Jump to content
HAL 9000

Καταλληλες λογιστικες εγγραφες αγορας ακινητου

Recommended Posts

Μια βοηθεια επειδη ειμαι rooky σε αυτα τα θεματα.

Εχω την περιπτωση αγορας καταστηματος απο ατομικη επιχειρηση με γ'κατηγοριας βιβλια, με αξια αγορας 30.000,00 ευρω και αντικειμενικη αξια 33.468,02.

Μπορω να καταχωρησω την αγορα στην ομαδα 11.00 και να πιστωσω πιστωτες 53.08 και μετα να κανω εγγραφη αναπροσαρμογης στην αντικειμενικη αξια χρεωνοντας 11.99 πιστωνοντας 41.07 και επειδη ειναι ατομικη επιχειρηση, πρεπει να κεφαλοποιησω την διαφορα αυτη πηγαινοντας την στο 40?

Νομιζω δεν προκυπτει φορος επειδη 3.468,02 Χ 8% = 277,44 < 880,00 ευρω.

Επειδη ομως αυξανεται το κεφαλαιο, προκυπτει καποια φορολογικη υποχρεωση?

Παρακαλω δανειστε μου τα φωτα σας...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Από τη στιγμή που το συμβόλαιο αγοράς γράφει ότι η αξία του ακινήτου είναι 30.000 € αυτή την αξία θα καταχωρήσεις στο λογαριασμό 11.**. Επιπλέον θα καταχωρήσεις και όσα έξοδα έχεις κάνει (ΦΜΑ, συμβολαιογραφικά, υποθηκοφύλακας, δικηγόροι κλπ) στο λογαριασμό 16.14.** Έξοδα κτήσης ακινητοποιήσεων.

Αν ήμουνα στη θέση σου και με ενδιέφεραν οι αποσβέσεις θα έβαζα στο συμόλαιο αγοράς την αντικειμενική αξία.

Ο 41.07.** χρησιμοποιείται μόνο κάθε 4 χρόνια (τώρα 31/12/2008 αν δεν κάνω λάθος) με επιταγή του νόμου για να αναπροσαρμόσουμε τις αξίες των ακινήτων με δεδομένους συντελεστές ώστε να είναι πίο κοντά στην πραγματικότητα (την αντικειμενική).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι πολυ σωστα με τα εξοδα, στον 16. Επειδη ειναι οι αποσβεσεις που με ενδιαφερουν, μπορω να καταχωρησω την αντικειμενικη αξια κατευθειαν στην αξια κτησης? Ομως επειδη εχω να κανω με τον πιστωτη και με το ταμειο, το υπολοιπο ποσο που θα το παω? Γι'αυτο σκεφτηκα τον 41. Αληθεια ποτε ειναι η επομενη αναπροσαρμογη? 31/12/2008?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πως θα κάνεις αποσβέσεις σε ποσό που δεν κατέβαλες;

Αποσβέσεις θα κάνεις μόνο στην αξία αγοράς.

Για την αγορά θα χρεώσεις το πάγιο και θα πιστώσεις το ταμείο. Ο 53.** δεν είναι απαραίτητο να κινηθεί αν η αγορά έγινε με μετρητά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΠΟΛ. 1005/2005 - Άρθρο 4

4. ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ ΠΑΓΙΩΝ

Αποσβέσεις - Γενικά

1. Οι τακτικές αποσβέσεις εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα, ανεξάρτητα αν επιβαρύνουν το κόστος παραγωγής ή όχι. (1007856/10126/Β0012/17-2-2000)

2. Οι επιχειρήσεις δικαιούνται να υπολογίζουν αποσβέσεις μόνο σε πάγια στοιχεία που ανήκουν σε αυτές και τα οποία χρησιμοποιούν. (1078861/10647/Β0012/5-8-1998)

3. Οι αποσβέσεις επί ακινήτου (βιομηχανικού χώρου) υπολογίζονται επί της αξίας που αναγράφεται στα βιβλία και όχι επί της αξίας του ακινήτου όπως αυτή προκύπτει με βάση τον αντικειμενικό τρόπο. (1055864/10200/Β0012/30-6-1989)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπερα

Αγορα οικοπεδου απο ΑΕ αξια οικοπεδου 45000,00 €

ΦΜΑ 1400

Συμβολαιογραφος 800,00 € + φπα 184 €

Υποθηκοφυλακας για καταχωρηση συμβολαιου 320,17 € (με αναλογικο διακαιωμα 156,29 € + φπα 35,95€)

Η εταιρεια εδωσε προκαταβολη 5000,00 € στον πωλητη ( τα αλλα με 2 δοσεις απο 20.000,00€)

Μπορει να μου πει καποιος τι εγγραφες γινονται???

Ολα θα πανε στα παγια???

Ευχαριστω...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το οικόπεδο 10.00 σε πίστωση του πωλητή, ο οποίος χρεώνεται με κάθε καταβολή.

Τα έξοδα 16.14

Το οικόπεδο δεν αποσβένεται, τα έξοδα αποσβένονται στο σύνολό τους, χωρίς υπολειπόμενη αξία.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 λεπτά πριν , Lucky_Luke said:

Το οικόπεδο 10.00 σε πίστωση του πωλητή, ο οποίος χρεώνεται με κάθε καταβολή.

Τα έξοδα 16.14

Το οικόπεδο δεν αποσβένεται, τα έξοδα αποσβένονται στο σύνολό τους, χωρίς υπολειπόμενη αξία.

