Jump to content

ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΧΩΡΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΡΙΤΩΝ - ΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΟΜΑΔΑ 1


Recommended Posts

Guest citizen

ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙΤΕ ΠΟΥ ΒΑΖΕΤΕ ΤΑ ΥΛΙΚΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΡΓΑΣΙΑ ΓΙΑ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΡΙΤΩΝ (ΕΝΟΙΚ).

16.19 ΛΟΙΠΑ ΕΞΟΔΑ ΠΟΛΥΕΤΟΥΣ ΑΠΟΣΒΕΣΗΣ? (ΕΝΟΙΚΙΟ 10 ΕΤΩΝ)

Ή

16.09 (ΔΗΜΙΟΥΡΓΩ ΝΕΟ ΛΟΓ/ΣΜΟ)

Ή

16.10 ΕΞΟΔΑ ΠΡΩΤΗΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΕ ... 16.10.01.000 << ΓΙΑ ΤΟ ΝΕΟ ΟΙΚΗΜΑ?

ΕΠΙΣΗΣ,

ΕΧΕΙ ΣΗΜΑΣΙΑ ΑΝ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΘΗΚΗ, ΕΚΘΕΣΗ Ή ΥΠΟΚ/ΜΑ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Link to post
Share on other sites

Στους λογαριασμούς 11.07 «κτίρια - εγκαταστάσεις κτιρίων σε ακίνητα τρίτων», 11.08 «τεχνικά έργα εξυπηρετήσεως μεταφορών σε ακίνητα τρίτων», 11.09 «λοιπά τεχνικά έργα σε ακίνητα τρίτων» και 11.10 «υποκείμενες σε απόσβεση διαμορφώσεις γηπέδων τρίτων» παρακολουθούνται τα κτίρια και τεχνικά έργα που κατασκευάζονται, καθώς και τα έξοδα που γίνονται σε ακίνητα κυριότητας τρίτων, όταν η οικονομική μονάδα έχει δικαίωμα χρήσεως για ορισμένο χρόνο που καθορίζεται συμβατικά, μετά την πάροδο του οποίου τα εν λόγω έργα (π.χ. κτίρια ή διαμορφώσεις) περιέρχονται στον κύριο του ακινήτου χωρίς αντάλλαγμα. Στους λογαριασμούς αυτούς καταχωρούνται: α) το κόστος ανεγέρσεως κτιρίων και τεχνικών έργων, β) το κόστος διαμορφώσεων, βελτιώσεων και προσθηκών πάνω σε κτίρια και τεχνικά έργα και γ) τα έξοδα διαμορφώσεως εδαφικών εκτάσεων.

Τα κτίρια και τα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται από την οικονομική μονάδα σε ακίνητα τρίτων, καθώς και τα έξοδα που πραγματοποιούνται γι αυτά, αποσβένονται ανάλογα με το χρόνο της συμβατικής χρησιμοποιήσεώς τους, με τον όρο ότι ο συντελεστής αποσβέσεως που προσδιορίζεται με βάση το χρόνο χρησιμοποιήσεως δε θα είναι μικρότερος από το συντελεστή που εφαρμόζεται σε ομοειδή ιδιόκτητα πάγια στοιχεία.

Link to post
Share on other sites
Guest citizen
Τα κτίρια και τα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται από την οικονομική μονάδα σε ακίνητα τρίτων, καθώς και τα έξοδα που πραγματοποιούνται γι αυτά, αποσβένονται ανάλογα με το χρόνο της συμβατικής χρησιμοποιήσεώς τους, με τον όρο ότι ο συντελεστής αποσβέσεως που προσδιορίζεται με βάση το χρόνο χρησιμοποιήσεως δε θα είναι μικρότερος από το συντελεστή που εφαρμόζεται σε ομοειδή ιδιόκτητα πάγια στοιχεία.

Ευχαριστώ πολύ.

Για παράδειγμα ο συντελεστής για 10 χρόνια συμβολαίου ενοικίασης είναι 10% το χρόνο.

Σε προηγούμενη περίπτωση σε άλλο ακίνητο, ο συντελεστής ήταν 8% όμως η διάρκεια της ενοικίασης ήταν άλλη. Δηλαδή αντί για 10% θα ακολουθήσουμε το 8% ; Υποψιν ότι δεν υπάρχουν ιδιόκτητα ακίνητα.

Link to post
Share on other sites
Ευχαριστώ πολύ.

Για παράδειγμα ο συντελεστής για 10 χρόνια συμβολαίου ενοικίασης είναι 10% το χρόνο.

Σε προηγούμενη περίπτωση σε άλλο ακίνητο, ο συντελεστής ήταν 8% όμως η διάρκεια της ενοικίασης ήταν άλλη. Δηλαδή αντί για 10% θα ακολουθήσουμε το 8% ; Υποψιν ότι δεν υπάρχουν ιδιόκτητα ακίνητα.

