Η αμαρτία του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)

[ΣΤΑΥΡΟΥΛΑΚΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ]

------------------------------------------------ 158 -------------------------------------------------

Η αμαρτία του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)

Το προηγούμενο Σάββατο παραβρέθηκε η Προϊστάμενη του τμήματος της Διεύθυνσης Φορολογίας Κεφαλαίου κα Κόλλια Άννα σε σεμινάριο που διοργάνωσε ο Σύλλογος Λογιστών Ν. Χανίων.

Ανέπτυξε το πολύ ενδιαφέρον θέμα της επιβολής φόρου στα ακίνητα των ελλήνων φορολογουμένων από 1/1/08. Το θέμα αυτό αναπτύχθηκε για πρώτη φόρα σε όλη την Ελλάδα εδώ στα Χανιά και την ευχαριστούμε για αυτό.

Με απλά λόγια ειπώθηκε ότι εντός του έτους θα πληρωθεί φόρος για όποια ακίνητα είναι δηλωμένα στην φορολογική μας δήλωση της 1/1/08. Ο φόρος αυτός ονομάζεται Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.)

Πως όμως θα υπολογισθεί για τους πολίτες και πως για τις εταιρείες;

Α) Για τους πολίτες

Θα πάρει το κράτος όλα τα Ε9 των πολιτών και θα υπολογίσει μόνο του την αντικειμενική αξία που προκύπτει και ανάλογα θα επιβάλει φόρο. Γι’ αυτό έρχεται και λέει στους πολίτες: « Πηγαίνετε να κάνετε Ε9 μέχρι 31/3/08 για να δηλώσετε ότι έχετε ξεχάσει ή για να διορθώσετε ότι έχετε λάθος χωρίς μάλιστα να σας επιβάλω πρόστιμο (για το Ε9 !!!) διότι όταν θα βγει ο φόρος θα τρέχετε και δεν θα φτάνετε..»

Άρα το κράτος θα πάρει τα δεδομένα που έχετε δηλώσει με το Ε9 και θα λογαριάσει και τις τυχόν αλλαγές που θα κάνετε με το .. «έκτακτο» Ε9 που πρέπει να υποβάλλεται μέχρι την 31/3/08.

Από αυτά θα βγάλει μια αντικειμενική αξία.

Από αυτήν την αντικειμενική αξία θα αφαιρέσει την αξία της πρώτης κατοικίας (αλλά όχι πάνω από 300.000 ευρώ.). Δεν θα υπολογίσει επίσης τυχόν αγροτεμάχια εκτός οικισμού ή κτίσματα για τα οποία έχουν εκδοθεί άδεια κατεδάφισης.

Η αξία που μένει θα πολλαπλασιαστεί με το ένα τοις χιλίοις (0,1%)και αυτός θα είναι ο φόρος που θα πληρωθεί.

Προσοχή και στο γεγονός ότι στα κτίσματα, ο φόρος, δεν μπορεί να είναι μικρότερος του ενός ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εκτός και εάν αυτά είναι ημιτελή κτίσματα, βοηθητικοί χώροι, γεωργικά και κτηνοτροφικά ή κτίσματα που βρίσκονται σε δημοτικά διαμερίσματα κάτω των 1.000 κατοίκων.

Β) Για τις εταιρείες.

Εδώ έρχεται το κράτος και λέει: «Δεν θα τα υπολογίσω εγώ όπως κάνω με τους πολίτες. Κάντε την εκτίμηση μόνοι σας και υποβάλλεται τα σχετικά έντυπα έως 15/5/2008 »

Από αυτά τα έντυπα (Έντυπα Ε.Τ.ΑΚ.) θα βγει η συνολική αντικειμενική αξία.

Ο φόρος για τις εταιρείες θα είναι το 0,1% της αντικειμενικής αξίας για όσα ακίνητα χρησιμοποιούν για την άσκηση της δραστηριότητάς τους και 0,6% για τα λοιπά τους ακίνητά που π.χ τα σκέτα οικόπεδα, τα κτίσματα που τα νοικιάζουν ή αυτά που είναι κενά κ.τ.λ. Τα αντίστοιχα ποσοστά για τις μη κερδοσκοπικές εταιρείες είναι 0,1% και 0,3%.