 Σε ευχαριστώ για την απάντηση

 

Καλημέρα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΠΟΛ.1073/31.3.2015
 

Για φορολογικά έτη με έναρξη από την 01.01.2015, οπότε τίθενται σε ισχύ τα νέα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (Ε.Λ.Π. - ν.4308/2014), ισχύουν τα ακόλουθα:

Καταρχήν, στις διατάξεις των Ε.Λ.Π. δεν ορίζεται η έννοια των εξόδων πολυετούς απόσβεσης για λογιστικούς σκοπούς. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα τα έξοδα πολυετούς απόσβεσης που εμφανίζονται στις λογιστικές καταστάσεις μέχρι και την 31.12.2014 να συνεχίζουν να εμφανίζονται στις καταστάσεις αυτές μέχρι την ολοσχερή απόσβεσή τους (παρ.5 άρθρου 37 ν.4308/2014). Επομένως, τα έξοδα πολυετούς απόσβεσης που πραγματοποιήθηκαν πριν την 01.01.2015 και δεν έχουν αποσβεσθεί πλήρως έως τις 31.12.2014, θα συνεχίσουν να αποσβένονται με συντελεστή 10% και μετά το 2014 μέχρι την ολοσχερή απόσβεσή τους. Αντίθετα, προκειμένου για έξοδα που ενέπιπταν στην έννοια των εξόδων πολυετούς απόσβεσης δυνάμει του Ελληνικού Γενικού Λογιστικού Σχεδίου και πραγματοποιούνται από 01.01.2015 και εφεξής, αυτά θα εκπίπτουν εφάπαξ κατά το έτος πραγματοποίησής τους, με την επιφύλαξη των διατάξεων των άρθρων 22 και 23 του ν.4172/2013, στο βαθμό που δεν εντάσσονται σε μία από τις κατηγορίες παγίων (ενσώματων ή άυλων) που προβλέπονται από τις διατάξεις των Ε.Λ.Π.

Ειδικότερα, οι δαπάνες που πραγματοποιούνται από 01.01.2015 για την απόκτηση ενός παγίου οι οποίες συνδέονται άμεσα με αυτό και είναι απαραίτητες για να φθάσει το πάγιο σε κατάσταση που να μπορεί να χρησιμοποιηθεί, περιλαμβάνονται στο κόστος κτήσης αυτού (π.χ. προκειμένου για ακίνητα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, έξοδα συμβολαιογράφου, μεταγραφής, αμοιβή για εκτίμηση ακινήτου και παράσταση δικηγόρου κ.λπ.). 
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 λεπτά πριν , Lefteris7 said:

ΠΟΛ.1073/31.3.2015
 

Για φορολογικά έτη με έναρξη από την 01.01.2015, οπότε τίθενται σε ισχύ τα νέα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (Ε.Λ.Π. - ν.4308/2014), ισχύουν τα ακόλουθα:

Καταρχήν, στις διατάξεις των Ε.Λ.Π. δεν ορίζεται η έννοια των εξόδων πολυετούς απόσβεσης για λογιστικούς σκοπούς. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα τα έξοδα πολυετούς απόσβεσης που εμφανίζονται στις λογιστικές καταστάσεις μέχρι και την 31.12.2014 να συνεχίζουν να εμφανίζονται στις καταστάσεις αυτές μέχρι την ολοσχερή απόσβεσή τους (παρ.5 άρθρου 37 ν.4308/2014). Επομένως, τα έξοδα πολυετούς απόσβεσης που πραγματοποιήθηκαν πριν την 01.01.2015 και δεν έχουν αποσβεσθεί πλήρως έως τις 31.12.2014, θα συνεχίσουν να αποσβένονται με συντελεστή 10% και μετά το 2014 μέχρι την ολοσχερή απόσβεσή τους. Αντίθετα, προκειμένου για έξοδα που ενέπιπταν στην έννοια των εξόδων πολυετούς απόσβεσης δυνάμει του Ελληνικού Γενικού Λογιστικού Σχεδίου και πραγματοποιούνται από 01.01.2015 και εφεξής, αυτά θα εκπίπτουν εφάπαξ κατά το έτος πραγματοποίησής τους, με την επιφύλαξη των διατάξεων των άρθρων 22 και 23 του ν.4172/2013, στο βαθμό που δεν εντάσσονται σε μία από τις κατηγορίες παγίων (ενσώματων ή άυλων) που προβλέπονται από τις διατάξεις των Ε.Λ.Π.

Ειδικότερα, οι δαπάνες που πραγματοποιούνται από 01.01.2015 για την απόκτηση ενός παγίου οι οποίες συνδέονται άμεσα με αυτό και είναι απαραίτητες για να φθάσει το πάγιο σε κατάσταση που να μπορεί να χρησιμοποιηθεί, περιλαμβάνονται στο κόστος κτήσης αυτού (π.χ. προκειμένου για ακίνητα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, έξοδα συμβολαιογράφου, μεταγραφής, αμοιβή για εκτίμηση ακινήτου και παράσταση δικηγόρου κ.λπ.). 
 

Λευτερη σε ευχαριστω

 

Καλημερα..

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΑΓΟΡΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΑΠΟ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ΔΙΠΛΟΓΡΑΦΙΚΟ-ΕΛΠ) ΜΕ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ. ΞΕΡΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΠΩΣ ΘΑ ΓΙΝΕΙ Ο ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΓΟΡΑΣ & ΕΞΟΔΩΝ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΚΑΙ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ/ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 λεπτά πριν , Manolo250 said:

ΑΓΟΡΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΑΠΟ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ΔΙΠΛΟΓΡΑΦΙΚΟ-ΕΛΠ) ΜΕ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ. ΞΕΡΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΠΩΣ ΘΑ ΓΙΝΕΙ Ο ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΓΟΡΑΣ & ΕΞΟΔΩΝ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΚΑΙ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ/ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ.

λογικά αναλογικά.

πραγματική /αντικειμενική  Χ αντικ. αξία οικοπέδου + αντικ. αξία κτίσματος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×