Δεν καταλαβαινω την απορια σας. Ο συναδελφος σας απαντησε οσο πιο καθαρα μπορουσε. Δεν χωραει παρερμηνεια σε αυτο που εγραψε. Προφανως, στην "προηγουμενη περιπτωση" σας εχετε κανει λαθος.

Link to post
Share on other sites

Να προσθεσω απλως:

11.07 > Κτίρια - Εγκαταστάσεις κτιρίων σε ακίνητα τρίτων

ή

16.10.03 > Έξοδα διαμορφωσεως χωρων μισθωμενων ακινητων ( Γνωμ. 116/1841/1992)

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/index/circular/5083

Αντιγραφω απο Σακκελη ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΓΕΝΙΚΟ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ δευτερη εκδοση σελ.350

"Γενναται το ερωτημα: ποιες δαπανες καταχωρουνται στους σχολιαζομενους ενταυθα

λ/σμους (11.07, 11.08, 11.09, 11.10) και ποιες στο λ/σμο 16.10.

Κατα την γνωμη μας, στους σχολιαζομενους ενταυθα λ/σμους (11.07, 11.08, 11.09, 11.10)

καταχωρουνται οι δαπανες κατακευης κτιριων και τεχνικων εργων που προσδιδουν αξια

στο μισθωμενο ακινητο του τριτου και συνεπως οταν η χρηση του ακινητου, μετα τη ληξη

της μισθωσεως περιελθει στην ιδιοκτησια του, το ακινητο θα εχει μεγαλυτερη αξια απο

αυτη που ειχε οταν ο ιδιοκτητης το εκμισθωσει. Αντιθετα τα εξοδα διαμορφωσεως χωρων

που καταχωρουνται στο λ/σμο 16.10 δεν προσδιδουν αξια στο μισθωμενο ακιντηο. αλλα γινονται

αποκλειστικα για την αντιμετωπιση των αναγκων του μισθωτη. Οταν

μετα την ληξη της μισθωσεως το ακινητο περιελθει στον ιδιοκτητη του, κατα πασα πιθανοτητα,

δεν θα εχουν καμια αξια για το ακινητο. Δηλαδη, τα εξοδα διαμορφωσεως των χωρων

δεν προσδιδουν στο ακινητο αντικειμενικη αξια."

Link to post
Share on other sites
  • 2 years later...
Guest ΑΣΗΜΙΝΑ

καλημερα!

εχω εναν πελατη που αγορασε σε εκμισθωμενο χωρο

3 πορτες 3*500=1500

και

δυο παραθυρα 2*400=800

να τα περασω αυτα στον λογ/σμο

Κτίρια - Εγκαταστάσεις κτιρίων σε ακίνητα τρίτων???

η λοιπος εξοπλισμος στο 14

μπορω να τα περασω απευθειας εξοδα???

Link to post
Share on other sites
  • 1 year later...

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ! ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΤΟ ΕΞΗΣ.

ΠΕΛΑΤΗΣ ΜΟΥ ΕΙΧΕ ΝΟΙΚΙΑΣΜΕΝΟ ΕΝΑ ΧΩΡΟ ΣΕ ΚΑΠΟΙΟΝ.ΕΚΕΙΝΟΣ ΕΦΥΓΕ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΕΙ ΤΟ ΧΩΡΟ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΔΟΥΛΕΨΕΙ Ο ΙΔΙΟΣ ΣΑΝ ΨΗΣΤΑΡΙΑ.ΔΕΔΟΜΕΝΟΥ ΟΤΙ ΜΕΧΡΙ 1200 ΕΥΡΩ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΤΑ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ ΜΕΣΑ ΣΤΟ ΕΤΟΣ, ΜΠΟΡΩ ΤΑ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΤΟΥ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΥΝ ΑΓΟΡΑ ΠΛΑΚΙΔΙΩΝ,ΚΟΛΛΑΣ,ΠΑΓΚΩΝ ΚΛΠ ΑΞΙΑΣ <1200 ΝΑ ΤΑ ΠΕΡΑΣΩ ΣΑΝ ΕΞΟΔΟ? ΕΝΩ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΙΔΙΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΟΛΑ..

Link to post
Share on other sites

Για να το κανεις σωστα, αν σε ενα τιμολογιο εχεις και δαπανες και παγια, κανε μια εγγραφη στο βιβλιο καθως θα σπασεις το τιμολογιο σε 4 στηλες

δαπανες/παγια/φπα δαπανων/φπα παγιων.

