ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΑΛΟΤΡΙΩΣΗ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΠΕ ΜΕ ΕΚΔΙΚΑΣΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ

[επισκέπτη Geoma]

Ε.Π.Ε έχει στην κατοχή της οικόπεδο πάνω στο οποίο έχουν κατασκευαστεί τα κτίρια που χρησιμοποιούνται για την λειτουργία της. Με πράξη αναγκαστικής απαλοτρίωσης, για την κατασκευή δρόμου, το κράτος πήρε περίπου το 20% του οικοπέδου (στο κομάτι αυτό δεν υπάρχουν κτίρια κατασκευασμένα) και αντίστοιχα το δικαστήριο καθόρισε αποζημίωση υπέρ της ΕΠΕ. Η Αποζημίωση εισπράχθηκε, το οικόπεδο τεμαχίστηκε και ο δρόμος ξεκίνησε να κατασκευάζεται.

Λογικά θα πρέπει να μειωθεί η αξία του οικοπέδου, να εμφανιστεί η αποζημίωση και η εισπραξη της και όταν έρθει η ώρα με το καλό να κατατεθεί Ε9 με τα νέα δεδομένα του οικοπέδου.

Επειδή δεν έχω αντιμετωπίσει παρόμοιο ζήτημα ξέρει κάποιος να με καθοδηγήσει για το πως πρέπει να χειριστώ τις εγγραφές, ή να μου υποδείξη κάποιο σημείο να διαβάσω.

Φιλικά

Μαρία

[anast]

ΠΟΛ. 1272/09.11.1998 Κοινοποίηση ορισμένων διατάξεων του Ν.2648/1998 (ΦΕΚ 238/Α),

οι οποίες αναφέρονται στη φορολογία εισοδήματος και διευκρινίσεις για την εφαρμογή τους

.......................

8. Οπως είναι γνωστό, με βάση τις διατάξεις της περ. ζ' της παρ. 3 του άρθρου

28 του Ν.2238/1994, ως εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις θεωρείται και η

πραγματοποιηθείσα αυτόματη υπερτίμηση του πάγιου κεφαλαίου.

Η Διοίκηση, ερμηνεύοντας τις πιο πάνω διατάξεις, είχε δεχθεί ότι και η υπεραξία

που προκύπτει από την αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου επιχείρησης, υπόκειται

σε φορολογία (1009684/10057/30.3.1995, Σ.4257/315/17.1.1985 κ.λπ.), καθ' όσον η

υπερτίμηση θεωρείται πραγματοποιηθείσα σε κάθε περίπτωση πώλησης του

περιουσιακού στοιχείου ή άλλης πράξης "Ισοδυνάμου της πώλησης", όπως είσπραξη

ασφαλιστικής αποζημίωσης, ανταλλαγής κ.λπ., με αποτέλεσμα την αποξένωση της

επιχείρησης από το περιουσιακό στοιχείο.

Με τις διατάξεις της παρ. 8 του άρθρου αυτού, τροποποιήθηκαν οι διατάξεις της

περ. ζ' της παρ. 3 του άρθρου 28 του Ν.2238/1994. Με βάση τις νέες αυτές

διατάξεις, η υπερτίμηση που προκύπτει από την αναγκαστική απαλλοτρίωση

ακινήτου, το οποίο ιδιοχρησιμοποιείται από την επιχείρηση ή είχε

ιδιοχρησιμοποιηθεί κατά το παρελθόν για την άσκηση του αντικειμένου των

εργασιών της, απαλλάσσεται της φορολογίας, με την προϋπόθεση ότι θα εμφανίζεται

σε ιδιαίτερο λογαριασμό αφορολόγητου αποθεματικού.

Κατά συνέπεια, αν απαλλοτριωθεί ακίνητο επιχείρησης, το οποίο δεν

ιδιοχρησιμοποιείται ή δεν είχε ιδιοχρησιμοποιηθεί στο παρελθόν (μισθωμένο, κενό

κ.λπ.), εξακολουθεί να φορολογείται με τις γενικές διατάξεις η υπεραξία που θα

προκύψει. Επίσης, προκύπτει ότι η πιο πάνω απαλλαγή παρέχεται μόνο σε

επιχειρήσεις που τηρούν, υποχρεωτικά ή προαιρετικά από το νόμο, βιβλία Γ'

κατηγορίας του ΚΒΣ, αφού μόνο αυτές μπορούν να εμφανίσουν την υπεραξία σε

λογαριασμό αφορολόγητου αποθεματικού.

Η εμφάνιση της υπεραξίας αυτής θα γίνει σύμφωνα με τα οριζόμενα στην υπ' αριθ.

1044770/10159/ΠΟΛ.1117/1993 ΑΥΟ.

Περαιτέρω, με τις νέες διατάξεις, ορίζεται ότι η πιο πάνω απαλλαγείσα υπεραξία

φορολογείται σε περίπτωση διανομής ή διάλυσης της επιχείρησης, με βάση τις

γενικές διατάξεις.

Κατά συνέπεια, αν η επιχείρηση είναι κάποιο από τα Νομικά Πρόσωπα της παρ. 1

του άρθρου 101 του Ν.2238/1994 (Α.Ε., Ε.Π.Ε., Συνεταιρισμοί, αλλοδαπές

επιχειρήσεις κ.λπ.), θα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 106

του Ν.2238/1994.

Εξάλλου, κατά ρητή διατύπωση του νόμου, για τον υπολογισμό της υπεραξίας που

προκύπτει από την αναγκαστική απαλλοτρίωση και ανεξάρτητα αν προέρχεται από

ιδιοχρησιμοποιούμενο ή όχι ακίνητο, δεν θα λαμβάνεται ως τιμή πώλησης αυτό που

λαμβάνεται επί πώλησης (όχι μικρότερο από αυτό που προσδιορίζεται, σύμφωνα με

τις διατάξεις περί φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων). Κατά συνέπεια, οι

επιχειρήσεις δικαιούνται να λαμβάνουν υπόψη τους το τίμημα στο οποίο γίνεται η

απαλλοτρίωση, έστω και αν αυτό είναι μικρότερο από αυτό που προκύπτει από την

εφαρμογή των διατάξεων περί ΦΠΑ.

Τα ανωτέρω ισχύουν, σύμφωνα με το άρθρο 48, για υπεραξία που προκύπτει από

αναγκαστικές απαλλοτριώσεις που γίνονται από τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή

από 22.10.1998 και μετά.

ΠΟΛ. 1117/23.03.93 Λογαριασμοί του Γ.Λ.Σ. στους οποίους καταχωρούνται τα αποθεματικά

που προέρχονται από έσοδα απαλλασσόμενα της φορολογίας ή φορολογηθέντα κατ’ ειδικό τρόπο (Αρ.Πρ.1044770/10159)

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/index/circular/2767