Και εδώ υπάρχει κατώτατο όριο φόρου στα κτίσματα ένα ευρώ ανά τετραγωνικό με εξαίρεση μονάχα τα ημιτελή κτίσματα.

Η όλη υπόθεση όμως μπάζει..

Η πόρτα είναι ορθάνοικτη και μπαίνει κρύο..

Κατ’ αρχήν πείτε μου πως θα υπολογίσουν δίκαια την αντικειμενική αξία των ακινήτων των πολιτών από το Ε9 τους. Οι γνώστες του προσδιορισμού μιας αντικειμενικής αξίας γνωρίζουν ότι υπάρχουν δεκάδες μεταβλητές που οδηγούν στον ορθό υπολογισμό. Αυτές οι μεταβλητές δεν υπάρχουν στο Ε9 (π.χ δεν δηλώνουμε εάν ένα κτίσμα είναι πλίνθινο ή από μπετό..).

Αντί να φτιάξουν λοιπόν αυτό το έρμο κτηματολόγιο όπου θα υπάρχουν όλες οι μεταβλητές έτοιμές και από αυτές να έβγαινε ένας δίκαιος υπολογισμός φόρου, αποφάσισαν αντί αυτού, να επιλέξουν ταλιμπανέζικα συστήματα..

Έτσι αν νομίζεται ότι θα αδικηθείτε στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σας άρα και του φόρου σας και θέλετε να τρέχετε στα δικαστήρια σας το υπενθυμίζω για να μην κουράζεστε: Είναι προγραμματισμένο ώστε να μην σας συμφέρει η δικαστική διαμάχη… (Βλέπε συστήματα Τραπεζών)

Για να δούμε όμως και συστήματα ντροπής:

Υπάρχει η περίπτωση όπου κάποιος μπορεί να έχει κάνει σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης για ένα ακίνητο με μια Τράπεζα. Θα γνωρίζεται ότι στις περιπτώσεις αυτές το ακίνητο ανήκει στην Τράπεζα (έχει παρακράτηση της κυριότητάς του) ενώ ο αντισυμβαλλόμενος απλά πληρώνει τις δόσεις του για αρκετά χρόνια και το χρησιμοποιεί ακριβώς όπως όταν το ενοικιάζει.

Λογικά θα σκεφτείτε ότι τον φόρο τον πληρώνει ο ιδιοκτήτης άρα η Τράπεζα..

Κάνουμε όμως λάθος.

Και το κυριότερο λάθος μας είναι ότι δεν έχουμε καταλάβει ότι είμαστε σε δρόμο αδιέξοδο…

Σταυρουλάκης Αρτεμ. Κωνσταντίνος

Άρθρο υπ’αρ. 158

[stefanos_her]

Για να δούμε όμως και συστήματα ντροπής:

Υπάρχει η περίπτωση όπου κάποιος μπορεί να έχει κάνει σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης για ένα ακίνητο με μια Τράπεζα. Θα γνωρίζεται ότι στις περιπτώσεις αυτές το ακίνητο ανήκει στην Τράπεζα (έχει παρακράτηση της κυριότητάς του) ενώ ο αντισυμβαλλόμενος απλά πληρώνει τις δόσεις του για αρκετά χρόνια και το χρησιμοποιεί ακριβώς όπως όταν το ενοικιάζει.

Λογικά θα σκεφτείτε ότι τον φόρο τον πληρώνει ο ιδιοκτήτης άρα η Τράπεζα..

Κάνουμε όμως λάθος.

Και το κυριότερο λάθος μας είναι ότι δεν έχουμε καταλάβει ότι είμαστε σε δρόμο αδιέξοδο?

Κωστή, και η τράπεζα να τον πλήρωνε, θα τον μετακύλυε μέσω του leasing στον τελικό καταναλωτή... επομένως...