Πιστευω οτι ειναι η σωστοτερη αντιμετωπιση

Link to post
Share on other sites

ΑΝ ΕΧΩ ΠΟΛΛΑ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΠΟΥ ΤΟ ΕΝΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΠΛΑΚΑΚΙΑ ΑΞΙΑΣ 1800 ΕΥΡΩ,ΑΛΛΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΠΛΑΚΑΚΙΑ ΑΞΙΑΣ 120 ΕΥΡΩ,ΑΛΛΟ ΠΑΛΙ ΜΕ ΠΛΑΚΑΚΙΑ ΑΞΙΑΣ 500 ΕΥΡΩ, ΤΑ ΚΑΤΑΧΩΡΩ:

1)ΟΛΑ ΣΑΝ ΠΑΓΙΑ KAI ΑΠΟΣΒΕΝΩ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥΣ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ?

2)ΜΟΝΟ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΠΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΑ 1200 ΕΥΡΩ ΣΤΑ ΠΑΓΙΑ ΚΑΙ ΤΑ ΑΛΛΑ ΔΥΟ ΤΑ ΠΕΡΝΑΩ ΣΤΑ ΕΞΟΔΑ?

3)Ή ΜΗΠΩΣ ΝΑ ΤΑ ΠΕΡΑΣΩ ΟΛΑ ΣΑΝ ΠΑΓΙΑ ΑΠΛΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΝΑ ΤΟ ΑΠΟΣΒΕΣΩ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΕΝΩ ΤΑ ΑΛΛΑ ΔΥΟ ΜΕ 100% ΜΕΣΑ ΣΤΗ ΧΡΗΣΗ(ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 1200 ΕΥΡΩ)? ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ Β ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΒΙΒΛΙΑ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ!

Link to post
Share on other sites

ΑΝ ΕΧΩ ΠΟΛΛΑ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΠΟΥ ΤΟ ΕΝΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΠΛΑΚΑΚΙΑ ΑΞΙΑΣ 1800 ΕΥΡΩ,ΑΛΛΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΠΛΑΚΑΚΙΑ ΑΞΙΑΣ 120 ΕΥΡΩ,ΑΛΛΟ ΠΑΛΙ ΜΕ ΠΛΑΚΑΚΙΑ ΑΞΙΑΣ 500 ΕΥΡΩ, ΤΑ ΚΑΤΑΧΩΡΩ:

1)ΟΛΑ ΣΑΝ ΠΑΓΙΑ KAI ΑΠΟΣΒΕΝΩ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥΣ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ?

2)ΜΟΝΟ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΠΟΥ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΑ 1200 ΕΥΡΩ ΣΤΑ ΠΑΓΙΑ ΚΑΙ ΤΑ ΑΛΛΑ ΔΥΟ ΤΑ ΠΕΡΝΑΩ ΣΤΑ ΕΞΟΔΑ?

3)Ή ΜΗΠΩΣ ΝΑ ΤΑ ΠΕΡΑΣΩ ΟΛΑ ΣΑΝ ΠΑΓΙΑ ΑΠΛΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΝΑ ΤΟ ΑΠΟΣΒΕΣΩ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΕΝΩ ΤΑ ΑΛΛΑ ΔΥΟ ΜΕ 100% ΜΕΣΑ ΣΤΗ ΧΡΗΣΗ(ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 1200 ΕΥΡΩ)? ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ Β ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΒΙΒΛΙΑ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ!

Είσαι σίγουρος ότι οι δαπάνες αυτές καταχωρούνται στα πάγια και όχι σε λογαριασμό της ομάδας 6 (δαπάνες αφού έχεις βιβλίο ΕΣ-ΕΞ )?

Link to post
Share on other sites

ΘΕΩΡΩ ΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΠΑΓΙΟ ΑΣΧΕΤΑ ΑΝ ΕΧΩ ΒΙΒΛΙΟ ΕΣ-ΕΞ ΑΠΛΑ ΙΣΩΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΛΑΘΟΣ ΝΑ ΤΟ ΠΕΡΑΣΩ ΣΤΑ ΕΞΟΔΑ.ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΟ ΤΟΥ ΤΟ ΜΑΓΑΖΙ ΚΑΙ ΒΑΖΕΙ ΠΛΑΚΑΚΙΑ,ΠΑΓΚΟΥΣ ΚΛΠ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΜΕΓΑΛΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΖΩΗΣ.ΕΣΥ ΛΕΣ ΟΤΙ ΠΑΕΙ ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ ΣΤΙΣ ΔΑΠΑΝΕΣ? ΚΑΙ ΑΝ ΝΑΙ,ΓΙΑΤΙ? ΟΠΟΙΟΣ ΕΧΕΙ Β ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΒΙΒΛΙΑ ΔΕΝ ΚΑΤΑΧΩΡΕΙ ΠΟΤΕ ΠΑΓΙΑ?

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...