠ και στην συνέχεια χρεώνουν τον εν λόγω φόρο στον μισθωτή με Τιμολόγιο;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Όπως είναι γνωστό με το Ν.3842/2010 από το τρέχον έτος 2010 καταργήθηκε το Ε.Τ.ΑΚ. το οποίο ίσχυσε κατά τα έτη 2008 και 2009 και καθιερώθηκε εκ νέου ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.). Στις περιπτώσεις όπου έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου, είτε με τη μορφή lease είτε με τη μορφή sale and lease back, με τις διατάξεις που ίσχυαν τόσο στο Ε.Τ.ΑΚ. όσο και στον παλαιό φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που ίσχυε έως το έτος 2007 υπόχρεος στην υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9), στην υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. ή Ε.Τ.ΑΚ. αντίστοιχα και βεβαίως υπόχρεος στην πληρωμή του φόρου ήταν κατά ρητή διάταξη του Νόμου ο μισθωτής του ακινήτου.

Με το Ν.3842/2010 και συγκεκριμένα με το άρθρο 28 επήλθε αλλαγή στο θέμα του υπόχρεου στο νέο πλέον Φ.Α.Π. στις ανωτέρω περιπτώσεις, αφού δεν υπάρχει πλέον ειδικότερη αναφορά στις περιπτώσεις leasing ακινήτων και έτσι βάσει των γενικών διατάξεων υπόχρεος πλέον στην υποβολή δήλωσης και στην πληρωμή του φόρου είναι η εταιρεία leasing ως κύριος του ακινήτου.

Το θέμα της μετακύλισης του φόρου αυτού από τις εταιρείες leasing στους μισθωτές με την έκδοση τιμολογίου, είναι θέμα των προβλέψεων που τυχόν υπάρχουν στη σύμβαση που έχει υπογραφεί. Σε περίπτωση αμφιβολίας σχετικά με το εάν η σύμβαση δίνει τη δυνατότητα στην εταιρεία leasing να μετακυλήσει τον εν λόγω φόρο στον μισθωτή, καλό είναι η εταιρεία να απευθυνθεί στο νομικό της σύμβουλο ώστε να γνωμοδοτήσει σχετικά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×