[ankaima]

προσωπικα νομιζω οτι το mega - μπαχαλο (οπως Mega AB)

θα γινει με τις αντιπαροχες

οπου τα υπο ανεγερση κτίσματα δηλώνονται από τον οικοπεδούχο!!!!!!!!!

φαντασου να εχεις ενα οικοπεδο στο οποιο ανεγείρονται 2 πολυκατοικίες

(ποσο είπαμε???? 1 ευρώ ανα τετραγωνικο μέτρο??????!!!!!!!)

[a.a.]

κριμα που δεν εγινε το σεμιναριο στην Αθηνα γιατι ειχα να της υποβαλω μερικες ερωτησεις

μια απο αυτες ηταν

οικοπεδο εσωτερικο - τυφλο με εξοχικη κατοικια και δρομο κατω απο τα 6 μετρα τι ακριβως φορο θα βγαλουν.

και γινομαι πιο συγκεκριμενο

3. Σε δρόμο ή σε δρόμους ή σε κοινόχρηστο χώρο που η απόσταση μεταξύ των οικοδομικών γραμμών (σε όλους τους δρόμους που έχει πρόσοψη) είναι μικρότερη ή ίση με 6 μέτρα; 0,80

ή

4. Αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκεται σε οικόπεδο τυφλό ή σε οικόπεδο που επικοινωνεί με το δρόμο αποκλειστικά με πραγματική δουλεία διόδου; 0,80

τα δυο παραπανω (που ειναι αντιγραφη απο το εντυπο ΑΑΓΗΣ Έντυπο 1 Φύλλο υπολογισμού Αξίας Ακινήτου (Κατοικία ή Διαμέρισμα) ) πως θα απεικονιστουν στο χαρτακι που θα μου στελουν??

[PANTELHS]

κριμα που δεν εγινε το σεμιναριο στην Αθηνα γιατι ειχα να της υποβαλω μερικες ερωτησεις

μια απο αυτες ηταν

οικοπεδο εσωτερικο - τυφλο με εξοχικη κατοικια και δρομο κατω απο τα 6 μετρα τι ακριβως φορο θα βγαλουν.

και γινομαι πιο συγκεκριμενο

3. Σε δρόμο ή σε δρόμους ή σε κοινόχρηστο χώρο που η απόσταση μεταξύ των οικοδομικών γραμμών (σε όλους τους δρόμους που έχει πρόσοψη) είναι μικρότερη ή ίση με 6 μέτρα; 0,80

ή

4. Αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκεται σε οικόπεδο τυφλό ή σε οικόπεδο που επικοινωνεί με το δρόμο αποκλειστικά με πραγματική δουλεία διόδου; 0,80

τα δυο παραπανω (που ειναι αντιγραφη απο το εντυπο ΑΑΓΗΣ Έντυπο 1 Φύλλο υπολογισμού Αξίας Ακινήτου (Κατοικία ή Διαμέρισμα) ) πως θα απεικονιστουν στο χαρτακι που θα μου στελουν??

Kαι τι τους νοιάζει βρε Απόστολε;

Αυτοί πρόβλημα δεν έχουν.

Ή θα βάλουν άλλους να τρέχουν και να πληρώνουν τους υπολογισμούς της αξίας των ακινήτων ή απλά θα τα πάρουν απο φορολογούμενους που δεν ξέρουν τι τους γίνεται.

Μ' αυτά θα ασχολούνται τώρα; Η κυβέρνηση (ο θεός να την κάνει) έχει την Ζαχοπουλιάδα και τη simens, η αξιωματική αντιπολίτευση (επανάληψη της προηγούμενης παρένθεσης) ασχολείτε με το συνέδριο τους ακουμπά κι αυτούς η simens (ή τους παίρναι σβάρνα, βάλτε ότι θέλετε εσείς), η δε δημοσιογράφοι έχουν τη δική τους ΘεμοΜακοΖαχοπουλιάδα λες να τους αποασχολεί ο κοσμάκης;

Υ.Γ. Το άλλο με το πετρέλαιο θέρμανσης το ξέρετε;

Αΐ σιχτίρ.

[ΣΤΑΥΡΟΥΛΑΚΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ]

τα δυο παραπανω (που ειναι αντιγραφη απο το εντυπο ΑΑΓΗΣ Έντυπο 1 Φύλλο υπολογισμού Αξίας Ακινήτου (Κατοικία ή Διαμέρισμα) ) πως θα απεικονιστουν στο χαρτακι που θα μου στελουν??

Φοβούμε Απόστολε ότι θα το δεχτούμε και θα πούμε και ένα τραγούδι.

Δες τα τέλη πάνω στον λογαρισμό της ΔΕΗ .. Μονάδα υπολογισμού τα τ.μ. και τίποτα άλλο...

Το δεχτήκαμε αυτό γιατί να μην δεχτούμε και το άλλο..

Τα συνδικαλιστικά μας είναι αδύναμα...

Θα το δεχτούμε και αυτό..

Εκτός και αν οι αντιδρασεις ξεπεράσουν αυτό που προσδοκώ..

[KAROLOS]

Φοβούμε Απόστολε ότι θα το δεχτούμε και θα πούμε και ένα τραγούδι.

Δες τα τέλη πάνω στον λογαρισμό της ΔΕΗ .. Μονάδα υπολογισμού τα τ.μ. και τίποτα άλλο...

Το δεχτήκαμε αυτό γιατί να μην δεχτούμε και το άλλο..

Τα συνδικαλιστικά μας είναι αδύναμα...

Θα το δεχτούμε και αυτό..

Εκτός και αν οι αντιδρασεις ξεπεράσουν αυτό που προσδοκώ..

Κωστή έχεις μήπως προσέξει με ποιά τιμή ζώνης έχουν υπολογιστεί τα τέλη που ανέφερες ? Αν το ψάξεις θα εκπλαγείς ( όχι αρνητικά για την τσέπη σου πάντως) ....Σιωπή μην μ ακούσουν κιόλας.....

[SOULIS]

Τα συνδικαλιστικά μας είναι αδύναμα...

Θα το δεχτούμε και αυτό..

Εκτός και αν οι αντιδράσεις ξεπεράσουν αυτό που προσδοκώ..

Βρε Κωστή.. δεν είναι συνδικαλιστικό το ζήτημα .. το ΕΤΑΚ δεν "θίγει" τους λογιστές .. όλο τον κόσμο θίγει..

ας αντιδράσουν κι αυτοί που θίγονται καμιά φορά..

εμείς μπορούμε να τους διαφωτίσουμε.. και να πούμε την άποψη μας αν μας καλέσουν στην επιτροπή..

[broster]

Αν δε κάνω λάθος η τρόπος υπολογισμού θα είναι περίπου όχι σαν την ιδιόχρηση αλλά σαν την ιδιοκατοίκηση , δηλαδή εντελώς απλοποιημένα με τα γνωστά , επιφάνεια Χ τζ Χ δ.σ. Χ σ.π. , τώρα βέβαια δεν θυμάμαι και το το άρθρο του νέου νόμου οπότε μάλλον θα κάνω και λάθος , αν θυμάμαι καλά πάντως λέει ότι θα βεί πολ. για τον τρόπο υπολογισμού .

[Guest chprokop]

Προβλεπω ότι το ΕΤΑΚ δεν θα υπολογιζεται τελικα με την αντικειμενικη αξια, αλλα απλά με την εκτση και την παλαιοτητα των κτιριων. Διαφορετικα θα εχουμε ενα ακομη ΦΜΑΠ αλλα για ολους (και οχι μονο τους έχοντες και κατεχοντες).

Κατι τετοιο βεβαια απαιτει μια νεα νομοθετικη παρεμβαση. Μηπως για ολα αυτα φταιει και η πολιτικη ηγεσία, που δειχνει απειρη στις τομες που επιχειρει? Διότι τα οικονομικά δεν θελουν μονο εντιμοτητα αλλα και ικανοτητα. Και το φορολογικο συστημα αντι να απλοποιειται , περιπλεκεται. Οποτε πεδιο δοκης λαμπρο για διαφθορα, ταλαιπωρια στις ουρες κλπ κλπ...